-
Najem nieruchomości: koszty podatkowe spółki jawnej
... prowadzonej przez nią działalności gospodarczej (tj. sprzedaż detaliczną odzieży). Zgodnie z umową najmu spółka będzie płacić na rzecz właścicieli czynsz za najem na podstawie rachunku lub faktury VAT po przekroczeniu limitu zwolnienia podmiotowego przez wynajmującego, a także regulować zobowiązania z tytułu dostarczania i zużycia mediów ...
-
Najem prywatny i w ramach firmy: ryczałt i podatek liniowy
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby prowadzący przedsiębiorstwo zajmujące się wynajmem nieruchomości osiągał równolegle przychody z udostępniania składników swojego prywatnego majątku. Może nawet w tym drugim przypadku zdecydować się na ryczałt, nie będzie już jednak mógł łącznie opodatkować przychodów z najmu. Udostępnianie przez przedsiębiorcę ...
-
Amortyzacja nieruchomości oddanej w najem otrzymanej w darowiźnie
... współwłasności nieruchomości w taki sposób, że pozostawiono we współwłasności wnioskodawczyni ¼ części. Nieruchomość ta po jej nabyciu przez zainteresowaną była oddana w najem (na zasadach najmu prywatnego). Nieruchomość spełnia definicję środka trwałego. Dlatego zainteresowana ustaliła dla niej wartość początkową, wprowadziła do ewidencji środków ...
-
Najem lokalu: stawka VAT a refakturowanie kosztów
Najem to jedna z najczęściej występujących w praktyce umów. Dotyczy nie tylko przedsiębiorców, którzy wynajmują nieruchomości na cele prowadzonej działalności gospodarczej, lecz także ...
-
Najem środków trwałych a ryczałt ewidencjonowany
... z opodatkowania w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Ograniczenia nie mają jednak zastosowania w przypadku najmu ruchomości. Jaka stawka podatku? Stawka podatku przy usługach najmu w ramach prowadzonej ... do innych składników majątku. Nie oznacza to jednak, iż ich najem nie jest tym podatkiem opodatkowany. Jednakże aby odpowiedzieć na pytanie, ...
-
Prywatny najem nieruchomości: czy każdy musi mieć kasę fiskalną?
Chcąc udzielić odpowiedzi na tak postawione pytanie w pierwszej kolejności trzeba zaznaczyć, że chodzi o wynajem mieszkania (a właściwie szerzej – nieruchomości) przez podatnika VAT osobie nieprowadzącej działalności gospodarczej i w przypadku, w którym podatnik ten nie ma zgodnie z przepisami obowiązku wystawienia faktury. Zasada jest taka, że ...
-
Prywatny najem a ryczałt ewidencjonowany: jeden limit
Podatnicy wynajmujący np. swoje nieruchomości poza działalnością gospodarczą mogą skorzystać z opodatkowania uzyskanych przychodów zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Stawka ryczałtu wynosi tutaj 8,5%. W tej wysokości podatek płaci się jednak do określonej wielkości przychodu. Przypomnijmy, zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 ...
-
Najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany od firmy
Zawarcie umowy najmu nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wyklucza możliwość opodatkowania w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 16.12.2009 r. nr IPPB1/415-747/09-2/ES. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? We wniosku ...
-
Spółka jawna: najem lokalu od wspólnika a koszty
Czynsz najmu płacony przez spółkę jawną na podstawie zawartej umowy najmu nieruchomości ze wspólniczką tej spółki, stanowi koszt uzyskania przychodów dla tej wspólniczki proporcjonalnie do jej udziałów w zyskach spółki. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 15.12.2010 r. nr ...
-
Najem lokalu wśród małżonków a koszty firmy
Zawarta między małżonkami umowa najmu części nieruchomości stanowiącej ich współwłasność nie rodzi skutków prawnych, a co za tym idzie wydatki poniesione z tytułu najmu nie mogą być traktowane jako koszt uzyskania przychodu w działalności gospodarczej. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 27. ...
-
Najem nieruchomości nie powinien wykluczać zwolnienia z podatku
Wątpliwości budzi, czy dochód uzyskany z tytułu zbycia nieruchomości, który został przeznaczony na zakup mieszkania, które jest wynajmowane, podlega zwolnieniu na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Jak należy rozumieć pojęcie celu mieszkaniowego, które pojawia się w tym przepisie? Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od ...
-
Najem prywatny 2019: będzie mniej obowiązków na ryczałcie ewidencjonowanym
Do tej pory osoby, które dopiero co rozpoczęły wynajmować swoje nieruchomości, aby skorzystać z opodatkowania w formie ryczałtu ewidencjonowanego, musiały ten fakt w określonym terminie zgłosić fiskusowi. W przeciwnym razie konieczne było płacenie podatku wg skali podatkowej. W przyszłym roku czekają nas w tym zakresie istotne uproszczenia. W ...
