-
Podatek od wynajmu mieszkania 2023 - jakie stawki i formy opodatkowania?
... gospodarcza? Co to jest najem instytucjonalny? Co zmieniło się w zasadach opodatkowania wynajmu? Jak podkreślają eksperci portalu GetHome.pl, w sprawie opodatkowania wynajmu w ciągu kilku lat dokonały się dwie ważne zmiany. Po pierwsze - w 2021 roku weszła w życie możliwość opodatkowania wynajmu mieszkań w ramach działalności gospodarczej ...
-
Wynajem krótkotrwały to działalność gospodarcza?
... . Powyższe potwierdził m.in. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 01.04.2014 r. nr ILPB1/415-134/14-2/AA o czym pisaliśmy w artykule: Najem prywatny: nieważna liczba wynajmowanych mieszkań Reguły tej nie należy się jednak sztywno trzymać. Wszystko zależy bowiem od zachowania danego podatnika. I nawet mimo usilnych ...
-
Ryczałt i VAT gdy wynajem mieszkania
... dochodowy na ryczałcie w PIT-28 Na cele podatku dochodowego wynajem mieszkań (ale także innych lokali i nieruchomości) może przyjąć dwojaką formę. Pierwszą z nich jest pozarolnicza działalność gospodarcza. Jako odrębne źródło przychodów ustawodawca przewidział jednak najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze ...
Tematy: najem, podatek dochodowy od osób fizycznych, ryczałt od przychodów z najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt ewidencjonowany, podatek zryczałtowany, wynajem biur, obowiązek podatkowy VAT, powstanie obowiązku podatkowego VAT, stawka VAT, podatek od wynajmu mieszkania, wynajem mieszkania -
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... , jak i oferujących najem w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Jedną z kluczowych modyfikacji jest likwidacja możliwości rozliczenia najmu prywatnego na zasadach ogólnych od 2023 roku. Na czym polegają pozostałe zmiany, kogo dotyczą i od kiedy obowiązują? Jakie decyzje w 2022 roku muszą podjąć właściciele mieszkań i inne podmioty ...
-
Dwa mieszkania na wynajem to jeszcze nie działalność gospodarcza
... mieszkań nie musi oznaczać prowadzenia firmy, dzięki czemu można do uzyskanego z tego ... docelowo ma zostać darowane dziecku. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej, której celem byłoby wynajmowanie lokali. Najem taki jest tylko czasowy do momentu usamodzielnienia się dzieci. Wszystkie czynności związane z najmem wnioskodawca załatwia ...
-
Podatek od nieruchomości i wynajem - jakie są wątpliwości?
... nieruchomości „istotne jest, aby w budynku (lokalu) mieszkalnym realizowany był cel polegający na zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych”. Zgodnie z tą interpretacją przepisów, do mieszkań wynajmowanych przez firmy na dłuższy okres powinna mieć zastosowanie „mieszkaniowa” stawka podatku od nieruchomości. „Ten sam wyrok jednocześnie zwraca uwagę ...
-
Wynajem mieszkania pozbawia zwolnienia podmiotowego z VAT?
... (jako że taka nieruchomość jest przedmiotem umowy). Dlatego też, pomimo faktu, że najem taki będzie zwolniony przedmiotowo z VAT, może on przyczynić się do utraty ... obroty z tego tytułu wynosiły 145 000 zł. Jest on jednocześnie właścicielem dwóch mieszkań. Ponieważ jedno z nich stoi puste, postanowił je wynająć na cele mieszkalne małżeństwu z ...
-
Po zamknięciu firmy przychód z najmu można opodatkować ryczałtem
... uzyskany dochód był opodatkowany podatkiem liniowym. W skład wynajmowanych nieruchomości wchodzi dziewięć mieszkań, z których osiem wynajmowanych jest przez Gminę na podstawie umowy ... , że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza albo jako odrębne źródło przychodów (tzw. najem prywatny). Jeśli najem ...
-
Podatek od najmu: jaka forma opodatkowania?
... w części odsetkowej, czyli 2x900 zł); wynajem mieszkań odbywa się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na ... nawet 10%. Ryczałt atrakcyjny przy niskich kosztach W przypadku kiedy najem nie generuje wysokich kosztów najbardziej atrakcyjną formą opodatkowania jest ryczałt od ...
-
Czynsz dla spółdzielni nie jest przychodem z najmu mieszkania?
... do użytku mieszkań, takich media czy czynsz należny wspólnocie bądź spółdzielni mieszkaniowej, obowiązany jest najemca, otrzymanie ... skoro do ich ponoszenia zobowiązany jest najemca - nie stanowią przychodu ze źródła jakim jest najem i tym samym nie podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Opłaty te bowiem nie mieszczą się ...
-
Wynajem i podnajem mieszkania zwolniony z podatku VAT
... 2017.1.RS. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Firma zajmuje się wynajmem mieszkań na cele mieszkaniowe. Posiada kilka umów najmu z prawem do podnajmu - które ... lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, ...
-
Przychód z najmu: czynsz a opłaty za media
... jest najem i tym samym nie podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Takie stanowisko podatnika potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 22.08.2012 r. nr IPTPB1/415-310/12-4/AG. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca zajmuje się prywatnym wynajmem mieszkań. Przychód ...
-
Stawka VAT na wynajem dodatkowych pomieszczeń
... związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych, korzysta ze zwolnienia od podatku, na podstawie powołanego wyżej art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Natomiast najem dodatkowych pomieszczeń piwnicznych w celu prowadzenia w nich działalności gospodarczej, winien podlegać opodatkowaniu na zasadach ogólnych, stawką podatku 23% VAT.(…)” Pełną treść ...
-
Wynajem mieszkania zwolniony z VAT ale miejsca postojowego już nie
... wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na ...
-
Podatek od najmu: w październiku wybór formy opodatkowania
... na wybór dla nowych inwestorów Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań ma do wyboru dwa sposoby rozliczeń: za pomocą ryczałtu od przychodów ... , a jedynie ma obrazować zużycie środka trwałego jakim jest mieszkanie. Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa ...
-
Wynajem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
... przychody z najmu dwóch mieszkań, opodatkowane na zasadach ogólnych. Od 01.01.2010 r. przychód z najmu jednego z przedmiotowych lokali chce Pani rozliczać w formie ryczałtu na podstawie art. 1 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, natomiast najem drugiego mieszkania na ...
-
Rozliczenie VAT od wynajmu mieszkania dla pracowników
... noclegownie, a wynajem całych mieszkań. Jak powyższe rozliczyć w podatku VAT? Niestety rozliczenie podatku VAT najmu mieszkania w celu jego nieodpłatnego udostępnienia pracownikom często budzi wątpliwości. Poniżej opiszemy najczęściej stosowaną praktykę. Gdzie występuje spór? Powstaje tutaj pytanie, czy najem mieszkania podmiotowi gospodarczemu ...
-
Ulga mieszkaniowa gdy zakup mieszkania na wynajem?
... zwolnienie przysługuje przy zakupie dwóch nieruchomości. Izba Skarbowa: Zakup pod najem nie daje ulgi Warszawski Sąd Administracyjny zajmował się skargą na ... celu mieszkaniowego. Zwrócił bowiem uwagę na zamiar podatnika, dotyczący wynajmowania obu mieszkań kupionych za gotówkę ze spadku. A ponieważ nabycie mieszkania w drodze objęcia spadku ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: przychód a opłaty eksploatacyjne
... za najem, jakie najemca przekazuje wynajmującemu - wynika z interpretacji podatkowej. To oznacza, że nie uznaje się za przychód kosztów mediów czy czynszu na rzecz spółdzielni albo opłat za zarządzanie wspólnotą majątkową – wynika z analizy Tax Care. Zgodnie z przepisami, podatek od przychodów z wynajmu mieszkań czy ...
-
Zwolnienie z VAT: prowadzenie firmy w wynajmowanym mieszkaniu
... wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na ...
-
Nowy podatek od nieruchomości powstrzyma apetyt inwestorów?
... pobieranego od właścicieli kilku nieruchomości najczęściej kupowanych na wynajem. W projekcie ustawy ma znaleźć się zapis, że nowy podatek dotyczyłby właścicieli 5 mieszkań albo 315 metrów kw. powierzchni mieszkalnej. Czy to powstrzyma inwestujących swoje pieniądze w rynek nieruchomości? Informacje o nowym podatku pojawiły się najpierw ...
-
Odwrócony VAT a współczynnik proporcji
... obowiązek rozliczenia tego podatku także po stronie VAT należnego. Usługi transportowe świadczone dla polskich firm opodatkowane są stawką podstawową, zaś najem mieszkań na własny rachunek i na cele mieszkalne jest z podatku VAT zwolniony przedmiotowo. U naszego przedsiębiorcy występują zatem usługi zwolnione z VAT, opodatkowane w „standardowy ...
-
Koszty gdy wynajem mieszkania w ramach działalności gospodarczej
... . Co stanowi koszt podatkowy przy działalności gospodarczej, polegającej na wynajmie mieszkań? Takie pytanie podatnik przesłał do izby skarbowej we wniosku o interpretację podatkową. ... aby płatność od klienta składała się z dwóch elementów, a więc z opłaty za najem oraz płatności za prąd, gaz, wodę, śmieci i za czynsz. W sytuacji, kiedy mieszkanie ...
-
Odsetki od kredytu a podatek od wynajmu mieszkania
... mieszkań kupionych na kredyt, którzy decydują się na ich wynajem, mogą znacznie obniżyć ... to szansa. Duża konkurencja, niewielka rentowność, większa podaż niż popyt. Tak w skrócie wygląda dzisiaj rynek wynajmu mieszkań, kupionych w dużej mierze na fali ostatniego boomu inwestycyjnego. Ich właściciele mają trudny orzech do zgryzienia – zastanawiają ...
