-
Skomplikowana proporcja i korekta VAT?
Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług, w zakresie stosowania proporcji i korekty w stosunku do podatku naliczonego, budziły i nadal budzą kontrowersje. Co o nich sądzi WSA w Warszawie? Jak do nich powinni stosować się podatnicy? Zagadnienie sporne Sporną kwestią było, czy art. 90 ust.10 pkt 2 uptu nakazujący pominąć w rozliczeniach podatek ...
-
Zakup ziemi: prywatny kredyt a koszty firmy
Poniesione wydatki związane z nabyciem gruntu (na którym zostaną wybudowane budynki z zamiarem ich dalszej odsprzedaży), takie jak zakup ziemi, opłaty notarialne, opłaty bankowe, odsetki od kredytu (w tym także zaciągniętego poza działalnością gospodarczą), stanowią koszty uzyskania przychodu prowadzonej firmy. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby ...
-
Schody drewniane: wykonanie a stawka VAT
Jeżeli montaż schodów drewnianych dokonywany jest w ramach budowy, remontu lub modernizacji oraz w budownictwie objętym społecznym programem mieszkaniowym, podlega opodatkowaniu 8% stawką podatku VAT. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 20.06.2011 r. nr ITPP1/443-419/11/JJ. Jakie ...
-
Odliczenie VAT gdy budynek usługowo-mieszkalny
W odniesieniu do wydatków, które wnioskodawca będzie w stanie przyporządkować do części usługowej budynku, będzie on miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Natomiast w odniesieniu do wydatków, których nie jest w stanie przyporządkować do konkretnych części budynku, będzie miał prawo do obniżenia kwoty podatku ...
-
Podatek od nieruchomości gdy częściowa likwidacja
Zasady związane z powstawaniem obowiązku podatkowego oraz określaniem podstawy opodatkowania na gruncie każdego podatku powinny posiadać przejrzysty charakter. Niestety wielkie wątpliwości w omawianym zakresie istnieją na gruncie podatku od nieruchomości, a szczególnie dzieje się tak w przypadku częściowej likwidacji budynku lub budowli. Podatnik ...
-
Zmiany 2013: W której deklaracji VAT ulga na złe długi?
Dzięki tzw. uldze na złe długi wierzyciel może odzyskać podatek VAT zapłacony do budżetu państwa od tych transakcji, za które nie otrzymał zapłaty od swoich dłużników. Mechanizm ten jest stosunkowo prosty, niemniej przepisy zdają się budzić pewne wątpliwości. Jedną z nich jest określenie, w którym momencie z korektą VAT należnego trzeba wystąpić. ...
-
KPiR: budowa środka trwałego z towarów handlowych
W przypadku przekazania towaru handlowego na budowę środka trwałego, należy wyksięgować go z kol. 10 podatkowej księgi przychodów i rozchodów na podstawie sporządzonego dowodu księgowego posiadającego elementy określone w § 12 rozporządzenia w sprawie prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów. Momentem, w którym należy dokonać ww. ...
-
Remont zniszczonego w pożarze budynku a koszty firmy
Wykorzystywanie w prowadzonej działalności gospodarczej nieruchomości uprawnia przedsiębiorcę do zaliczania w ciężar kosztów uzyskania przychodu wydatków na ich bieżące remonty. Niekiedy jednak konieczne jest wykonanie znacznych nakładów na prace budowlane, np. gdy budynek uległ częściowemu zniszczeniu wskutek zdarzeń losowych w postaci powodzi ...
-
Stała zabudowa meblowa z obniżoną stawką podatku VAT
Zastosowanie obniżonej stawki podatku VAT dla stałej zabudowy meblowej wykonywanej w budownictwie objętym społecznym programem mieszkaniowym stanowi od wielu lat podstawę sporu pomiędzy podatnikami a fiskusem. Ostatnio w tej sprawie NSA podjął uchwałę (sygn. akt I FPS 2/13), w której rację przyznał podatnikom. Zasady stosowania obniżonej stawki ...
-
Budownictwo mieszkaniowe: stawka VAT na roboty budowlane
Możliwość zastosowania niższej stawki VAT przy pracach poza budynkiem wykorzystuje wielu przedsiębiorców. Jednak według urzędów skarbowych jest to niezgodne z prawem. Problematyczna okazuje się definicja budynku, którą przedsiębiorcy interpretują na swoją korzyść, by płacić mniejszy VAT. Rozstrzygające stanowisko w tej sprawie zajął niedawno ...
-
Stawka podatku VAT na sprzedaż rolet z montażem
Czynności polegające na dostarczeniu i montażu w obiektach budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym rolet okiennych zewnętrznych, będzie można zaliczyć do usług wymienionych w art. 41 ust. 12 ustawy, gdyż dotyczyć one będą elementów konstrukcyjnych, czyli substancji samego budynku. Usługi takie podlegają opodatkowaniu stawką podatku ...
-
Alkohol: podwyżka akcyzy nie zwiększy dochodów fiskusa?
Planowana przez rząd w budżecie na rok 2014 podwyżka o 15 procent akcyzy na napoje spirytusowe zamiast zwiększenia dochodów budżetu o 780 milionów złotych może państwową kasę narazić na straty w wysokości 150 milionów złotych – wynika z raportu Instytutu Sobieskiego. Wszystko przez załamanie sprzedaży i rozwój szarej strefy, spowodowane zbyt dużym ...
-
Usługi budowlane z 8% stawką VAT tylko w budynku mieszkalnym
Wykonywanie różnego rodzaju usług budowlanych na gruncie podatku VAT jest opodatkowane podstawową stawką tego podatku. Pewien wyjątek dotyczy jednakże robót takich wykonywanych w budynkach objętych społecznym programem mieszkaniowym, gdzie ustawodawca obniżył ten podatek do 8%. Nie zawsze jednak jest możliwe zastosowanie stawki preferencyjnej. ...
-
Podatek VAT: rozliczenie usług budowlanych w 2014 roku
Noworoczna nowelizacja ustawy o podatku od towarów i usług wprowadziła sporo zmian w zakresie powstawania obowiązku podatkowego – zarówno jeśli chodzi o zasady ogólne, jak i uregulowania szczególne. W związku z tym zmodyfikowanymi przepisami powinni zainteresować się m.in. podatnicy wykonujący usługi budowlane i budowlano-montażowe. Obowiązek ...
-
W 2014 r. ulga remontowa tylko w ramach praw nabytych
Z dniem 01 stycznia 2014 r. przestała obowiązywać ustawa z 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Niemniej osoby, które przed tym dniem dokonały zakupu materiałów budowlanych, w dalszym ciągu mogą starać się o odzyskanie części zapłaconego podatku VAT. Na otarcie łez ustawodawca wprowadził ...
-
Amortyzacja nieruchomości i inwestycji w obcych środkach trwałych
Przepisy ustaw o podatku dochodowym przewidują w drodze wyjątku możliwość stosowania indywidualnych –podatkowych stawek amortyzacyjnych w odniesieniu do niektórych grup środków trwałych. Indywidualne stawki amortyzacyjne umożliwiają podatnikom szybsze zamortyzowanie środka trwałego (np.: dla budynku czy budowli z 40 na 10 lat). Ustawodawca ...
-
Remont garażu jako budowa środka trwałego?
Wskutek przebudowy budynku garażowego, wraz z wymianą m.in. stolarki okiennej i drzwiowej, grzejników, posadzek itp., podatnik wytworzył nowy środek trwały. Dlatego też nie może do niego zastosować indywidualnej stawki amortyzacyjnej przewidzianej dla ulepszonych środków trwałych. Tę stosuje się bowiem jedynie do tych składników majątku poddanych ...
-
Ustawa hazardowa i stawki akcyzy: miliardowe straty i odszkodowania
Budżet Państwa traci miliardy wskutek, zdaje się, nielegalnej i nierozsądnej działalności fiskalnej resortu finansów. Co gorsza urzędnicy zdają się nie uczyć na błędach i popełniają ich coraz więcej. Działanie takie doprowadzi do tego, że Państwo będzie musiało niektórym firmom wypłacać milionowe odszkodowania. Niestety urzędnicy za te pomyłki nie ...
-
Przekazanie sieci wodociągowo-kanalizacyjnej w podatku dochodowym
Osoby fizyczne realizujące inwestycje budowlane wymagające uwzględnienia w ich ramach urządzeń sieci wodociągowej czy kanalizacyjnej (przykładowo budujące dom wraz z przyłączem wodno kanalizacyjnym) mają możliwość ich odpłatnego przekazania gminie lub przedsiębiorstwu wodociągowo kanalizacyjnemu, na warunkach uzgodnionych w umowie. Wskazuje na to ...
-
Jaka stawka VAT gdy mieszkanie na sprzedaż z garażem?
Zasadniczo dostawa lokalu oraz budynku może podlegać opodatkowaniu stawką 8% albo stawką 23% podatku od towarów i usług - brak spełnienia warunków dla zastosowania obniżonej stawki podatku (8%) wiąże się z koniecznością zastosowania podstawowej stawki podatku VAT (23%). Aby dostawa tych obiektów mogła korzystać z preferencyjnej stawki podatku VAT, ...
-
Kiedy parking (przy budynku) z podatkiem od nieruchomości?
Podatkowi od nieruchomości podlegają co do zasady budynki i grunty. Stawki podatku różnią się przy tym w zależności od tego, jakim celom takie nieruchomości służą. Sposób wykorzystania jest bardzo istotny też z punktu widzenia budowli, o których nie zawsze zdarza nam się pamiętać. Trzeba bowiem pamiętać, że w przypadku, gdy te służą prowadzonej ...
-
Stawka VAT w budownictwie: budynek wielorodzinny
W budownictwie stawki podatku VAT różnią się w zależności od tego, z jakim zakresem robót mamy do czynienia i w jakiej nieruchomości. Preferencyjna, 8% stawka VAT ma zastosowanie w tzw. budownictwie mieszkaniowym. Tutaj ustawodawca wprowadza jednak limity powierzchniowe. Gdy nieruchomość jest większa, wartość usługi trzeba dzielić między dwie ...
-
Jak sprzedać wydzielone działki z warunkami zabudowy bez VAT?
Właściciele gruntu często są zmuszeni do dokonania podziału nieruchomości na mniejsze działki, wydzielenia dróg oraz wystąpienia o warunki zabudowy. To działania podobne do tych, które prowadzą firmy zajmujące się handlem ziemią i przygotowaniem kupowanych działek pod zabudowę. Dlatego niektórzy prywatni właściciele zastanawiają się, czy skoro ...
-
Sprzedaż budynku mieszkalno-użytkowego w podatku dochodowym
Częstą praktyką wśród przedsiębiorców jest podział budynku (i to nawet na etapie planowanej budowy) na część mieszkalną i użytkową, gdzie w tej ostatniej będzie prowadzona działalność gospodarcza. Jak zachować się jednak przy sprzedaży takiej nieruchomości? Czy trzeba z tego tytułu rozpoznać przychód z firmy? Parter przeznaczony na działalność ...
-
Jak uniknąć podatku od sprzedaży budynku firmy?
Podatnik, który prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu pokoi, nie zapłaci podatku od firmy z tytułu sprzedaży budynku, w którym pokoje te się mieszczą. Warunkiem jest jednak tutaj zaliczenie takiego budynku do mieszkalnego - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 04.08.2016 r. nr ...
-
Ordynacja podatkowa wg PIS: prawo fiskalne (nie) działa wstecz
1 stycznia 2017 r. przedsiębiorcy obudzili się w nowej rzeczywistości prawnej. I nie chodzi tutaj tylko o zmiany w ustawie o podatku od towarów i usług czy ustawach o podatku dochodowym. Otóż obecny rząd obiecał prowadzącym firmy przyjazne interpretacje przepisów i budowanie relacji opartych na zaufaniu. Zrobił za to zgoła co innego. Jeszcze za ...
-
Uwaga na odwrotne obciążenie od wynajmu maszyn budowlanych!
Duża nowelizacja VAT weszła w życie z początkiem 2017 r. Wprowadziła ona m.in. szersze stosowanie mechanizmu odwrotnego obciążenia i to - co niezwykle ważne - nie tylko na nowe towary, ale także usługi, a mówiąc dokładniej usługi budowlane. Analizując dokładnie nowe regulacje można zauważyć, że również najem maszyn czy innego sprzętu budowlanego ...
-
Plac budowy jako zakład w umowach o unikaniu podwójnego opodatkowania
Masz firmę budowlaną, którą rozliczasz w Polsce, zaś usługi budowlane świadczysz zarówno w Polsce jak i za granicą? Uważaj na błędy w rozliczeniach. Może się bowiem okazać, że za granicą prowadzisz tzw. zakład, który obliguje do zapłaty podatku także w kraju, w którym usługi są wykonywane. Pojęcie zakładu znajduje się w art. 5 modelowej konwencji ...
-
Kiedy rozliczyć VAT od usług budowlanych?
Zastosowanie odpowiedniej stawki VAT do świadczonych usług budowlanych to nie jedyny problem, z jakim borykają się firmy budowlane. Często trudniej jest im określić, w którym momencie usługę taką na potrzeby VAT rozliczyć. Przy wykonywaniu usług budowlanych obowiązek podatkowy może być rozliczany na zasadach ogólnych bądź szczególnych. Pierwszym ...
-
Czy wylanie betonu to usługa budowlana z odwróconym VAT?
Usługi budowlane obecnie są w dużej mierze rozliczane w ramach odwrotnego obciążenia. Bardzo istotne jest tutaj zatem ich prawidłowe zaklasyfikowanie. Niestety klasyfikacja do prostych nie należy, o czym możemy przekonać się w przypadku czynności polegającej na sprzedaży betonu z transportem na budowę i jego wylaniem. Beton w budownictwie odgrywa ...
-
Usługi budowlane na ryczałcie ewidencjonowanym
Przedsiębiorcy prowadzący firmy budowlane mogą być opodatkowani ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Ich przychody opodatkowane są preferencyjną, bo 5,5% stawką ryczałtu ewidencjonowanego. Przepisy regulujące ryczałt ewidencjonowany nie definiują jednak pojęcia robót budowlanych. Ryczałt ewidencjonowany obejmuje stosunkowo szeroki rynek ...
-
Wynajem i sprzedaż wybudowanych mieszkań to działalność gospodarcza
Obcokrajowiec, który kupił w Polsce nieruchomość, po to aby wyburzyć na niej dotychczasowe zabudowania, wybudować nowe i następnie je sprzedać, prowadzi działalność gospodarczą - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 16.11.2018 r. nr 0114-KDIP3-1.4011.449.2018.2.IF. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ ...
-
Usługi budowalne w VAT: Świadczenia kompleksowe nadal budzą wątpliwości
Jak ma sklasyfikować transakcję podatnik, realizujący kilka świadczeń dla inwestora w ramach jednej umowy o roboty budowlane? Czy w umowie powinna być wskazana jedynie usługa budowlana, niezależenie od tego, że przedmiotem transakcji jest sporządzenie projektu architektonicznego, przygotowanie towaru, dostawa towaru oraz jego transport? Czy to, w ...
-
Podatek od przychodów z budynków oddanych częściowo w najem
Jednym z warunków kwalifikujących budynek do objęcia podatkiem od nieruchomości komercyjnych jest jego oddanie w całości albo w części do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. Gdy w najem/dzierżawę oddano tylko jego część, przychód w podatku od przychodów z budynków powinien być w pierwszej kolejności ...
-
Pierwsze zasiedlenie jako przesłanka zwolnienia z VAT
W świetle ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) sprzedaż nieruchomości stanowi odpłatną dostawę towarów i na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 podlega opodatkowaniu. Nie zawsze jednak transakcja zbycia nieruchomości będzie rodziła po stronie nabywcy obowiązek odprowadzenia podatku. Przykładowo, zwolniona z opodatkowania, na podstawie art. 43 ust. ...