-
Odstąpienie od umowy najmu niekiedy poza kosztami podatkowymi
... o wydanie interpretacji podatkowej. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, podobnie jak organ administracyjny, nie zgodził się z podatnikiem, że odstąpienie od podpisania umowy najmu nieruchomości ma na celu zabezpieczenie/zachowanie źródła przychodów. Spornej kary umownej nie można bowiem powiązać z żadnym ze źródeł przychodów poza ogólną ...
-
Rozliczenie VAT od najmu, gdy najemca remontuje lokal
... wartość należnego czynszu (a więc nieuwzgledniającego przyznanej „obniżki” czynszu).(...)” Reasumując organy podatkowe potwierdzają, że w takim przypadku kwotą należną z tytułu świadczonej usługi najmu (czy dzierżawy) jest kwota ustalona w umowie i to ona powinna stanowić podstawę opodatkowania dla tej usługi, bez jej pomniejszania o wydatki na ...
-
Odstąpienie od umowy najmu poza kosztami podatkowymi
... o wydanie interpretacji podatkowej. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, podobnie jak organ administracyjny, nie zgodził się z podatnikiem, że odstąpienie od podpisania umowy najmu nieruchomości ma na celu zabezpieczenie/zachowanie źródła przychodów. Spornej kary umownej nie można bowiem powiązać z żadnym ze źródeł przychodów poza ogólną ...
-
Kara umowna za rozwiązanie umowy najmu nie jest kosztem podatkowym
... 1915/07 (publ. LEX nr 512338), w którym wskazano na możliwość powiązania kosztu odszkodowania za natychmiastowe rozwiązanie umowy najmu z przychodem ze sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem najmu. W tym przypadku wskazano na związek przyczynowo-skutkowy z przychodem ze sprzedaży nieruchomości, podczas gdy w rozpatrywanej sprawie Spółka nie ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: podwyższony czynsz
... otrzymywane przez Wnioskodawcę kwoty w podwyższonej wysokości wynikające z zawartego do umowy najmu aneksu stanowią przychód ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy ... podpisania aneksu do umowy najmu, jest faktycznie czynszem z tytułu najmu. Kwota podwyższonego czynszu, stanowi kwotę wypłacaną na podstawie umowy najmu, gdyż aneks do ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: nakłady w koszty firmy?
... ) na wynajmowane lokale położone na nieruchomości komercyjnej, w których mieściło się nasze biuro. Z przyczyn ekonomicznych wypowiedzieliśmy umowę najmu tego lokalu (na decyzję o wypowiedzeniu umowy najmu wpłynęła konieczność zmniejszenia kosztów). Czy koszty inwestycji w obcym środku trwałym (straty powstałe w wyniku likwidacji nie w pełni ...
-
Umowa najmu: jaka stawka VAT na media?
... być ujmowane do podstawy opodatkowania jako składniki czynszu z tytułu usługi najmu, chyba że umowa najmu zawarta pomiędzy wynajmującym a najemcą wskazuje jednoznacznie, że opłaty te ... strony umowy najmu będzie zastosowanie stawki podatku właściwej dla świadczenia zasadniczego (najmu) do wliczonych w cenę usługi najmu należności z tytułu innych ...
-
Przychody z prywatnego najmu w 2018 r.
... zachowania lub zabezpieczenia źródła przychodów. Obowiązki ewidencyjne Podatnik rozliczający przychody z najmu ryczałtem ewidencjonowanym jest zwolniony z obowiązku prowadzenia ewidencji przychodów, jeżeli pisemna umowa najmu określa kwotę czynszu najmu. Gdy wysokość czynszu najmu nie wynika z umowy zawartej na piśmie lecz ustnych ustaleń czy wręcz ...
-
Odliczenie VAT od wynagrodzenia za zawarcie umowy najmu
... warunków umowy najmu w kształcie zaproponowanym przez spółkę i zawarciu umowy najmu ze spółką. Warunkiem otrzymania wynagrodzenia będzie zawarcie umowy najmu na czas ... na zaakceptowaniu przez najemcę warunków umowy najmu w kształcie zaproponowanym przez Spółkę i zawarciu umowy najmu ze Spółką w zamian za Wynagrodzenie. I. Stan prawny Zgodnie z ...
