-
Galerie handlowe: naliczane opłaty eksploatacyjne a przychody podatkowe
... otrzyma od najemcy dodatkową opłatę już w kolejnym roku. Opłata eksploatacyjna stanowi część wynagrodzenia wynajmującego z tytułu świadczenia usługi najmu. Jeżeli bowiem umowa najmu przewiduje, że wynajmujący ponosi koszty utrzymania nieruchomości, które następnie rozlicza w opłacie eksploatacyjnej płaconej przez najemcę, opłata ta stanowi ...
-
Wynajem nieruchomości od wspólnika poza cenami transferowymi?
... ), świadczenie usług za wynagrodzeniem w stosunku pracy, darowizna wspólnika na rzecz spółki poza zakresem jego działalności gospodarczej, a także umowy najmu zawartej w ramach tzw. „najmu prywatnego”. Biorąc pod uwagę wyżej opisaną wykładnię oraz to, że nieruchomość zostanie przez Wnioskodawcę wynajęta nie w ramach działalności gospodarczej ...
-
Prywatny najem a podatek VAT
... , bierze pod uwagę jedynie tę część przychodów uzyskanych z najmu, która dotyczy najmu lokali na cele użytkowe. Dopiero, gdy wartość sprzedaży przekroczy ten ... opodatkowaniu podlega nadwyżkę ponad tę kwotę. Pamiętać również należy, iż w przypadku rozpoczęcia najmu w trakcie roku, limit ten ulega proporcjonalnemu zmniejszeniu. Reasumując zatem nasz ...
-
Najem lokali: kiedy zaliczyć wydatek w koszt podatkowy
... w art. 16 ust. 1 updop (art. 15 ust. 1 tej ustawy). Koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami (a do takich niewątpliwie należy czynsz najmu), poniesione w latach poprzedzających rok podatkowy oraz w roku podatkowym, są potrącalne w tym roku podatkowym, w którym osiągnięte zostały odpowiadające im przychody, z zastrzeżeniem ...
-
Niezamortyzowana inwestycja w obcym środku trwałym
... jego użytkowania dla celów prowadzonej działalności. Jeżeli przed zakończeniem pełnego okresu amortyzacji inwestycji w obcym środku trwałym dochodzi do rozwiązania umowy (najmu lub dzierżawy), na podstawie której użytkowano obcy środek trwały, wówczas nie ma możliwości zaliczenia wcześniej poniesionych wydatków inwestycyjnych bezpośrednio do ...
-
Wynajem samochodu osobowego koniecznie z kilometrówką?
... określonej stawki za 1 km przebiegu danego pojazdu. W związku z powyższym przedsiębiorca, który nie zaprowadzi takiej ewidencji dla użytkowanego na podstawie umowy najmu samochodu osobowego, kosztów związanych z jego eksploatacją nie będzie mógł w ogóle rozpoznać. A jak jest z nieodliczonym VAT? Ustawy o podatkach dochodowych wskazują bowiem ...
-
Pokoje do wynajęcia dla studentów ze zwolnieniem z VAT
... pracującym dla zaspokojenia ich celów mieszkaniowych (ci płacą z tego tytułu czynsz najmu oraz ryczałtową opłatę za media) – w trybie umów długoterminowych (na ogół od ... usługi na własny rachunek, • charakter mieszkalny nieruchomości, • mieszkaniowy cel najmu lub dzierżawy. Zaistnienie wszystkich powyższych przesłanek skutkuje zastosowaniem ...
-
Konieczna fizyczna likwidacja środka trwałego?
... przez spółkę działalności gospodarczej. Fiskus wskazał, że rozwiązanie umowy najmu przed pełnym zamortyzowaniem inwestycji w obcym środku trwałym nie jest tożsame ... należy odczytywać wyłącznie literalnie. Co za tym idzie, wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu nie oznacza likwidacji przedmiotu najmu, jako że nie utracił on swojej przydatności (nadal ...
