-
Kara umowna za rozwiązanie umowy najmu nie jest kosztem podatkowym
... ”, „dochować coś w niezmienionym stanie mimo upływu czasu lub niesprzyjających okoliczności”, „uchronić przed zapomnieniem”. Można więc przyjąć, że koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów to takie koszty, które są poniesione w trakcie dążenia do uzyskania przychodów. Określony cel musi być widoczny w momencie ponoszenia kosztu. Ponadto ...
-
Wartość początkowa nieruchomości przeznaczonej na wynajem
... Cena zakupu – 300 000,00 zł, Koszty transakcyjne: 16 936,55 zł Koszty związane z kredytem: 9 813,74 zł Koszty związane z remontem: 40 000 zł Cena ... do amortyzacji. Błędem byłoby jednak pominięcie pozostałych kosztów. Doskonałym przykładem są koszty transakcyjne. Przyjmijmy, że inwestor kupuje mieszkanie używane, a więc z rynku wtórnego. W takim ...
-
Remont własnej nieruchomości z odwrotnym obciążeniem w VAT?
... obejmuje również podatki, cła, opłaty i inne należności, z wyjątkiem samego VAT. Zgodnie z tym samym przepisem Dyrektywy, podstawa opodatkowania obejmuje koszty dodatkowe, takie jak koszty prowizji, opakowania, transportu i ubezpieczenia, pobierane przez dostawcę lub usługodawcę od nabywcy lub usługobiorcy. Państwa Członkowskie mogą uznać za ...
-
Amortyzacja mieszkania i miejsca postojowego
... z tego tytułu jest opodatkowany na zasadach ogólnych wg skali podatkowej (tzw. najem prywatny). Mieszkanie zostało wprowadzone do ewidencji środków trwałych i jest ... aby takie źródło w ogóle dalej istniało. Natomiast za koszty służące zabezpieczeniu źródła przychodów należy uznać koszty poniesione na ochronę istniejącego źródła przychodów, ...
-
Wynajem mieszkania w kosztach podatkowych firmy
... ramach prowadzonej działalności gospodarczej, a miasto, w którym ma miejsce najem nie jest miejscem zamieszkania podatnika, wydatki poniesione z tego tytułu mogą ... grupie wydatków, których zgodnie z art. 23 ust. 1 ww. ustawy nie uważa się za koszty uzyskania przychodów. W związku z powyższym należy stwierdzić, że kosztami uzyskania przychodów są ...
-
Refaktura mediów: podatek VAT i CIT
... jest zobowiązany do zapłaty wynajmującemu za koszty wykorzystanej przez niego energii, wody itd., spółka powinna z tego tytułu rozpoznać koszty podatkowe, a następnie po ... wynajmującego (spółkę) ująć w kosztach uzyskania przychodów na ogólnych zasadach. Koszty mediów mają bowiem związek z osiąganymi przychodami z tytułu najmu. Wydatki na media ...
-
Ryczał od najmu mieszkania: co zaliczyć do przychodów?
... . Z umowy będzie wynikać, iż czynsz najemca będzie uiszczał bezpośrednio do rąk podatniczki. Jednocześnie zgodnie z zapisami umowy najemca będzie ponosił zwykłe koszty utrzymania lokalu płacone bezpośrednio do podmiotów świadczących usługi (tj. czynsz uiszczany we wspólnocie, abonament za media, opłaty za prąd wodę ...
-
Przychód z najmu: podstawa opodatkowania
... 800 zł na rachunek bankowy wnioskodawcy do każdego 10-tego dnia miesiąca za dany miesiąc. Z kwoty czynszu wnioskodawca opłaca zaliczkę na koszty eksploatacji lokalu (w tym woda i ścieki) i fundusz remontowy na konto wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z umową opłaty za media , wynikające z ich zużycia w lokalu ...
-
Ryczałt od najmu: refaktura a przychód
... fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.) źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym ... w przepisach prawa. Jednak przyjęta praktyka, jak i orzecznictwo dopuszczają sytuacje, gdy koszty niektórych usług, których odbiorcą jest inny podmiot niż podmiot obciążony przez ...
-
Mieszkanie służbowe podczas delegacji pracownika
... , w którym zatrzymuje się on podczas trwania delegacji. Obok wydatków na najem pojawiają się w związku z tym dodatkowe koszty- konieczność zakupu np. talerzy, ... wypowiadają się w kwestii możliwości zaliczenia do kosztów podatkowych wydatków na najem mieszkania dla pracowników odbywających podróż służbową. Decydującym argumentem, wydaje się być ...
-
Podatek VAT: opłaty za media przy umowie najmu
... najem. Wnioski takie płyną z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjny w Gdańsku z dnia 09.01.2013 r. syng. akt I SA/Gd 1235/12. W rozpatrywanej przez sąd sprawie podatnik wynajmował na podstawie zawartych umów najmu lokale na cele działalności gospodarczej. Zgodnie z treścią zawieranych umów, najemcy są obowiązani ponosić koszty ...
-
Ordynacja podatkowa: będzie łatwiej przy opodatkowaniu najmu
... w czym szczególnie pomóc mogą odpisy amortyzacyjne. Te bowiem można zaliczyć w koszty, a nie powodują w danym momencie wydatków z kieszeni inwestora, tylko mają obrazować ... , a nie miałoby żadnego bezpośredniego wpływu na faktycznie ponoszone w danym okresie koszty. W tym prostym przypadku nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania ...
-
Proporcja VAT a pełne odliczenie podatku od zakupu nieruchomości
... zaś nieruchomość nabył wyłącznie do wykonywania czynności opodatkowanych (oddania jej w najem na cele niemieszkalne), od zakupu tego może w pełni odliczyć podatek VAT ... doradztwo związane z procesem przejmowania spółek zależnych przez CIBO stanowią koszty ogólne, mające związek z działalnością opodatkowaną tej spółki. Podobne stanowisko TSUE wyraził w ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: ważne zapisy umowy najmu
... art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy wskazuje, że źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ... czynszu - przy treści umowy wskazanej w opisie zdarzenia przyszłego - bez jej pomniejszania o koszty administracyjne i eksploatacyjne ponoszone przez Panią, jako przychód z najmu podlegała ...
-
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane w wynajmowanym lokalu?
... odbiorcą usługi od wykonawców robót budowlanych i to między nim a firmami budowlanymi powinno nastąpić rozliczenie podatku na zasadach ogólnych. Wynajem lokali i koszty ich modernizacji Jedna z polskich spółek z o.o., będąc właścicielem budynku, podnajmuje innym przedsiębiorcom usytuowane w nim lokale. Lokale oferowane są w standardzie podstawowym ...
-
Rozliczenie podatku dochodowego od mediów przy najmie nieruchomości
... związane z przychodem. Mając na uwadze powołane powyżej przepisów oraz przestawiony opis stanu faktycznego, należy uznać, że koszty refakturowanych opłat za media, o których mowa we wniosku stanowią koszty bezpośrednio związane z przychodami Wnioskodawcy, gdyż dotyczą one określonego przychodu w związku z najmem lokali. W związku z tym, na ...
-
Podatek od najmu: trzeba wpłacać zaliczki
... posiadają także brat i siostra. Gmina jest właścicielem 1/3 nieruchomości. Najem nie jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej, a zarząd nad ... kosztów z tytułu najmu. Zarządca gromadzi jedynie przychody z najmu oraz ponosi koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, a powstała nadwyżka przychodów nad kosztami, zostaje przekazana ...
-
Amortyzacja wynajmowanego lokalu mieszkalnego
... fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, ... 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na: a. nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania ...
-
Podatek od nieruchomości podczas zawieszenia firmy to koszt
... w koszty. Kosztem podatek od nieruchomości Zdaniem Ministra Finansów w okresie niewykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej wykorzystywane na potrzeby firmy biuro, magazyny czy grunty nadal pozostają w jego posiadaniu, a co za tym idzie, nadal podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Podobnie jak opłaty za najem biura ...
