W dniu 2020-09-29 o 23:57, rex pisze:

> Załóżmy, że chcemy ulokować kapitał na 5 lat i tam zamieszkać ale w międzyczasie
pewne okoliczności życiowe zmuszą nas do sprzedaży. I co, cz to DG? :)

Z pierwszego posta rozumiałem, że planujecie robić to stale.
No bo jak macie środki i nie macie co z nimi zrobić i w związku z tym
chcecie ulokować to jeśli ulokujecie, wyremontujecie i sprzedacie to
jesteście w punkcie wyjścia - znów macie środki do ulokowania.

> Czyli na fakturze powinienem podać adres zakupionego wraz ze wspólnikami
mieszkania.

W moim przypadku chodziło o to, że US chce widzieć, że np. wyposażenie
AGD nie kupiłem dla siebie tylko w związku z najmem.
Miałem faktury na swój adres domowy, ale powiedzieli mi, że skoro mam
całą listę wyposażenia przekazanego najemcom i podpisaną przez najemców
to nie powinno być problemu bo ta lista łączy te wydatki z tym lokalem.
Nie piszę, że nie jest problemem tylko, że nie powinno być bo to nie US
mnie sprawdzał tylko przy innej okazji ja się zapytałem.

> Gdy pytałem w informacji podatkowej w jaki sposób powinny być wystawiane faktury,
babka powiedziała, że na każdy zakup muszą być wystawiane 4 faktury. Czyli jeśli np.
kupimy materiały budowlane za 1000 zł to ta kwota ma zostać rozbita proporcjonalnie
do udziału w mieszkaniu. Ktoś kto ma 20% udziału na swojej fakturze będzie miał 200
zł.
> Dziwne to dla mnie bo transakcja jedna a 4 faktury.

Ja mogę mieć jedną zapewne z powodu wspólności majątkowej.

> Z kolei w Urzędzie Skarbowym dowiedziałem się, że wystarczy jak będziemy brali
jedną fakturę na której - w polu Nabywca - będą wyszczególnieni wszyscy
współwłaściciele mieszkania, a udział w kosztach na fakturze będzie wynikał z aktu
notarialnego (będzie proporcjonalny do udziały w mieszkaniu).

Jak kiedyś dzwoniłem do krajowej informacji podatkowej (czy jakoś tak)
to zadziwiły mnie odpowiedzi w stylu, że mam się w swoim US dowiedzieć
jaka jest tu lokalna praktyka - co akceptują, a co nie.
To pośrednio świadczy o stanie państwa.

> Nie chciałbym czegoś sknocić biorąc te faktury bo obawiam się, że skarbówka może
zakwestionować te faktury i będę musiał zapłacić wyższy podatek PIT (większa podstawa
opodatkowania).

Może najlepiej dowiedzieć się w swoim US. Tylko, co jak za pół roku
'lokalna praktyka' się zmieni.

> Przy tak małej skali inwestycji nie opłaca się zakładać DG. Gdybyśmy to zrobili to
cała zabawa nie byłaby rentowna.
> Jeśli spółka cywilna to musielibyśmy odprowadzać ZUSx4 i ponosić koszty księgowości
przez kilka miesięcy. W przypadku sp. z o.o. większe koszty prowadzenia i podwójne
opodatkowania

A może 4 niezależne zwykłe zgłoszenia DG i każdy kupuje sobie kawałek
mieszkania. To chyba nie jest wykluczone.
Jakoś ludzie prowadzą takie DG i jakoś to udaje im się rozliczać.
Jak ZUS płaci za was pracodawca to z tytułu DG chyba (nie znam się)
tylko zdrowotne trzeba drugi raz zapłacić (choć nie sądzę, aby w
przypadku korzystania ze służby zdrowia dawało to 2x lepszą obsługę).
To zdrowotne daje się (w większości) odliczyć w PIT, ale nie wiem, czy
nie tylko od przychodów z tej działalności, a te będą dopiero po
sprzedaniu. Czy wtedy da się odliczyć zdrowotne np. z zeszłego roku -
nie mam bladego pojęcia.
P.G.