-
Przychód wspólnika z najmu lokalu dla spółki cywilnej
... ; lokalu mieszkalnego stanowiącego jej majątek prywatny zawarła ze Spółką cywilną, w której jest wspólnikiem. Zauważyć należy, iż wskazana we wniosku umowa najmu lokalu mieszkalnego została zawarta pomiędzy dwoma odrębnymi uczestnikami obrotu gospodarczego tj. pomiędzy Wnioskodawcą i Spółką cywilną a nie poszczególnymi wspólnikami tej Spółki ...
-
Jak ustalić przychód najmu objęty ryczałtem ewidencjonowanym?
... przychodu płaci ryczałt ewidencjonowany wg stawki 8,5%. W umowie najmu są określone dwie kwoty. Pierwsza to czynsz najmu wynoszący 1 300 zł miesięcznie. Kwota druga to ... podatku dochodowym. Z przytoczonych powyżej uregulowań prawnych wynika, że podstawą generowania przychodów z najmu jest fakt zawarcia stosownej umowy między stronami. Określona w ...
-
Ryczałt od najmu: refaktura a przychód
... Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 18.05.2010 r. nr IPPB1/415-199/10-4/AM. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawczyni wynajmuje, w ramach tzw. najmu prywatnego, lokal firmie. Od przychodów z tego tytułu opłaca podatek zryczałtowany. Na czynsz wystawia faktury VAT. Zgodnie z umową, wystawia ona także ...
-
Podatek VAT: opłaty za media przy umowie najmu
... podliczników. Fiskus stwierdził, że odsprzedaż towarów i świadczenie usług związanych z najmem oraz czynsz najmu, składają się na wynagrodzenie z tytułu świadczonej usługi najmu nieruchomości użytkowych (te pierwsze nie stanowią odrębnych od najmu świadczeń). Jego zdaniem w sytuacji gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio ...
-
Umowa najmu i działalność gospodarcza a podatek VAT
... należy rozumieć takie wykorzystanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Sam charakter stosunku prawnego, jaki kształtuje umowa najmu wskazuje, iż ma ona charakter długotrwały, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe. W konsekwencji najem infrastruktury stanowi odpłatne świadczenie usług ...
-
Wynagrodzenie za rozwiązanie umowy najmu w podatku VAT
... r. do dnia 15 marca 2018 r. Odszkodowanie, które Wnioskodawca otrzyma, będzie ściśle związane z uzyskaniem korzyści przez najmującego w postaci wcześniejszego zakończenia umowy najmu lokalu. Wynagrodzenie nie będzie więc zadośćuczynieniem lecz będzie stanowiło formę wynagrodzenia za działania Wnioskodawcy (wyrażenie zgody za odstąpienie od umowy ...
-
Kaucja z tytułu najmu lokalu
... . W praktyce kaucja może być: zwrócona Ci jako najemcy - gdy po wygaśnięciu umowy najmu oddajesz lokal w niepogorszonym stanie do dyspozycji wynajmującego, zatrzymana jako odszkodowanie ... i ewidencjonujesz ją na koncie zespołu 2. Podstawą jej zarachowania jest sama umowa najmu lub odrębna umowa kaucji. Warto podkreślić, że kaucji nie dokumentujesz ...
-
Od umowy najmu nie ma podatku PCC
... błąd… Wynajmowanie mieszkania nie podlega bowiem regulacjom ustawy o czynnościach cywilnoprawnych. Podatek od czynności cywilnoprawnych nie dotyczy umowy najmu Wynajmując mieszkanie podatnik powinien wiedzieć, że umowa najmu nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego na gruncie PCC. Wynika to wprost z zapisu ustawy o podatku od czynności ...
-
Czynsz najmu i ubezpieczenie samochodu w kilometrówce?
