-
Prywatny najem mieszkań: koszty remontu i wyposażenia w PIT
Wydatki poniesione na zakup wyposażenia mieszkań oddanych w prywatny najem są kosztem uzyskania przychodu w dacie oddania tych przedmiotów do używania. Natomiast wydatki poniesione na remont mieszkania, czyli jego przygotowanie do ...
-
Najem 5 mieszkań może być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym
... organ podatkowy? Wnioskodawca pracuje w Norwegii. Zamierza jednak wrócić do Polski. W Norwegii zainteresowany sprzedał dom, a z otrzymanych pieniędzy kupił w Polsce 5 mieszkań, które wynajmuje. Najem mieszkań jest wykonywany w celach zarobkowych, ale bez cech zorganizowania i ciągłości. Wnioskodawca nie ma zorganizowanej struktury do obsługi najmu ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: wynajem 4 mieszkań to nie działalność
... : „(…) Zdaniem Wnioskodawcy, uzyskiwane przez nią dochody z najmu mieszkań nie będą stanowiły dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej, a ze źródła jakim jest najem. W konsekwencji będzie ona uprawniona do opodatkowania przychodów osiąganych z najmu czterech mieszkań ryczałtem w wysokości 8,5%, o ile przychody z najmu nie przekroczą ...
-
Fiskus potwierdza. Wynajem 5 mieszkań możliwy na ryczałcie
... w pięć mieszkań, które chce oddać w najem (jedno już jest wynajmowane, zaś od uzyskiwanego przychodu płaci on ryczałt ewidencjonowany). Nabyte lokale obecnie są remontowane. Sam najem ... wynajmowane. Wnioskodawca posiada czwórkę dzieci, które mogą w przyszłości z zakupionych mieszkań korzystać, czy też staną się ich właścicielami. Roczne przychody z ...
-
Wynajem dwóch mieszkań rozliczyć w ramach najmu prywatnego
... . mające na celu zwyczajowe gospodarowanie majątkiem oraz zaspokajanie potrzeb osobistych podatnika lub jego rodziny. Gdy w taki sposób jest realizowany najem dwóch prywatnych mieszkań, można go rozliczać poza działalnością gospodarczą - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 11.09.2020 r. nr 0115-KDIT3 ...
-
Wakacyjny (sezonowy) najem mieszkania to działalność gospodarcza?
... jak też długości pobytu. Na dodatek najem obejmował kilkudniowe okresy pobytu. O tym, że nie był to najem prywatny, świadczy także okoliczność oferowania najmu przez ogłoszenia w sieci oraz ich treść mówiąca o wypoczynkowo-wakacyjnym charakterze pobytu, a także rodzaj wyposażenia mieszkań. Do przychodów z tzw. prywatnego najmu nieruchomości ...
-
Wynajem i sprzedaż wybudowanych mieszkań to działalność gospodarcza
... zakupu było wybudowanie i wynajem mieszkań i lokalu użytkowego. Ponieważ nie było chętnych na najem mieszkań, wnioskodawca zdecydował się sprzedać cały budynek. Nie znalazł on jednak klienta, który nabyłby całą nieruchomość. Dlatego podatnik zdecydował się na sprzedaż poszczególnych mieszkań, co zostało zlecone profesjonalnemu pośrednikowi ...
-
Prywatny najem. Fiskus przykręca śrubę wynajmującym?
... (8,50%). Taka dobrowolna rejestracja najmu o większej skali (np. dotyczącego kilku mieszkań) jako działalności gospodarczej, pozwala na uniknięcie zarzutów ze strony fiskusa. Zgodnie ze stanowiskiem sądów i organów podatkowych, zorganizowany najem kilku nieruchomości, posiada już cechy działalności gospodarczej. Wzmożone kontrole fiskusa byłyby ...
-
Najem prywatny od 2023 r. opodatkowany wyłącznie ryczałtem
... można zauważyć tendencję wzrostową, jeśli chodzi o wynajem mieszkań w Polsce. Największym powodzeniem nadal cieszą się kawalerki i dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 38 mkw. W ich przypadku również stawki za najem najmocniej poszybowały w górę. Chwilowy spadek stawek za najem mieszkań można było zauważyć na początku drugiej fali pandemii ...
-
Polski Ład czyli jak ustawodawca chce zarobić na rynku wynajmu mieszkań
... mieszkań. W trudniących się najmem mieszkań Polski Ład uderza podwójnie, tj. zabiera jedną z dostępnych form opodatkowania oraz pozbawia istotnej części kosztów (przy czym to dotyczyć będzie nie tylko rynku najmu). Prywatny najem ... , co ma niewątpliwie wpływ na wzrost cen mieszkań. Zakłada się, że nieruchomości o charakterze mieszkalnym wykorzystywane ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, Nowy Ład, Polski Ład, opodatkowanie działalności gospodarczej, rok 2021, rok 2022 -
Wynajem 4 mieszkań studentom to jeszcze nie działalność gospodarcza
... stwierdzić, że przychody uzyskiwane z tytułu najmu można zaliczyć do odrębnego od pozarolniczej działalności gospodarczej źródła przychodów, jakim jest najem, dzierżawa, wyłącznie wtedy, gdy najem ten nie jest przedmiotem prowadzonej działalności gospodarczej, bądź gdy przedmiotem najmu nie są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą ...
-
Podatek od sprzedaży gruntu a zakup mieszkań na wynajem
... lokali mieszkalnych oraz ich remont nie będzie podlegał zwolnieniu podatkowemu, bowiem zakup przedmiotowych mieszkań przeznaczonych na wynajem i ich remont nie stanowi realizacji własnego celu mieszkaniowego. ... mieszkalnych i ich remont związane są ze źródłem przychodu jakim jest najem. Tut. Organ podkreśla, że zwolnienia podatkowe oraz ulgi są ...
-
Stawka ryczałtu gdy najem domku letniskowego
... zm.), pod pojęciem usługi hotelarskie należy rozumieć krótkotrwałe, ogólnie dostępne wynajmowanie domów, mieszkań, pokoi, miejsc noclegowych, a także miejsc na ustawienie namiotów lub przyczep samochodowych ... udostępniania domku letniskowego nie można uznać za najem, o którym mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym ...
-
Prywatny najem nieruchomości a czynny podatnik VAT
... wystawiający faktury i składający deklaracje VAT-7/VAT-7K/VAT-7D), wynajmując prywatnie mieszkanie, jest z tego tytułu podatnikiem VAT. W konsekwencji winien on taki najem dokumentować fakturami VAT ze stawką "zw" (wynajem mieszkań na cele mieszkaniowe jest zwolniony przedmiotowo od podatku - art. 43 ust. 1 pkt 1 w zw. z poz. 4 załącznika nr ...
-
Podatki w wynajmie mieszkań
... w spadku, które czeka, aż dzieci dorosną i dlatego ktoś je wynajmuje, to możemy to traktować jako najem prywatny. Jeśli jednak mieszkań jest więcej i dokonujemy kolejnych transakcji kupna i wynajmu mieszkań to mogą zajść przesłanki działalności gospodarczej. Według orzecznictwa łączna liczba nieruchomości wynajmowanych na ryczałcie nie ...
-
Rozliczenie VAT gdy firma i prywatny najem mieszkania
... robić to w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, czy też jako tzw. najem prywatny. Powyższe jest podyktowane preferencjami podatkowymi, z których może korzystać dane źródło przychodu. ... podatku. Otóż co do zasady wynajem nieruchomości (w tym także i mieszkań) podlega opodatkowaniu podstawową stawką podatku VAT. W art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy ...
-
Prywatny najem: skala podatkowa czy ryczałt?
... z dróg pozyskiwania tych korzyści jest wynajem. Właściciele mieszkań nierzadko jednak borykają się z problemem jak właściwie opodatkować dochody uzyskane z wynajmowanego ... przychodów. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej ustawa o PIT) kwalifikuje najem jako źródło przychodów (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT). Podstawową ...
-
Najem prywatny: nieważna liczba wynajmowanych mieszkań
... nabyte w celu ich oddania w najem. Dochody z tego tytułu są opodatkowane na zasadach ogólnych z możliwością wyboru ryczałtu ewidencjonowanego w latach następnych. Wnioskodawca planuje przy tym zakup kolejnych mieszkań celem oddaniach ich w najem. Powstała w związku z tym wątpliwość, czy liczba lokali oddanych w najem przesądza o prowadzeniu w tym ...
