-
Podatek od sprzedaży domu: ważna daty nabycia gruntu
Jeżeli grunt został nabyty w roku 2006, a budynek mieszkalny wybudowano na nim w roku 2007, to pięcioletni termin, o którym mowa w ustawie o PIT należy liczyć od końca roku, w którym nabyto grunt. Także przepisy określające sposób opodatkowania sprzedaży takiej nieruchomości należy stosować z okresu nabycia gruntu. Stanowisko takie zajął Dyrektor ...
-
Zwrot kosztów wymiany okien a podatek dochodowy
Zwrot członkom spółdzielni przez spółdzielnię kosztów wymiany stolarki okiennej w swoich mieszkaniach, w formie gotówkowej czy też w formie obniżenia czynszu, powoduje powstanie po stronie tych pierwszych przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Na spółdzielni natomiast ciąży obowiązek wystawienia informacji PIT-8C oraz ...
-
Odliczenia od dochodu 2008: ulga na Internet
Podatnicy rozliczający się z podatku dochodowego wg skali podatkowej lub ryczałtem ewidencjonowanym, mogą odliczyć od podstawy opodatkowania wydatki z tytułu użytkowania sieci Internet w miejscu zamieszkania. Zasady ulgi zostały opisane poniżej. Ulga ta została określona w art. 26 ust. 1 pkt 6a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej ...
-
Budowa budynku wielorodzinnego a stawka VAT
Jeżeli przedmiotem realizowanej inwestycji jest budynek sklasyfikowany w PKOB w dziale 11 obiekt budownictwa mieszkaniowego jako całość, to na mocy art. 41 ust. 2 ustawy w zw. z ust. 12-12c oraz § 6 ust. 2 rozporządzenia, stawka 7% ma zastosowanie do całości robót (w tym również związanych z lokalami użytkowymi, garażami i pomieszczeniami ...
-
Podatek od sprzedaży mieszkania a spłata kredytu żony
Przychód ze sprzedaży mieszkania nie korzysta ze zwolnienia w podatku dochodowym od osób fizycznych w części, w jakiej został wydatkowany na spłatę kredytu zaciągniętego na imię i nazwisko małżonki podatnika. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 13.01.2009 r. nr IPPB2/415-1456/08-2/AS. ...
-
Zniesienie współwłasności a podatek od sprzedaży mieszkania
Odpłatne zbycie własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2003 roku nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym, gdyż zostanie dokonane po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego udziału. Opodatkowany natomiast będzie przychód odpowiadający ...
-
Ulga odsetkowa na kredyt refinansowy
Ulga odsetkowa została zlikwidowana z dniem 01 stycznia 2007 r. Mimo to spora część podatników nadal może korzystać z jej dobrodziejstw na zasadzie praw nabytych. W swoim pierwotnym kształcie można z niej było skorzystać jedynie w odniesieniu do zapłaconych odsetek od kredytu mieszkaniowego. Od 2009 r. ustawodawca rozszerzył ją na kredyty ...
-
Dojazd do firmy samochodem a koszty uzyskania przychodu
Rozpatrzmy następującą sytuację: Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą poza miejscem swojego zamieszkania. Do swojej firmy codziennie dojeżdża samochodem osobowym. Czy wydatki z tym związane może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów firmy? Aby dany wydatek mógł zostać uznany za koszt uzyskania przychodu, musi spełniać definicję ...
-
Budowa domu przez własną firmę - jak dokumentować
Podatnik wykonujący roboty remontowo-budowlane w domu mieszkalnym stanowiącym współwłasność jego i małżonki, powinien czynność tę udokumentować fakturą wewnętrzną jako świadczenie usług na cele osobiste. Stanowisko takie zajął Pierwszy Urząd Skarbowy w Białymstoku w interpretacji indywidualnej z dnia 11.04.2006 r. nr RO-XV/443/VAT-61, ...
-
Telepraca: zwrot kosztów a podatek dochodowy
Refundacja telepracownikowi kosztów związanych z zapewnieniem łącza internetowego, używania prywatnego telefonu stacjonarnego, komórkowego (na podstawie bilingów), komputera, drukarki, oraz zwrot kosztów związanych z zakupem materiałów biurowych takich, jak papier, tusz, stanowić będzie przychód ze stosunku pracy korzystający ze zwolnienia od ...
-
Import usług - nowa definicja podatnika VAT
Począwszy od 1 grudnia 2008 r. obowiązuje nowe brzmienie art. 17 ust. 4 ustawy o VAT. W myśl tego przepisu podatnikami VAT są również osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, będące usługobiorcami usług świadczonych przez podatników nieposiadających siedziby, stałego miejsca prowadzenia działalności lub ...
-
Cesja umowy o wybudowanie mieszkania a podatek dochodowy
W przypadku cesji umowy o wybudowanie lokalu mieszkalnego, w wyniku której prawa i obowiązki z niej wynikające zostały przeniesione z podatniczki na osobę trzecią, ta pierwsza uzyska przychód z praw majątkowych, który podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Uzyskany w ten sposób przychód pomniejsza się o zapłacone odsetki od kredytu bankowego ...
