-
Polecenie testamentowe a podatek od sprzedaży nieruchomości
... zbycia o jakich mowa w art. 19 ust. 1 cyt. ustawy. Do kosztów tych Wnioskodawca może natomiast zaliczyć poniesione przez Niego koszty sporządzonego aktu notarialnego, na podstawie którego dokonano przeniesienia własności nieruchomości. Kosztów odpłatnego zbycia nie należy jednak utożsamiać z kosztami uzyskania przychodu, zasady ustalania których ...
-
Darowizna wywłaszczonej nieruchomości: data nabycia w podatku PIT
... „prawa i roszczenia do zwrotu części nieruchomości” położone w Polsce. Następnie swoje prawa przekazały darowizną kuzynowi – wnioskodawcy. Wnioskodawca darowiznę tę w formie aktu notarialnego przyjął 19 lutego 2010 r. Zwrot nieruchomości nastąpił na podstawie decyzji Ministra Infrastruktury z dnia 11 sierpnia 2011 r. Decyzja o zwrocie została zaś ...
-
Zakup mieszkania przed sprzedażą a zwolnienie z podatku dochodowego
... przychody uzyskane na poczet ceny sprzedaży (zaliczki, przedpłaty, zadatki) i wydatkowane na cele wskazane w ustawie przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, jeżeli ich otrzymanie przez sprzedawcę zostało udokumentowane umową przedwstępną. Tym samym jeżeli podatnik otrzymane na poczet ceny sprzedaży środki pieniężne ...
-
Rozwiązanie umowy dożywocia i podatek od sprzedaży nieruchomości
... to po jego stronie spoczywa obowiązek wykazania, że spełnia przesłanki do zwolnienia. Wnioskodawca wskazał, że nabywca gospodarstwa rolnego oświadczył w § 12 aktu notarialnego, że grunty nie utracą charakteru rolnego. Ta okoliczność nie jest możliwa do zweryfikowania w toku postępowania o wydanie interpretacji indywidualnej. Organ może ...
-
Ulga mieszkaniowa: najpierw sprzedaż, później zakup nieruchomości
... zatem służyć nabyciu budynku mieszkalnego. Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego – umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 6 sierpnia 2013 r. sygn. akt II FSK 2418/11 wskazał, że (…) „Nabycie, o którym mowa w ust. 25 lit. a)-c ...
-
Sprzedaż mieszkania: uwaga na termin 2 lat w podatku dochodowym
... darowizny jest nieruchomość, to umowa darowizny pod rygorem nieważności winna mieć formę aktu notarialnego. Tym samym zawarcie umowy darowizny nieruchomości powoduje przejście jej własności na obdarowanego z chwilą zawarcia aktu notarialnego, w którym darczyńca daruje tę nieruchomość obdarowanemu a obdarowany darowiznę przyjmuje. Mając na uwadze ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: jaka data przychodu?
... , skoro jeszcze nie uzyskała fizycznie pieniędzy z tytułu tej sprzedaży? Częstą sytuacją jest także wpłata zaliczki czy zadatku jeszcze przed sporządzeniem aktu notarialnego przenoszącego własność, w tym nawet w wysokości 100% ceny. Czy w takich nietypowych przypadkach datę powstania przychodu określa się w różny sposób? Przepisy podatkowe ...
-
Nieruchomość spółki przekazana wspólnikom w podatku od darowizny
... tej czynności. Wspólnicy spółki postanowili, że przeniesienie ułamkowych części nieruchomości na każdego z nich nastąpi w formie umowy darowizny zawartej w formie aktu notarialnego. Wskutek powyższego wnioskodawca, jako jeden z trzech wspólników spółki, powziął wątpliwość, czy darowizna 1/3 ułamkowej części nieruchomości należącej obecnie do spółki ...
-
Zwrot sprzedanej nieruchomości w podatku dochodowym
... oddaje pieniądze oraz otrzymuje mieszkanie. A co na to fiskus? Organy skarbowe trzymają się zasady, że sprzedaż mieszkania następuje w chwili podpisania aktu notarialnego, na mocy którego nieruchomość zmienia właściciela. Takie stanowisko nie budzi wątpliwości, jeśli transakcja zostaje w pełni zrealizowana – sprzedawca otrzymuje gotówkę, zaś ...
-
Ustalenie wartości początkowej budynku kupionego z gruntem
... od definicji środka trwałego. Jak jednak podzielić cenę zakupu z aktu notarialnego na grunt, budynki i budowle? Szacunkowo - w miarę możliwości w sposób jak najbardziej zbliżony do wartości rynkowej pamiętając, że ustalone wartości nie mogą przekroczyć kwoty z aktu notarialnego. Dla przykładu załóżmy, że nabyta nieruchomość kosztowała 800 000 ...
