-
Brak ryczałtu od wynajmu nieruchomości z faktury za media
... i opłaty dodatkowe. Najemca pokrywa koszty mediów i opłat dodatkowych w takiej samej kwocie, w jakiej Wnioskodawca otrzymuje faktury od właściciela lokalu. Wnioskodawca zadał pytanie, czy przychody z najmu może opodatkować ryczałtem ewidencjonowanym, jak też czy do tego przychodu winien on doliczać koszty mediów i opłat dodatkowych, które ...
-
Nie przyspieszysz amortyzacji mieszkania spółdzielczego
... HD. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawczyni kupiła w listopadzie 2019 r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Lokal ten ma zostać wynajęty w ramach najmu prywatnego. Zainteresowana przychody z najmu chce rozliczać na ogólnych zasadach i amortyzować mieszkanie. Lokal był użytkowany przez ponad 60 miesięcy przed ...
-
VAT od wynajmu mieszkania dla pracowników firmy: fiskus zmienia zdanie
... . usługi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego i lokal ten ... realizacja przez niego celu gospodarczego, w tym zarobkowego. Dopiero zakwaterowani w lokalu przez firmę pracownicy będą realizowali cel mieszkaniowy. Zatem Wnioskodawca ...
-
Prywatny najem i działalność gospodarcza a podatek VAT
... do zwolnienia podmiotowego? Przy ustalaniu limitu zwolnienia nasz przedsiębiorca nie bierze pod uwagę przychodu uzyskanego z tytułu najmu lokalu mieszkalnego (czyli 700 zł każdego miesiąca). Uwzględnia natomiast najem lokalu użytkowego (czyli 1 500 zł miesięcznie). W takiej sytuacji utraci on prawo do zwolnienia podmiotowego w październiku 2008 ...
-
Podatek od nieruchomości i opłata za śmieci z podatkiem VAT?
... wynajmującego. Jeżeli jednak strony umowy najmu - jak wskazano powyżej - postanowiły, że wynajmujący (Wnioskodawca) będzie „przerzucał” ww. koszt na najemcę, wówczas koszt ten stanowi element cenotwórczy usługi najmu i winien podlegać opodatkowaniu stawką właściwą dla usługi najmu tego lokalu. (...) Wnioskodawcy powziął również wątpliwość czy ...
-
Najem nieruchomości: w obrocie VAT również opłaty administracyjne
... podatkiem od towarów i usług, a w efekcie nie podlega refakturowaniu. Koszty podatku od nieruchomości są należnościami bezpośrednio związanymi ze świadczeniem usługi najmu lokalu i podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na zasadach właściwych dla wiążącego strony stosunku cywilnoprawnego. Podatnikami podatku od nieruchomości zgodnie ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania w 2013 r.
... mogli podjąć racjonalne decyzje o zmianie dotychczasowej formy opodatkowania przychodów z najmu. Dostępne dla osób nieprowadzących działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania nieruchomości ... lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ...
-
Wakacyjny wynajem: forma opodatkowania
... proporcję, w jakiej nieruchomość jest wykorzystywana na cele najmu. Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości początkowej lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu możliwe byłoby skorzystanie ze stawki 2,5%. Posiadacze spółdzielczego własnościowego ...
-
Zwolnienie z VAT: prowadzenie firmy w wynajmowanym mieszkaniu
... najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu ...
-
Wynajem nieruchomości obok działalności gospodarczej?
... początkiem czerwca 2019 r. Całość przychodów z najmu rozlicza wnioskodawca – z tego tytułu wybrał opodatkowanie ryczałtem ewidencjonowanym. Najem ten nie jest związany z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą. Nadto małżonkowie w 2003 r. nabyli do majątku osobistego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, które obecnie jest ...
-
Wynajem mieszkania firmie może być zwolniony z VAT
... najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu ...
-
Amortyzacja mieszkania w tzw. prywatnym najmie
... podatku dochodowym od osób fizycznych możliwe będzie zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów z najmu odpisów amortyzacyjnych z zastosowaniem indywidualnej stawki amortyzacyjnej w wysokości maksymalnie 10% rocznie od wartości początkowej 1/2 części tego lokalu. Odpisy amortyzacyjne dokonane zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób ...
-
Piwnice i komórki: najem a zwolnienie z VAT
... gospodarcze lokalu mieszkalnego służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, przeznaczone do przechowywania materiałów, przedmiotów, opału lub produktów żywnościowych użytkowników lokalu.(…) Mając na uwadze wyżej przytoczone przepisy oraz zaistniały stan faktyczny należy stwierdzić, iż usługa polegająca na udostępnianiu na podstawie umowy najmu ...
