-
System podatkowy: wynajem mieszkania lepszy niż fundusz akcyjny?
... , a nawet koszty związane z zawarciem umowy najmu (np. notarialne lub prowizja pośrednika) czy nakłady na odświeżenie i wyposażenie lokalu. W efekcie może się okazać, że ... przypadku lokali używanych), a osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powinna stosować stawkę 2,5-proc. To właśnie dzięki amortyzacji efektywna stopa ...
-
Ulga mieszkaniowa gdy zakup mieszkania na wynajem?
... dotyczących liczby nabywanych mieszkań, jak również nie nakazał natychmiastowego zasiedlenia nowego lokalu - wynika z analizy Tax Care. Generalnie wpływy ze sprzedaży mieszkania – jak i ... lokalu po babci, a częściowo za kredyt. Do czasu, kiedy z mieszkań będą mogły skorzystać dzieci, podatnik zamierzał wynajmować oba lokale, a wpływy z najmu ...
-
Wycofanie nieruchomości z firmy i najem w podatku VAT i dochodowym
... 20 stycznia danego roku podatkowego dokona wyboru innej formy rozliczenia. Zatem, Wnioskodawca może przychody z najmu wycofanych z działalności gospodarczej środków trwałych oraz podnajmu lokalu opodatkować w ramach tzw. najmu prywatnego w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Przychody z tego tytułu może opodatkować w tej formie jeszcze w 2013 roku ...
-
Ustna umowa użyczenia a ulga remontowa
... lokalu ma posiadać osoba ubiegająca się o ulgę, z czego należy wyprowadzić wniosek, że za tytuł prawny do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego uważa się między innymi: akt własności, decyzję administracyjną, umowę użyczenia, umowę najmu ...
-
Firma w mieszkaniu: wartość początkowa
... działalnością gospodarczą lub oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub leasingu. Przed wpisaniem lokalu do ewidencji środków trwałych należy ustalić jego wartość ... środków trwałych. Musi jednakże w tej wycenie uwzględnić stopień zużycia lokalu. Wycena takiego lokalu może zostać sporządzona także przez biegłego rzeczoznawcę. Gdy ...
-
Działalność gospodarcza: lokal mieszkalny a amortyzacja
... przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Jak wynika ... Wnioskodawca nie może kwalifikować jako koszty uzyskania przychodów kosztów amortyzacji lokalu mieszkalnego, w którym jest prowadzona działalność spółki cywilnej i który nie ...
-
Wynajem nieruchomości: refakturowanie mediów
... najmu, nie może kosztów dostawy tych mediów przenieść bezpośrednio na najemcę. Tym samym ponoszone przez wynajmującego wydatki (gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów) stanowią wraz z czynszem obrót w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, z tytułu świadczenia usług najmu ...
-
Podatek dochodowy: użyczony lokal w działalności gospodarczej
... z jego treścią przychód z nieodpłatnego udostępnienia lokalu lub budynku ustala się według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku. Przychód ustalony w ten sposób należy wykazać w kol. 8 KPiR - pozostałe przychody. Ważne! Gdy umowa użyczenia lokalu została zawarta z osobami zaliczanymi do ...
-
Wynajem krótkotrwały to działalność gospodarcza?
... ogłoszenia najmu były publikowane tylko na jednym z portali internetowych. Organ podatkowy oczywiście uznał, że skarżący prowadzi działalność gospodarczą. Sąd miał jednak inne zdanie. „(...) W wydanej interpretacji indywidualnej organ całkowicie pominął element stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, że najem prywatnego lokalu mieszkalnego ...
-
Najem nieruchomości: wybór opodatkowania
... się z fiskusem z tytułu osiągania przychodów z najmu. Osoby, które w zeszłym miesiącu otrzymały pierwszy w tym roku przychód z najmu, mają czas na decyzję do 20 ... przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Do nich można zaliczyć na przykład: amortyzację lokalu, koszty wyposażenia i remontów, czynsze płacone do spółdzielni lub wspólnoty ...
-
Likwidacja inwestycji w obcym środku trwałym
... nie są możliwe do fizycznego odzyskania lub wykorzystania w innym miejscu, w związku z czym spółka pozostawia je po zakończeniu okresu najmu w najmowanym lokalu. Zakończenie umowy najmu oraz związane z tym zakończenie korzystania z inwestycji w obcym środku trwałym spółka księgowo i ekonomicznie ujmuje jako likwidację inwestycji i przestaje ją ...
-
Kiedy rozliczyć VAT od refakturowania mediów?
... przedstawionych przez wynajmującego), tudzież za pośrednictwem właściciela wynajmowanego budynku bądź lokalu czy gruntu. Wtedy to wynajmujący może albo wliczać te opłaty bezpośrednio ... nr 2461-IBPP2.4512.228.2017.1.MK wyjaśnił, że w celu ustalenia, czy usługi najmu i dostawy mediów stanowią niezależne świadczenia, w pierwszej kolejności należy wziąć ...
-
Likwidacja firmy: lokal użytkowy także w spisie z natury
... się lokale mieszkalne, które Pani zbyła oraz lokal użytkowy będący przedmiotem najmu. Z tytułu budowy, jako czynnemu podatnikowi VAT, przysługiwało Pani prawo ... i przepisów Dyrektywy 2006/112/WE doszło do pierwszego zasiedlenia lokalu użytkowego. Z uwagi na fakt, że od momentu pierwszego zasiedlenia lokalu do momentu likwidacji działalności i ...
-
Polski Ład czyli jak ustawodawca chce zarobić na rynku wynajmu mieszkań
... że chodzi jak zawsze o interes fiskalny Państwa. Przykładem powyższego jest rynek najmu mieszkań. W trudniących się najmem mieszkań Polski Ład uderza podwójnie, tj. zabiera ... , lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu mieszkalnego prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, Nowy Ład, Polski Ład, opodatkowanie działalności gospodarczej, rok 2021, rok 2022 -
Likwidacja środka trwałego w koszty firmy?
... Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 09.08.2012 r. nr IPTPB3/423-247/11-4/12-S/PM. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W 1995 r. spółka zawarła umowę najmu lokalu produkcyjno-biurowego do dnia 31 maja 2010 r. Zgodnie z umową była ona zobowiązana do niedomagania się zwrotu poniesionych nakładów na prace adaptacyjne ...
-
Opodatkowanie i zwolnienie z podatku VAT sprzedaży nieruchomości
... r. Powierzchnia całkowita budynku wynosi 246,56 m2. W marcu 2009 r. spółka zawarła umowę najmu lokalu użytkowego na parterze budynku o powierzchni 60,28 m2. Kolejna umowa najmu została zawarta w kwietniu 2011 r. (powierzchnia lokalu wyniosła 94,30 m2). W związku z tym łączna powierzchnia wynajmowanych lokali wynosiła 152,26 ...
-
Podatki w wynajmie mieszkań
... Nowodworski Estates. Którą formę opodatkowania wybrać? Istnieją dwa sposoby opodatkowania najmu - najem prywatny oraz w ramach działalności gospodarczej. Jeśli posiadamy jedno mieszkanie np. ... od osób fizycznych. Poza podatkiem dochodowym właściciel wynajmowanego lokalu powinien odprowadzać podatek od nieruchomości. Opodatkowaniu podatkiem od ...
-
Podatek od nieruchomości i wynajem - jakie są wątpliwości?
... w budynku (lokalu) mieszkalnym realizowany był cel polegający na zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych”. Zgodnie z tą interpretacją przepisów, do mieszkań wynajmowanych przez firmy na dłuższy okres powinna mieć zastosowanie „mieszkaniowa” stawka podatku od nieruchomości. „Ten sam wyrok jednocześnie zwraca uwagę, że w przypadku najmu krótkoterminowego ...
-
Spłata prywatnego kredytu w kosztach podatkowych firmy?
... działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. W ... skoro zaciągnięty kredyt hipoteczny Wnioskodawczyni przeznaczyła na sfinansowanie inwestycji (zakup lokalu w całości przeznaczonego na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, który stanowi ...