-
Podatki w wynajmie mieszkań
... wybrać? Na te i inne pytania odpowiadają eksperci z biura nieruchomości Nowodworski Estates. Którą formę opodatkowania wybrać? Istnieją dwa sposoby opodatkowania najmu - najem prywatny oraz w ramach działalności gospodarczej. Jeśli posiadamy jedno mieszkanie np. odziedziczone w spadku, które czeka, aż dzieci dorosną i dlatego ktoś je ...
-
Wynajem mieszkania z podatkiem od firmy czyli bez ryczałtu?
... : ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa Niestety, jak to zostało już wyżej podkreślone, bardzo trudno określić, w którym miejscu kończy się najem prywatny, a zaczyna prowadzenie działalności gospodarczej. Ciężko się tutaj dziwić zagubionym podatnikom, skoro same organy podatkowe mają trudności z odpowiednim klasyfikowaniem powyższego ...
-
Stawka VAT na wynajem i podnajem mieszkania
... że najemcą lokalu jest również podmiot gospodarczy udostępniający go pracownikom. W tym przypadku najem lokalu mieszkalnego następuje na cele mieszkaniowe tych osób zatem ... najemcy umowy powyższe nie będzie wprost wynikać, fiskus zakwalifikuje taki najem jako niemieszkalny, który opodatkowany jest podstawową stawką podatku VAT. Dyrektor Krajowej ...
-
Podatek VAT od najmu lokalu: istotna zapłata
W świetle ustawy o podatku od towarów i usług, wynajem nieruchomości, w tym lokali użytkowych, to nic innego, jak świadczenie usług. Generalnie czynność ta podlega opodatkowaniu VAT na zasadach ogólnych. Obowiązek podatkowy powstaje jednak z chwilą zapłaty. Wynajem nieruchomości to w obecnych czasach czynność dość popularna. Jej przedmiotem są ...
-
Rozliczenie PIT: dochód z pracy i działalność gospodarcza za granicą
... do bardzo podobnej sytuacji, tj. w przypadku osiągania przez podatników dochodów z najmu nieruchomości położonych na terytorium Wielkiej Brytanii uzyskiwanych ze źródła „najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa”, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i jednoczesnego uzyskiwania przez tych podatników ...
-
Fiskus nie odpowie, czy wynajem kilku mieszkań to prowadzenie firmy?
... też wynajmu na krótkie okresy także ruchomości w postaci samochodu osobowego. Rozważa również oddanie w przyszłości mieszkań w najem do podmiotu zajmującego się ... ruchomości w sposób określony charakterem dla działalności gospodarczej a przychody z najmu prywatnego będzie traktować jako zabezpieczenie przyszłości swoich dzieci. A zatem opisany najem ...
-
Mieszkania na wynajem to działalność gospodarcza
... prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości, czy też występuje u niego tzw. najem prywatny. Zachowanie wynajmującego w postaci nawiązania współpracy z wyspecjalizowanymi firmami, najem wielu nieruchomości czy wręcz najem okazjonalny, jak i uczynienie z powyższego stałego źródła utrzymania oraz ciągłość wykonywanych czynności ...
-
Podatek VAT: Długoterminowy wynajem nieruchomości a krótkoterminowe zakwaterowanie
... " w rozumieniu powołanego wyżej przepisu. Nie jest to bowiem wykorzystywanie budynku (lokali) dla celów prywatnych.” Następnie sąd podkreślił, że w takim przypadku najem nie zaspokaja potrzeb mieszkaniowych najemców, lecz potrzeby zarobkowe, i w związku z tym usługi nie mogą zostać objęte preferencyjna stawką. Podsumowując, aby wynajem ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... Powstaje on memoriałowo a nie kasowo. Jaka jest zatem data powstania przychodu? Najem rozliczany jest z reguły w okresach rozliczeniowych (np. miesiącach czy kwartałach kalendarzowych ... i to bez względu na to, czy przedsiębiorca faktycznie otrzyma pieniądze za najem, czy też najemca będzie zwlekał z zapłatą czynszu. W przypadku najmu prywatnego ...
-
Podatek od nieruchomości przy umowie najmu lub dzierżawy
... zasady zatem podatnikiem jest właściciel nieruchomości. Nie zmienia tego fakt oddania jej w najem czy dzierżawę, chociaż nie w każdym przypadku. Mówiąc w pewnym uproszczeniu ... podatek rzędu kilkuset złotych urósł do kilkunastu tysięcy złotych. Oddając nieruchomość w najem należy o tym pamiętać. Odpowiednia konstrukcja umowy może jednak skutkować ...
-
Podatek od nieruchomości i opłata za śmieci z podatkiem VAT?
... odpadów komunalnych (śmieci), należy traktować jako element usługi najmu. W takim przypadku przedmiotem świadczenia na rzecz najemców jest usługa główna, tj. najem nieruchomości, a koszty dodatkowe z tytułu opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, stanowią elementy rachunku kosztów zmierzające do ustalenia kwoty odpłatności za usługę ...
-
Ryczałt od najmu nieruchomości na cele działalności gospodarczej
... działalności gospodarczej. Przychody uzyskiwane z tytułu najmu można zaliczyć do odrębnego od pozarolniczej działalności gospodarczej źródła przychodów, jakim jest najem, dzierżawa, wyłącznie wtedy, gdy najem ten nie jest wykonywany w warunkach określonych w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bądź gdy przedmiotem ...
-
Rozliczenie przychodów z najmu garaży ryczałtem ewidencjonowanym
... że co do zasady, podatnicy podatku dochodowego od osób fizycznych mogą wybrać, czy najem nieruchomości będzie przez nich prowadzony w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, ... przychodów w ramach źródła przychodów jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza, bądź najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym ...
-
Nie ma podatku (ryczałtu) od najmu mieszkania za granicą?
... . Jeden podatnik nie może opodatkować, w ramach jednego źródła jakim jest najem prywatny, przychodów z różnych tytułów (umów) w różny sposób. Przy wyborze ryczałtu podatek ... zeznaniu PIT-36 lub PIT-37.(…)” Sytuacja diametralnie by się zmieniła, gdyby prywatny najem podatnik opodatkował na zasadach ogólnych wg skali podatkowej, bądź do zagranicznych ...
-
Wynajem nieruchomości wyprowadzonej z działalności gospodarczej
... w ramach działalności gospodarczej należy zaliczyć do źródła przychodów jakim jest najem podnajem czy dzierżawa - wykonywane poza działalnością gospodarczą. Przychody takie mogą ... 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ...
-
Po zamknięciu firmy przychód z najmu można opodatkować ryczałtem
... , że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza albo jako odrębne źródło przychodów (tzw. najem prywatny). Jeśli najem ... ust. 1 pkt 6 ustawy podatku dochodowym od osób fizycznych, określanego jako tzw. najem prywatny, jak i w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Jednakże powoływane przepisy ...
-
Podział majątku a ryczałt z prywatnego najmu
... usług dodatkowych (jak chociażby sprzątanie, pranie, zmiana pościeli itp.). Najem nie będzie spełniał definicji usług hotelarskich, nie będą podejmowane działania ... przepisów wynika, że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza albo jako odrębne źródło przychodów (tzw. najem prywatny). Jeśli najem ...
-
Czy Polacy płacą podatek od wynajmu?
... , że uproszczenie i obniżenie podatku ryczałtowego, zakończyło się sporym sukcesem. Według najnowszych danych Ministerstwa Finansów, w 2015 r. prawie 460 000 Polaków wykazywało najem opodatkowany ryczałtem. Sześć lat wcześniej, ta grupa „ryczałtowców” była mniejsza o niemal 268 000. Co ważne wzrost popularności ryczałtu, przez ostatnie ...
-
Podatek od wynajmu mieszkania 2023 - jakie stawki i formy opodatkowania?
... majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej. Wspomniany ust. 1 pkt 6 artykułu 10 ustawy o PIT mówi, że jednym ze źródeł przychodów podatnika jest: najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Aport nieruchomości: zwolnienie z VAT?
... tę nieruchomość w 1998 roku bez podatku VAT i do 2008 r. nieprzerwanie ją wynajmował. Najem ten następnie kontynuowała spółka A. 31 grudnia 1997 r. miała miejsce modernizacja ... lub zmodernizowany obiekt zostanie sprzedany lub np. oddany w dzierżawę, najem, leasing lub podobne, które w rozumieniu ustawy stanowią odpłatne świadczenie usług.(…) A ...
-
Opodatkowanie i zwolnienie z podatku VAT sprzedaży nieruchomości
... pkt 2 ustawy, od dnia 1 stycznia 2014 r. dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo ... zasiedlenie nastąpiło tylko w odniesieniu do tej części budynku, która była oddana w najem, tj. części o powierzchni 152,26 m2, wynajmowanej od 24.03. ...
-
Wynajem mieszkania a zwolnienie podmiotowe z VAT
... czynsz jest wynagrodzeniem za możliwość korzystania z cudzej własności i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie rzeczy przez jego najemcę. Tak więc najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu ...
-
Ryczałt z najmu w 2021 r. po nowemu
... z tego tytułu, a jeżeli pierwszy taki przychód podatnik osiągnął w grudniu roku podatkowego – złożenie PIT-28. Prawda że proste? Do końca 2020 r. jednakże najem nieruchomości w ramach działalności gospodarczej nie mógł być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym. Niezwykle istotne było zatem ustalenie tutaj, do jakiego źródła przychodu ...