-
Wynajem piwnicy zwolniony z VAT?
... gospodarcze lokalu mieszkalnego służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, przeznaczone do przechowywania materiałów, przedmiotów, opału lub produktów żywnościowych użytkowników lokalu.(…) Mając na uwadze powołane przepisy oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, iż usługa polegająca na udostępnianiu na podstawie umowy najmu dodatkowych ...
-
Najem nieruchomości a ryczałt i podatek liniowy
... 19% podatkiem liniowym. Głównym przedmiotem działalności jest wynajem lokalu. Wnioskodawca wynajmuje również mieszkanie w ramach tzw. najmu prywatnego. Najem prywatny opodatkowany jest zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Reasumując stwierdzić należy, że przychody osiągane z tytułu najmu prywatnego mieszkania nie będą zaliczane do źródła przychodów ...
-
Wynajem nieruchomości: amortyzacja uchroni przed podatkiem dochodowym
... a nawet koszty związane z zawarciem umowy najmu (np. notarialne lub prowizja pośrednika) czy nakłady na odświeżenie i wyposażenie lokalu, ale też amortyzację. Jest to ... , którzy ponieśli nakłady na ulepszenie tego lokalu w wysokości co najmniej 30% wartości początkowej przed wprowadzeniem tego lokalu do ewidencji. Jakie są efekty wykorzystania ...
-
Wynajem i podnajem mieszkania zwolniony z podatku VAT
... i usług ww. usługi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego i lokal ten może być wykorzystany przez najemcę tylko w celach mieszkaniowych. Powyższe dotyczy zarówno umów najmu zawieranych pomiędzy wynajmującym a najemcą, jak również ...
-
Wynajem od męża w kosztach podatkowych i z cenami transakcyjnymi
... rodzinnego i opiekuńczego, oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym. Zawieranie z małżonkiem umowy najmu składników majątkowych, stanowiących współwłasność majątkową małżeńską jest prawnie ... kosztów uzyskania przychodów wydatki dotyczące podnajmu od męża części lokalu użytkowego oraz wynajmu od męża urządzeń stanowiących przedmiot umowy ...
-
Wynajem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
... w ramach tzw. najmu prywatnego, rozliczając dochód z tego tytułu na zasadach ogólnych. W 2009 r. rozpoczęła wynajmowanie drugiego lokalu rozliczając dochód z tego tytułu również na zasadach ogólnych. Podatniczka chciałaby jednak od 2010 r. przychód z najmu drugiego lokalu rozliczać w formie ryczałtu a przychód z najmu pierwszego lokalu nadal na ...
-
Lokal mieszkalny: indywidualna stawka amortyzacji
... i prawnych, a więc również do spółdzielczego prawa do lokalu. Reasumując, może Pani zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów z najmu, nie związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą, opodatkowanego na zasadach ogólnych odpisy amortyzacyjne od spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego jednakże tylko te dokonywane zgodnie z art ...
-
Najem 5 mieszkań może być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym
... i ciągłości. Wnioskodawca nie ma zorganizowanej struktury do obsługi najmu, a organizacja w jego przypadku polega jedynie, jeśli jest taka potrzeba, na przygotowaniu lokalu do wynajmu, poszukiwaniu ewentualnych najemców lokali oraz ustaleniu płatności i sposobu jej realizacji. Umowy najmu są długotrwałe. Trudno jednak przewidzieć, czy po upływie ...
-
Wynajem lokali: podatek VAT od refakturowania mediów
... wystawienia przez zainteresowany podmiot refaktury na najemcę lokalu? Podmiot w ramach stanu faktycznego wskazał, że jest czynnym ... najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela, jednakże z zastrzeżeniem, że wskazane opłaty mogą być pobierane przez właściciela tylko w wypadkach, gdy korzystający z lokalu ...
-
Fiskus wyjaśnia: wynajem mieszkania dla firmy zawsze z podatkiem VAT
... rzecz społecznych agencji najmu. Ostatecznie w interpretacji ogólnej czytamy: „(…) usługa wynajmu bądź dzierżawy nieruchomości (lub jej części) o charakterze mieszkalnym (np. lokalu mieszkalnego), świadczona przez czynnego podatnika podatku od towarów i usług na rzecz podmiotu gospodarczego (innego niż społeczna agencja najmu), który wykorzystuje ...