-
Koszty działalności prowadzonej w mieszkaniu jako wydatki firmowe
... na stanowisku, że zaliczenie kosztów prowadzenia działalności we własnym mieszkaniu do wydatków firmowych, jest możliwe pod warunkiem wydzielenia konkretnej powierzchni w lokalu mieszkalnym na potrzeby firmy. W wydawanych interpretacjach było wskazywane wprost, że koszt czynszu może stanowić wydatek firmowy pod warunkiem wydzielenia osobnego ...
-
Zeznania roczne 2006 w pytaniach i odpowiedziach
... nie może przekroczyć 50% straty z 2004 r. i 50% starty z 2005 r. 6) W 2006 r. uzyskiwałam przychody z najmu lokalu mieszkalnego opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych oraz dochody z emerytury krajowej. Przychody z najmu rozliczyłam składając do końca stycznia 2007 r. zeznanie PIT-28, natomiast w odniesieniu do dochodów z emerytury ...
-
Prywatny najem: skala podatkowa czy ryczałt?
... wynajem. Właściciele mieszkań nierzadko jednak borykają się z problemem jak właściwie opodatkować dochody uzyskane z wynajmowanego lokalu. Ustawodawca nie narzuca formy opodatkowania. Możliwe są więc dwa wyjścia: opodatkowanie dochodów z najmu na zasadzie skali podatkowej, bądź na zasadzie ryczałtu. Ostateczny wybór należy do podatnika, który ...
-
Reklama i promocja w Internecie a podatki
... ono mieć rozstrzygającego wpływu na kwalifikację umowy. Warto zauważyć, że w świecie realnym w przypadku najmu lokalu wynajmujący podobnie osobiście wręcza najemcy klucze i nikt z tego powodu nie podważa kwalifikacji umowy jako „najmu”. Warto, aby w powyższym zakresie przeważyła elastyczność w podejściu do interpretacji prawa podatkowego. Prawo nie ...
-
Amortyzacja mieszkania znajdującego się na Malcie
... 2021 r. do środków trwałych swojej firmy, w ramach której będzie je wynajmował. Przychody uzyskane z najmu lokalu ewidencjonuje on w PKPiR jako przychody podlegające opodatkowaniu, tak jak przychody z najmu nieruchomości położonych na terenie Polski. Obliczone zgodnie z obowiązującymi przepisami odpisy amortyzacyjne ewidencjonuje w PKPiR, jako ...
-
Kto może starać się o zwrot VAT w budownictwie
... których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach; remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Prawo do częściowego zwrotu podatku VAT przysługuje jednak pod warunkiem ... – Prawo budowlane lub – w przypadku remontu – tytuł prawny do budynku lub lokalu mieszkalnego (którym może być m.in. umowa najmu ...
-
Kabina dla palaczy a inwestycja w obcym środku trwałym
... prowadzoną działalnością gospodarczą lub ich oddaniem do używania na podstawie umowy leasingu, najmu lub dzierżawy. W tym miejscu należy podkreślić, iż ustawodawca nie określił co ... i przeznaczone na potrzeby jednostki lub oddane do używania na podstawie najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. Za podstawową jednostkę ewidencji ...
-
Podatek PIT 2018: zmiany w zwolnieniach od podatku
... od podatku kwoty należności z tytułu: a) zaległej opłaty z tytułu czynszu najmu lokalu mieszkalnego, b) zaległej opłaty za dostawy do lokalu mieszkalnego energii, gazu, wody oraz za odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, c) odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego, d) odsetek od należności, o których mowa w lit. a-c ...
-
Polski (nie)Ład, czyli jak rozliczyć PIT za 2022 rok
... rozliczające się na podatku liniowym oraz ryczałcie ewidencjonowanym (w tym również podatek od najmu prywatnego) mają możliwość po zakończeniu roku zmienić formę opodatkowania na skalę ... względu na wyższą kwotę wolną. Ponadto, jeśli w trakcie roku przeprowadzony został remont lokalu, to poniesione na ten cel wydatki można zaliczyć do kosztów uzyskania ...
