-
Podatek PIT: prywatny najem mieszkania przez rodzeństwo
... najmu odrębnie. Tym samym w przypadku najmu mieszkania należącego do dwóch braci w częściach równych, każdy z nich powinien rozpoznać i rozliczyć przychód odrębnie (w wysokości połowy czynszu najmu ... od przychodów ewidencjonowanych wg 8,5% stawki podatku od uzyskanych przychodów To, które rozwiązanie jest korzystniejsze, zależy od ponoszonych kosztów ...
-
Wynajem mieszkania pozbawia zwolnienia podmiotowego z VAT?
... najmu, które nie mieszczą się w dyspozycji art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Jednakże od tej ogólnej reguły wyłączeń występują pewne wyjątki. Jeden z nich, a określony w art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a) ustawy o VAT mówi zaś (ogólnie) o transakcjach związanych z nieruchomościami. Czy umowa najmu mieszkania ...
-
Amortyzacja mieszkania w tzw. prywatnym najmie
... zawartej umowy najmu (w miejsce rodziców). Do tej pory zainteresowana płaciła z tytułu najmu ryczałt ewidencjonowany. Z uwagi jednak na planowany większy remont mieszkania, wnioskodawczyni zastanawia się nad zmianą formy opodatkowania na zasady ogólne. W kosztach podatkowych uwzględniane byłyby zatem także odpisy amortyzacyjne od mieszkania. Do tej ...
-
Kara umowa nie jest przychodem z najmu - nie może być na ryczałcie
... od osób fizycznych Dyrektor Izby Skarbowej uznał, że opisanej kary nie można zaliczyć do przychodów z najmu. Nie jest tutaj bowiem spełniony warunek pozostawania otrzymanych środków pieniężnych w związku z przychodem z tytułu najmu mieszkania. Zdaniem organu podatkowego przepisy Kodeksu cywilnego wskazują, że przez umowę najmu wynajmujący ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... 05.06.2009 r. nr IPPB1/415-209/09-2/MT, w której to organ wskazał, że przychody osiągane z tytułu najmu prywatnego mieszkania mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych, natomiast przychody z najmu osiągane w ramach działalności gospodarczej podatkiem liniowym. Kiedy najem prywatny a kiedy działalność ...
-
Wynajem mieszkania w podatku VAT
... najmu), bez względu na czas trwania najmu jak również charakter najemcy, czy jest to osoba fizyczna, czy podmiot gospodarczy, jeżeli celem wynajmu jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, bez zaspokajania usług towarzyszących, mieści się w grupowaniu PKWiU 68.20.11.0”. Zainteresowany zadał pytanie, czy wynajem mieszkania ... ze zwolnienia od podatku od ...
-
Wynajem mieszkania: stawka VAT na media
... od najmu. Przypomniał przy tym, że nie wyklucza uznania przedmiotowych świadczeń za świadczenia odrębne od najmu, sama okoliczność, że brak uiszczenia dodatkowych opłat za najem umożliwia wynajmującemu rozwiązanie umowy najmu ...
-
Wynajem i podnajem mieszkania zwolniony z podatku VAT
... najmu z prawem do podnajmu - które zostały podpisane z osobami fizycznymi i dotyczą również wyłącznie lokali mieszkalnych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Posiadane mieszkania ... bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej; 2. zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji; 3. ...
-
Wynajem służbowego mieszkania w kosztach uzyskania przychodu
... od wczesnych godzin rannych do późnych godzin wieczornych. Taki stan rzeczy wymaga stałego miejsca nocowania wnioskodawcy w miejscowości, w której znajduje się biuro kontrahenta. Codzienne dojazdy nie są tutaj bowiem możliwe z uwagi na zbyt dużą odległość. W celu zapewnienia stałych noclegów wnioskodawca zawarł umowę najmu mieszkania ...
-
Stawka VAT na wynajem i podnajem mieszkania
... 3063-ILPP2-2.4512.5.2017.1.JK wyjaśnił, że „(...) Podatnik podatku VAT będzie mógł zatem skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego i lokal ...
-
Najem mieszkania czy krótkotrwałe zakwaterowanie?
... czynienia z zakwaterowaniem a nie wynajmem. „(...) Czas poszczególnych usług był różny, wahał się od kilku do kilkunastu dni (tylko w dwóch przypadkach dotyczył jednego miesiąca). ... z 22.10.2014 r., nr IBPP2/443-658/14/KO). Tutaj mamy do czynienia z usługą najmu mieszkania. Podsumowując jeżeli w ramach zawartej umowy dochodzi do zaspokojenia potrzeb ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, rozliczenie VAT, opodatkowanie VAT -
System podatkowy: wynajem mieszkania lepszy niż fundusz akcyjny?
