-
Firma w mieszkaniu: wartość początkowa
Prowadzenie działalności we własnym mieszkaniu wiąże się nie tylko z ponoszeniem bieżących wydatków, ale ze stopniowym zużyciem lokalu. Zatem lokal mieszkalny może zostać zaliczony do środków trwałych firmy, a w konsekwencji amortyzowany. Amortyzacji podlegają m. in. lokale będące odrębną własnością lub współwłasnością podatnika, nabyte lub ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a dom letniskowy
Jeżeli całoroczny budynek "letniskowy" będzie służył zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, tzn. będzie spełniał funkcję mieszkalną (lokum, w którym koncentruje się życie rodzinne), po spełnieniu określonych warunków wnioskodawczyni może ubiegać się o zwrot części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z realizowaną ...
-
Amortyzacja mieszkania: cena za metr to 988 zł?
Metr kwadratowy mieszkania można kupić za … 988 zł. Do takiego wniosku można dojść czytając ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wynika z niej, że stosując uproszczoną metodę ustalania wartości początkowej mieszkania, które chcemy amortyzować, należy przyjąć właśnie taką cenę metra. Metoda uproszczona to jednak pozorne ułatwienie, ...
-
Przebudowa budynku na cele mieszkaniowe: stawka VAT
Do robót budowlanych polegających na rozbudowie z przebudową budynku administracyjnego oraz przebudowie i adaptacji budynku magazynowo-gospodarczego na lokale socjalne i mieszkaniowe należy stosować podstawową stawkę podatku VAT, jako że budynki, w których wykonywane są prace nie stanowią obiektów budownictwa mieszkaniowego ani budynków ochrony ...
-
Wynajem samochodu a import usług
Rozpatrzmy następującą sytuację: Przedsiębiorca - czynny podatnik VAT - mieszkający przy granicy z Niemcami wynajmuje od kontrahenta z Niemiec (ten nie posiada stałego miejsca zamieszkania, ani stałego miejsca prowadzenia działalności w Polsce) samochód osobowy na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Samochód ten odebrał z terytorium ...
-
Najem lokalu: stawka VAT na media
Jestem czynnym podatnikiem VAT. Uzyskuję również przychody z wynajmu prywatnego mieszkania (usługa zwolniona z VAT). Najemca oprócz czynszu pokrywa odrębnie koszty eksploatacyjne (m.in. zużycie energii, wody, czynsz do wspólnoty mieszkaniowej, itp.). Jaką stawkę VAT zastosować obciążając najemcę ww. kosztami? Jak już informowaliśmy na łamach ...
-
Domek letniskowy to cele mieszkaniowe?
Przeznaczenie pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży mieszkania nabytego w roku 2009 na rozbudowę, remont, modernizację i przystosowanie domku letniskowo/rekreacyjnego, w którym podatnik zamierza mieszkać na stałe spowoduje, że będą one podlegać zwolnieniu z podatku dochodowego. stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji ...
-
Zwrot VAT w budownictwie dla właściciela?
Osobom fizycznym, które budują, remontują, nadbudowują swoje nieruchomości mieszkalne, czy też adaptują nieruchomości inne na cele mieszkaniowe, przysługuje zwrot niektórych wydatków z tym związanych, nazywany potocznie zwrotem VAT w budownictwie. Aby z tej swego rodzaju ulgi skorzystać, poza wymogami formalnymi, trzeba spełniać dwa warunki: ...
-
Refakturowanie mediów przez wspólnotę mieszkaniową
Minister Finansów wprowadził ostatnio m.in. zwolnienie z VAT dla wspólnot mieszkaniowych w zakresie rozliczania mediów (np. prądu, ciepła, wywozu śmieci na rzecz właścicieli poszczególnych lokali) związanych z utrzymaniem poszczególnych lokali wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe. Ze względu na efekty wydanej wcześniej interpretacji ...
-
Rozliczenia podatku VAT przez wspólnoty mieszkaniowe
W celu zapewnienia jednolitego stosowania prawa podatkowego przez organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej, Minister Finansów wydał w dniu 21 czerwca 2011 r. interpretację ogólną dotyczącą kwestii rozliczeń podatku od towarów i usług (dalej "podatek VAT") przez wspólnoty mieszkaniowe. Znajomość powyższej interpretacji przyda się z pewnością ...
-
Podatek od sprzedaży udziałów przez obcokrajowca
Zyski osoby fizycznej mającej miejsce zamieszkania w Królestwie Belgii ze sprzedaży posiadanych udziałów w polskiej spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, której majątek składa się głównie z nieruchomości, będą podlegały opodatkowaniu wyłącznie w kraju miejsca zamieszkania przenoszącego własność, tj. w Belgii. Stanowisko takie zajął Dyrektor ...