-
Działalność gospodarcza i prywatny najem w deklaracji i ewidencji VAT
... przy wynajmie jednego czy dwóch mieszkań. Przy stosunkowo większej skali najmu trzeba się jednak już liczyć z jego kwalifikowaniem do działalności gospodarczej (pisaliśmy o tym m.in. w artykułach Najem 5 mieszkań może być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym, Fiskus nie odpowie, czy wynajem kilku mieszkań to prowadzenie firmy?. W podatku VAT ...
-
Fiskus nie odpowie, czy wynajem kilku mieszkań to prowadzenie firmy?
... czynsz najmu. Okazjonalnie w przyszłości nie wyklucza też wynajmu na krótkie okresy także ruchomości w postaci samochodu osobowego. Rozważa również oddanie w przyszłości mieszkań w najem do podmiotu zajmującego się zarządzaniem nieruchomościami na swoją rzecz. Nie są wykluczone przy tym zakupy kolejnych nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem ...
-
Najem nieruchomości: wybór opodatkowania
... które nie wynajmują mieszkań w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Przedsiębiorcy z inną stawką Osoby prowadzące działalność gospodarczą w zakresie wynajmu mieszkań nie mogą ... . Takie wnioski płyną z interpretacji Izby Skarbowej w Warszawie nr IPPB1/415-2/10-2/EC. Bezpieczniejszy najem dla wybranych Na koniec warto przypomnieć, że dla osób ...
-
Zakup mieszkań na wynajem a ryczałt ewidencjonowany
... mieszkań, które opodatkowują ryczałtem ewidencjonowanym. Zainteresowani podpisali umowy deweloperskie na zakup kolejnych czterech mieszkań w latach 2020-2021, które również zostaną wynajęte. Celem zakupu mieszkań ... dochodowym od osób fizycznych, dotyczącym źródła przychodu jakim jest najem, wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z ...
-
Najem prywatny 2023. Podatek od wynajmu mieszkania, innych nieruchomości i ruchomości - jakie zmiany?
... nowelizacyjnej pozwalał na wybór spośród dwóch form opodatkowania prywatnego najmu tylko do końca 2022 r. Obecnie zatem podatnicy trudniący się takim najem (zarówno najem nieruchomości mieszkalnych jak i innych czy ruchomości) muszą płacić od uzyskiwanych przychodów podatek zryczałtowany. Ten wynosi 8,5% dla przychodów, których wysokość ...
Tematy: wynajem mieszkania, wynajem lokalu, wynajem samochodu, najem prywatny, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, wynajem, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, amortyzacja nieruchomości, wynajem mieszkań, wynajem biur, wynajem nieruchomości, Polski Ład, rok 2023 -
Najem nieruchomości: forma opodatkowania w 2013 r.
... takim przypadku podatek wyniósłby bowiem 1530 zł. Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności ... najmu. Warto w jej treści jasno wyodrębnić kwotę stanowiącą opłatę za najem i tę, którą co prawda będzie trafiać na konto właściciela, ale faktyczny ...
-
Najem mieszkania czy krótkotrwałe zakwaterowanie?
... na rzecz pracowników P. S.A. świadczone były kilkakrotnie na przestrzeni 7 miesięcy nie oznacza, iż najem trwał 7 miesięcy i miał charakter długotrwały. Celem tych usług nie ... i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi" obejmuje także wynajem domów, mieszkań i apartamentów, włączając umeblowane, na dłuższy okres użytkowania, tzn. w ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, rozliczenie VAT, opodatkowanie VAT -
Prywatny najem mieszkania pozbawia odliczenia VAT z działalności?
... . Z tytułu tej działalności płaci podatek liniowy. Jest on właścicielem także trzech mieszkań, które postanowił wynająć poza działalnością gospodarczą (jako że mieszkania te należą ... z wynajmowanymi mieszkaniami. Od tych pierwszych VAT można odliczyć w całości. Drugie (czyli najem) prawa do odliczenia nie dają. A co z zakupami, których nie da ...
-
Najem nieruchomości nie powinien wykluczać zwolnienia z podatku
... FSK 1053/15, Naczelny Sąd Administracyjny podkreślił, że ustawa o PIT nie wskazuje limitu mieszkań, które może nabyć podatnik, a to, czy podatnik będzie w mieszkaniu realizował cele ... pkt 131 ww. ustawy milczy. Nie stawia on ani warunku posiadania określonej liczby mieszkań, ani wymogu nieprzerwanego mieszkania w kupionym mieszkaniu od daty jego ...