... podstawie tej umowy zobowiązana była do opłacania nie tylko czynszu najmu, ale także ubezpieczenia tego samochodu. Przydatne narzędzia: Kalkulator kilometrówki Ewidencja ... . To samo tyczy się wydatków na ubezpieczenie pojazdu. Zdaniem WSA Czynsz najmu i ubezpieczenie samochodu są wydatkami o charakterze stałym i niezależnym od zakresu wykorzystania ...
-
Pojęcie transakcji przy umowie najmu nieruchomości
... , bez pośrednictwa rachunku płatniczego. Spółka zadała pytanie, czy w takim przypadku ma prawo zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów ponoszone koszty z tytułu najmu? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zgodził się ze stanowiskiem wnioskodawcy i odstąpił od jego uzasadnienia prawnego. Stanowisko to było następujące: „(...) daniem Wnioskodawcy ...
-
Umowa najmu w podatku dochodowym oraz VAT
... Kiedy fakturę wystawić? - to już nie jest takie proste. Co z VAT-em? W przypadku najmu obowiązek podatkowy powstaje w dacie wystawienia faktury, o ile ta zostanie wystawiona ... może płacić gotówką i rozpoznawać z tego tytułu koszty uzyskania przychodu. Przy umowie najmu zawartej na czas nieoznaczony jako jednorazową wartość transakcji należy rozumieć ...
-
VAT od zaliczki otrzymanej na poczet najmu nieruchomości
... dializ. Umowa została zawarta na czas określony do 31 maja 2033 r. Czynsz najmu jest płatny do 10-go każdego miesiąca za bieżący miesiąc. W 2018 r. ... jest płatna do 10-go każdego miesiąca za bieżący miesiąc. Co miesiąc z tytułu najmu wynajmujący wystawia najemcy fakturę w wysokości należnego czynszu, pomniejszonego o odpowiednią kwotę zaliczki. ...
-
Spółka cywilna: umowa najmu ze wspólnikiem a koszty firmy
... ) wnioskodawczyni wystawia rachunek na spółkę za otrzymaną przypadającą na nią kwotę z tytułu czynszu. Rachunek ten jest podstawą księgowania kosztów. Z tytułu najmu wnioskodawczyni wybrała opodatkowanie przychodów ryczałtem, zaś dla działalności gospodarczej podatek liniowy. Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy wydatek spółki na zapłatę czynszu ...
-
Umowa najmu z osobą prywatną w kosztach podatkowych
... zatem możliwości potrącenia wydatku z tytułu najmu lokalu w kosztach podatkowych. Tym samym, zakup usług najmu nieruchomości od osoby fizycznej wystarczy udokumentować przez zawarcie ... uzyskania przychodów wydatku na czynsz oraz opłaty za media może być sama umowa najmu, a także inne dokumenty, które potwierdzać będą cel i związek tych wydatków z ...
-
Ryczałt od przychodu z najmu: opłaty za media
... i innych nieodpłatnych świadczeń. Jednym ze źródeł przychodów jest najem. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas ... mogą być rozliczone w kosztach. W związku z tym, że osoby decydujące się na opodatkowanie najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych stosują stawkę bezpośrednio do przychodów nie ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: podatek VAT od wynagrodzenia
... się do comiesięcznego wypłacania wynagrodzenia przez cały rok 2013 w wysokości 2 950 zł + podatek VAT w zamian za świadczenie wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. Zadano pytanie, czy otrzymywane wynagrodzenie przez wnioskodawcę winno być obarczone podatkiem VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie ...
-
Amortyzacja mieszkania przy braku umowy najmu
... następuje zaprzestanie używania tych składników – tj. sytuacja gdy podatnik (w tym czasie) nie chce uzyskiwać przychodu z najmu. Czasowa przerwa w użytkowaniu lokalu mieszkalnego spowodowana zakończeniem umowy najmu i poszukiwaniem najemcy nie jest więc przesłanką uzasadniającą zaprzestanie dokonywania odpisów amortyzacyjnych.(...)” Co za tym idzie ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... , obowiązany jest najemca, otrzymanie ich przez wynajmującego od najemcy, celem przekazania do właściwych organizacji i firm nie stanowi dla wynajmującego przychodu z najmu, który podlegałby opodatkowaniu ryczałtem. Przychodem takim jest jedynie czynsz w wysokości określonej w umowie za udostępnienie mieszkania. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby ...