-
Sprzedaż domu przedsiębiorcy a ulgi mieszkaniowe
Sprzedaż mieszkania wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego. Jednak nie zawsze obowiązek ten powstaje, gdyż ustawodawca przewidział szereg ulg odnoszących się do tej transakcji. Choć zasady korzystania z nich są dość proste, problem pojawia się przy sprzedaży mieszkania wykorzystywanego w działalności gospodarczej. Nie wszyscy ...
-
Mieszkanie służbowe podczas delegacji pracownika
Prowadzenie interesów w różnych częściach Europy czy świata często wiąże się z koniecznością wysyłania pracowników na zagraniczne delegacje. Coraz częściej, aby zaoszczędzić na hotelach, wynajmują pracownikowi mieszkanie, w którym zatrzymuje się on podczas trwania delegacji. Obok wydatków na najem pojawiają się w związku z tym dodatkowe koszty- ...
-
Sprzedaż nieruchomości: jakie źródło przychodu?
Przychód ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej wraz z gruntem związanym z tym budynkiem wykorzystywanych w prowadzonej działalności gospodarczej należy opodatkować w ramach źródła: przychody ze zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Z kolei przychód z wykorzystywanej w firmie nieruchomości niemieszkalnej jest traktowany jako przychód z ...
-
Zamiana i sprzedaż nieruchomości a podatek
Opodatkowaniu 19% zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlega dochód uzyskany z odpłatnego zbycia budynku mieszkalnego i lokalu mieszkalnego nabytych w drodze zamiany w postaci różnicy pomiędzy przychodem a poniesionymi kosztami uzyskania przychodu, o których mowa w art. 22 ust. 6c updof. W przypadku zamiany nieruchomości jest to wartość ...
-
Kasa mieszkaniowa: zakup działki a zwrot ulgi
Wycofanie oszczędności z kasy mieszkaniowej, gromadzonych systematycznie na podstawie umowy o kredyt kontraktowy zgodnie z celami systematycznego oszczędzania i wydatkowaniu ich na zakup działki pod budowę domu powoduje, że wnioskodawczyni nie straci prawa do ulgi podatkowej z tytułu gromadzenia oszczędności w kasie mieszkaniowej. Stanowisko takie ...
-
Garaż w budynku mieszkalnym a podatek od nieruchomości
Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych stawka podatku od nieruchomości dla budynków lub ich części uzależniona jest od tego czy można dany budynek lub jego część zakwalifikować jako budynek mieszkalny lub też inny niż mieszkalny (art. 5 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych). Już z brzmienia powyższego przepisu wynika wprost, ...
-
Zeznania roczne: który urząd skarbowy właściwy?
Podatnicy osiągający dochody zobowiązani są do 30 kwietnia złożyć wypełnioną deklarację podatkową do właściwego urzędu skarbowego. Właściwość tę ustala się według miejsca zamieszkania. Co jednak w przypadku zmiany adresu, a wraz z nim przyporządkowania do konkretnego organu podatkowego? PIT-a złóż według miejsca zamieszkania w ostatnim dniu roku. ...
-
Akcyza na węgiel: spółdzielnia mieszkaniowa
W wyniku wejścia w życie 2 stycznia 2012 roku zmian w ustawie o podatku akcyzowym, wyroby węglowe (czyli węgiel kamienny, węgiel brunatny i koks) zostały objęte akcyzą. Wprowadzone regulacje przewidują jednak szerokie możliwości zastosowania zwolnienia od akcyzy dla wyrobów węglowych. W niniejszym artykule rozważymy możliwość skorzystania ze ...
-
Usługi budowlane w budownictwie mieszkaniowym a VAT
Co do zasady usługi budowlane podlegają opodatkowaniu podstawową stawką podatku od towarów i usług. Wyjątek od tej reguły stanowią usługi wykonywane w budownictwie objętym społecznym programem mieszkaniowym, gdzie stawka podatku została obniżona do 8%. Trzeba jednak pamiętać, że niekiedy w budynku mieszkalnym część wykonanych usług trzeba ...
-
NSA: Podatek od nieruchomości za garaż
W naszej publikacji z dnia 5 marca 2012 r. napisaliśmy o wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego (dalej "NSA") z dnia 12 października 2011 r. (sygn. akt II FSK 733/10), który był korzystny dla podatników - właścicieli garaży, które są częścią budynków mieszkalnych. W powyższym wyroku NSA opowiedział się bowiem za niższą stawką podatku od ...
-
MF: Wyższy podatek od nieruchomości za garaż
Garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności, usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki przewidzianej dla budynków mieszkalnych. Stanowisko takie wyraził Minister Finansów w interpretacji ogólnej z dnia 26.04.2012 r. nr PL/LS/833/40/SIA/12/122. Treść interpretacji jest ...
-
Ulga meldunkowa na sprzedaż gruntu?
Określona w ustawie o podatku dochodowym ulga meldunkowa (w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r.), obejmowała swoim zakresem nie tylko przychody uzyskane z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego, ale także gruntu (udziału w gruncie), na którym budynek ten (lokal mieszkalny) został posadowiony. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby ...