-
Ordynacja podatkowa: będzie łatwiej przy opodatkowaniu najmu
... , jak i podatek od przychodów z wynajmu z łatwością przekroczyć może dozwolony limit wpłat (1 tys. zł). Nowelizacja w większym stopniu może ułatwić życie właścicielom mieszkań na wynajem. W tym wypadku podatek od nieruchomości jest przeważnie niewysoki (przeważnie od kilkudziesięciu do kilkuset złotych rocznie), a także bardziej popularne ...
-
Rozliczenia podatkowe małżonków od 2007r.
... jedno z nich prowadzi działalność gospodarczą opodatkowaną ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych – rozliczającą się z tego tytułu na formularzu PIT-28 (wyjątkiem jest najem mieszkań i opodatkowanie tego przychodu 8,5% stawką ryczałtu – jeżeli umowy takie nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej) lub w formie karty ...
-
Pokój hotelowy: zakup a podatek VAT
... 12 wskazanej klasyfikacji. Znajdują się tam m. in. hotele i budynki zakwaterowania turystycznego. W efekcie jeśli w hotelu znajduje się też mieszkania lub kilka mieszkań, to wobec tych nieruchomości będzie miała zastosowanie stawka 8%. O tym czy dany lokal będzie uznany za mieszkalny decyduje w pierwszej kolejności przeznaczenie ...
-
Mieszkania na wynajem: podatek CIT gdy utrata ulgi
... , ustalonego do celów obliczania premii gwarancyjnej od wkładów na oszczędnościowych książeczkach mieszkaniowych za III kwartał roku poprzedzającego rok podatkowy, i liczby mieszkań przeznaczonych na wynajem (art. 18 ust. 2 ww. ustawy); 2. wydatki, o których mowa wyżej, nie znajdujące pokrycia w rocznym dochodzie podatnika podlegały odliczeniu ...
-
Odwrotne obciążenie na transport maszyn budowlanych
... korzystaniu z najętego dobra, to nie muszą być objęte zakresem pojęcia najmu w rozumieniu art. 13 część B lit. b) VI dyrektywy. Ponadto, skoro najem mieszkań oraz sprzątanie części wspólnych budynku mogą być, w okolicznościach takich jak w sprawie przed sądem krajowym, wzajemnie rozdzielone, to nie można uznać ...
-
Sprzedaż mieszkania wykorzystywanego w działalności gospodarczej
... prowadzonej firmy szereg nieruchomości, w tym także kilka lokali mieszkalnych. Lokale te, jak też posiadane budynki, są amortyzowane. Obecnie jedno z wynajmowanych mieszkań Pan Piotr zamierza sprzedać. Czy z tego tytułu zapłaci podatek od firmy? Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyróżnia kilka różnych ...
-
Ryczałt ewidencjonowany od krótkoterminowego najmu okiem fiskusa
... Wnioskodawcy, że czynności wynajmu mieszkań mieszczą się w ramach tzw. najmu prywatnego. W ocenie Organu, przychody uzyskiwane z tytułu wynajmu mieszkań – jako usługi związane ... , które jest współwłasnością małżeńską i zamierzają to mieszkanie oddać w najem. (...) Najem będzie realizowany przez przedsiębiorcę (pośrednika), który będzie zajmował ...
-
Podatek od przychodów z najmu: rozmiar ma znaczenie?
... nr IBPBII/2/415-1090/14/MMa. Tutaj wnioskodawca zakupił do majątku osobistego nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, w którym znajdowało się 8 mieszkań. 4 z tych mieszkań jest wynajętych na podstawie umów o najem okazjonalny lokalu. Wnioskodawca zamierza przy tym przeprowadzić remont budynku, wskutek którego powstaną nowe mieszkania (w 12 ...
-
Podział majątku a ryczałt z prywatnego najmu
... ustanowią rozdzielność majątkową w wyniku której zainteresowana stanie się wyłączną właścicielką tych mieszkań. Każde z mieszkań ma 4 pokoje nadające się do najmu. Są ... przepisów wynika, że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza albo jako odrębne źródło przychodów (tzw. najem prywatny). Jeśli najem ...
-
Forma opodatkowania najmu prywatnego i działalności gospodarczej
... ustawy). Wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzecz w najem. Zatem, to podatnik decyduje, czy przychody z najmu opodatkuje w ramach ... przez ustawodawcę „usługi hotelarskie”, a nie „wynajem pokoi”, czy też „wynajem mieszkań” oraz zapis art. 2 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy, jednoznacznie wskazuje ...
-
Oferta noclegu/najmu w social media z podatkiem od firmy?
... w zakresie zakwaterowania w hotelach, domach letnich, wynajmu pokoi gościnnych, pól namiotowych, kempingów i pozostałych obiektów i miejsc zakwaterowania na krótkie pobyty. Zatem najem krótkoterminowy mieszkań czy pokoi – w tym za pośrednictwem takich portali jak airbnb.com – nie powinien być opodatkowany stawką 8,5%. Tego typu usługi mieszą się ...