-
Stawka VAT na wynajem i podnajem mieszkania
... ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący ... że najemcą lokalu jest również podmiot gospodarczy udostępniający go pracownikom. W tym przypadku najem lokalu mieszkalnego następuje na cele mieszkaniowe tych osób zatem ...
-
Zwolnienie z VAT: prowadzenie firmy w wynajmowanym mieszkaniu
... nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, ... zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący ...
-
Ryczałt i VAT gdy wynajem mieszkania
... zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem taki może dotyczyć m.in. mieszkania. Warto przy tym pamiętać, że umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na ... rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (czyli tzw. najem prywatny, poza prowadzoną firmą). Druga ze wskazanych form powoduje, że na ...
Tematy: najem, podatek dochodowy od osób fizycznych, ryczałt od przychodów z najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt ewidencjonowany, podatek zryczałtowany, wynajem biur, obowiązek podatkowy VAT, powstanie obowiązku podatkowego VAT, stawka VAT, podatek od wynajmu mieszkania, wynajem mieszkania -
Wystawianie faktur przy usługach najmu w podatku VAT
... tutaj określany odrębnie. Swoimi prawami rządzą się też zasady wystawiania faktur. Najem jest uregulowany w Kodeksie cywilnym. Zgodnie z jego art. 659 §1 przez ... zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Na tle podatku VAT oczywiście najem jest traktowany jako odpłatne świadczenie usług, zaś podstawą opodatkowania jest tutaj wspomniany ...
-
Przychody z prywatnego najmu w 2018 r.
Umowa najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy czy inna o podobnym charakterze nie zawsze wiąże się z prowadzeniem firmy. Może ona stanowić odrębne źródło przychodów, potocznie nazywane prywatnym najmem. Najem taki może być rozliczany dwojako: na zasadach ogólnych wg skali podatkowej bądź ryczałtem ewidencjonowanym. Ryczałt ewidencjonowany ...
-
Stawka VAT na wynajem dodatkowych pomieszczeń
... , musi wynikać wyraźna, bezpośrednia korzyść na rzecz świadczącego usługę. Umowa najmu jest cywilnoprawną umową nakładającą na strony – zarówno wynajmującego, jak i najemcę – określone ... powołanego wyżej art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Natomiast najem dodatkowych pomieszczeń piwnicznych w celu prowadzenia w nich działalności gospodarczej, winien ...
-
Ryczałt od przychodu z najmu: opłaty za media
... kosztów uzyskania przychodów. Najem jako źródło przychodów Przychodem określa ... najem. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Można zatem przyjąć, iż podstawę generowania przychodów z najmu stanowi umowa ...
-
Czynsz najmu samochodu osobowego poza kilometrówką
... który nie stanowi jej majątku. Podstawą jego używania jest umowa najmu. Oprócz kosztów czynszu za najem samochodu, spółka ponosi także inne wydatki związane z ... 1 pkt 51 updop”. W związku z powyższym, Spółka stoi na stanowisku, że czynsz za najem samochodu nie powinien być traktowany na równi z kosztami eksploatacyjnymi, które podlegają ograniczeniom ...
-
"Pośredni" wynajem mieszkania zwolniony z podatku VAT?
... przedmiotu i celu umowy. Możliwość skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania wystąpi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób ... mieszkalnych, które mają być przez najemcę oddane w kolejny (pod)najem, o ile najem ten ma służyć celom mieszkaniowym ostatecznego najemcy. Przykładem powyższego jest ...
-
Wynajem mieszkania do dalszego najmu z podatkiem VAT
... czasu wynajmowania nieruchomości oraz klasyfikacji statystycznych. (…) Należy wskazać, że umowa najmu jest cywilnoprawną umową nakładającą na strony – zarówno wynajmującego, jak i najemcę – ... a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia ...
-
Galerie handlowe: naliczane opłaty eksploatacyjne a przychody podatkowe
... otrzyma od najemcy dodatkową opłatę już w kolejnym roku. Opłata eksploatacyjna stanowi część wynagrodzenia wynajmującego z tytułu świadczenia usługi najmu. Jeżeli bowiem umowa najmu przewiduje, że wynajmujący ponosi koszty utrzymania nieruchomości, które następnie rozlicza w opłacie eksploatacyjnej płaconej przez najemcę, opłata ta stanowi element ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: podwyższony czynsz
... najmu, opodatkowany podatkiem VAT. Umowa została zawarta na czas określony, który aneksem został wydłużony do 28 lutego 2015 r. Umowa najmu przewiduje, że wynajmującemu ... 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ...
-
VAT od wynajmu mieszkania dla pracowników firmy: fiskus zmienia zdanie
... . Wynajmuje jednak mieszkanie na zasadach najmu prywatnego. Zainteresowany podpisał umowę najmu z firmą dla celów mieszkaniowych – ta udostępni je swoim pracownikom. Umowa została zawarta na czas nieokreślony. Najemca opłaca czynsz w wysokości stawki pomnożonej przez ilość osób mieszkających w mieszkaniu w danym miesiącu. Wynajmujący zapewnia ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: ważne zapisy umowy najmu
... art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy wskazuje, że źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ... majątkowym – a więc i o przychodzie – po jego stronie. Jeżeli jednak zawarta między stronami umowa stanowi, że ciężar określonych zobowiązań pieniężnych leży po stronie wynajmującego, to ...
-
Zarabianie na blogu: ryczałt ewidencjonowany od przychodów z reklam
... z reklam zamieszczanych na ich stronach internetowych mogą być opodatkowane tak jak najem, czyli m.in. ryczałtem ewidencjonowanym. To niewątpliwie bardzo dobra wiadomość przede wszystkim ... do źródła przychodów – najem, dzierżawa lub inne umowy o podobnym charakterze (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy PIT). Zdaniem tych ostatnich umowa, na podstawie której ...
-
Opodatkowanie i zwolnienie z podatku VAT sprzedaży nieruchomości
... zawarła umowę najmu lokalu użytkowego na parterze budynku o powierzchni 60,28 m2. Kolejna umowa najmu została zawarta w kwietniu 2011 r. (powierzchnia lokalu wyniosła 94,30 m2). W ... pierwsze zasiedlenie nastąpiło tylko w odniesieniu do tej części budynku, która była oddana w najem, tj. części o powierzchni 152,26 m2, wynajmowanej od 24.03.2009 (lokal ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości
... Immanentną cechą tak rozumianej darowizny jest więc brak gospodarczego ekwiwalentu. Umowa prowadzi do przesunięcia określonego dobra majątkowego z majątku darczyńcy do majątku ... dla realizacji potrzeb mieszkaniowych innych osób, tj. osób, którym zostanie oddany w najem. Nie wystarczy zatem być właścicielem budynku mieszkalnego – w budynku tym trzeba ...
-
Auta z kratką: VAT od paliwa w 2011 r.
... starych leasingów (tj. gdy umowa leasingowa została ... umowa najmu, dzierżawy czy też leasingu, przedmiotem której jest taki pojazd, musiała być zawarta do końca 2010 r. umowa ta musiała zostać zarejestrowana we właściwym urzędzie skarbowym do dnia 31 stycznia 2011r. Resort finansów podkreśla, że powyższy przywilej dotyczy jedynie opłat za najem ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: odszkodowanie bez podatku VAT
... od wynajmującego wynegocjowane odszkodowanie. Zainteresowany wskazał przy tym, że umowa najmu nie przewidywała wypłaty odszkodowania ani zadośćuczynienia, a jedynie ... to jednostronne (ze strony najemcy) wypowiedzenie umowy najmu, którego trybu i terminu umowa ta nie przewidywała. Zatem wynegocjowane i otrzymane przez Wnioskodawcę odszkodowanie nie ...
-
Dochody norweskie bez podatku ale trzeba rozliczyć w Polsce
... stosuje się odpowiednio. Uwzględniając powyższe, metodę unikania podwójnego opodatkowania określaną jako metoda proporcjonalnego odliczenia (zaliczenia) stosuje się w przypadku, gdy umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania nie stanowi o zastosowaniu metody wyłączenia z progresją. Zasada ta dotyczy również sytuacji, gdy z danym państwem Polska nie ...
-
Wynajem samochodu: obowiązek podatkowy w VAT
Najem bądź dzierżawa kojarzy się przede wszystkim z nieruchomościami (wynajem gruntu pod reklamę, hali ... takie same jak przy nieruchomościach. Rozpatrzmy następującą sytuację: Podatnik, w ramach prowadzonej firmy, wynajął swój samochód kontrahentowi. Umowa wskazuje, że czynsz za dany miesiąc jest należny do dnia 20. tego miesiąca. Kontrahent czynsz ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: media a przychody z najmu
... . Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca uzyskuje przychody z wynajmu nieruchomości opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Umowa najmu przewiduje, że najemca jest zobowiązany do ponoszenia czynszu za najem, jak też kosztów związanych z opłatą podatku od nieruchomości i dzierżawy gruntu, opłaty za użytkowanie wieczyste ...
-
Wynajem maszyn budowlanych z podatkiem u źródła
... się od opodatkowania w zakresie podatków od dochodu podpisanej w Sztokholmie dnia 19 listopada 2004 r. (Dz.U. z 2006 r. Nr 26, poz. 193, dalej „umowa polsko-szwedzka”). Zgodnie z art. 12 ust. 1 umowy polsko-szwedzkiej, należności licencyjne powstające w Umawiającym się Państwie i wypłacane osobie uprawnionej mającej miejsce zamieszkania lub ...
-
Amortyzacja mieszkania przy braku umowy najmu
... trwałych, jest jego wykorzystywanie w prowadzonej działalności gospodarczej albo m.in. oddanie w najem czy dzierżawę. O amortyzacji warto pamiętać przy prywatnym najmie nieruchomości. ... , o prawie do amortyzacji nieruchomości w czasie, kiedy nie jest zawarta umowa najmu, będą decydować towarzyszące takiemu stanowi rzeczy okoliczności. Jeżeli bowiem ...
-
Kiedy rozliczyć VAT od refakturowania mediów?
... w wyroku C-42/14 w sprawie Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w Warszawie rozstrzygnął, że najem nieruchomości i związane z nim: dostawa wody, energii elektrycznej, energii cieplnej oraz ... najmu. Taką samą zasadę należy również przyjąć w przypadku, gdy umowa przewiduje odrębne rozliczanie mediów, a wysokość opłaty z tego tytułu ustalana jest ...
-
Podatek (ryczałt) od prywatnego najmu w 2020 r.
Najem poza działalnością gospodarczą ma swoje zalety. Jedną z nich jest brak rejestracji ... każdy z nich z osobna – i to nawet, gdy występuje u nich rozdzielność majątkowa. W przypadku ryczałtu warto zadbać o to, aby umowa była skonstruowana w sposób, który określi wartość tego przychodu na jak najniższym poziomie (w szczególności zostaną z niego ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: podatek tylko od czynszu najmu
... art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy wskazuje, że źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ... majątkowym – a więc i o przychodzie – po jego stronie. Jeżeli jednak zawarta między stronami umowa stanowi, że ciężar określonych zobowiązań pieniężnych leży po stronie wynajmującego, to ...
-
Kaucja z tytułu najmu lokalu
... i gwarancyjny charakter, stanowi w księgach rachunkowych Twojej firmy należność i ewidencjonujesz ją na koncie zespołu 2. Podstawą jej zarachowania jest sama umowa najmu lub odrębna umowa kaucji. Warto podkreślić, że kaucji nie dokumentujesz fakturą VAT, ponieważ nie stanowi ona czynności podlegającej opodatkowaniu w rozumieniu ustawy o podatku ...
-
Sprzedaż nieruchomości i cele mieszkaniowe: kolejność czynności
... umowę przedwstępną zakupu mieszkania, 31 maja 2010 roku podpisana została ostateczna umowa jego zakupu, natomiast 20 września 2010 roku podpisano przedwstępną umowę sprzedaży ... że dla skorzystania z odliczenia nie jest istotne, kiedy i jaka zostanie zawarta umowa – czy przedwstępna, czy ostateczna, zakupu czy sprzedaży. Najważniejsze, by harmonogram ...
-
Kara umowna za rozwiązanie umowy najmu nie jest kosztem podatkowym
... decyzja o jego zamknięciu przed upływem okresu, na jaki została zawarta umowa najmu. Wcześniejsze rozwiązanie umowy wiąże się przy tym z koniecznością zapłaty ... Spółka już wie, że nie osiągnie w związku z tym przychodów – zostanie rozwiązana umowa najmu lokalu, w którym była prowadzona działalność gospodarcza generująca przychody. Jak wskazuje w ...
-
Rozliczenie VAT od najmu, gdy najemca remontuje lokal
... zawierania umów – woli stron, chyba, że ze względu na treść lub cel umowa w tym przedmiocie sprzeciwiałaby się właściwości (naturze) stosunku, ustawie lub zasadom ... społecznego (art. 3531 Kodeksu cywilnego). Zatem dopuszczalna jest umowa, według której wartość nakładów poczynionych przez dzierżawcę zostanie zwrócona przez wydzierżawiającego ...
-
Wynajem mieszkania na zakwaterowanie ze stawką podstawową VAT
... tym przedsiębiorcy, który świadczy w nich usługi zakwaterowania, opodatkowane 8% stawką VAT. Umowa najmu zawiera tutaj paragraf, w którym wynajmujący zgadza się na podnajem lokalu ... ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób nie ...
-
Terminowe umowy najmu: płatność gotówką a koszty podatkowe
... najem trzeba zwracać uwagę na sposób zapłaty, aby czynsz z tego tytułu mógł być zaliczony do kosztów uzyskania przychodu? Jak najbardziej tak (gdy umowa taka ... nie przekracza 15 000 zł, może zostać uregulowane gotówką. Jeżeli zatem umowa z naszego przykładu będzie bezterminowa, czynsz płacony gotówką zostanie rozpoznany w kosztach uzyskania ...
-
Przychód z pracy a miejsce faktycznego zarządu firmy
... i na rzecz zatrudniającego go armatora z siedzibą poza Unią Europejską – na Bermudach. Należy zaznaczyć, że w 2002 roku Polskę i Bermudy nie łączyła umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania , co więcej Bermudy znajdują się na liście krajów stosujących tzw. szkodliwą konkurencję podatkową, potocznie zwanych „rajami podatkowymi ...
-
Podatek VAT: zagraniczny wynajem środków trwałych
... m.in. ich odpłatnym udostępnianiem kontrahentom, wynajęła podatnikowi z Francji taki pojazd. Umowa najmu została podpisana na półtora roku. Jak transakcję tę należy rozliczyć ... zapłatę, obowiązek podatkowy powstaje w dniu jej otrzymania. Gdyby jednak przedmiotowy najem nie miał charakteru ciągłego, obowiązek podatkowy powstałby z chwilą zakończenia ...