-
Dwa mieszkania na wynajem to jeszcze nie działalność gospodarcza
... przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Tym samym, przychody z najmu dwóch lokali mieszkalnych, tj. zarówno lokalu posiadanego już przez Wnioskodawcę jak również lokalu mieszkalnego, który Wnioskodawca zamierza nabyć w przyszłości mogą, zgodnie z wolą Wnioskodawcy, podlegać opodatkowaniu ...
-
Najem prywatny na ryczałcie a firma
... lokale mieszkalne lub części budynku (pokoje) na okres wakacji w ramach najmu prywatnego. Reasumując, mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane przepisy stwierdzić należy, że przychody osiągane z tytułu najmu prywatnego lokalu mieszkalnego, bądź pokoi nie będą zaliczane do źródła przychodów z pozarolniczej działalności ...
-
Najem nieruchomości: odsetki od kredytu w koszty?
... lokalu mieszkalnego, który to lokal przeznaczony został pod wynajem, mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z tego najmu. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby ... zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego, który to lokal przeznaczony został pod wynajem, jako związane z uzyskiwanym przez Wnioskodawczynię przychodem z najmu mogą zostać ...
-
Podatek od wynajmu nieruchomości: wybrane problemy
... lokalu). Czy kaucja taka stanowi u wynajmującego przychód? Nie. Co do zasady bowiem podlega ona zwrotowi po zakończeniu najmu, a co za tym idzie, w dacie otrzymania kaucji nie można jej uznać za przychód z najmu ... , w której to organ podatkowy uznał, że jeżeli przed oddaniem do najmu lokalu wymaga on remontu, wydatki na ten remont zwiększają jego ...
-
Wynajem mieszkania na zakwaterowanie ze stawką podstawową VAT
... 8% stawką VAT. Umowa najmu zawiera tutaj paragraf, w którym wynajmujący zgadza się na podnajem lokalu mieszkalnego w celach najmu krótkotrwałego i informację, że w wynajmowanych lokalach mieszkalnych są świadczone wyłącznie usługi krótkotrwałego zakwaterowania. W związku z tym, do świadczonej usługi najmu wnioskodawca także stosuje stawkę obniżoną ...
-
Wynajem mieszkania jest opodatkowany VAT
... z VAT. W interpretacji czytamy: „(…) w okolicznościach niniejszej sprawy świadczone przez Wnioskodawczynię usługi najmu lokalu mieszkalnego na rzecz osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą z przeznaczeniem przedmiotowego lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe pracowników najemcy, korzystają ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na ...
-
Najem prywatny i w ramach prowadzonej firmy
... zryczałtowanym podatku dochodowym. Z przytoczonych powyżej przepisów prawnych wynika zatem, że przychody z najmu można opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, ale tylko wtedy, ... we wniosku stan faktyczny, z którego wynika, że wynajem lokalu mieszkalnego nabytego poza działalnością gospodarczą jest dodatkowym źródłem dochodu ...
-
Amortyzacja a najem części nieruchomości
... części nieruchomości przeznaczonej na własne potrzeby nie będą stanowiły kosztów uzyskania przychodu z najmu nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 22f ust. 4 ww. ustawy jeżeli tylko część nieruchomości, w tym budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej bądź wynajmowana lub wydzierżawiana ...
-
Kabina dla palaczy a koszty firmy
... przeznaczone na potrzeby jednostki lub oddane do używania na podstawie najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. Za podstawową jednostkę ... pracowników oraz w związku z zakupem kabiny dla palaczy z przeznaczeniem dla potrzeb klientów lokalu gastronomicznego, mogą stanowić w Spółce koszty uzyskania przychodów zgodnie z art. 15 ust. ...
-
Obowiązek podatkowy VAT przy najmie nieruchomości
... ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w odniesieniu do otrzymanej kwoty. Jak zatem nietrudno zauważyć, w omawianym przypadku decydujące znaczenie ma to, w którym momencie przypadał termin płatności za usługę najmu. Niestety z przykładu nie ...
-
Jak uniknąć podatku od sprzedaży budynku firmy?
... jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania ... przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Przy czym, ...
-
Wynajem dachu pod antenę telefonii komórkowej z podatkiem CIT
... lokali. Obok gospodarki mieszkaniowej osiąga ona przychody z najmu części powierzchni dachu pod antenę na podstawie umowy najmu zawartej z firmą zajmującą się telefonią komórkową. ... mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu (art. 3 ww ...
