-
Sprzedaż gruntów rolnych a podatek dochodowy
... W zapytaniu wyjaśniono, że spółka nabyła grunty z przeznaczeniem na działalność rolniczą w 2001 r. Grunty te w 2006 r. zostały przekształcone w Miejscowym Planie Zagospodarowania przestrzennego na tereny zabudowy jednorodzinnej. Po tym przekształceniu dokonano podziału gruntów, z których część spółka zbyła w 2007 r. Działki te jednak nadal figurują ...
-
Interpretacje podatkowe: można pytać tylko raz
... , że nie musi uiszczać podatku od sprzedaży gruntów należących do odziedziczonego przez niego gospodarstwa rolnego, których przeznaczeniem, zgodnie z planami zagospodarowania przestrzennego jest budownictwo mieszkaniowe. Fiskus nie podzielił zdania podatnika. Wydana interpretacja, wskutek braku zażalenia ze strony wnioskodawcy, stała się ostateczna ...
-
Sprzedaż ziemi rolnej opodatkowana PIT?
... .Faktyczne przekształcenie sposobu użytkowania gruntów może wynikać już bezpośrednio z aktu notarialnego, nawet wówczas, gdy nieruchomość taka umiejscowiona jest w planie zagospodarowania przestrzennego jako nieruchomość położona na terenach upraw rolnych. Chodzi tu o faktyczną, a nie jedynie prawną utratę charakteru rolnego przez nieruchomość ...
-
Sprzedaż ziemi: brak zapłaty a podatek dochodowy
... cele mieszkaniowe w terminie 2 lat od chwili sprzedaży. Nieruchomość nabyła spółka z o.o., w której wnioskodawca jest udziałowcem. Niestety w związku z odmienną interpretacją planu zagospodarowania przestrzennego przez urząd miasta, spółka nie może uzyskać pozwolenia na budowę a co za tym idzie nie może przeprowadzić zaplanowanej inwestycji i nie ...
-
Remanent początkowy: wycena wniesionych składników
... zł. W 1996 r. zmieniło się przeznaczenie tych gruntów z rolnych na budowlane. Podatnik w 2006 podzielił nieruchomość na mniejsze działki zgodnie z uchwalonym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokonał także ich wyceny wg cen rynkowych – 10 zł za m2. Łączna powierzchnia działek wyniosła 15 565 m2, a ich wartość ...
-
Sprzedaż gruntu rolnego bez podatku?
... . Faktyczne przekształcenie sposobu użytkowania gruntów może wynikać bezpośrednio z aktu notarialnego, nawet wówczas, gdy nieruchomość taka umiejscowiona jest w planie zagospodarowania przestrzennego jako nieruchomość położona na terenach upraw rolnych. Chodzi tu o faktyczną, a nie jedynie prawną utratę charakteru rolnego przez nieruchomość ...
-
Sprzedaż prywatnych działek budowlanych a podatek VAT
... podatnik podatku od towarów i usług i odprowadziła podatek VAT od działek, które już sprzedała. W 2006 roku pozostały teren został objęty planem zagospodarowania przestrzennego gminy – z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową i rekreacyjną. Wnioskodawczyni zamierza dokonać sprzedaży części pozostałego terenu. Zadała pytanie, czy osoba fizyczna ...
-
Sprzedaż prywatnych działek to nie handel w VAT
... . Zarejestrowała się ona zatem jako podatnik VAT i odprowadziła należny podatek. W 2006 r. pozostała część gruntów została objęta planem zagospodarowania przestrzennego gminy z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową i rekreacyjną. Podatniczka postanowiła sprzedać kolejną część posiadanej ziemi. Wystąpiła o kolejną interpretację prawa podatkowego ...
-
Sprzedaż gruntu budowlanego a podatek VAT
... który w zamian za użytkowanie gruntu opłaca podatek rolny oraz ubezpieczenie społeczne w KRUS podatniczki. 30 arów z posiadanej ziemi zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczone pod budowę domów jednorodzinnych. Posiada ona zatem 3 działki budowlane, które zamierza zbyć odbiorcom indywidualnym. Podatniczka wskazała także, że ...
-
Prywatny grunt: sprzedaż bez podatku VAT
... podatnikiem VAT. W 1999 r. nabył (poza prowadzoną działalnością gospodarczą) wraz z żoną do majątku wspólnego działkę rolną. W 2000 r. w związku ze zmianą planu zagospodarowania przestrzennego działka ta została przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe. Na działce tej miał powstać budynek mieszkalny. Obecnie, z uwagi na ciężką sytuację ekonomiczną ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a dom letniskowy
... mieszkalnego jest przeznaczenie budynku. Nie jest istotna klasyfikacja statystyczna danego obiektu budowlanego. Charakteru budynku nie determinuje także treść miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, czy też treść decyzji o warunkach zabudowy lub o pozwoleniu na budowę. Istotne znaczenie ma tylko to, czy dany obiekt został wzniesiony ...
-
Opodatkowanie VAT: zamiana prywatnej nieruchomości
... 08.2011 r. nr IPPP3/443-673/11-8/JF. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca wspólnie z synami jest współwłaścicielem gruntu niezabudowanego przeznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na usługi publiczne, obszar cmentarza, urządzeń i tras komunikacyjnych. Grunt ten nabyli oni w spadku po zmarłej żonie w 1996 ...
-
Grunty rolne zabudowane: sprzedaż a podatek
... innych okoliczności związanych z daną transakcją. Całokształt tych okoliczności może wskazywać na utratę rolnego charakteru nawet wtedy, gdy według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, grunt ten położony jest na terenie upraw rolnych. Istotnym dla możliwości zastosowania zwolnienia jest, aby z umowy sprzedaży nieruchomości lub innych ...
-
Podatek dochodowy: sprzedaż gospodarstwa rolnego
... . Całokształt tych okoliczności może wskazywać na utratę charakteru rolnego nabywanego gruntu nawet wówczas, gdy nieruchomość taka umiejscowiona jest w planie zagospodarowania przestrzennego jako nieruchomość położona na terenach upraw rolnych. Tak więc dla oceny utraty charakteru rolnego gruntu znaczenie mają okoliczności związane z faktycznym ...
-
Dzierżawa gruntu pod ogródki działkowe zwolniona z VAT
... będą uprawiały grządki warzywne i kwiatowe w formie przydomowego ogródka na własne potrzeby. Będą także utrzymywały na nim trawniki i krzewy. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego grunt ten jest oznaczony symbolem MN-1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zadano pytanie, jaką stawkę podatku VAT zastosować dla dzierżawy ...
-
Podatek CIT od firmy: metody optymalizacji podatkowej
... jedynie umowy, która jest opodatkowana podatkiem VAT, ale również nabywania gruntów rolnych, przy czym o klasyfikacji nie decyduje ich przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy, a ich ujęcie w oficjalnej ewidencji. Nienależnie od tego zapłacony podatek można odzyskać nawet za 5 lat wstecz, a więc jeszcze ...
-
Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego bez podatku dochodowego
... stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków, mogą być ...
-
Sprzedaż prywatnych działek budowlanych bez podatku VAT
... w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na ...
-
Sprzedaż działek budowlanych wydzielonych z gospodarstwa rolnego
... wyjaśnił organ podatkowy? W 1990 r. rodzice wnioskodawcy przekazali mu gospodarstwo rolne (z tytułu którego płaci podatek rolny). Obecnie, na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na jego gruncie wydzielono ok. 70 działek o średniej powierzchni ok. 600 mkw przeznaczonych pod zabudowę. Wnioskodawca nie dokonał jeszcze ich ...
-
Kiedy sprzedaż prywatnej nieruchomości bez podatku VAT?
... i jego sióstr. Na przedmiotowej nieruchomości znajduje się murowany budynek kotłowni oraz dwie szklarnie w bardzo złym stanie technicznym. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego grunt ten jest przeznaczony pod usługi komercyjne. Wnioskodawca zadał pytanie, czy od jego sprzedaży będzie musiał zapłacić podatek od towarów ...
-
Sprzedaż gruntu przy zakupie którego nie było podatku VAT
... .2014 r. nr ITPP2/443-961a/14/EB. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W 1998 r. spółka nabyła grunt od osoby fizycznej przeznaczony zgodnie z ówczesnym planem zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo (w planie widnieje jako działka budowlana). Grunt ten został ujęty w ewidencji środków trwałych spółki, zaś jego nabycie nastąpiło poza ...