-
Rozliczenie podatku CIT od umowy najmu
... • ostatni dzień okresu rozliczeniowego określonego na wystawionej fakturze. (…) Mając powyższe na względzie stwierdzić należy, że skoro jak wynika z wniosku umowa najmu masztu stalowego dla potrzeb telefonii komórkowej, którą zawarł Wnioskodawca jest umową długoterminową i rozliczana będzie w kwartalnych okresach rozliczeniowych, co wynika z tej ...
-
Umowa najmu: kaucja gwarancyjna a podatki
... najmu często stosowaną instytucją jest kaucja gwarancyjna, pobierana przez wynajmującego. W związku z tym ... i usług. Kaucja ma bowiem charakter zwrotny i z końcem umowy najmu wraca do wpłacającego, jeśli ten oddaje rzecz w stanie niezmienionym. W przypadku wywiązywania się najemcy z umowy najmu i zwrotu zapłaconej kaucji, kwota kaucji nie będzie ...
-
Przychód z umowy najmu a odszkodowanie za zniszczony sprzęt
... jego użytkowania spółka obciąży usługobiorcę kwotą powstałej w ten sposób straty. Podatnik traktuje tego rodzaju obciążenie, jako część odpłatności za usługę najmu, rozpoznając przychód z tego tytułu w momencie wystawienia faktury. Czy postępuje prawidłowo? Należy zauważyć, że przedmiot obciążenia wynikającego z faktury wystawianej przez podatnika ...
-
Leasing operacyjny a umowa najmu samochodu osobowego
... aneksu spółka w celu zaliczania wydatków związanych z używaniem tego samochodu (czynsz najmu i koszty eksploatacji) do kosztów uzyskania przychodów nadal będzie musiała prowadzić ewidencję ... między Spółką a holdingiem są takie jak w przypadku umów najmu. Zaliczenie w takiej sytuacji wydatków zarówno w zakresie czynszu płaconego wynajmującemu jak i ...
-
Kara umowna za zerwanie umowy najmu jako koszt uzyskania przychodu
... realizacja umowy. Sprawa dotyczyła podatnika, któremu kontrahent naliczył karę umowną w związku z odstąpieniem od umowy najmu lokalu w galerii handlowej. W wyniku analizy podatnik doszedł do wniosku, że kontynuacja najmu byłaby dla niego nieopłacalna, a korzystniejszą alternatywą jest odstąpienie od umowy, nawet jeżeli oznaczałoby to konieczność ...
-
Refaktury a podatek zryczałtowany od najmu
... powołanych przepisów prawa podatkowego, uznać należy, iż przychód do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym stanowi u Wnioskodawczyni otrzymana kwota czynszu wynikająca z umowy najmu, tj. 5.000 zł bez podatku VAT. Natomiast należności z tytułu opłat uiszczane przez najemcę na podstawie wystawianych przez Wnioskodawczynię refaktur nie ...
-
Czynsz dla spółdzielni nie jest przychodem z najmu mieszkania?
... , obowiązany jest najemca, otrzymanie ich przez wynajmującego od najemcy, celem przekazania do właściwych organizacji i firm nie stanowi dla wynajmującego przychodu z najmu, który podlegałby opodatkowaniu ryczałtem. Przychodem takim jest jedynie czynsz w wysokości określonej w umowie za udostępnienie mieszkania. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby ...
-
Umowa najmu: kaucja przyjmująca funkcję kary umownej w podatku VAT
... (dalej: Wynajmujący), który w dniu 16 lutego 2017 roku zawarł umowę najmu lokalu użytkowego ze wspólnikami spółki cywilnej (dalej: Najemca). W umowie zawarto zapis: ... kaucją, a usługą najmu lokalu. Kaucję uznał bowiem za pewnego rodzaju odszkodowanie, rekompensatę za wyrządzone szkody na przedmiocie najmu, a nie czynsz najmu. Istotą odszkodowań ...