-
Dział spadku i sprzedaż nieruchomości a podatek
Przedmiotem sprzedaży jest 1/2 udziału w mieszkaniu odziedziczonym w 2009 r., przy czym udział ten odziedziczyła żona oraz rodzeństwo i matka zmarłego. Na podstawie działu spadku m.in. całe mieszkanie zostało przyznane żonie, którą zobowiązano do odpowiedniej spłaty pozostałych spadkobierców. Czy w takim przypadku w zeznaniu PIT-39 żona wykaże ...
-
Prawo użytkowania wieczystego a ulga meldunkowa
Ulga meldunkowa przysługuje nie tylko w stosunku do zbywanego odpłatnie budynku/lokalu mieszkalnego, ale także gruntu tudzież udziału w gruncie, na którym powyższe są posadowione. Jeżeli natomiast zbywany jest lokal mieszkalny wraz z prawem użytkowania wieczystego nieruchomości przypadającym na ten lokal, prawo to także korzysta z ulgi meldunkowej ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zadłużenie komornicze w PIT-39?
Do kosztów uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nie można zaliczyć spłaty zadłużenia komorniczego, powstałego w wyniku niepłacenia czynszu oraz innych należności względem spółdzielni przez spadkodawcę. Wydatki te nie stanowią bowiem nakładu zwiększającego wartość lokalu ...
-
Stawka VAT na przyłącze wodociągowe
Roboty budowlane związane z wykonaniem, do budynków mieszkalnych objętych społecznym programem mieszkaniowym, przyłącza wodociągowego wewnątrz tego budynku- korzystają ze stawki 8% podatku VAT. Z kolei przyłącza wodociągowe wykonywane poza bryłą budynku oraz przyłącza kanalizacyjne są opodatkowane wg stawki 23%. Stanowisko takie zajął Dyrektor ...
-
Udział w nieruchomości: spłata jako cele mieszkaniowe?
Spłata na rzecz męża połowy wartości mieszkania, dokonana ze środków uzyskanych z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku po ojcu, stanowi wydatek na cele mieszkaniowe. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 24.09.2012 r. nr IPTPB2/415-494/12-6/KSM. Jakie wątpliwości ...
-
Podatek od najmu: jaka forma opodatkowania?
Jeśli wynajmując mieszkanie ponosisz koszty (czynsz do spółdzielni, amortyzacja, rata kredytu, itp.) stanowiące co najmniej połowę wpływów z najmu bardziej opłacalne od ryczałtu będzie prawdopodobnie rozliczenie się z fiskusem na zasadach ogólnych - wynika z analizy Tax Care i Home Brokera. Ale uwaga! Jeżeli wynajmujesz regularnie kilka mieszkań i ...
-
Stawka VAT na remont dużego domu lub mieszkania
Remont domu o powierzchni przekraczającej 300 m2, jak również mieszkania, którego metraż przekracza 150 m2,podlega opodatkowaniu dwiema różnymi stawkami VAT. Wynika to z ograniczenia, jakie stosuje się do definiowania budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Preferencyjna stawka 8% tylko dla określonej powierzchni Choć usługi ...
-
Stawka ryczałtu ewidencjonowanego na roboty budowlane
Usługi w postaci robót budowlanych dotyczących budowy nowych, przebudowy lub remontu istniejących budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, podlegają opodatkowaniu 5,5% stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 13.09.2012 r. nr ...
-
Ulga mieszkaniowa w podatku dochodowym na remont domu
Sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od ich nabycia, w przypadku gdy nabycie to nastąpiło po 2008 r., podlega opodatkowaniu 19% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, obliczanym od uzyskanego na takiej sprzedaży dochodu. Z podatku tego zwolnieni są jednak ci podatnicy, którzy uzyskane pieniądze przeznaczą na własne cele mieszkaniowe. ...
-
Zakup mebli (kuchennych) a ulga mieszkaniowa
Sprzedając nieruchomość przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym ta została nabyta, trzeba liczyć się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego od uzyskanego z tego tytułu dochodu. Ustawodawca wprowadza jednak pewne zwolnienia w tym zakresie. Dzięki tzw. uldze mieszkaniowej, przeznaczając uzyskane ze sprzedaży pieniądze m.in. na ...
-
Stawka VAT na budowę wodociągu
Roboty budowlane związane z wykonaniem, do budynków mieszkalnych objętych społecznym programem mieszkaniowym, przyłącza wodociągowego wewnątrz tego budynku - korzystają ze stawki 8% podatku VAT, natomiast w przypadku przyłącza wodociągowego wykonywanego poza bryłą budynku, nie mogą zostać objęte stawką 8% i są opodatkowane wg stawki podstawowej 23 ...
-
Sprzedaż mieszkania i spłata kredytu a podatek
Przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego majątek odrębny podatniczki, a wydatkowany w ciągu dwóch lat na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup budynku mieszkalnego, należącego do majątku wspólnego podatniczki i jej męża, będzie w całości zwolniony od opodatkowania. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w ...