-
Amortyzacja lokalu przeznaczonego do wynajęcia
Przedmiotem działalności gospodarczej może być wynajem nieruchomości. W takim przypadku wynajem będzie stanowił źródło przychodów. W związku z wynajmem przedsiębiorca ponosi także koszty, takie jak na przykład amortyzacja lokalu. Jednak czy do kosztów podatkowych wynajmu lokalu może zostać zaliczona amortyzacja lokalu w czasie braku najemcy? ...
-
Przychód z najmu: podstawa opodatkowania
Składnikiem przychodu osiąganego z najmu nieruchomości nie są ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu, jeżeli z umowy wynika, że najemca zobowiązany jest do ich ponoszenia. Takie stanowisko podatnika potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 03.12.2009 r. nr ...
-
Organizacja targów: wynajem powierzchni a import usług
... powierzchni wystawienniczej. Warunkiem uczestnictwa jest wpłacenie opłaty za najem powierzchni do końca czerwca. Spółka taką wpłatę dokonała w czerwcu. Czy należy traktować tę fakturę jako usługę związaną wyłącznie z nieruchomością i jest ona dla nas neutralna pod względem VAT? Czy też jest to import usług ...
-
Wynajem domu: budowa pozbawia przyspieszonej amortyzacji
... art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy – jednym ze źródeł przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w ... fizycznych, umożliwiający ustalenie indywidualnej stawki amortyzacyjnej dla używanych środków trwałych. Biorąc pod uwagę powyższy fakt należy stwierdzić, że wskazany we wniosku środek trwały należy ...
-
Ogłaszanie pokoi na wynajem z importem usług w VAT?
... z art. 146a pkt 2 i z poz. 163 załącznika nr 3). Co do zasady zatem, udostępnianie mieszkania pod najem na kilka dni, w tym za pośrednictwem takiego portalu jak np. ... 2015 r. o sygn. IBPP2/4512-509/15/JJ). Wybór statusu zwolnionego z VAT Nadal jednak najem krótkoterminowy prowadzony w ramach działalności gospodarczej może być zwolniony z VAT. ...
-
Kasy fiskalne: kto prowadzi działalność gospodarczą?
... fizycznych nie prowadzi działalności gospodarczej (najem jest tutaj wykonywany poza firmą), niemniej w myśl ustawy o VAT już tak - najem jest bowiem odpłatnym świadczeniem usług spełniającym ... musi być ewidencjonowana (i jej nie wymaga). Należy tutaj wziąć również pod uwagę, że działalność gospodarcza w rozumieniu ustawy VAT określa status podmiotu ...
-
Polski Ład: zmiany w rozliczaniu przychodów z najmu lokali mieszkaniowych
... teraz rozliczają amortyzację od lokali mieszkalnych, będą mogli robić to jeszcze w 2022 r., ale pod warunkiem, że obecnie lokal jest wynajmowany i amortyzowany. Jednak osoby, które w ... uzyskania przychodu, np. remontów. 2022 r. będzie okresem przejściowym dla podatników rozliczających najem na zasadzie skali podatkowej w br. Nowe przepisy można ...
-
Wynajem samochodu: obowiązek podatkowy w VAT
Najem bądź dzierżawa kojarzy się przede wszystkim z nieruchomościami (wynajem gruntu pod reklamę, hali produkcyjnej, mieszkania itp.). Tymczasem należy pamiętać, że wynająć można także ruchome składniki majątku. Zasady ich opodatkowania są takie ...
-
Galerie handlowe: naliczane opłaty eksploatacyjne a przychody podatkowe
Umowy najmu lokali w galeriach handlowych oraz budynkach biurowych przewidują zazwyczaj, że najemca, poza podstawową kwotą czynszu, jest zobowiązany również do zapłaty tzw. opłaty eksploatacyjnej. Opłata eksploatacyjna zawiera przeważnie wydatki poniesione na utrzymanie nieruchomości, których wynajmujący nie refakturuje bezpośrednio na najemców, ...
-
Sprzedaż zmodernizowanej kamienicy z mieszkaniami a korekta VAT
... najem, bowiem zarówno sprzedaż, dzierżawa, czy najem są czynnościami podlegającymi opodatkowaniu. Na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10 i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod ... , o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że: a. w stosunku ...
-
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane w wynajmowanym lokalu?
Naczelny Sąd Administracyjny musiał rozstrzygać spór między organami podatkowymi a przedsiębiorcą, który wynajmując innym firmom lokale w swoim biurowcu celem ich dostosowania do potrzeb najemców, nabywał usługi budowlane. Fiskus uznał, że przedsiębiorcy nie przysługuje prawo do odliczenia VAT od poniesionych na te usługi wydatków, bo zastosowanie ...
-
Reklama i promocja w Internecie a podatki
... na amatorskich stronach WWW staje się z jednej strony mało opłacalne, biorąc pod uwagę fakt, że beneficjenci otrzymują i tak z założenia niewielkie kwoty, z których dodatkowo ... trudno zakwalifikować jako stricte „najem” w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, ponieważ strona internetowa nie jest „rzeczą”. Jednak biorąc pod uwagę, że sensem ...
-
Jak amortyzować nakłady na wykończenie cudzego budynku
... można określić jako surowy zamknięty - taki też zostanie oddany w najem spółce, której zależy na dostosowaniu go do własnych potrzeb związanych ... , przy czym każdy wydatek poza wyraźnie wskazanym w ustawie – wymaga indywidualnej oceny pod kątem adekwatnego związku z przychodami i racjonalności działania dla osiągnięcia przychodu lub zabezpieczenia ...
-
Odstąpienie od umowy najmu niekiedy poza kosztami podatkowymi
Tematyka podatkowego rozliczenia umów najmu zawiera szereg ciekawych zagadnień. Jednym z nich jest problematyka kwalifikacji wydatków związanych z odstąpieniem od umowy najmu do kosztów podatkowych. Podatnicy będący najemcami lub planujący wynajem, którzy zawarli umowę lub umowę przedwstępną, często nie są świadomi, że w zależności od okoliczności ...
-
Odstąpienie od umowy najmu poza kosztami podatkowymi
Tematyka podatkowego rozliczenia umów najmu zawiera szereg ciekawych zagadnień. Jednym z nich jest problematyka kwalifikacji wydatków związanych z odstąpieniem od umowy najmu do kosztów podatkowych. Podatnicy będący najemcami lub planujący wynajem, którzy zawarli umowę lub umowę przedwstępną, często nie są świadomi, że w zależności od okoliczności ...
-
Podatek od nieruchomości i wynajem - jakie są wątpliwości?
Niektóre osoby posiadające mieszkania na wynajem mogą być zaniepokojone czytając o tym, że ich lokale zostaną obłożone podatkiem katastralnym. Na razie prawdopodobieństwo takich zmian jest małe (z powodów administracyjnych i politycznych), wiec można przypuszczać, że właściciele mieszkań na wynajem nadal będą płacić podatek od nieruchomości ...
-
Podatek od nieruchomości 2025 - czy właściciele i najemcy centrów handlowych zapłacą więcej?
W Sejmie trwają prace nad rządowym projektem nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Nowelizacja ta wprowadzić ma istotne zmiany w kwestii podatku od nieruchomości. Zakładany termin jej wejścia w życie to już 1 stycznia 2025 r. Szczególnie zainteresowani tą problematyką powinni być przedstawiciele branży nieruchomości komercyjnych - ...
-
Przychód z najmu dziecka a ulga na dzieci
... m2. W 2008 r. działkę tę wynajmował. Z tego tytułu uzyskał przychód w wysokości 18 tys. zł. Najem ten był opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym (syn złożył PIT-28). Podatniczka ... , poz. 930 z późn. zm.) nie traci prawa do ulgi. Reasumując, biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz powołane przepisy prawa podatkowego należy uznać, ...
