-
Najem prywatny 2023. Podatek od wynajmu mieszkania, innych nieruchomości i ruchomości - jakie zmiany?
... najem ruchomości (np. samochodu, komputera, innej maszyny). Jak opodatkowany jest prywatny najem? Do końca 2021 r. art. 9a ust. 6 updof wskazywał, że dochody osiągane przez podatników ze źródła, jakim jest prywatny najem ...
Tematy: wynajem mieszkania, wynajem lokalu, wynajem samochodu, najem prywatny, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, wynajem, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, amortyzacja nieruchomości, wynajem mieszkań, wynajem biur, wynajem nieruchomości, Polski Ład, rok 2023 -
Najem prywatny gdy spółka cywilna?
... . Wyżej wymieniony przepis koreluje z brzmieniem art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dotyczącym źródła przychodu jakim jest najem, wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z działalnością gospodarczą. Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że zamierza Pani wspólnie z inną ...
-
Najem nieruchomości: przychód w podatku dochodowym
... tzw. najem prywatny? To pytanie jest bolączką niektórych podatników i to nie tylko z uwagi na możliwe warianty wyboru ... widzenia podatku dochodowego mogą to robić w dwojaki sposób: jako pozarolnicza działalność gospodarcza bądź jako tzw. najem prywatny. W przypadku wyboru pierwszego wariantu, do wyboru mają oni dwie formy opodatkowania: zasady ogólne ...
-
Najem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
... dochodowym od osób fizycznych (dalej updof) mówi, że źródłem przychodu jest m.in. najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem składników majątku związanych ... forma opodatkowania ma zastosowanie do źródła przychodów, jakim jest najem, a nie oddzielnie do każdej wynajmowanej nieruchomości i to bez ...
-
Prywatny najem a kasa fiskalna
... najem nieruchomości jest odrębnym od pozarolniczej działalności gospodarczej źródłem przychodów. W podatku od towarów i usług ... po miesiącu, w którym nastąpiło w ciągu roku przekroczenie tejże kwoty. W przypadku podatników, którzy rozpoczęli prywatny najem w roku 2011 limit obrotu, po którym trzeba stosować kasę fiskalną, jest o połowę niższy i wynosi ...
-
Wynajem nieruchomości to nie zawsze najem prywatny
... spółek cywilnych. W ramach prowadzonych działalności sporadycznie wynajmowali (bądź podnajmowali) ruchomości jak i nieruchomości, przy czym czynności te nie były głównym przedmiotem ... można rozliczać w dwojaki sposób: w ramach prowadzonej działalności gospodarczej bądź jako tzw. najem prywatny poza firmą (ale tylko wówczas, gdy nie dotyczy on ...
-
Wycofanie nieruchomości z firmy i najem w podatku VAT i dochodowym
... od uzyskanego z najmu przychodu (ta forma opodatkowania jest fakultatywną i w określonym terminie trzeba o niej powiadomić fiskusa). Trzeba przy tym pamiętać, że najem jest odrębnym od pozarolniczej działalności gospodarczej źródłem przychodu. Na możliwość wycofania z firmy i wynajmu już z majątku prywatnego danej nieruchomości uwagę zwrócił ...
-
Amortyzacja a najem części nieruchomości
... bezsporne, ponieważ jednoznacznie wynika z opisów stanu technicznego nieruchomości dokonanych przed i po remoncie przez biegłych rzeczoznawców. Nieruchomość ta ma zostać oddana w najem pod działalność komercyjną. Dochody z tego tytułu będą rozliczane przez podatniczkę na zasadach ogólnych – jest ona także podatnikiem VAT. Powstała wątpliwość ...
-
Najem prywatny a ewidencja podatkowa
... podatników, którzy trudnią się tzw. najmem prywatnym, czyli wynajmem ruchomości i nieruchomości poza prowadzoną działalnością gospodarczą? Czy muszą oni prowadzić ... 1 pkt 3 mówi, iż źródłem takim jest pozarolnicza działalność gospodarcza a w pkt 6 wymienia najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym ...