-
Amortyzacja mieszkania i miejsca postojowego
... i przeznaczone na potrzeby jednostki lub oddane do używania na podstawie najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. Za podstawową jednostkę ewidencji ... rodzajów zgodnie z ich przeznaczeniem. Zatem miejsce postojowe (parkingowe) - jako przynależne do lokalu - stanowi wraz z nim jeden obiekt inwentarzowy. Biorąc pod uwagę treść wniosku ...
-
Wynajem pokoju dla osoby starszej zwolniony z VAT?
... lokalu przez jego najemcę. Na gruncie podatku od towarów i usług najem nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Jak już wyżej wskazano, usługa najmu ...
-
Prywatny najem mieszkań: koszty remontu i wyposażenia w PIT
... kuchni i łazienki wraz z wymianą armatury łazienkowej, wymiana podłóg i drzwi wewnętrznych, wymiana instalacji elektrycznej, gazowej i wodnej) – celem przygotowania lokalu na potrzeby najmu. To mieszkanie wnioskodawca zamierza amortyzować. Również tutaj, po zakończeniu prac remontowych, zostało zakupione niezbędne wyposażenie mieszkania (za kwotę ...
-
Rekompensata za zajmowany lokal jest przychodem podatkowym
... przychodu z najmu lokalu użytkowego. W zakresie uiszczania opłat czynszowych Wnioskodawczyni pełni bowiem jedynie rolę pośrednika pomiędzy Najemcą a usługodawcami. Tym samym, przychód dla Wnioskodawczyni, od którego winna obliczać zryczałtowany podatek dochodowy, będzie stanowić wyłącznie kwota otrzymana od Najemcy tytułem czynszu najmu rozumianego ...
-
Najem nieruchomości 2015: ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa
... uznawanych za wartości niematerialne i prawne. Tymi są spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego czy spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Te można amortyzować maksymalnie stawką 2,5% w skali roku. Kosztami uzyskania przychodu z tytułu najmu nieruchomości są także odsetki od kredytu zaciągniętego na jej zakup, czy bieżące ...
-
Rozliczenie podatku VAT od wynajmu mieszkania
... najmu lokali, nawet mieszkalnych, na inne niesprecyzowane cele. Przy czym usługi te mogą odnosić się w równym stopniu do pracowników najemcy będącego spółką lub inną jednostką organizacyjną. Usługa najmu lokalu ...
-
Stawka VAT na wynajem apartamentu
... najmu ze spółką „XY”, która organizuje we własnym imieniu podnajem lokalu poprzez pozyskiwanie klientów, ich obsługę, prowadzenie rozliczeń i podejmowanie czynności w celu utrzymania przedmiotu najmu ... z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu przez jego najemcę. Na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ...
-
Najem prywatny 2023. Podatek od wynajmu mieszkania, innych nieruchomości i ruchomości - jakie zmiany?
... odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu ... lokalu mieszkalnego lub prawem do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, ale tylko od tych, które zostały nabyte lub wytworzone przed dniem 1 stycznia 2022 r. Co powyższe oznacza? W 2022 r. podatnicy mogli rozliczać przychody z najmu ...
Tematy: wynajem mieszkania, wynajem lokalu, wynajem samochodu, najem prywatny, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, wynajem, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, amortyzacja nieruchomości, wynajem mieszkań, wynajem biur, wynajem nieruchomości, Polski Ład, rok 2023 -
Świadczenie usług na własną rzecz a podatek VAT
... samego współudziałowca będącego właścicielem sklepu w ww. nieruchomości, a także czy jest możliwe odliczanie podatku wynikającego z tak wystawionej faktury VAT dotyczącej czynszu najmu lokalu? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z treścią art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od ...
-
Najem nieruchomości: prywatny kredyt a koszty
... niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Zgodnie ... trwałego i jest rodzajem naprawy, wymiany zużytych elementów, natomiast w wyniku ulepszenia lokalu (budynku) zostaje unowocześniony lub przystosowany do spełnienia innych, nowych funkcji ...
-
Spółka: użyczenie nieruchomości a podatek wspólnika
... , 2. jeżeli przedmiotem świadczeń są usługi zakupione - według cen zakupu, 3. jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku - według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku, 4. w pozostałych przypadkach - na podstawie cen rynkowych stosowanych przy świadczeniu usług lub ...
-
Wynajem nieruchomości poza firmą na ryczałcie ewidencjonowanym
... mieszkaniowej do majątku wspólnego małżeńskiego nieruchomość w postaci własnościowego prawa do lokalu (budynkiem piętrowym dobudowanym do bloku). Prawo to zostało przekazane do ... ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2017, poz. 459), przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas ...