-
Spółka cywilna: najem od wspólnika a koszty firmy
... spółki cywilnej (każdy posiada po 50% udziałów). Spółka ta zawarła z nią umowę najmu lokalu (mieszkania) w części do niej należącej (czyli 1/2) i od tego dnia w lokalu tym posiada siedzibę i prowadzi działalność. Czynsz najmu lokalu wynosi miesięcznie 1 350 zł, co jest dokumentowane rachunkiem. Z przypadających na wnioskodawczynię kosztów ...
-
Zakup i najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany
... na cel użytkowe. Jest w nim prowadzona działalność handlowa. Po transakcji zakupu lokalu wnioskodawczyni będzie go wynajmowała obecnemu najemcy, uzyskując z tego tytułu przychody. Zadała pytanie, czy od przychodów tytułu umowy najmu lokalu użytkowego będzie mogła płacić ryczałt ewidencjonowany wg stawki 8,5% liczonej od przychodu? W przedmiotowej ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... od zawartej umowy. W sytuacji, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów, wydatki za media stanowiące element świadczenia należnego z tytułu umowy najmu lokalu stanowią wraz z czynszem obrót, w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy, z tytułu świadczenia usług najmu. Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy, w brzmieniu ...
-
(Pod)najem mieszkania zwolniony z VAT?
... najmu lokalu mieszkalnego świadczona osobie prawnej na cele mieszkaniowe korzystać będzie ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Należy wskazać, że niniejszą interpretację wydano przy założeniu – jak wynika z wniosku – wykorzystania wynajmowanego przez Spółkę lokalu ...
-
Najem na ryczałcie a działalność gospodarcza na PIT
... . a cytowanej ustawy, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów z najmu do kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro i stawką 20% od nadwyżki przychodów ponad tę kwotę. Stąd w przypadku uzyskania przez Pana (w danym roku podatkowym) przychodu z tytułu najmu lokalu mieszkalnego w kwocie powyżej 4.000 euro, od nadwyżki ponad ...
-
Najem mieszkania: koszty uzyskania przychodu
... w sytuacji wystąpienia sporu w tej kwestii. Ze zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika, iż Wnioskodawczyni osiąga przychody z tytułu najmu lokalu mieszkalnego. Przychody z najmu opodatkowuje w oparciu o prowadzoną ewidencję przychodów i kosztów na zasadach ogólnych wg. skali podatkowej. W okresie czerwiec-listopad 2009 r. lokal stał ...
-
Gospodarka odpadami: spółdzielnia naliczy podatek VAT
... nią zarządzanych znajdują się lokale użytkowe użytkowane na zasadach: • spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, • będące odrębną własnością, • na zasadach najmu (na podstawie umowy cywilnoprawnej określającej kwotę najmu lokalu oraz odrębnie opłaty za media). Spółdzielnia ma podpisaną także umowę cywilnoprawną z kontrahentem korzystającym ...
-
Zakup mieszkania z bonifikatą a podatek u nabywcy
... lokalu tytuł prawny – umowę najmu. Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca jako pracownik Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej zawarł w dniu 02.01.2003 r. umowę najmu lokalu ...
-
Preferencyjny zakup mieszkania a podatek
... prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego: 1. spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu; 2. wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej ...
-
Rozliczenie w podatku VAT opłaty kontrybucyjnej
... w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmuje na rzecz podmiotów trzecich powierzchnie będącego jego własnością centrum handlowego. W ramach jednej z umów najmu lokalu użytkowego Spółka zobowiązała się do wstępnego przygotowania pomieszczenia zgodnie z ustalonymi z najemcą warunkami. Pozostałe prace adaptacyjne zostaną natomiast wykonane ...
-
Prywatny najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany
... wynika z umowy zawartej w formie pisemnej. Do pobrania: Oświadczenie dotyczące opłacania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu (miesięcznie lub kwartalnie) Oświadczenie dotyczące opodatkowania przychodów/dochodów uzyskiwanych z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy przez jednego ze współmałżonków Umowa najmu lokalu mieszkalnego
-
Wynajem mieszkania i opłaty za media z jedną stawką podatku VAT
... typu usług? W sytuacji gdy najemca lokalu nie zawarł umowy bezpośrednio z dostawcą mediów, wydatki za media, stanowiące jeden z elementów świadczenia należnego z tytułu umowy najmu lokalu, stanowią wraz z czynszem obrót, zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy VAT, z tytułu świadczenia usług najmu. Odrębne potraktowanie dodatkowych kosztów, które obciążają ...
-
Obce środki trwałe: wartość niezamortyzowana przepada
... w takiej sytuacji, możliwe jest zaliczenie w koszty uzyskania przychodów straty z tytułu niezamortyzowanej wartości zlikwidowanej inwestycji w obcym środku trwałym. Wypowiedzenie umowy najmu lokalu nie wiąże się z likwidacją środka trwałego lecz zaprzestaniem jego użytkowania dla celów prowadzonej działalności. Nie następuje jego likwidacja lecz ...
-
Niezamortyzowana inwestycja w obcym środku trwałym
... likwidacja środka trwałego, rozumiana jako jego zużycie (zniszczenie). Po zakończeniu umowy najmu lokalu, Spółka nie będzie mogła, również dokonywać dalszych odpisów amortyzacyjnych z uwagi na ... od osób prawnych. Mając powyższe na uwadze, niezamortyzowana wartość inwestycji w obcym środku trwałym (lokalu) nie stanowi kosztu uzyskania przychodów.(…) ...
-
Prywatny najem: opłaty za media a koszty podatkowe
... katalog wydatków nie uznawanych za koszty uzyskania przychodów. Kosztem uzyskania przychodu w przypadku osiągania przychodów z najmu lokalu mieszkalnego, nie prowadzonego w ramach działalności gospodarczej oraz gdy z umowy najmu wynika, że to wynajmujący jest zobowiązany do ich ponoszenia (a nie jedynie pośredniczenia w przekazywaniu pieniędzy ...
-
Świadczenia dla spółki: przychody i koszty podatkowe
... świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku – według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku, w ... przez spółkę z lokalu będzie trwać maksymalnie przez jeden rok. Wartością świadczenia wspólnika A będzie równowartość czynszu, który należałoby zapłacić w razie zawarcia umowy najmu lokalu ...
-
Najem okazjonalny a ryczałt ewidencjonowany
... o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednakże podkreślenia wymaga, że decydujące znaczenie dla uznania możliwości opodatkowania najmu lokalu mieszkalnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych ma to, czy umowy najmu nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Przy tym, działalność gospodarczą należy rozumieć zgodnie ze ...
-
Opłata za najem: powstanie przychodu podatkowego
... odmienny powstanie przychodu w przypadku tzw. usług ciągłych, do których zalicza się m.in. usługi najmu. Rozpatrzmy następującą sytuację: Strony (przedsiębiorcy, gdzie przedmiot najmu stanowi składnik majątku firmy wynajmującego) podpisały umowę najmu lokalu użytkowego (w którym będzie mieścił się sklep), z której wynika, że faktura za najem za ...
-
Prywatny najem nieruchomości bez podatku liniowego
... stanowił odrębne źródło przychodów, które należy zaklasyfikować jako tzw. „najem prywatny”. W związku z zamiarem prowadzenia przez Wnioskodawcę opisanego we wniosku najmu lokalu, bądź dwóch jako współwłaściciel nieruchomości, Wnioskodawca powinien działać we własnym imieniu, a podejmowane czynności powinny rodzić bezpośrednio dla Niego określone ...
-
Kiedy koszty podatkowe należy rozliczać w czasie?
... stanowiącą, że kwestionowane wypłaty za usługi Komercjalizacji nie są w żaden sposób związane z uregulowanym w umowach zawieranych z przyszłymi najemcami czasem trwania najmu lokalu i tym samym, poniesione wydatki nie dotyczyły okresu przekraczającego rok podatkowy. Ostateczne stanowisko organu interpretacyjnego ma bowiem odzwierciedlać cały sposób ...
-
Likwidacja działalności i najem prywatny firmowej nieruchomości
... będzie wykonywany w sposób zorganizowany i ciągły, to przychód uzyskany z tytułu umowy najmu lokalu, stanowić będzie odrębne źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dochody (przychody) uzyskiwane z najmu zaliczonego do tego źródła przychodów mogą być opodatkowane – zgodnie z wolą ...
-
Najem nieruchomości: odszkodowanie a podatek
... indywidualnej z dnia 29.11.2010 r. nr IPPB1/415-795/10-4/RS. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? 28 lutego 2008 r. wnioskodawczyni zawarła z bankiem umowę najmu lokalu użytkowego. Od uzyskanego z tego tytułu przychodu płaciła ryczałt ewidencjonowany. Umowa została zawarta na czas określony z możliwością jej wcześniejszego rozwiązania ...
-
Koszty firmy gdy likwidacja środka trwałego
... czy strata odpowiadająca niezamortyzowanej wartości początkowej inwestycji w obcy środek trwały w postaci wydatków poniesionych na dostosowanie zajmowanego na podstawie umowy najmu lokalu do prowadzonej działalności, może zostać zaliczona do kosztów uzyskania przychodów? Uzasadniając wydane w tym zakresie postanowienie, NSA wskazał, że zagadnienie ...
-
Kiedy wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT
... towarów i usług należy zastosować w ramach umowy najmu lokalu mieszkalnego, której stroną jest przedsiębiorca, a najmowane ... najmu powinny być nieruchomości mające charakter mieszkalny, musi zaistnieć mieszkaniowy cel najmu lub dzierżawy. Pierwszy z warunków odnosi się wyłącznie do wynajmującego, drugi do przedmiotu najmu, a ostatni określa celu najmu ...
-
W czyim zeznaniu podatkowym dochody małoletniego dziecka?