... od zysków kapitałowych. Trzy sposoby rozliczeń podatkowych Pod tym względem znacznie atrakcyjniej przedstawia się inwestycja w mieszkanie na wynajem. Założone 100 tys. zł wystarczyłyby bowiem na zakup niewielkiego mieszkania w Katowicach czy Łodzi. Dla uproszczenia przyjmujemy, że raz kupionego mieszkania ...
-
Preferencyjny zakup mieszkania a podatek
... mieszkania). Wnioskodawca wskazał, że od lipca 1993 r. był najemcą lokalu na podstawie zawartej z DOKP umowy najmu mieszkania zakładowego, które następnie w 1994 r. zostało oddane przez PKP we władanie właścicielowi „K”, a w latach 1994-1995 spółdzielnia mieszkaniowa nabyła odpłatnie budynek mieszkalny, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, od ...
-
Forma opodatkowania najmu nieruchomości w 2014 r.
... Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dni 05.06.2009 r. nr IPPB1/415-209/09-2/MT wskazał, że przychody osiągane z tytułu najmu prywatnego mieszkania mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych, natomiast przychody z najmu osiągane w ramach działalności gospodarczej podatkiem liniowym.
-
Podatek od wynajmu nieruchomości: wybrane problemy
... odrębnie. Niemniej mogą oni postanowić o rozliczaniu podatku od najmu tylko przez jedno z nich. W tym celu ... najmu lokalu wymaga on remontu, wydatki na ten remont zwiększają jego wartość początkową, nie mogą zaś zostać odniesione bezpośrednio w ciężar kosztów uzyskania przychodu. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku wydatków na wyposażenie mieszkania ...
-
Wynajem mieszkania dla prezesa a koszty podatkowe
... mieszkanie prezesa położone jest kilkadziesiąt kilometrów od spółki, aby mógł on wykonywać swoje obowiązki, spółka wynajmuje dla niego mieszkanie (od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej - otrzymujemy rachunek do zapłaty zamiast faktury). Czy w takim przypadku koszt wynajmu mieszkania oraz opłaty za media mogą stanowić ...
-
Jak ustalić przychód pracownika od wynajętego mu mieszkania
... nabywa usługi najmu od ... od towarów i usług oraz podatkiem akcyzowym. Wobec przywołanej definicji należy zatem uznać, że do przychodu pracownika powinna zostać wliczona wartość brutto nabytego świadczenia. Konkluzja taka wynika także z faktu, że gdyby pracownik sam wynajmował mieszkanie, to musiałby zapłacić cenę, w wysokości wynikającej z umowy najmu ...
-
Prywatny najem mieszkania pozbawia odliczenia VAT z działalności?
... i te, które są związane z wynajmowanymi mieszkaniami. Od tych pierwszych VAT można odliczyć w całości. Drugie (czyli ... najmu mieszkania niewątpliwie zalicza się do transakcji związanych z nieruchomościami. Niemniej trudno jest ją zaliczyć do czynności pomocniczych. W związku z tym podatnik z naszego przykładu, wynajmując swoje prywatne mieszkania ...
-
Utrata ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn
... Od darowizny mieszkania notariusz nie pobrał podatku, gdyż mąż zainteresowanej mieścił się w grupie zerowej, zaś zainteresowana skorzystała z ulgi mieszkaniowej określonej w art. 16 ustawy o podatku od ... lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w ...
-
Ryczałt ewidencjonowany od krótkoterminowego najmu okiem fiskusa
... dochodowym od osób fizycznych. (...)” W efekcie „(...) usługi krótkotrwałego zakwaterowania oraz najem mieszkania należy uznać za prowadzone w ramach działalności gospodarczej, w związku z czym Wnioskodawca nie będzie miał możliwości zastosowania opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Całość dochodu uzyskanego z najmu ...
-
Jak podatek z najmu rozliczają małżonkowie?
... ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdy mowa jest o „całości dochodu osiągniętego z tego źródła”, oznacza to dochód (przychód) z najmu wszelkich nieruchomości będących we wspólnym posiadaniu małżonków. Pojęcie źródła przychodu dotyczy bowiem przychodu z najmu a nie przychodu z najmu „konkretnego mieszkania”. Natomiast jeżeli małżonkowie ...
-
Mieszkania na wynajem to działalność gospodarcza
... przepisów ww. ustawy, pozarolniczą działalność gospodarczą, niezależnie od tego czy podatnik dokonał jej ... mieszkania, świadczy o tym, że plany Wnioskodawcy dotyczące najmu lokali mieszkalnych będą miały charakter długofalowy, ukierunkowany na wykorzystywanie w sposób zorganizowany, w celu zarobkowym. Dalej Wnioskodawca wskazał, że w przypadku najmu ...
-
"Pośredni" wynajem mieszkania zwolniony z podatku VAT?
... art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którym zwalnia się od tego podatku usługi w zakresie wynajmowania lub ... .2016 r. nr IBPP1/4512-219/16/AR uznał, że jeżeli to najemca mieszkania świadczy w nim usługi krótkotrwałego zakwaterowania, a nie wynajmujący, ten pierwszy przy opodatkowaniu świadczonej usługi najmu ...