-
Prywatny najem nieruchomości bez podatku liniowego
... , Wnioskodawca powinien działać we własnym imieniu, a podejmowane czynności powinny rodzić bezpośrednio dla Niego określone prawa i obowiązki. Niewątpliwie prowadzony przez Wnioskodawcę najem powinien mieć zarobkowy charakter, czyli nastawiony na osiągnięcie zysku (dochodu), w postaci czynszu. Szeroki zakres prowadzonego najmu wskazuje, że nie może ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... informacje, jakie jest ich stanowisko w tej kwestii bądź ewentualnie zabezpieczyć się poprzez uzyskanie interpretacji pisemnej w zakresie omawianego zagadnienia. Najem a VAT Najem nieruchomości, w tym także najem prywatny, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Należy bowiem pamiętać, iż zgodnie z przepisami ustawy o VAT, jest on ...
-
Likwidacja firmy i najem nieruchomości na ryczałcie ewidencjonowanym
... . Wyżej wymieniony przepis koreluje z brzmieniem art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dotyczącym źródła przychodu jakim m.in. najem, wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z działalnością gospodarczą. Zgodnie z art. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od ...
-
Likwidacja firmy i najem prywatny nieruchomości
... odrębnego od pozarolniczej działalności gospodarczej źródła przychodów, jakim jest najem, dzierżawa, wyłącznie wtedy, gdy najem ten nie jest wykonywany w warunkach określonych w art. 5a pkt ... zasadach właściwych dla tej działalności, a nie według wyboru podatnika jako tzw. najem prywatny, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku ...
-
Najem nieruchomości: koszty i przychody podatkowe
... , zgodnie ze źródłami przychodu określonymi w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej updof) najem może zostać zaliczony do źródła, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza lub tzw. najem prywatny, czyli najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze (art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 updof ...
-
Najem nieruchomości 2015: ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa
... dochodowym od osób fizycznych dwa różne źródła przychodów (wymienione w ar.t 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy). Są to mianowicie: pozarolnicza działalność gospodarcza najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Najem nieruchomości wycofanych z firmy na ryczałcie ewidencjonowanym
... według stawki 12,5% przychodów – mogą podlegać przychody z najmu, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. (...) Niewątpliwie prowadzony najem będzie miał zarobkowy charakter, czyli nastawiony będzie na osiągnięcie zysku (dochodu) w postaci czynszu. Nie stanowi to jednak wystarczającej przesłanki do ...
-
Najem nieruchomości: w obrocie VAT również opłaty administracyjne
... od nieruchomości, opłaty administracyjne i za wieczyste użytkowanie nie stanowi odrębnej usługi, ale jest elementem pewnej całości, stanowiącej jedno świadczenie – oddanie w najem. W związku z tym usługa najmu wraz z ww. świadczeniem dodatkowym stanowi jedną kompleksową usługę, do podstawy opodatkowania której należy doliczyć również to ...
-
Rozliczenie VAT gdy firma i prywatny najem mieszkania
... . Podatnicy zamierzający wynajmować swoje nieruchomości, bardzo często zastanawiają się, czy robić to w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, czy też jako tzw. najem prywatny. Powyższe jest podyktowane preferencjami podatkowymi, z których może korzystać dane źródło przychodu. Przypomnijmy bowiem, że w art. 10 ustawy o podatku dochodowym ...
-
Zwolnienie z VAT: najem nieruchomości bez faktury?
... a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Tak więc najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, ... długotrwały, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe. W konsekwencji najem wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT definicję działalności gospodarczej, ...
-
Najem nieruchomości od rodziców a podatek dochodowy
... form opodatkowania: na zasadach ogólnych wg skali podatkowej bądź w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych wg stawki 8,5% (o ile będzie to tzw. najem prywatny, czyli poza prowadzoną działalnością gospodarczą). Z kolei zawarcie umowy o charakterze nieodpłatnym (użyczenia) co do zasady spowoduje powstanie przychodu z tytułu otrzymania ...
-
Najem prywatny a działalność gospodarcza
... na własny lub cudzy rachunek. Na tle przedstawionych regulacji prawnych stwierdzić należy, że najem stanowi odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww ...
-
Prywatny najem nieruchomości może być na ryczałcie ewidencjonowanym
... źródło przychodów, określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 tejże ustawy. W przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza. Przy czym o tym, czy dana aktywność podatnika stanowi ...
-
Prywatny najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany
... powiadomić pisemnie organ podatkowy w terminie do 20 stycznia roku podatkowego lub (jeżeli najem rozpoczyna się w trakcie roku) w terminie pierwszej wpłaty ryczałtu. Podstawa opodatkowania ... swój lokal mieszkalny. W umowie została określona kwota czynszu za najem w wysokości 400 zł. Jednocześnie zapisy umowy stanowią, że koszty czynszu płatnego do ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej. Zatem Wnioskodawca nie będzie mógł skorzystać z wyłączenia od opodatkowania, zgodnie z art. 15 ust. 6 ustawy. Wobec powyższego najem pomieszczeń podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a uzyskiwanie przychodu z tego tytułu powoduje obowiązek odprowadzenia należnego podatku. Na mocy art. 41 ust. 1 ustawy ...
-
Najem: refakturowanie faktur za media a podatek VAT
... podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur zakupu tych usług, bez względu na to, czy czynnością podstawową jest tutaj najem lokali mieszkalnych (w ramach którego nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego) czy użytkowych. Wystawiona refaktura powinna zawierać te same stawki ...
-
Prywatny najem: dwie formy opodatkowania?
... ewidencjonowany? Art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej updof) mówi, że jednym ze źródeł przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Podatek PIT: prywatny najem mieszkania przez rodzeństwo
... nieruchomości. Co się zaś tyczy sposobu opodatkowania takiego przychodu, gdy najem ten nie stanowi działalności gospodarczej, można go rozliczać na ... ryczałcie ewidencjonowanym). Czynności tej należy dopełnić do 20 stycznia danego roku podatkowego. Jeżeli jednak najem rozpoczyna się w trakcie roku, oświadczenie trzeba złożyć nie później, niż ...
-
Najem prywatny - jakie zmiany od 2023 r.?
... opodatkowania najmu prywatnego. Od 2023 r. podatnik osiągający przychody z tytułu najmu będzie mógł rozliczać się tylko w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Najem prywatny w 2022 roku W 2022 r. wynajmujący będzie miał jeszcze prawo wyboru formy opodatkowania, pomiędzy opodatkowaniem na zasadach ogólnych a ryczałtem od przychodów ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania
... dochodowym. Przypomnijmy, art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zawiera 9 różnych źródeł przychodów. W ust. 1 pkt 6 tego przepisu znalazł się najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Najem prywatny: ewidencje podatkowe
... odpowiednie urządzenia księgowe. W art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ustawodawca zapisał jako oddzielne źródło przychodów: najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Najem nieruchomości: prywatny kredyt a koszty
... (tj. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), źródłem przychodu jest m.in. najem, jako odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu. Zgodnie bowiem z tym przepisem źródłem przychodu jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów ...
-
Prywatny najem mieszkania pozbawia odliczenia VAT z działalności?
... czynności opodatkowanych. Należy przy tym pamiętać, że o ile na potrzeby podatku dochodowego najem może stanowić odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodów, tak dla podatku ... z wynajmowanymi mieszkaniami. Od tych pierwszych VAT można odliczyć w całości. Drugie (czyli najem) prawa do odliczenia nie dają. A co z zakupami, których nie da ...
-
Podatek od przychodów z budynków oddanych częściowo w najem
... z ich najmu (dzierżawy itp.). W przypadku podatników podatku PIT podatek minimalny nie będzie dotyczył umów najmu zawieranych poza działalnością gospodarczą (tzw. najem prywatny). Jeżeli tylko część budynku będzie oddana do używania na podstawie umowy najmu, wówczas podatnik będzie obowiązany do zapłaty podatku ...
-
Najem nieruchomości przez małżonków a podatek
... gdy podatnik złoży w określonym terminie stosowne oświadczenie do urzędu skarbowego, tj. do 20 stycznia danego roku podatkowego w przypadku podatników kontynuujących najem prywatny nieruchomości albo w przypadku podatników rozpoczynających osiąganie takich przychodów w trakcie roku do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnięty ...
-
Prywatny najem nieruchomości: koszty podatkowe
... odnosi się jednak do podatników prowadzących pozarolniczą działalność gospodarczą, obowiązanych do prowadzenia ksiąg rachunkowych, czy też podatkowej księgi przychodów. Prywatny najem stanowi natomiast odrębne źródło przychodów (ujęte w art. 10 ust. 1 pkt 6 updof, podczas gdy pozarolnicza działalność gospodarcza została zapisana w art. 10 ...