Osoby niebędące pełnoletnie mogą zarabiać i to w różny sposób. Mogą m.in. być zatrudnione w oparciu o umowę o pracę (w szczególności w celu przygotowania zawodowego), prowadzić firmę (w postaci chociażby odziedziczonego udziału w spółce osobowej) jak też uzyskiwać przychody z najmu czy dzierżawy. Dochodów małoletnich może być oczywiście wiele ...
-
Remont i ulepszenie obcego środka trwałego
... najmu lokalu, który ma służyć prowadzonej działalności gospodarczej, na samym początku przedsiębiorca musi na ogół go wyremontować oraz dostosować do własnych potrzeb. Jak rozliczyć ponoszone z tego tytułu wydatki w podatku dochodowym? Pojęcie remontu budynku czy lokalu ... lokal zmieni swoją funkcję z lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy, a więc ...
-
Usługi zarządzania lokalem a zwolnienie z VAT
... w zarząd nieruchomością, w tym pobieranie czynszu, regulowanie opłat administracji w imieniu właściciela, przeprowadzenie inspekcji w lokalach. Jeden z właścicieli zawarł umowę najmu lokalu mieszkalnego na potrzeby biura. Jednocześnie zakres usługi i obowiązków wnioskodawcy nie uległ zmianie. Powstała wątpliwość czy świadczenie przedmiotowych usług ...
-
Remont własnej nieruchomości z odwrotnym obciążeniem w VAT?
... czynszu najmu poprzez odpowiednie proporcjonalne podwyższenie standardowego czynszu najmu lub poprzez odpowiednie proporcjonalne wydłużenie standardowego okresu najmu. 2. Wnioskodawca nabywa od Wykonawców określone prace (w tym także o charakterze budowlanym) w celu zaadaptowania lokalu dla potrzeb Najemcy, przy czym w Umowie najmu strony ...
-
Kiedy wynajem mieszkania dla firmy bez podatku VAT?
... i która udostępnia lokale swoim pracownikom w celach bytowych – są to obywatele Ukrainy. W umowie najmu zawarty jest zapis, że Najemca lokalu wykorzystuje wyłącznie w celach mieszkaniowych. Z umowy najmu wynika, że przedmiotem najmu są pomieszczenia mieszkalne na cele zakwaterowania pracowników firmy współpracującej z Wnioskodawcą oraz zawarty jest ...
-
Remont mieszkania na wynajem jako koszty uzyskania przychodu?
... poniesionych na przystosowanie lokalu niemieszkalnego do wynajmu. Wydatki poniesione na wykonanie prac wykończeniowych w zakupionym lokalu niemieszkalnym przed oddaniem go do użytkowania będą zwiększały wartość początkową środka trwałego, bowiem warunkowały one rozpoczęcie najmu tego lokalu. Wydatki te (poniesione przed oddaniem lokalu do używania ...
-
Zapłać VAT nawet gdy faktycznie sprzedaż nie wystąpi!
... najmu lokalu z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej na okres 5 lat. Zaledwie po miesiącu od przekazania lokalu najemca zgłosił zastrzeżenia co do jego stanu, który miał się różnić od tego, w jakim najemca widział go podczas oględzin przed zawarciem umowy najmu ...
-
Przekształcenie mieszkania w odrębną własność a środek trwały
... prawo do lokalu mieszkalnego nie podlegało amortyzacji z uwagi na fakt, że do końca 2011 r. przychody z najmu były opodatkowane w formie ryczałtu. W związku z powyższym ustalając wartość początkową lokalu stanowiącego odrębną własnością należy uwzględnić wydatki związane z przekształceniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego ...
-
Odliczenie VAT od zakupu nieruchomości w budowie
... podatnik VAT czynny wnioskodawca będzie obowiązany rozliczać dotychczas uzyskiwane przychody z najmu jako przychody opodatkowane (wynajem lokalu użytkowego opodatkowany wg stawki 23% i lokalu mieszkalnego na cele niemieszkaniowe) oraz przychody zwolnione (najem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe). Wnioskodawca zadał pytanie, czy będzie mu ...
-
Wynajem mieszkania w podatku VAT
... w celach mieszkaniowych. Wnioskodawca posiada opinię z urzędu statystycznego z dnia 7 czerwca 2019 r., w której stwierdzono: „wymieniony wynajem lokalu mieszkalnego na podstawie stosownej umowy (np. umowy najmu), bez względu na czas trwania najmu jak również charakter najemcy, czy jest to osoba fizyczna, czy podmiot gospodarczy, jeżeli celem ...
-
"Pośredni" wynajem mieszkania zwolniony z podatku VAT?
... dla celów mieszkalnych - zostają spełnione zarówno przesłanki dotyczące charakteru wynajmowanego lokalu (przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny), jak i przeznaczenia lokalu (wynajem wyłącznie na cele mieszkaniowe). Konkludując wynajem nieruchomości przeznaczonej do dalszego najmu korzysta ze zwolnienia z VAT, jeżeli nieruchomość ta z jednej strony ...