Tematy: zawieszenie działalności gospodarczej, zawieszenie działalności, czasowe zawieszenie działalności, działalność gospodarcza, podatek od nieruchomości, podatki i opłaty lokalne, ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, opodatkowanie podatkiem od nieruchomości, podatek od firmy, koszty podatkowe, koszty uzyskania przychodu, koszty uzyskania przychodów -
Wynajem mieszkania dla firmy może być kosztem podatkowym
... kraju. Podatnik poprosił Izbę Skarbową o wyjaśnienie, czy może wpisać wydatki na najem mieszkania do kosztów uzyskania przychodu. Jego zdaniem, powinny one być ... interpretację, świadczył usługi za granicą, ale ta zasada – że wynajem można wrzucić w koszty, jeśli jest związany z wykonywaną działalnością – powinna działać także w kraju. Pod warunkiem, ...
-
Ulga na budowę mieszkań pod wynajem a śmierć podatnika
... utraty prawa do ulgi na najem, z której skorzystał spadkodawca w stosunku do tej nieruchomości. Takie stanowisko podatnika potwierdził Dyrektor Izby ... * zaległości, odsetki, zaliczki pobrane przez płatnika, opłatę prolongacyjną, koszty postępowania podatkowego, koszty upomnienia, koszty postępowania egzekucyjnego. W zakresie tym nie mieszczą ...
-
Amortyzacja środka trwałego oddanego do używania innej firmie
... najem, dzierżawę bądź leasing składniki majątku, o zakładanym okresie używania dłuższym niż rok, stanowią dla przedsiębiorcy środki trwałe. Należy je amortyzować, zaś obliczane odpisy amortyzacyjne stanowią koszty ... ust. 1 pkt 63 lit. c) ww. ustawy, a koszty związane z amortyzacją przedmiotowych Maszyn użyczanych kooperantom spełniają przesłanki ...
-
Czym jest podatek od straty? Zasady i warunki odliczania straty podatkowej
... stanu pierwotnego. Zgodnie z przepisami, strata jest więc sytuacją, w której koszty uzyskania przychodów przewyższają sumę przychodów z danego źródła. Wspomnianą definicję straty znajdziemy w ... : umowę o pracę, działalność wykonywaną osobiście, pozarolniczą działalność gospodarczą, najem oraz podnajem, dzierżawę, emeryturę lub rentę. Za to katalog ...
Tematy: strata podatkowa, odliczenie straty podatkowej, rozliczenie straty, odliczenia podatkowe, odliczenia od podatku, strata z działalności gospodarczej, podatek dochodowy, podatek od firmy, tarcza antykryzysowa, podatek minimalny, podatek dochodowy od osób prawnych, podatek dochodowy od osób fizycznych -
Odsetki od kredytu a podatek od wynajmu mieszkania
... obniżenia swoich zobowiązań wobec fiskusa z tytułu wynajmu mieszkania poprzez wrzucenie w koszty uzyskania przychodu odsetek od zaciągniętego na ten właśnie lokal kredytu. Warunek ... od kredytu są tak duże, jak w naszej symulacji, a dodatkowo ponosimy także inne koszty (administracja, amortyzacja itp.) może się okazać, że za wynajem mieszkania nie ...
-
Leasing operacyjny a umowa najmu, dzierżawy
... jakiego tytułu auta te są używane: leasing operacyjny czy też najem lub dzierżawa. Rozpatrzmy następującą sytuację: Przedsiębiorca (prowadzi PKPiR metodą uproszczoną ... ustawowo warunków, opłaty ponoszone w związku z takim leasingiem będą traktowane jako koszty najmu lub dzierżawy danego składnika majątku. W sytuacji, gdy przedmiotem leasingu ...
-
Likwidacja inwestycji w obcym środku trwałym
... Zgodnie z art. 16 ust. 1 pkt. 5 updop, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów strat w środkach trwałych oraz wartościach niematerialnych i prawnych w części pokrytej sumą ... . Natomiast według art. 16 ust. 1 pkt. 6 updop, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów strat powstałych w wyniku likwidacji nie w pełni umorzonych środków ...
-
Rozliczenie dochodów z pracy w Polsce dla belgijskiej firmy
... w danym miesiącu ze środków podatnika. W świetle art. 22 ust. 2 tej ustawy koszty uzyskania przychodów z tytułu stosunku służbowego, stosunku pracy, spółdzielczego stosunku pracy ... dochodowy. Od uzyskanego przychodu ze stosunku pracy Wnioskodawca mógł odliczyć koszty uzyskania przychodu, co do zasady, obliczone w sposób określony w cytowanym powyżej ...
-
Kaucja z tytułu najmu lokalu
... bankowy”. 2. Przepadek kaucji jako odszkodowania – w związku z odstąpieniem od umowy lub szkodami ujawnionymi w dniu opróżnienia wynajmowanego lokalu: • Wn konto „Pozostałe koszty operacyjne” (w analityce: odszkodowania), • Ma konto „Pozostałe rozrachunki” (w analityce: kaucja z tytułu najmu lokalu). 3. Zaliczenie kaucji na poczet zaległej opłaty ...
-
Pokój hotelowy: zakup a podatek VAT
... zwrot VAT wybierając lokal ze stawką 23% okresowo musi zainwestować większy kapitał, przez co osiąga niższą rentowność oraz ponosi większe koszty utraconych korzyści – pieniądze zamiast na koncie fiskusa mogłyby bowiem pracować na przykład na lokacie. Przyjmując, że inwestor wybrał lokal w cenie ...
-
Umowa najmu: podatek od nieruchomości a VAT
... przepisie ustawodawca użył sformułowania „całość świadczenia należnego od nabywcy”. Należy zatem uznać, że w podstawie opodatkowania uwzględnia się wszelkie dodatkowe koszty bezpośrednio związane ze świadczoną usługą zasadniczą, którymi to podatnik obciąża nabywcę danego świadczenia (w naszym przypadku najemcę/dzierżawcę). Zdaniem autora, w takim ...
-
Czy data wystawienia faktury decyduje o przychodzie w PIT i CIT?
... którego ujmowane są zarówno koszty jak i przychody podatkowe. Mimo, że często wystawienie jej jest obowiązkowe, nie musi to nastąpić w ... dnia danego miesiąca na podstawie wystawionej faktury. Okresem rozliczeniowym jest miesiąc kalendarzowy. Faktura za najem za miesiąc maj została wystawiona 5 maja 2016 r. a płatność nastąpiła 16 maja. Na potrzeby ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: odszkodowanie bez podatku VAT
... pracujący ciężki sprzęt budowlany, odcięcie prądu. Wskutek wyprowadzenia się z lokalu podatnik poniósł pewne szkody. Utracił bowiem możliwość zarobkowania, poniósł koszty wymontowania i przetransportowania swoich maszyn i urządzeń. Dlatego strony zawarły porozumienie dotyczące wypłaty odszkodowania. Wnioskodawca zobowiązał się do opuszczenia lokalu ...
-
Rozliczenie PIT 2019: odliczenie straty podatkowej
... Gdy poniesione koszty przekraczają uzyskane przychody, mamy do czynienia ze stratą podatkową, którą również można rozliczyć (w latach ... renta; działalność wykonywana osobiście; pozarolnicza działalność gospodarcza; działy specjalne produkcji rolnej; najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ...
-
Wynajem nieruchomości: stawka VAT na odprowadzenie ścieków
... najemców i stawek stosowanych przez przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne. Najemcy nie mogą nabyć usługi odprowadzania ścieków od innych podmiotów niż wnioskodawca. Ten refakturując koszty mediów w tym ścieków nie nalicza żadnej dodatkowej marży. Refaktura jest odrębną fakturą od czynszu. Wnioskodawca zadał pytanie, jaką stawkę VAT ...
-
Nowy podatek od nieruchomości powstrzyma apetyt inwestorów?
... z Hiszpanii i czy Włoch. Okazuje się bowiem, że płace w dużych miastach w porównaniu z kosztami życia dają im atrakcyjną opcję zmiany miejsca zamieszkania. Koszty najmu w Warszawie wciąż są niższe niż w Wiedniu czy nawet sąsiedzkiej Pradze. Innym trendem staje się poszukiwanie atrakcyjnych segmentów w lokalizacjach, w których ...