-
Zakup domu/mieszkania: PCC a wartość rynkowa
Ceny mieszkań jak i domów od pewnego czasu spadają. Niekiedy można znaleźć naprawdę atrakcyjną ofertę. Szczęśliwy kupujący z reguły przy kupnie takiej nieruchomości musi zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Co istotne - nie zawsze podstawą jego naliczenia będzie cena, którą zapłacił, a wartość rynkowa, chyba że podatnik taki będzie ...
-
Zamiana darowanej nieruchomości a podatek od darowizny
Zawarcie związku małżeńskiego, planowanie powiększenia rodziny, zapewnienie warunków do wychowania dzieci, stworzenie warunków do rozwoju zawodowego i dalszego doskonalenia nie spełniają dyspozycji art. 16 ust. 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn, a więc uzasadnienia konieczności zmiany warunków mieszkaniowych. Stanowisko takie zajął Dyrektor ...
-
Refinansowanie kredytu a ulga odsetkowa
Do niedawna trwał spór o to, czy zaciągając kredyt na zakup mieszkania i spełniając przy tym warunki do korzystania z ulgi odsetkowej, traci się to prawo po zmianie banku kredytującego zakup nieruchomości. Interpretacja organów podatkowych brzmiała następująco - zmieniając bank, celem nowego kredytu nie jest zakup nieruchomości, ale spłata ...
-
Ulga na Internet: jak liczyć odliczenie?
Podatnicy korzystający w swoim domu/mieszkaniu z Internetu, mogą wydatki z tego tytułu odliczyć od dochodu. Ulga ta jest limitowana. W zależności jednak od uzyskiwanych dochodów korzyści podatkowe w przypadku skorzystania z ulgi mogą być różne. Art. 26 ust. 1 pkt 6a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wskazuje, iż dochód przed ...
-
Zwrot kosztów wymiany okien - podatek do zwrotu?
17 marca 2009 r. Ministerstwo Finansów wydało interpretację ogólną, w której stwierdziło, iż zwrot wydatków poniesionych przez podatników od spółdzielni mieszkaniowych z tytułu wymiany stolarki okiennej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Tym samym przychodu z tego tytułu podatnicy nie muszą już wykazywać w zeznaniach rocznych, a ci ...
-
Stawka VAT a usługi zabudowy łazienki i kuchni
Jeżeli usługa montażu trwałych zabudów przestrzennych z wykorzystaniem własnych materiałów wykonywana będzie w obiekcie zaliczanym do budownictwa mieszkaniowego, to do całej wartości usługi należy zastosować 7-proc. stawkę podatku VAT. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 17.04.2009 r. nr ...
-
Ulga odsetkowa: spóźnione odliczenie
Podatnik, który zaciągnął kredyt na zakup mieszkania w 2002 r., nieruchomość nabył w 2005, a po raz pierwszy z ulgi odsetkowej zacznie korzystać w 2008 r., będzie mógł odliczyć odsetki zapłacone w latach 2002-2004 oraz 2008. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 23.04.2009 r. nr ...
-
Usługi najmu a obowiązek podatkowy w VAT
Świadczenie usług najmu nieruchomości jest objęte ustawą o podatku od towarów i usług. W zależności jednak od tego, czy wynajmujemy dane lokale na cele mieszkalne czy też inne, usługi te są z tego podatku zwolnione bądź opodatkowane. Co za tym idzie, należy tutaj odpowiednio określić moment powstania obowiązku podatkowego. Załóżmy, iż podatnik ...
-
Sprzedaż nieruchomości a cele mieszkaniowe w PIT
Wydatki związane z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy, badaniem geotechnicznym gruntu, pomiarami geodezyjnymi, zakupem projektu domu - pomimo, że poniesione zostały przed uzyskaniem pozwolenia na budowę budynku, a także planowany zakup materiałów budowlanych i zaliczka wpłacona wykonawcy - są wydatkami przeznaczonymi na budowę budynku ...
-
Sprzedaż kamienicy a ulga meldunkowa
Tzw. ulga meldunkowa pozwala na niepłacenie podatku dochodowego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych. Warunkiem koniecznym do skorzystania z tej preferencji jest zameldowanie w zbywanej nieruchomości na pobyt stały przez okres dwunastu miesięcy przed datą zbycia. Co jednak w sytuacji, gdy podatnik sprzedaje ...
-
Umorzenie odsetek a przychód podatkowy poręczyciela
... karnych odsetek. Po spłacie bank umorzył te odsetki w wysokości 28 258,17 zł. Wnioskodawca wskazał także, że od ponad 4 lata mieszka wraz z rodziną w Niemczech gdzie pracuje i rozlicza się z podatku. Na adres ostatniego zamieszkania w Polsce otrzymał jednak 2 PITy-8C. W związku z powyższym zadał on ...