-
Najem lokalu: odliczenie VAT z faktur za opał
... działalności podatnika podlega odliczeniu nawet wówczas, gdy zgodnie z umową najmu zobowiązanym do ich ogrzewania była druga strona. Wnioski takie płyną z ... W 2010 r. zawarł umowę najmu pomieszczeń magazynowych i biurowych od spółki z o.o., w której posiada większościowe udziały. Zgodnie z zapisami umowy, czynsz najmu zawierał koszty ochrony ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie mediów w podatku dochodowym
... będzie natomiast rozliczany różnie – w zależności od ustaleń przyjętych przez strony umowy najmu. Moment ujęcia kosztów podatkowych Niewątpliwie wartość zużytego prądu czy wody przez ... na wystawionej fakturze, nie rzadziej niż raz w roku. To strony umowy najmu zatem w dużej mierze decydują tutaj, jak będzie powstawał przychód z tytułu refakturowania ...
-
Wynajem nieruchomości: stawka VAT na odprowadzenie ścieków
... wynajmuje nieruchomości podmiotom zewnętrznym. Zgodnie z zawartymi umowami najmu, wysokość ponoszonych przez najemcę Kosztów Indywidualnego Zużycia – kosztów ... o wydanie wiążącej informacji stawkowej, usługi odprowadzanie ścieków z obiektu będącego przedmiotem umowy najmu (w sytuacji, gdy najemca obciążany jest na podstawie odczytu liczników wody), ...
-
Jak rozliczyć nakłady na obce środki trwałe?
... parkingowy wokół budynku i dostosować je do potrzeb prowadzenia magazynu. Czy umowa najmu powinna określać, ile wyniosą nakłady na modernizację? Jak należy księgować i rozliczać ... w momencie dokonania zakupu (faktura VAT) można odliczyć VAT? Odpowiedź: Nie, umowa najmu nie musi określać zasad i kwoty ponoszenia wydatków na dostosowanie budynku ...
-
Wymiana okien a inwestycja w obcym środku trwałym
... własnością. Przykładem są tutaj wszelkiego rodzaju nieruchomości używane na podstawie umowy najmu czy dzierżawy. Podatnicy użytkując je ponoszą z reguły także koszty ich remontów. ... nakłady poniesione na ulepszenie środka trwałego, który używany jest na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. Są to zatem poniesione ...
-
Piwnice i komórki: najem a zwolnienie z VAT
... Mając na uwadze wyżej przytoczone przepisy oraz zaistniały stan faktyczny należy stwierdzić, iż usługa polegająca na udostępnianiu na podstawie umowy najmu dodatkowych pomieszczeń znajdujących się w budynkach mieszkalnych z przeznaczeniem na cele związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych, mieści się w katalogu czynności, o których mowa w poz ...
-
Wynajem piwnicy zwolniony z VAT?
... zadała pytanie, jaką stawkę podatku VAT winna stosować do tego najmu? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy ... , iż usługa polegająca na udostępnianiu na podstawie umowy najmu dodatkowych pomieszczeń znajdujących się w budynkach mieszkalnych, korzysta ze zwolnienia od ...
-
Rozliczenie ubezpieczenia wynajmowanego samochodu osobowego
... ponoszone z tytułu kosztów używania, dla potrzeb działalności gospodarczej, samochodów osobowych niestanowiących składników majątku podatnika (m.in. używanych na podstawie umowy najmu) - w części przekraczającej kwotę wynikającą z pomnożenia liczby kilometrów faktycznego przebiegu pojazdu dla celów podatnika oraz stawki za jeden kilometr przebiegu ...
-
Leasing samochodu: opłaty i koszty eksploatacyjne
... podstawie umowy najmu. Większość z nich może on zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu i to, w odróżnieniu od wykorzystywania samochodu na podstawie najmu, bez ... który to ma zastosowanie np. w przypadku używania samochodu na podstawie umowy najmu. Przy leasingu operacyjnym (po stronie korzystającego) nie ma ponadto zastosowania art. 23 ust ...
-
Spółka: użyczenie nieruchomości a podatek wspólnika
... będzie stanowiła dla pozostałych wspólników spółki przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej w wysokości równej wartości czynszu, jaki byłby należny w sytuacji zawarcia umowy najmu tej nieruchomości (art. 11 ust. 2a pkt 3 ww. ustawy) z uwzględnieniem udziału w zyskach przysługującego każdemu wspólnikowi proporcjonalnie do prawa ich udziału ...
-
Podatek VAT: zagraniczny wynajem środków trwałych
... m.in. ich odpłatnym udostępnianiem kontrahentom, wynajęła podatnikowi z Francji taki pojazd. Umowa najmu została podpisana na półtora roku. Jak transakcję tę należy rozliczyć w podatku ... wynika, gdzie przedmiotowy samochód ciężarowy został udostępniony kontrahentowi, jednakże okres umowy najmu jest znacznie dłuższy aniżeli 30 dni, a co za tym idzie, ...
-
Odstępne w VAT: odliczenie podatku naliczonego
... postępowania jest zapłata odstępnego poprzedniemu najemcy nieruchomości, który godzi się na zajęcie jej przez inną firmę przed wygaśnięciem jego umowy najmu. Celem odstępnego jest zrekompensowanie drugiej stronie strat poniesionych wskutek zawarcia umowy, która została unicestwiona poprzez złożenie oświadczenia o odstąpieniu. Trzeba jednak ...
-
Samochód osobowy w leasingu: dwa limity w podatku dochodowym
... do kosztów uzyskania przychodów dotyczących samochodu osobowego opłat wynikających z umowy leasingu, umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. Na podstawie art. 23 ust. ... umowy leasingu, o której mowa w art. 23a pkt 1 tej ustawy, umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem opłat z tytułu składek na ...
-
Leasing samochodu: ulepszenie a inwestycja w obcych środkach trwałych
... gdy przedmiotem umowy jest samochód osobowy, taki leasing jest korzystniejszy od najmu. Ponadto wykupując pojazd z leasingu po zakończeniu umowy podatnik płaci za niego ... następnej umowy leasingowej. Dlaczego leasing operacyjny samochodu osobowego jest korzystniejszy od umowy najmu czy dzierżawy? Pierwszą jego zaletą jest to, że podatnik może bez ...
-
Umowa dzierżawy nieruchomości jako dostawa towaru w podatku VAT?
... ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione (art. 7 ust. 1 pkt 2 u.p.t.u.), przy czym uwzględnić należy, że zgodnie z art. 7 ust. 9 u.p.t.u. przez umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, o których mowa w art. 7 ust. 1 pkt 2, rozumie się tylko umowy, w wyniku których: • zgodnie z przepisami o podatku ...
-
Leasing samochodu z kratką: konieczna nowa rejestracja umowy
... ; 7. przypadków, gdy przedmiotem działalności podatnika jest: a. odsprzedaż tych samochodów (pojazdów) lub b. oddanie w odpłatne używanie tych samochodów (pojazdów) na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów o podobnym charakterze i te samochody (pojazdy) są przez podatnika przeznaczone wyłącznie do wykorzystania na te cele ...
-
Samochód osobowy: leasing i wykup w podatku dochodowym
... używania na podstawie umowy leasingu, o której mowa w art. 17a pkt 1, umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze, a oddawanie w odpłatne używanie na podstawie ... . Z treści art. 16 ust. 5d ustawy CIT, w przypadku gdy umowa najmu, dzierżawy lub inna umowa o podobnym charakterze została zawarta na okres krótszy niż 6 miesięcy, przez ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... warto zapisać w zawartej umowie najmu. Jest to szczególnie istotne w przypadku najmu opodatkowanego ryczałtem. Należy ... najmu prywatnego (określonego w art. 6 ust. 1a ustawy). Do pobrania: Oświadczenie dotyczące opłacania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu (miesięcznie lub kwartalnie) Umowa najmu lokalu mieszkalnego Umowa najmu ...
-
Wynajem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
... wynajmowanie drugiego lokalu rozliczając dochód z tego tytułu również na zasadach ogólnych. Podatniczka chciałaby jednak od 2010 r. przychód z najmu drugiego lokalu rozliczać w formie ryczałtu a przychód z najmu pierwszego lokalu nadal na zasadach ogólnych. Zadała pytanie, czy istnieje taka możliwość? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: wynajem 4 mieszkań to nie działalność
... podatniczka nie korzysta z pomocy pośredników, usług firm zarządzających najmem itp. Nie zatrudnia też osób celem obsługi najmu lokali. Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy przychody z najmu czterech lokali może opodatkować ryczałtem ewidencjonowanym? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zgodził się ze stanowiskiem wnioskodawczyni i odstąpił ...
-
VAT od rat leasingowych i paliwa do samochodu
... , zawierającego właściwą adnotację o spełnieniu tych wymagań. W przypadku usługobiorców użytkujących samochody osobowe oraz inne pojazdy samochodowe, o których mowa, na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, kwotę podatku naliczonego stanowi 60% kwoty podatku naliczonego od czynszu (raty) lub innych ...
-
Leasing i wykup samochodu osobowego: limit w podatku dochodowym
... wynikających z umowy leasingu, o której mowa w art. 23a pkt 1, umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem opłat z tytułu składek na ... Niezależnie od powyższego pamiętać należy, że w przypadku umowy leasingu, umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze, wartość samochodu osobowego powinna wynikać ...
-
COVID a kary umowne. Kiedy kara umowna to koszt uzyskania przychodu?
... . Dobrym przykładem jest tu kara (odszkodowanie) za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Tytuł ten nie został bezpośrednio wymieniony w art. 16 ust 1 pkt 22 ustawy ... określone i konkretne działania podatnika, począwszy od momentu zawarcia umowy najmu. W procesie działań gospodarczych przedsiębiorca dąży bowiem nie tylko do maksymalizacji przychodów, ...
-
Wynajem domu korzysta ze zwolnienia z VAT
... ma mieć on wyłącznie mieszkaniowy charakter i nie może w przedmiotowym budynku być prowadzona działalność gospodarcza. Wnioskodawca zadał pytanie, czy uzyskiwany czynsz najmu z powyższego tytułu będzie korzystał ze zwolnienia z podatku VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z treścią art. 5 ust ...
-
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości z podatkiem VAT
... wskazał przy tym, że nie akceptuje sytuacji bezumownego zajmowania jego nieruchomości. Proponował drugiej stronie jej odkupienie bądź zawarcie nowej umowy najmu. Ta jednak nie wykazała zainteresowania tymi propozycjami. W związku z powyższym wnioskodawca rozważa wystąpienie z wnioskiem do sądu o opróżnienie nieruchomości przez spółkę. Wnioskodawca ...
-
Częściowy podnajem samochodu osobowego nie uprawnia do pełnego odliczenia VAT
... korzystają z samochodu w 60% na podstawie zawartych umów najmu. Na świadczone usługi najmu wnioskodawca wystawia faktury z 23% podatkiem VAT. Samochód nie ... pojazdów samochodowych przeznaczonych wyłącznie do oddania w odpłatne używanie na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze. Trzeba zauważyć, że użycie w ...
-
Auta z kratką: VAT od paliwa w 2011 r.
... o podatku od towarów i usług oraz ustawy o transporcie drogowym, ograniczenie wskazane wyżej nie ma zastosowania do pojazdów samochodowych będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, w stosunku do których przysługiwało podatnikowi, na dzień poprzedzający dzień wejścia w życie niniejszej ustawy ...