-
Sprzedaż lokalu należy opodatkować 7% VAT
... tego lokalu ani przekwalifikowanie z lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy. Nie był także odliczany podatek naliczony, związany z budową tego lokalu, a wydatki poniesione na ... związane z przeniesieniem własności, ale także na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu czy innej umowy o podobnym charakterze.Stosownie do art. 146 ust. 1 pkt 2 lit ...
-
Spółka jawna: najem lokalu od wspólnika a koszty
... . Reasumując, mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane przepisy prawa podatkowego stwierdzić należy, iż czynsz najmu płacony przez spółkę jawną na podstawie zawartej umowy najmu nieruchomości, będzie stanowił koszt uzyskania przychodów dla Wnioskodawczyni, proporcjonalnie do jej udziałów w zyskach spółki.(…)” Pełną treść ...
-
Najem lokalu wśród małżonków a koszty firmy
... wyposażenie. Część tego budynku wraz z wyposażeniem, jako że mąż z niego nie korzystał, wykorzystuje w swojej działalności wnioskodawczyni na podstawie zawartej umowy najmu pomiędzy podmiotami gospodarczymi. Na powyższe są wystawiane faktury VAT (oboje przedsiębiorcy są podatnikami VAT czynnymi), wartości których wnioskodawczyni zalicza w ciężar ...
-
Czynsz najmu gdy zawieszenie działalności gospodarczej
... sytuację: Przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą na własne nazwisko w wynajmowanym lokalu, niezatrudniający pracowników, z uwagi na coraz mniejsze obroty i ponoszoną z tego tytułu powoli stratę postanowił działalność tę zawiesić i wypowiedział umowę najmu. W umowie zastrzeżono jednak, iż może ona zostać wypowiedziana z zachowaniem ...
-
Kiedy 10% stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego?
... wykorzystywany przez zbywcę (pierwszy właściciel) od dnia 16 lutego 2007 r. (dzień wydania lokalu po wybudowaniu). Zbywca wykorzystywał ten lokal w celach wynajmu na rzecz ... prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1. Stosownie do treści art. 22f ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: nakłady w koszty firmy?
... ) na wynajmowane lokale położone na nieruchomości komercyjnej, w których mieściło się nasze biuro. Z przyczyn ekonomicznych wypowiedzieliśmy umowę najmu tego lokalu (na decyzję o wypowiedzeniu umowy najmu wpłynęła konieczność zmniejszenia kosztów). Czy koszty inwestycji w obcym środku trwałym (straty powstałe w wyniku likwidacji nie w pełni ...
-
Kara umowna za zerwanie umowy najmu jako koszt uzyskania przychodu
... realizacja umowy. Sprawa dotyczyła podatnika, któremu kontrahent naliczył karę umowną w związku z odstąpieniem od umowy najmu lokalu w galerii handlowej. W wyniku analizy podatnik doszedł do wniosku, że kontynuacja najmu byłaby dla niego nieopłacalna, a korzystniejszą alternatywą jest odstąpienie od umowy, nawet jeżeli oznaczałoby to konieczność ...
-
Rekompensata i wynajem lokalu zastępczego w zeznaniu podatkowym
... mógł uwzględnić w składanym zeznaniu podatkowym. Zatem w sytuacji, gdy – jak Pan wskazuje – kwota otrzymanej rekompensaty jest równa ponoszonym wydatkom na wynajem lokalu zastępczego – to nie powstanie dochód podlegający opodatkowaniu (opodatkowaniu podlega wyłącznie ewentualna nadwyżka otrzymanej kwoty nad wydatkami).(…)” Pełną treść interpretacji ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... wspólnoty oraz ubezpieczenie lokalu. Jak jednak wynika z doświadczeń doradców Lion’s House, powszechna jest praktyka obciążania większością kosztów najemcy. Dzięki zastosowaniu odpowiednich zapisów w umowie najmu, ciężar ekonomiczny tych opłat może ponosić najemca. Rozważone zostaną dwa przypadki. W pierwszym cała cena lokalu zostanie pokryta przez ...
-
Ryczałt ewidencjonowany od krótkoterminowego najmu okiem fiskusa
... , że skoro Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej i nieruchomość, która jest przedmiotem najmu, nie będzie składnikiem majątku związanym z działalnością gospodarczą oraz najem nie będzie prowadzony w sposób zorganizowany i ciągły – to przychody uzyskane z najmu tego lokalu będą stanowić źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust ...
-
Sposoby rozliczania przychodów z najmu w 2016 r.
... definicja ogólna kosztów). Uwaga! Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, jak też prawo do domu jednorodzinnego w ... uregulowany w inny sposób. Dwie formy opodatkowania przychodów z najmu? W ramach jednego źródła przychodów nie można rozliczać najmu wg dwóch różnych form opodatkowania, czyli np. ...
-
Ordynacja podatkowa: będzie łatwiej przy opodatkowaniu najmu
... inny sposób rozliczania się z fiskusem niż opłacanie ryczałtu od przychodów z najmu o stawce 8,5%. Zarówno w przypadku tzw. podatku liniowego o stawce 19%, jak i podatku obliczanego ... stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ...
-
Odsetki od kredytu są kosztem uzyskania przychodu z najmu
... najmu zapłacone odsetki od kredytu należy zaliczyć bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów. Odsetki naliczone, w tym zapłacone, do dnia przekazania lokalu ...
-
Nieodpłatne używanie lokalu: przychód w PKPiR
... udostępnienie lokalu lub budynku, wartość pieniężną tego świadczenia ustala się według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku ... , jaki by przysługiwał w przypadku zawarcia umowy najmu, wynosi 4 000 zł. Wspólnik będący właścicielem lokalu nie osiągnie z tego tytułu przychodu z nieodpłatnego ...
-
Amortyzacja lokalu usługowego w zabytkowej kamienicy
... podatkowy? Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą w zakresie m.in. zakupu, najmu i dzierżawy nieruchomości. W grudniu 2019 r. do prowadzonej firmy zamierza zakupić lokal ... to, że aby zastosować indywidualną stawkę amortyzacyjną dla budynku (lokalu) niemieszkalnego, dla którego stawka amortyzacyjna z Wykazu stawek amortyzacyjnych wynosi ...
-
Podatek od spadku: ulga meldunkowa gdy sprzedaż lokalu
... lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego; 5. będą zamieszkiwać będąc zameldowanymi na pobyt stały w nabytym lokalu ...
-
Podatek od spadku: ulga meldunkowa a sprzedaż lokalu
... podatkowego; 4. nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu; 5. będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat: a. od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku, b. od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca ...
-
Ryczałt od najmu nieruchomości na cele działalności gospodarczej
... co do zasady korzysta ze zwolnienia z podatku VAT, zaś wynajem lokalu na działalność gospodarczą jest opodatkowany stawką podstawową; podobnie jest w podatku od ... wcześniej wynajmowana w ramach działalności gospodarczej, aby przychód z najmu mógł być zaliczony do tzw. najmu prywatnego, musi ona zostać uprzednio skutecznie z tej działalności ...
-
Opłaty za media a podatek od najmu
... opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykładowo opłaty związane z lokalem takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, opłata za wodę, energię elektryczną, gaz), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie ...
-
Wynajem lokalu nad morzem = działalność gospodarcza?
... letnich. (…)należy stwierdzić, że w związku z tym, iż Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej, nie zamierza także rozpoczynać prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie najmu - zgodnie z jej wolą przychody z tytułu wynajmu pokoi można zakwalifikować do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku ...
-
Ryczałt ewidencjonowany a nieodpłatne użytkowanie lokalu
... doliczyć do przychodów z działalności gospodarczej. W takim przypadku przychód ten należy określić w wysokości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu takiego lokalu. Powyższy przychód stanowi tym samym także przychód z działalności opodatkowanej ryczałtem. Jaką jednak stawką ryczałtu takie nieodpłatne użytkowanie opodatkować ...
-
Czynsz najmu: umorzone odsetki w podatku dochodowym
... Umorzenie odsetek przysługuje osobom posiadającym tytuł prawny do zajmowanego lokalu. Zadano pytanie, czy z tego tytułu należy sporządzić PIT-8C i przesłać ... Wobec powyższego, przychodami z innych źródeł są również przychody z tytułu umorzenia nabywcy lokalu należnych odsetek z tytułu nieterminowej wpłaty. W myśl przepisu art. 508 ustawy z dnia 23 ...
-
Wynajem lokali przez małżonka
... . 5 ust. 1 pkt. 1 oraz art. 15 ust. 1 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług. Wbrew stanowisku organu pierwszej instancji czynności najmu lokalu użytkowego, w sytuacji gdy umowę najmu tego lokalu podpisała żona wnioskodawcy, nie podlegają opodatkowaniu u wnioskodawcy, ponieważ nie jest on podatnikiem z tytułu tych czynności. (…)” Pełną treść ...
-
(Pod)najem domu/mieszkania w podatku VAT
... Spółki z o.o. (w przypadku lokalu mieszkalnego) oraz osobie fizycznej (w przypadku domu). Mając zatem na względzie powołane wyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że Wnioskodawca dla świadczonych usług najmu lokalu mieszkalnego wyłącznie na cele mieszkaniowe pracowników Spółki z o.o. oraz najmu domu wyłącznie na cele ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy jest zwolniony z VAT
... świadczona przez Wynajmującego (Wnioskodawcę) usługa najmu lokalu mieszkalnego będzie korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. W niniejszej sprawie zostaną spełnione warunki wynikające z ww. przepisu do zastosowania zwolnienia gdyż, jak wynika z wniosku przedmiotem umowy najmu będzie lokal mieszkalny, a jego ...
-
Finansowa zachęta do zawarcia umowy jest kosztem uzyskania przychodu
... wystroju biura kontrahenta czy kosztów jego przeprowadzki można zaliczyć w ciężar kosztów uzyskania przychodu, gdy zmierza ona do podpisania długoterminowej umowy najmu lokalu - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 01.09.2015 r. nr IBPB-1-3/4510-137/15/AB. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Spółka ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: najem nieruchomości dla spółki
Przychody z prywatnego najmu lokalu użytkowego wnioskodawcy wynajmowanego spółce jawnej, której wspólnikami są wnioskodawca oraz jego małżonka, można opodatkować w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych według ...
-
Najem prywatny: 2022 to ostatni rok podatkowy, kiedy można odliczyć koszty
... prywatnego najmu lokalu można rozliczyć na zasadach ogólnych. Od 2023 r. będzie to możliwe tylko na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego ... na początku roku mogli nie zauważyć korzystnych zmian, jakie zaszły w skali podatkowej. Kontynuowali rozliczanie najmu na ryczałcie, gdyż taką metodę stosowali również w latach poprzednich. Warto pamiętać, że ...
Tematy: wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, skala podatkowa, zasady ogólne opodatkowania, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, najem prywatny, koszty podatkowe, koszty uzyskania przychodu, wydatki a koszty, Polski Ład, rok 2022, rok 2023 -
Wynajem mieszkania: stawka VAT na media
... stawki właściwej dla dostawy danych mediów, czy też analogicznie jak usługa najmu lokalu, tj. powinna być zwolniona od podatku VAT. Jak wskazał WSA w Opolu ... odrębnymi od usługi najmu. Przeciwnie, dostarczanie podstawowych mediów do lokalu mieszkalnego, jest ściśle związane z prawidłowym korzystaniem z tego lokalu, zgodnym z jego przeznaczeniem”. W ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... od zawartej umowy. W sytuacji, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów, wydatki za media stanowiące element świadczenia należnego z tytułu umowy najmu lokalu stanowią wraz z czynszem obrót, w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy, z tytułu świadczenia usług najmu. Zgodnie z wolą ustawodawcy kwota należna obejmuje ...
-
Wynajem budynku mieszkalnego firmie zwolniony z podatku VAT?
... mieszkaniowe. Ponadto, z opisu sprawy wynika, że udostępnienie pracownikom lokalu przez podmiot gospodarczy (odpłatne lub nieodpłatne) będzie stanowiło realizacje ich celu mieszkalnego, zatem w analizowanym przypadku Wynajmujący (Wnioskodawca) dokonuje usługi najmu lokalu mieszkaniowego na rzecz najemcy, który przedmiotowy lokal będzie udostępniał ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości
... . Zatem należy stwierdzić, że przyszłe czerpanie zysków z najmu lokalu nie ma nic wspólnego z własnymi celami mieszkaniowymi podatnika. Nie temu miała służyć idea ulgi mieszkaniowej. I takiego wydatkowania środków aprobować nie można. Ponadto wskazać należy, że w przypadku najmu budynku mieszkalnego nabytego celem skorzystania ze zwolnienia ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT?
... sprawy należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie świadczona przez Wynajmującego (Wnioskodawcę) usługa najmu lokalu mieszkalnego powinna korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. W niniejszej sprawie, jak wynika z wniosku przedmiotem umowy najmu jest lokal mieszkalny, a jego najemca (Firma) wykorzystuje go na cele ...
-
Wynajem lokali: własność małżonków a podatek VAT
... działalności gospodarczej zawartej w ustawie o VAT, podatnikiem w przypadku świadczenia przez małżonków usług najmu lokalu, gdy stanowi on własność obojga – będzie ten z małżonków, który faktycznie prowadzi działalność gospodarczą w zakresie najmu. Zarządzanie majątkiem wspólnym (mimo, iż składniki majątku stanowią własność obojga małżonków) może ...
-
Najem prywatny czy firmowy? Nie decyduje podatnik a okoliczności
... zainteresowana decydując się na dzierżawę lokalu gastronomicznego od spółdzielni mieszkaniowej oraz będąc w posiadaniu znaku słowno-graficznego planuje czerpać z nich korzyści. Nie ma zatem tutaj wątpliwości, że celem takich działań jest uzyskiwanie dochodu. Nadto jej działania dotyczące najmu lokalu gastronomicznego wraz z wyposażeniem oraz znaku ...