-
Ulga na budowę mieszkań pod wynajem a śmierć podatnika
Spadkobierca może zbyć odziedziczoną nieruchomość przed upływem 10 lat bez utraty prawa do ulgi na najem, z której skorzystał spadkodawca w stosunku do tej nieruchomości. Takie stanowisko podatnika potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 18.03. ...
-
Mieszkania na wynajem to działalność gospodarcza
... gospodarczą polegającą na wynajmie mieszkań nie decyduje wola Wnioskodawcy, lecz to czy najem mieszkań spełnia przesłanki definicji działalności gospodarczej zawartej w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie sposób zgodzić się ze stanowiskiem Wnioskodawcy, że działalność polegająca na wynajmie mieszkań nie będzie miała charakteru ...
-
Refakturowanie mediów poza usługą najmu lokalu
... od wartości dodanej. W konsekwencji, w przypadku gdy najem mieszkań oraz sprzątanie części wspólnych budynku mogą być wzajemnie rozdzielone, w szczególności w sytuacji gdy właściciel nieruchomości fakturuje świadczenie usług sprzątania na rzecz lokatorów odrębnie od czynszu, wspomniany najem oraz wspomniana usługa sprzątania powinny być uznane - na ...
-
Wynajem mieszkania z podatkiem od firmy czyli bez ryczałtu?
... trudno określić, w którym miejscu kończy się najem prywatny, a zaczyna prowadzenie działalności gospodarczej. Ciężko ... najem ma być kontynuowany po darczyńcach, przesłanek działalności gospodarczej już nie spełnia i jak najbardziej może występować w ramach tzw. najmu prywatnego (bez otwierania firmy). Organ zastrzegł tutaj jednak, że najem mieszkań ...
-
Polski Ład: przychody z najmu opodatkowane tylko ryczałtem ewidencjonowanym
... . Otwarcie firmy w tym zakresie może niestety niewiele zmienić, gdy idzie o najem mieszkań. Mimo że prowadzenie firmy w zakresie najmu będzie mogło być opodatkowane ... uznając, że to w gestii podatnika pozostaje określenie (przez jego zachowanie), w jaki sposób najem chce rozliczać. Rozstrzygnięcie to jest bardzo istotne, bowiem do końca 2020 r. ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, Nowy Ład, Polski Ład, opodatkowanie działalności gospodarczej, rok 2021, rok 2022 -
Rozliczenie PIT za 2023 rok. Uwaga na zmiany w ulgach podatkowych
... 2023 roku, podatnicy rozliczający się w 2024 roku muszą uwzględnić pewne zmiany. Wynajem mieszkań, renty małoletnich dzieci czy ulga na "innowacyjnych" pracowników - to m.in. ... za 2023 rok. Zmiana opodatkowania wynajmu mieszkań Od 2023 roku zostały wprowadzone nowe zasady opodatkowania wynajmu mieszkań dla osób, które nie prowadzą działalności ...
Tematy: PIT 2023, rozliczenia z urzędem skarbowym, rozliczenia podatkowe, jak rozliczyć PIT, zeznanie podatkowe, ulgi podatkowe, odliczenia podatkowe, e-deklaracje, rozliczenie roczne 2023, PIT-2, PIT-28, PIT-36, PIT-37, ulga prorodzinna, kwota wolna od podatku, ulga na zabytki, ulga na innowacyjnych pracowników, ulga rehabilitacyjna -
Wynajem lokalu nad morzem = działalność gospodarcza?
... pojawia się problem, jak zakwalifikować taki najem. Podatnicy niczego nie świadomi uważają, że jest to tzw. najem prywatny, w stosunku do którego można zastosować stawkę 8,5%. Niektóre urzędy skarbowe stoją jednak na stanowisku, że najem krótkookresowy (sezonowy) prywatnych mieszkań jest świadczeniem usług turystycznych i odmawiają prawa do ...
-
Wynajem wielu nieruchomości poza działalnością gospodarczą?
... m.in. w artykułach: Najem 5 mieszkań może być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym, Ryczałt ewidencjonowany: wynajem 4 mieszkań to nie działalność), czy nawet łączenie takiego najmu z prowadzoną firmą (o czym pisaliśmy chociażby w artykule Najem prywatny i w ramach prowadzonej firmy), tak wynajem większej ilości mieszkań powodował już sporo ...