Tematy: podatek dochodowy, podatek PIT, podatek od firmy, podatek dochodowy od osób fizycznych, zmiana formy opodatkowania, forma opodatkowania, ulga dla klasy średniej, skala podatkowa, progi podatkowe, podatek liniowy, ryczałt ewidencjonowany, PPE, podatek od najmu, PIT-36, PIT-36L, PIT-28, jak rozliczyć PIT, rozliczenia podatkowe, zeznanie podatkowe, PIT 2022, rozliczenie roczne, składka na ubezpieczenie zdrowotne, zmiany w podatkach, Polski Ład, rok 2022 -
Koszt założenia trawnika a koszty podatkowe i VAT
... wynika, że wymiana trawy na trawniku ma na celu poprawę estetyki otoczenia lokalu, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza. Uwaga! Możliwość zaliczenia w ciężar kosztów ... może być w szczególności udokumentowanie (np. zdjęciami, opisami) stanu otoczenia lokalu (budynku, w którym lokal się znajduje) przed zakończeniem oraz po zakończeniu ...
-
Likwidacja spółki cywilnej: przejęcie i amortyzacja środka trwałego
... w postaci lokalu użytkowego, który to przedsiębiorca otrzymał w związku z likwidacją spółki cywilnej (której był wspólnikiem), winien on ... związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. W myśl art. 22f ust. 1 ww. ...
-
Wynajem piwnicy dla mieszkańca zwolniony z podatku
... lokali mieszkalnych albo wykorzystywane przez mieszkańców tego budynku. Wtedy też przychód z takiego najmu jest zwolniony z CIT. Jeżeli natomiast piwnice mają służyć osobom trzecim (innym ... wspólnej. Członek ten obecnie posiada dwie piwnice. Jedna z nich przynależy do lokalu, który jest jego własnością, druga jest przez niego najmowana od Wspólnoty ...
-
Jak odliczyć VAT od zakupu mieszkania?
... podatku naliczonego na zasadach określonych w art. 86 ust. 1 i 2 ustawy z tytułu nabycia lokalu (apartamentu), który – jak wskazano we wniosku – służył będzie wykonywaniu przez Panią czynności opodatkowanych – będzie wykorzystywany do celów najmu krótkoterminowego, przy założeniu, że nie wystąpią przesłanki negatywne wymienione w art. 88 ustawy ...
-
Polski Ład ogranicza amortyzację w spółkach nieruchomościowych
... (budynki i lokale oraz spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego). Zmiana dotyczy jedynie spółek nieruchomościowych, ... poprzedzającym odpowiednio rok podatkowy albo rok obrotowy przychody podatkowe, z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu i innych umów o podobnym charakterze ...
Tematy: spółka nieruchomościowa, amortyzacja, amortyzacja środków trwałych, stawki amortyzacji, amortyzacja nieruchomości, koszty podatkowe, odpisy amortyzacyjne, koszty uzyskania przychodu, środki trwałe, koszty uzyskania przychodów, podatek CIT, podatek dochodowy od osób prawnych, Nowy Ład, Polski Ład, rok 2022 -
Jak wystawiać faktury zaliczkowe i końcowe VAT?
... o VAT). Dotyczy to zarówno zwolnień przedmiotowych jak i podmiotowych. Przykład: Podatnik zwolniony z VAT otrzymał zaliczkę w wysokości 50% kwoty czynszu pobieranego z tytułu najmu lokalu użytkowego na cele mieszkaniowe. Podatnik nie ma obowiązku wystawienia faktury zaliczkowej. Przy powyższych rozważaniach należy mieć jednak na uwadze, iż ...
-
Ordynacja podatkowa: ukryta czynność prawna
... podstawie faktury VAT wystawionej na rzecz klienta w oparciu o zawartą z nim umowę pośrednictwa. Przedmiotem kontraktu były negocjacje w imieniu klienta warunków najmu lokalu pod restaurację oraz warunków technicznych z biurem projektowym i generalnym wykonawcą. Organ kontroli skarbowej, w trakcie postępowania kontrolnego prowadzonego wobec spółki ...