-
Odszkodowanie od gminy to nie przychód z najmu a z innych źródeł
... ) związany z użytkowaniem lokalu przez najemcę. Nie można więc zgodzić się Wnioskodawcą, że wypłatę odszkodowania od Gminy tytułem niedostarczenia mieszkania socjalnego osobom upoważnionym należy zakwalifikować jako przychód z najmu, bowiem stanowi ekwiwalent czynszu, który powinni płacić eksmitowani lokatorzy, którzy nie opuścili lokali z powodu ...
-
Podatek od przychodów z najmu: rozmiar ma znaczenie?
... którego powstaną nowe mieszkania (w 12 lokalach wieloizbowych występują w sumie 32 pokoje). Wnioskodawca zamierza wynajmować – ktrótko- bądź długoterminowo - od 20 do 32 pokoi jako lokale mieszkalne jednoizbowe (kawalerki) Organ wydający interpretację uznał, że nie ma przeszkód, aby powyższe rozliczać jako przychody z najmu prywatnego, do ...
-
Wynajem mieszkania na zakwaterowanie ze stawką podstawową VAT
... mieszkania świadczy w nim usługi krótkotrwałego zakwaterowania, a nie wynajmujący, ten pierwszy przy opodatkowaniu świadczonej usługi najmu nie może stosować 8% stawki VAT ... bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej, 2. zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji, 3. świadczenie ...
-
Dwa mieszkania na wynajem to jeszcze nie działalność gospodarcza
... z najmu lokali mieszkalnych zaliczyć do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ważne jest jedynie aby taki najem nie spełniał przesłanek pozwalających uznać go za działalność gospodarczą. W sytuacji Wnioskodawcy zakup kolejnego mieszkania wiąże się z zapewnieniem dziecku mieszkania, najem ...
-
Wynajem mieszkania zwolniony z VAT ale miejsca postojowego już nie
... najmu miejsca postojowego, ponieważ art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dotyczy wyłącznie nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Ponadto nie można mówić miejscu postojowym jako integralnej części mieszkania. Wobec tego najem miejsca postojowego będzie opodatkowany stawką 23% VAT. Zatem, planowany przez Wnioskodawcę wynajem mieszkania ...
-
Od umowy najmu nie ma podatku PCC
... stosunku najmu właściciel mieszkania osiąga określony przychód. Oznacza to, że po ewentualnym odliczeniu kosztów uzyskania przychodu, możliwym jest określenie wartości dochodu z najmu, który powinien zostać opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Można zatem stwierdzić, że zyski z najmu właściciel mieszkania powinien uwzględniać ...
-
Podatek od nieruchomości i wynajem - jakie są wątpliwości?
... stawka podatku od nieruchomości. Stawką wyższą około 29 razy często są obciążani przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą w zakresie najmu. Wątpliwości wzbudziły niedawne wyroki Naczelnego Sądu Administracyjnego, które są korzystne dla wynajmujących mieszkania. Te orzeczenia wskazują, że przy najmie firmowym podatek od nieruchomości ...
-
Odsetki od kredytu są kosztem uzyskania przychodu z najmu
... z uzyskiwanym przez Wnioskodawcę przychodem z najmu, to mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania tego przychodu. Jednakże do kosztów tych Wnioskodawca będzie mógł zaliczyć wyłącznie odsetki od ww. kredytu, które zapłacone zostały po oddaniu mieszkania do używania a więc po rozpoczęciu najmu nieruchomości i należy je zaliczyć bezpośrednio ...
-
Remont mieszkania na wynajem jako koszty uzyskania przychodu?
... kosztów poniesionych, jeśli faktycznie poniesione zostaną wyłącznie w celu uzyskania przychodów z najmu, a wartość zakupionych urządzeń razem z częściami składowymi i peryferyjnymi nie przekroczy ... mieszkania i będą stanowić koszty uzyskania przychodów poprzez odpisy amortyzacyjne. Wartość początkową środka trwałego zwiększać będą również odsetki od ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: ważne zapisy umowy najmu
... mieszkania, które zamierza wynająć. Z tego tytułu chce opłacać ryczałt ewidencjonowany. Miesięczna otrzymywana kwota najmu będzie wynosić ok. 2.000 zł, z czego 1.600 zł to czynsz najmu, a 400 zł to zaliczki na opłaty na media (prąd, gaz, woda, telewizja, internet). W umowie najmu ... 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów ...
-
Forma opodatkowania najmu prywatnego i działalności gospodarczej
... o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawczyni jest na etapie zakupu do majątku osobistego lokalu mieszkalnego. Planuje rozpoczęcie wynajmu mieszkania ... 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jako tzw. najem prywatny. Przychody z najmu ww. lokalu będą wówczas podlegały opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, na ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy jest zwolniony z VAT
... mieszkania będzie zwolniony z VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r., poz. 106 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od ...