-
Wynajem domu korzysta ze zwolnienia z VAT
... być prowadzona działalność gospodarcza. Wnioskodawca zadał pytanie, czy uzyskiwany czynsz najmu z powyższego tytułu będzie korzystał ze zwolnienia z podatku VAT? W przedmiotowej sprawie ... dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych, dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku ...
-
Pokoje do wynajęcia dla studentów ze zwolnieniem z VAT
... pracującym dla zaspokojenia ich celów mieszkaniowych (ci płacą z tego tytułu czynsz najmu oraz ryczałtową opłatę za media) – w trybie umów długoterminowych (na ogół od ... obiektywnych, dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych, dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym ...
-
Utrata ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn
... lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego; 5. będą zamieszkiwać będąc zameldowanymi na pobyt stały w nabytym lokalu ...
-
10% stawka amortyzacji mieszkania na wynajem?
... trwałych zostały spełnione, bowiem lokal był użytkowany przez poprzednich właścicieli 10 lat. Wnioskodawca po przejściu na zasady ogólne rozliczania przychodów z najmu i wprowadzeniu lokalu mieszkalnego do ewidencji środków trwałych będzie mógł zatem amortyzować lokal mieszkalny, o którym mowa we wniosku według indywidualnej stawki amortyzacyjnej ...
-
Odsetki za zwłokę to inne źródła przychodów podatkowych?
... najmu mieszkania czy lokalu użytkowego można zapłacić podatek zryczałtowany. Ale od odsetek naliczonych od spóźnionego czynszu ... ale z niewykonania zobowiązań na czas. A skoro tak, to nie można zakwalifikować odsetek jako przychodu z najmu. Skoro zaś nie z najmu, to należy – wg urzędników fiskusa – uznać je za przychody z innych źródeł. Wygodne inne ...
-
Polski Ład: domu czy mieszkania już nie zamortyzujesz
... lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej ... , zmniejszających dochód do opodatkowania, jest bliska wartości przychodów osiąganych z najmu mieszkania. Kolejnym argumentem jest wzrost wartości nieruchomości w czasie. ...
-
Podatek od spadku: ulga meldunkowa a termin 5 lat
... podatkowego, 4. nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu, 5. będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat: a. od dnia złożenia zeznania podatkowego – jeżeli w chwili złożenia zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku, b. od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku – jeżeli nabywca ...
-
Podatek od spadku: ulga mieszkaniowa a tymczasowe zameldowanie
... lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego; 5. będą zamieszkiwać będąc zameldowanymi na pobyt stały w nabytym lokalu ...
-
Urząd skarbowy przyjrzy się wirtualnym biurom
... korespondencja, która tam trafia. Na tych samych zasadach z tego samego lokalu korzystają też inne przedsiębiorstwa. Lokal istnieje rzeczywiście, ale nasz sposób korzystania ... musimy się wykazać umową najmu oraz wskazać miejsce, w którym przechowywane są księgi rachunkowe. Jeśli chodzi o legitymowanie się umową najmu, to przewiduje taki obowiązek ...
-
Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn
... umowy darowizny w formie aktu notarialnego; nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego; będą zamieszkiwać będąc zameldowanymi na pobyt stały w nabytym lokalu ...
-
Amortyzacja budynku/lokalu jako koszt uzyskania przychodu firmy
... na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Wartość początkowa wynajmowanego lokalu wynosi zatem: powierzchnia lokalu przeznaczona na cele działalności gospodarczej: 21 m2 ... mniejszej niż 10 m2, jeżeli jest ona odrębnym przedmiotem najmu. O zaliczeniu budynku lub lokalu do właściwej podgrupy i rodzaju decyduje jego przeznaczenie oraz związana z ...
-
Podatek dochodowy: wycofanie z firmy i najem środka trwałego
... 20 stycznia danego roku podatkowego dokona wyboru innej formy rozliczenia. Zatem, Wnioskodawca może przychody z najmu wycofanych z działalności gospodarczej środków trwałych oraz podnajmu lokalu opodatkować w ramach tzw. najmu prywatnego w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Przychody z tego tytułu może opodatkować w tej formie jeszcze w 2013 roku ...
-
Wynajem mieszkania nie przeszkadza w skorzystaniu z ulgi mieszkaniowej
... kilka lat rozważa on wynajem tego mieszkania i czerpanie zysków z najmu w celu ochrony bytu materialnego swojej rodziny, zamieszkując w tym czasie w mniejszym ... budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w ...
-
Sprzedaż mieszkania w nowym JPK_VAT z deklaracją
... podstawie umowy dzierżawy, najmu ... lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu ...
-
Najem: refakturowanie faktur za media a podatek VAT
... dla najemcy lokalu użytkowego czy też mieszkania, podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT z faktury dokumentującej zakup refakturowanej następnie usługi. Ma to istotne znaczenie przede wszystkim w przypadku najmu lokali mieszkalnych. Gdyby bowiem usługi te nie były refakturowane, a wliczone w czynsz najmu, który to ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... najmu prywatnego. Z tego tytułu opłaca ona ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (nie prowadzi w nim działalności gospodarczej). Lokal ten zamierza sprzedać. W związku z powyższym pod koniec 2012 r. ma zostać zawarta umowa przedwstępna sprzedaży lokalu ... część ceny lokalu użytkowego, nie spowoduje przeniesienia własności tego lokalu użytkowego czyli ...
-
Podatek dochodowy: ulga mieszkaniowa na zakup 2 mieszkań?
... 6 miesiącach od sprzedaży. Żadne z tych mieszkań nie jest przedmiotem najmu i zaspokajają one potrzeby mieszkaniowe wnioskodawczyni (w miejscu świadczenia pracy i miejscu ... mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w ...
-
Wynajem mieszkania na doby na ryczałcie ewidencjonowanym?
... jest składnikiem majątku związanym z działalnością gospodarczą oraz najem lokalu mieszkalnego prowadzony przez Wnioskodawczynię nie spełnia znamion działalności gospodarczej ... uwagę przytoczone uprzednio przepisy należy stwierdzić, że przychody uzyskiwane z „najmu prywatnego”, tj. najmu, który nie jest wykonywany w ramach prowadzonej działalności ...
-
Donos do urzędu skarbowego z podatkiem dochodowym u donoszącego?
... Sama podatniczka z tytułu tego najmu nie osiągała żadnych przychodów. Podczas czynności sprawdzających organ ustalił, że mąż wykazał przychód z najmu tego lokalu, który faktycznie stanowił ... dochodowym od osób fizycznych jest również przychód uzyskany z tytułu najmu, pomimo tego, że umowa najmu dotknięta jest wadą nieważności. Powyższe nie budzi ...
-
Wynajem nieruchomości na ryczałcie 2018 okiem fiskusa
... firmy). Co z kaucją? Wynajmujący często przed przekazaniem lokalu najemcy pobierają od niego kaucję, co zostaje zapisane w umowie. Kaucja taka ma charakter zwrotny (czyli jest zwracana najemcy po zakończeniu najmu) i stanowi zabezpieczenie prawidłowego wykonania postanowień umowy najmu. Otrzymanie kaucji nie stanowi przychodu w podatku dochodowym ...
-
Podatek PCC a wartość rynkowa nieruchomości
... obiektu budowlanego do użytkowania, a następnie została zawarta umowa najmu tego lokalu mieszkalnego. Następnie 6 października 2008 r. podatnik nabył do małżeńskiej wspólności ustawowej, na mocy umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz umowy sprzedaży tegoż lokalu i oddania gruntu w użytkowanie wieczyste zawartej w formie aktu notarialnego ...
-
"Cudza" faktura VAT w koszty firmy?
... podmioty lub osoby. W odwołaniu od decyzji podatnik, powołując się na umowę najmu lokalu użytkowego na potrzeby działalności gospodarczej wyjaśnił, że zgodnie z §3 jako ... , co jest udokumentowane w raportach kasowych jego firmy. Ponadto licznik w lokalu sklepowym był zarejestrowany na poprzedniego najemcę, który kończąc działalność nie rozwiązał ...
-
Preferencyjny wykup mieszkania zakładowego
... tego budynku lub lokalu tytuł prawny – umowę najmu. (…) Biorąc powyższe pod uwagę, Wnioskodawczyni spełnia warunki określone w treści art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. nabyła lokal zakładowy będąc jego najemcą. Reasumując, należy więc stwierdzić, iż w przypadku zakupu lokalu ...