-
Odstąpienie od umowy to ponowne nabycie nieruchomości w PIT
... skuteczne i zobowiązał pozwanego do złożenia oświadczenia, na mocy którego przeniesie on własność nieruchomości na powódkę. Odzyskanie nieruchomości nastąpiło na mocy aktu notarialnego z dnia 13 grudnia 2013 r. W dniu 29 lipca 2016 r. Wnioskodawczyni sprzedała ww. nieruchomość. Zainteresowana zadała pytanie, czy zwrot nieruchomości w takim ...
-
Skutki zatrzymania/zapłaty zadatku w podatku dochodowym
... ), tj. przed zawarciem umowy przyrzeczonej (umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego) nie są przychodami. Obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób prawnych powstanie w momencie przeniesienia własności tych lokali mieszkalnych, tj. w dniu podpisania aktu notarialnego. Reasumując – zadatki wpłacane przez najemców na rzecz Wnioskodawcy na ...
-
Ulga mieszkaniowa: czy umowa deweloperska wystarczy?
... z deweloperem podpisuje się umowę rezerwacyjną, a w kolejnym kroku deweloperską (w formie aktu notarialnego), wpłaca pieniądze na nowy lokal i czeka aż ten ... w terminie wspomnianych wyżej dwóch lat może nie dojść do zawarcia umowy (w formie aktu notarialnego) przenoszącej własność mieszkania z dewelopera na nowego właściciela mimo że pierwotnie ...
-
Cofnięcie darowizny i umowa dożywocia w PIT
... łączył wprost skutek rzeczowy, choćby nawet odwołania dokonano w formie aktu notarialnego. Skutek odwołania darowizny normuje art. 898 § 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks ... powrotem na darczyńcę, konieczne jest złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego przez obdarowanego o przeniesieniu własności. Oświadczenie takie może również ...
-
Umowa deweloperska pozbawia ulgi mieszkaniowej
... umowa deweloperska do kategorii celów mieszkaniowych zawartych w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o PIT z podstawowej przyczyny, którą jest faktyczny brak aktu notarialnego umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego. Takie stanowisko stoi w sprzeczności nie tylko z ogólnie pojętym interesem wielu podatników, ale także z częścią orzecznictwa ...
-
Podatek PCC: do zwolnienia trzeba kupić co najmniej 1 ha ziemi rolnej
... L 352 z 24.12. 2013, str. 9). Zakup nastąpi na podstawie aktu notarialnego. Notariusz od tej transakcji zamierza pobrać podatek od czynności cywilnoprawnych ... podatku ciąży na kupującym, a w przypadku, gdy umowa sprzedaży jest dokonywana w formie aktu notarialnego obowiązkiem notariusza (jako płatnika) jest pobór tego podatku. Niezależnie od ...
-
Wniesienie do majątku wspólnego, rozwód i sprzedaż nieruchomości w PIT
... 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym. Wskazać należy, że małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa taka może ...
-
Darowizna od matki z Ukrainy a podatek
... 9 ust. 1 pkt 1 lub 2. nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego albo w tej formie zostało złożone oświadczenie woli jednej ze ... spadków i darowizn – obowiązek podatkowy powstaje w razie zawarcia umowy bez zachowania formy aktu notarialnego z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia. Spełnienie świadczenia następuje ...
-
Darowizna maseczek jako koszty podatkowe czy odliczenie od dochodu?
... dla oświadczeń obu stron. Wskazać tutaj należy, że darowizna własności i użytkowania wieczystego nieruchomości, oraz praw spółdzielczych zawsze musi mieć formę aktu notarialnego. Jednakże poza przypadkami, gdzie ustawodawca zastrzegł inną (szczególną formę) dla danej czynności prawnej, darowizna może mieć formę dowolną: • pisemną, • ustną ...
-
Jak darować mieszkanie w rodzinie bez podatku?
... ). Mąż siostry wnioskodawcy wyrazi zgodę na dokonanie darowizny przez siostrę. Umowa darowizny prawa własności do lokalu mieszkalnego będzie zawarta w formie aktu notarialnego pomiędzy wnioskodawcą, jako obdarowanym, a rodzoną siostrą wnioskodawcy, jako darczyńcą czyli pomiędzy rodzeństwem (pierwsza grupa podatku od spadków i darowizn). Mąż siostry ...
-
Zakup gospodarstwa rolnego przez rolnika w podatku PCC
... podatek jest pobierany przez płatnika. Zgodnie z art. 10 ust. 2 cyt. ustawy: Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego. Jak wynika z przywołanych przepisów, zawarcie umowy sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit ...
-
Podatek od spadku i darowizny u notariusza
... podatku w chwili podpisania aktu notarialnego i wpłacenie go na rachunek właściwego urzędu skarbowego, po przekazanie urzędowi wymaganych dokumentów – do tych wszystkich czynności obowiązany jest właśnie notariusz jako płatnik podatku od spadku i darowizn. Notariusz musi przede wszystkim określić w treści takiego aktu podstawę do opodatkowania. Co ...
-
Pasierb to najbliższa rodzina w podatku od spadków i darowizn
... i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub 2. gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Wyżej wymienione zwolnienie stosuje się, jeżeli w chwili nabycia nabywca posiadał obywatelstwo polskie lub obywatelstwo jednego z państw członkowskich Unii Europejskiej lub ...
-
Wpłata darowizny na własne konto nie jest zwolniona z podatku
... podatkowy powstaje przy nabyciu w drodze darowizny – z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego, a w razie zawarcia umowy bez zachowania przewidzianej formy – ... 9 ust. 1 pkt 1 lub 2. nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego albo w tej formie zostało złożone oświadczenie woli jednej ze ...
-
Ulgi w PIT za 2007 r. w pytaniach i odpowiedziach
... zakończona dana inwestycja. W przypadku inwestycji polegającej na zakupie nowo wybudowanego mieszkania jest to rok w którym została zawarta umowa w formie aktu notarialnego. Skoro podpisanie aktu nastąpiło w 2008 r. to pierwszego odliczenia można dokonać w zeznaniu podatkowym składanym za 2008 r. z tym, ze w zeznaniu tym można uwzględnić zarówno ...
-
Cesja umowy a podatek od darowizny
... i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub * gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Wyżej wymienione zwolnienie stosuje się, jeżeli w chwili nabycia nabywca posiadał obywatelstwo polskie lub obywatelstwo jednego z państw członkowskich Unii Europejskiej lub ...
-
Podatek od darowizny: dla rodziny pełne zwolnienie
... i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub 2. gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Wyżej wymienione zwolnienie stosuje się, jeżeli w chwili nabycia nabywca posiadał obywatelstwo polskie lub obywatelstwo jednego z państw członkowskich Unii Europejskiej lub ...
-
Prywatna firma: przekształcenie w spółkę kapitałową
... o przekształceniu przedsiębiorcy; projekt aktu założycielskiego (statutu); wycenę składników majątku (aktywów i pasywów) przedsiębiorcy przekształcanego; sprawozdanie finansowe sporządzone dla celów przekształcenia. Tak sporządzony plan przekształcenia należy poddać badaniu przez biegłego rewidenta. W formie aktu notarialnego powinno zostać również ...
-
Podatek od spadków i darowizn rozliczy notariusz
... rzeczy i praw majątkowych. W zapłacie należnego fiskusowi zobowiązania wyręczyć podatnika może jednak płatnik. W przypadku podatku od darowizny dokonanej w formie aktu notarialnego albo zawartej w takiej formie umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub ugody w tym przedmiocie płatnikiem jest sporządzający akt notarialny notariusz. Obowiązki ...
-
Darowizna od macochy z pełnym zwolnieniem z podatku
... . Natomiast w myśl art. 6 ust. 1 pkt 4 tej ustawy przy nabyciu w drodze darowizny powstaje on z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego, a w razie zawarcia umowy bez zachowania przewidzianej formy - z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia; jeżeli ze względu na przedmiot darowizny przepisy wymagają szczególnej ...
-
Wspólność majątkowa małżeńska: darowizna od syna bez podatku?
... i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub 2. gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. (…) Mając powyższe na uwadze, stwierdzić należy, że darowizna środków pieniężnych syna na rzecz ojca (Wnioskodawcy), tj. osoby wymienionej w zamkniętym katalogu ...
-
Nawet pół miliona złotych w darowiźnie bez podatku
... i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub 2. gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. (...) Mając powyższe na uwadze, stwierdzić należy, że darowizna środków pieniężnych rodziców na rzecz syna (Wnioskodawcy), tj. osoby wymienionej w zamkniętym katalogu ...
-
Darowizna pieniędzy na cudze konto bankowe zwolniona z podatku
... praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub 2. nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Wyżej wymienione zwolnienie stosuje się, jeżeli w chwili nabycia nabywca posiadał obywatelstwo polskie lub obywatelstwo jednego z państw członkowskich Unii Europejskiej lub ...
-
Zwolnienie od podatku darowizny pieniędzy na konto zagranicznej spółki
... rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub 2. nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego albo w tej formie zostało złożone oświadczenie woli jednej ze stron. Z zacytowanych powyżej przepisów wynika zatem, że podstawowym kryterium uprawniającym do ...
-
Jak zwolnić z podatku darowiznę pieniędzy od brata i jego żony?
... żadnej szczególnej formy oświadczenia obdarowanego o przyjęciu darowizny. Natomiast z treści art. 890 § 1 Kodeksu wynika, że oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w formie aktu notarialnego. Jednakże umowa darowizny zawarta bez zachowania tej formy staje się ważna, jeżeli przyrzeczone świadczenie zostało spełnione. Stosownie do art. 5 ustawy ...