-
Firma w mieszkaniu: sprzedaż a podatek dochodowy
Rozpatrzmy następującą sytuację: Przedsiębiorca w prowadzonej działalności gospodarczej wykorzystywał m.in. swój budynek (lokal) mieszkalny. Obecnie nieruchomość tę zamierza sprzedać. Czy powyższe pociągnie za sobą konsekwencje w podatku dochodowym? Jak wskazuje art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, do przychodów z ...
-
Rozliczenie podatku z dzieckiem z nieformalnego związku
... z inną kobietą. Obojgu przysługuje władza rodzicielska i oboje uczestniczą w procesie wychowawczym. Matka dziecka zamieszkuje w mieszkaniu będącym własnością podatnika. On sam natomiast mieszka w innym należącym do niego mieszkaniu. W 2008 r. dziecko przebywało przez część roku z matką a część z ojcem. Koszty jego utrzymania w zdecydowanie większym ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości a cele mieszkaniowe
Przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości przeznaczony pod budowę budynku, do którego podatnikowi nie przysługiwało prawo własności, nie został przeznaczony na jego własne cele mieszkaniowe. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 01.07.2009 r. nr IPPB2/415-288/09-5/AK. Jakie ...
-
Mieszkanie w spadku: sprzedaż a ulga meldunkowa
Sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku, gdy spadkodawca zmarł w 2008 r., może korzystać z ulgi meldunkowej w podatku dochodowym. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 22.06.2009 r. nr IPPB1/415-290/09-4/MT. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W zapytaniu podatnik wskazał, że ...
-
Najem nieruchomości a ryczałt i podatek liniowy
Przychody osiągane z tytułu najmu prywatnego mieszkania mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych, natomiast przychody z najmu osiągane w ramach działalności gospodarczej podatkiem liniowym. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dni 05.06.2009 r. ...
-
Import usług a rozliczanie VAT
W praktyce wiele problemów stwarza rozliczanie importu usług. Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 9 ustawy o VAT importem usług jest świadczenie usług, z tytułu wykonania których podatnikiem jest nabywca. Z kolei podatnikami (w odniesieniu do importu usług) są osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, ...
-
Skomplikowany podatek od sprzedaży nieruchomości
Od 1 stycznia 2009 r., za sprawą zmian w ustawie o PIT, podatnicy, sprzedając dom czy mieszkanie, muszą wybrać spośród trzech możliwych sposobów rozliczenia tej transakcji. Prawidłowe opodatkowanie obrotu nieruchomościami staje się zatem dla zbywcy nie lada wyzwaniem. Przypomnijmy, iż z początkiem tego roku w przeszłość odeszła ulga meldunkowa. ...
-
Pracownicze koszty uzyskania przychodu: zmiana w roku
Zryczałtowane koszty uzyskania przychodu przysługują pracownikom w różnej wysokości w zależności od tego, czy zakład pracy znajduje się w miejscu ich zamieszkania. W przypadku zmiany tego stanu w trakcie roku, zmianie ulega także wysokość kosztów. Rozpatrzmy następującą sytuację: Pan Piotr - pracownik firmy X początkowo mieszkał w miejscowości, ...
-
Zwrot VAT w budownictwie: fiskus ma pół roku
Aby osoba fizyczna mogła otrzymać zwrot części wydatków w związanych z poniesionymi nakładami (zakup materiałów budowlanych) na własne cele mieszkaniowe, musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowny wniosek. Ten ma prawo go weryfikować przez 6 miesięcy. Jak wskazuje art. 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a prawo własności
Rozpatrzmy następującą sytuację: Rodzice postanowili darować swojemu synowi działkę budowlaną, na której ten chciałby wybudować dom. Darowizna miała miejsce 15 czerwca 2009 r. Z uwagi jednak na możliwość nabycia części materiałów budowlanych w atrakcyjnej cenie, syn dokonał ich zakupu jeszcze przed otrzymaniem darowizny - w maju 2009 r. Pozwolenie ...
-
Wypłacony zachowek a podatek od sprzedaży nieruchomości
Należny podatek w wysokości 19% podatnik powinien zapłacić od wartości sprzedanego udziału, w wysokości 1/3 nabytego mieszkania, bez pomniejszania tego przychodu o wartość wypłaconego zachowku. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 07.09.2009 r. nr IPPB2/415-417/09-3/MG. Jakie wątpliwości ...
-
Sprzedaż nieruchomości i zakup gruntu a podatek
Do końca 2006 r. oraz od początku 2009 r. przepisy podatkowe wskazują, iż przychód ze sprzedaży nieruchomości poza prowadzoną działalnością gospodarczą może być zwolniony z podatku pod warunkiem przeznaczenia go na cele budowlane. Jednym z takich celów jest zakup gruntu, na której docelowo powstanie nieruchomość mieszkalna. Wyżej wskazane przepisy ...