-
Wynajem samochodu: podróż służbowa a koszty firmy
Rozpatrzmy następującą sytuację: Pracownik firmy podczas delegacji wynajął samochód w celu dojazdu do klientów. Faktury za najem wstawione są na tę firmę. Jak rozliczyć wydatki poniesione przez pracownika w związku z wynajęciem samochodu? Odpowiedź Kosztem podatkowym są koszty poniesione w ...
-
Wynajem mieszkania a koszty podatkowe firmy
Ponoszone przez podatnika wydatki na wynajem mieszkania w miejscowości, w której świadczy on swoje usługi, stanowią koszty uzyskania przychodów. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z dnia 12.08.2009 r. nr IPPB1/415-456/09-2/ES. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? We wniosku podatnik wskazał, że ...
-
Usługi rolnicze: zakup od rolnika a faktura VAT RR
... produkty rolne. Obowiązek taki ciąży na nim również w przypadku zakupu od rolnika ryczałtowego usług rolniczych. Zakres tych usług obejmuje także najem bądź dzierżawę maszyn i urządzeń. Sposób dokumentowania transakcji z rolnikami ryczałtowymi oraz naliczania i odliczania podatku VAT od nich znalazł się w dziale XII ...
-
Odsetki od kredytu a podatek od wynajmu mieszkania
Właściciele mieszkań kupionych na kredyt, którzy decydują się na ich wynajem, mogą znacznie obniżyć płacony z tej okazji podatek lub nawet nie płacić go w ogóle. Im wyższe odsetki od kredytu, tym większa na to szansa. Duża konkurencja, niewielka rentowność, większa podaż niż popyt. Tak w skrócie wygląda dzisiaj rynek wynajmu mieszkań, kupionych w ...
-
Refaktura a przychód i koszty firmy
W niektórych branżach mamy do czynienia z tzw. refakturowaniem kosztów. Zjawisko to występuje bardzo często w przypadku usług najmu/dzierżawy. Tutaj bowiem wynajmujący przerzuca co do zasady wszystkie koszty związane z najmem nieruchomości na najemcę. Jak powyższe rozliczyć w podatku dochodowym? Chodzi tu oczywiście przede wszystkim o różnego ...
-
Leasing operacyjny a umowa najmu, dzierżawy
... przychodów ponoszonych na nie wydatków w zależności od tego, na podstawie jakiego tytułu auta te są używane: leasing operacyjny czy też najem lub dzierżawa. Rozpatrzmy następującą sytuację: Przedsiębiorca (prowadzi PKPiR metodą uproszczoną) użytkuje na podstawie umowy leasingu operacyjnego samochód osobowy. Umowę tę ...
-
Wyższe stawki w VAT i rozliczenie na przełomie roku
... wykonywaniem ustalane są następujące po sobie terminy płatności lub rozliczeń (np. czynsz za najem płatny co miesiąc), uznaje się za wykonane z upływem każdego okresu, do ... być stosowana stawka podatku obowiązująca do końca 2010 r. Będzie to możliwe jednak pod warunkiem, że w pierwszej fakturze wystawianej po dniu zmiany stawki podatku, nie później ...
-
Rozliczenie podatku VAT na przełomie roku
... wykonywaniem ustalane są następujące po sobie terminy płatności lub rozliczeń (np. czynsz za najem płatny co miesiąc), uznaje się za wykonane z upływem każdego okresu, do ... być stosowana stawka podatku obowiązująca do końca 2010 r. Będzie to możliwe jednak pod warunkiem, że w pierwszej fakturze wystawianej po dniu zmiany stawki podatku, nie później ...
-
Konferencja a koszty uzyskania przychodów firmy
Spółka działa na rynku spożywczym jako producent artykułów mleczarskich. Obecnie ponosi wydatki związane z organizacją konferencji naukowej na temat rozwoju rynku spożywczego w Polsce. Główne koszty to pokrycie wydatków na dojazdy i zakwaterowanie prelegentów, wynajem sali, promowanie konferencji (plakaty), a także druk materiałów ...
-
Utrata dochodów: polisa ubezpieczeniowa w kosztach podatkowych?
... oznacza, że znikają też koszty, wiele osób bowiem musi płacić np. za najem lokalu, spłacać pożyczki czy raty leasingowe. Jednym ze sposobów na uniknięcie sytuacji, ... jest to wydatek na cele osobiste i nie może być traktowany jako koszt pod względem podatkowym. Po bezskutecznym odwołaniu do izby skarbowej, która przygotowała interpretację, wnioskująca ...
-
Kasa fiskalna: wynajem limuzyny to nie przejazd taksówką
Przewóz osób oraz ich bagażu podręcznego taksówkami nie może korzystać ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania obrotu z tego tytułu przy użyciu kasy rejestrującej. Niemniej w powyższym wyłączeniu nie mieści się wynajem (z kierowcą lub bez niego) ekskluzywnych limuzyn na różne imprezy okolicznościowe - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach ...
-
Odstępne w VAT: odliczenie podatku naliczonego
Firmy płacą nie tylko za nabywane towary czy usługi, ale także niekiedy za powstrzymanie się przez inny podmiot od określonych czynności. Przykładem takiego postępowania jest zapłata odstępnego poprzedniemu najemcy nieruchomości, który godzi się na zajęcie jej przez inną firmę przed wygaśnięciem jego umowy najmu. Celem odstępnego jest ...
-
Amortyzacja środka trwałego oddanego do używania innej firmie
Wykorzystywane w firmie czy też oddane w najem, dzierżawę bądź leasing składniki majątku, o zakładanym okresie używania dłuższym niż rok, stanowią dla przedsiębiorcy środki trwałe. Należy je amortyzować, zaś ...
-
Pojęcie transakcji przy umowie najmu nieruchomości
... Konrad) zauważono, że dla wyznaczenia zakresu obowiązku wynikającego z art. 22 ust. 1 U.S.D.G., konieczne jest ustalenie znaczenia pojęcia „jednorazowa wartość transakcji”. Pod tym pojęciem należy rozumieć ogólną (łączną) wartość wierzytelności lub zobowiązań określoną w umowie pomiędzy przedsiębiorcami. Oznacza to, że obowiązek przeprowadzania ...
-
Pokoje do wynajęcia dla studentów ze zwolnieniem z VAT
Gdy przedmiotem umowy najmu ze studentami i osobami pracującymi są pokoje wynajmowane wyłącznie na cele mieszkaniowe, a nie na cele najmu krótkoterminowego, znajdujące się w lokalach mieszkalnych, to wynajem taki jest zwolniony od podatku – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 12.03.2019 r. nr ...
-
Sposób na ulgę mieszkaniową: sprzedaj, kup, dokonaj darowizny
... niemieszkalnych na mieszkalne, rozbudowę, budowę czy zakup domu/mieszkania (w tym także gruntu pod budowę) kończąc. Ulgą mieszkaniową objęta jest też spłata kredytów zaciągniętych w bankach ... mieszkać. Jeżeli natomiast kupił go tylko po to, aby oddać go w najem, ulga przysługiwać nie będzie. A ile trzeba mieszkać w takim mieszkaniu/domu, aby prawa ...
-
Amortyzacja mieszkania i miejsca postojowego
... . Dochód z tego tytułu jest opodatkowany na zasadach ogólnych wg skali podatkowej (tzw. najem prywatny). Mieszkanie zostało wprowadzone do ewidencji środków trwałych i jest amortyzowane. ... ) - jako przynależne do lokalu - stanowi wraz z nim jeden obiekt inwentarzowy. Biorąc pod uwagę treść wniosku oraz przytoczone przepisy prawa w tym zakresie, ...