-
Sprzedaż mieszkania bez podatku dochodowego - wskazówki dla kupującego
... , że w czasie oczekiwania na podpisanie finalnej umowy sporo rzeczy może ulec zmianie. Dla przykładu: rada gminy może uchwalić nowy plan zagospodarowania przestrzennego, który sprawi, że za oknem, wkrótce już naszej, nieruchomości powstanie imponujący drapacz chmur. Podpisanie umowy przedwstępnej i wpłaty części należności nie ...
-
Podatek od nieruchomości gdy grunty rolne bądź leśne
... obowiązek organu podatkowego ustalenie, czy grunty, które w ewidencji gruntów oznaczone są jako grunty rolne, zostały przeznaczone pod budowę w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub ewentualnie w decyzjach o warunkach zabudowy. Fiskus powinien także, według tego orzecznictwa, ustalić czy i kiedy grunty stały się przedmiotem obrotu ...
-
Odsetki za zwłokę od odszkodowania zwolnione z podatku dochodowego
... , a więc powinny być opodatkowane tak, jak owa należność główna. Sprawa dotyczyła odsetek, jakie podatnik otrzymał od gminy. Po zmianie planu zagospodarowania przestrzennego okazało się, że należące do podatnika gospodarstwo rolne nie będzie mogło już być w ten sposób wykorzystywane. Podatnik zwrócił się do ...
-
Sprzedaż działki budowlanej z 8% stawką VAT?
... na gruncie tym może powstać jedynie budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej poniżej 300 mkw (informacje takie będą wynikać również z planu zagospodarowania przestrzennego). Wybudowane fundamenty będą stanowić dostateczne zaawansowanie robót, aby taki budynek powstał. Także z dokumentów sprzedaży będzie wynikało, że jej przedmiotem ...
-
Sam podział i oferta działek budowlanych na sprzedaż bez podatku VAT
... niespełna 1,5 ha, które do dnia dzisiejszego są wykorzystywane na cele rolnicze (wnioskodawczyni ma status rolnika ryczałtowego). Zgodnie z obecnym planem zagospodarowania przestrzennego gminy grunty te są przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe. W związku z tym, ponieważ osiągany z produkcji rolnej dochód jest stosunkowo niski, wnioskodawczyni ...
-
Opłata za odrolnienie gruntu w koszty uzyskania przychodu
... realizację można rozpocząć dopiero po odrolnieniu działki. Wniosek o odrolnienie, a dokładniej o zmianę przeznaczenia gruntu rolnego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, wraz z jego uzasadnieniem i kilkoma dodatkowymi dokumentami (m.in. potwierdzającymi własność nieruchomości), przyjmują wójt, burmistrz lub prezydenta miasta. Trzeba ...
-
Stawki podatków i opłat lokalnych w 2017 r.
... rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. poz. 1777), i położone na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia ...
-
Domek letniskowy jako własne cele mieszkaniowe w podatku dochodowym
... wydatkuje się środki na cele rekreacyjne. Prawo do ulgi nie jest zaś uzależnione od tego, jak działka jest opisana w planie zagospodarowania przestrzennego czy też od tego, jak budynek wykorzystywali poprzedni właściciele. Jeśli więc podatnik kupuje nieruchomość rekreacyjną, ale zamierza w niej zamieszkać na ...
-
Darowizna domu bez podatku VAT
... w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na ...
-
Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego bez podatku VAT?
... - stanowią jedną nieruchomość opisaną tą samą księgą wieczystą. Budynek wybudowany na działce stanowi własność użytkownika wieczystego. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość jest oznaczona jako tereny zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej. Gmina zamierza sprzedać prawo użytkowania wieczystego obecnym użytkownikom wieczystym ...
-
Likwidacja firmy: zwrot VAT od rozpoczętej inwestycji
... wnioskodawcy. Na tej samej działce są inne budynki, które należą do niego. Działka jest przeznaczona pod zabudowę zgodnie z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego. Wnioskodawca zadał pytanie, czy powinien dokonać korekty podatku naliczonego od wydatków poniesionych na zaniechaną inwestycję? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął ...
-
Budujesz domy na sprzedaż? Zapłacisz podatek VAT
... w celu sprzedaży działek wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym ...
-
Sprzedaż rozpoczętej budowy domu poza podatkiem VAT
... w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na ...
-
Podatek od nieruchomości w 2020 roku
... dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2018 r. poz. 1398 oraz z 2019 r. poz. 730), i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia ...