-
Ulga mieszkaniowa a sprzedaż i zakup mieszkania
... umowa zostanie zawarta. Umowa ta może mieć charakter dwustronnie albo jednostronnie zobowiązujący - zależnie od tego, czy zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej zaciąga jedna strona, czy obie. Umowa przedwstępna nie przenosi prawa własności. Nastąpi to w momencie zawarcia ostatecznego aktu notarialnego sprzedaży ...
-
Zakup mieszkania od małżonka to cel mieszkaniowy - zwalnia z podatku
... własności do udziału ½ w majątku wspólnym, którym to udziałem może swobodnie dysponować. Biorąc powyższe pod uwagę stwierdzić należy, że przeznaczając przychód uzyskany w 2016 r. w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w spadku po matce (przychód ze sprzedaży ...
-
Sprzedaż mieszkania: spłata kredytu jako koszt uzyskania przychodu?
... r. wnioskodawczyni nabyła do majątku wspólnego lokal mieszkalny za 105 ... do zasady określa umowa notarialna – najczęściej sprzedaży – na podstawie której podatnik staje się właścicielem nieruchomości lub praw. Kosztem nabycia bez wątpienia jest zatem cena jaką zapłacił nabywca zbywcy za nieruchomość lub prawa będącą przedmiotem przeniesienia własności ...
-
Przy umowie renty odpłatnej nie ma podatku dochodowego
... do przeniesienia własności nieruchomości (udziału w nieruchomości) bądź prawa jedynie do umowy sprzedaży, czy zamiany. Pod pojęciem odpłatnego zbycia rozumie się każdą czynność, w wyniku której dochodzi do przeniesienia prawa własności z dotychczasowego właściciela na nowy podmiot i przeniesienie tego prawa ...
-
Podatek dochodowy od (zbycia) zamiany nieruchomości
... umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Stosownie do ...
-
Darowizna "firmowego" lokalu dla dziecka w podatku VAT
... prawa (prawa własności). W przypadku zbycia udziału w nieruchomości, dotychczasowy współwłaściciel przenosi na nabywcę prawo do rozporządzania tą nieruchomością jak właściciel, w zakresie, w jakim uprawniała go do ...
-
Rozdzielność majątkowa i sprzedaż nieruchomości a podatek PIT
... lokal mieszkalny nabył odpowiednio w udziale #189; w 2009 r. wraz z małżonkiem do majątku wspólnego oraz w udziale #189; w 2011 r. w wyniku podziału majątku wspólnego. Ponieważ od końca roku, w którym nabyto udziały do momentu sprzedaży ...
-
Sprzedaż odziedziczonego mieszkania bez podatku dochodowego
... prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, nigdy - o prawie do ...
-
Odrębna własność lokalu a podatek VAT
... prawa prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie; 2) wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa ...
-
Zamiana mieszkań z ulgą mieszkaniową w podatku dochodowym?
... przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 „odpłatne zbycie” obejmuje swoim zakresem nie tylko umowę sprzedaży, ale każdą inną umowę, na mocy której dochodzi do odpłatnego przeniesienia prawa własności, w tym również umowę zamiany. Umowa zamiany jest umową konsensualną, odpłatną i wzajemną, w której świadczenia obu stron mają charakter niepieniężny ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości
... sprzedaży nieruchomości Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c. prawa ...
-
Notariusz pobiera PCC gdy nie ma podatku VAT
... umowa sprzedaży ... do art. 4 pkt 1 ww. ustawy obowiązek zapłaty podatku będzie ciążył na kupującym. Oznacza to, że Wnioskodawca, działając jako płatnik, sporządzając akt notarialny obejmujący daną umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży ...
-
Komornik też sprzedaje nieruchomość bez VAT
... prawa prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie; 2. wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa ... do sprzedaży prawa własności ...
-
Cele mieszkaniowe: akt notarialny to za mało
... umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej, albo że strony inaczej postanowiły. Natomiast stosownie do art. 158 ustawy, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności ...
-
Kiedy kaucja gwarancyjna z podatkiem VAT?
... prawa własności, zatem zwrotu „prawo do rozporządzania jak właściciel” nie można interpretować jako „prawa własności”. Idąc dalej należy wskazać, że czynności przejścia własności ekonomicznej nie musi towarzyszyć przejście własności w sensie prawnym, bowiem „dostawa towarów” nie ogranicza się wyłącznie do prawa własności ...
-
Sprzedaż mieszkania w nowym JPK_VAT z deklaracją
... prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie; 2. wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa ...
-
Małżonek nabywa/dziedziczy mieszkanie w dacie śmierci spadkodawcy
... do przeniesienia prawa własności nieruchomości na jej nabywcę. Przy czym, umowa zobowiązująca do przeniesienia prawa własności do nieruchomości powinna być dla jej ważności zawarta w formie aktu notarialnego. Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyli lokal ...
-
Zamiana mieszkań w rodzinie bez podatku PCC
... do przeniesienia własności innej rzeczy. W myśl art. 604 Kodeksu cywilnego do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży. Stosownie natomiast do art. 555 Kodeksu cywilnego przepisy o sprzedaży rzeczy stosuje się odpowiednio do sprzedaży energii oraz do sprzedaży ...
-
Koszty podatkowe: cofnięta odwrócona hipoteka i sprzedaż mieszkania
... własności lokalu nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy rentę– umowa taka ma charakter umowy wzajemnej, a w konsekwencji – jest czynnością prawną o charakterze odpłatnym, tj. w jej wyniku dochodzi do ...
-
Sprzedaż nieruchomości a podatek PCC
... lokal mieszkalny (wybudowany w 1970 roku) wraz z ustanowieniem odrębnej własności. Na powyższe została zawarta umowa ... umowa sprzedaży była opodatkowana podatkiem od towarów i usług. A zatem, przyjmując za Wnioskodawcą, iż w tym konkretnym przypadku sprzedający lokal ...
-
Podatek PCC a wartość rynkowa nieruchomości
... do wspólnoty ustawowej małżeńskiej lokal mieszkalny położony w Warszawie. Lokal powyższy powstał w wyniku adaptacji strychu. Wszelkie koszty związane z adaptacją poniosły Strony, bez udziału Wspólnoty Mieszkaniowej. Reasumując stwierdza się, iż umowa sprzedaży ...
-
Dział spadku ze spłatą bez podatku dochodowego
... sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli. W rezultacie w wyniku zniesienia współwłasności dochodzi więc jedynie do nowego ukształtowania prawa własności ...
-
Darowizna pieniędzy na cudze konto bankowe zwolniona z podatku
... do którego zostanie dołączona umowa darowizny, umowa sprzedaży ...
-
Wspólny kredyt hipoteczny jest celem mieszkaniowym
... do art. 888 § 1 ww. Kodeksu, przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku. Ponadto, jak stanowi art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego, umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do ...
-
Odpłatne zniesienie współwłasności a podatek dochodowy
... sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli. W rezultacie w wyniku zniesienia współwłasności dochodzi więc jedynie do nowego ukształtowania prawa własności ...
-
Zamiana domu na mieszkanie z podatkiem PCC
... umowa zamiany. Zatem z faktu, że nie zostanie zawarta umowa sprzedaży nie można wyciągać wniosku, że Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych. W świetle przedstawionego zdarzenia przyszłego należy także zauważyć, że skoro umowa ...
-
Pierwsze zasiedlenie a zakup nieruchomości od Kowalskiego
... Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej. Z powyższych przepisów wynika, że odrębną nieruchomość może stanowić samodzielny lokal, a dla powstania odrębnej własności lokali niezbędny jest wpis do ...
-
Zamiana nieruchomości a zwolnienie z podatku
... prawa wieczystego użytkowania gruntów, - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Użyte w cytowanym przepisie „odpłatne zbycie” oznacza przeniesienie prawa własności ...
-
Wpłata zaliczki po otrzymaniu zadatku a ulga mieszkaniowa
... własności nieruchomości i zapłacenia sprzedawcy ceny. Przepis ten przewiduje również wyjątki, z których najważniejsze znaczenie ma umowa pomiędzy stronami, bowiem w granicach zasady swobody umów ustanowionej w art. 3531 Kodeksu cywilnego strony mogą ustalić, że przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży ...
-
Spłata kredytu hipotecznego i zakup domu jako cele mieszkaniowe w PIT
... sprzedaży pieniądze zainteresowana zamierza przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup tego mieszkania oraz zakup domu, który ma służyć zabezpieczeniu jej potrzeb mieszkaniowych (oraz jej rodziny). Umowa przedwstępna na zakup domu została zawarta w 2021 r. a ostateczny akt własności ...
-
Spłata kredytu przed sprzedażą mieszkania a cele mieszkaniowe
... własności i zapłacenia sprzedawcy ceny. Jednakże przepis ten przewiduje również wyjątki, z których najważniejsze znaczenie ma umowa pomiędzy stronami, albowiem w granicach zasady swobody umów ustanowionej w art. 3531 ww. Kodeksu cywilnego strony mogą ustalić, że przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży ...
-
Najem nieruchomości: w obrocie VAT również opłaty administracyjne
... sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów. W myśl art. 7 ust. 1 ustawy – przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…). Stosownie do ...
-
Ordynacja podatkowa: Ulga mieszkaniowa nie dla spadkobiercy
... do prac wykończeniowych. Ostateczna umowa sprzedaży miała zostać zawarta 16 października 2013 r. Niestety 20 września 2013 r. Wojciech K. zmarł, zaś spadek po nim odziedziczyli jego rodzice. Spadkobiercy 22 października 2013 r. zakupili wskazany wyżej lokal ... własności lokalu, uprawnia spadkobierców do ...
-
Darowizna: długi a podatek PCC
... sprzedaży ... prawa i obowiązki stron tej umowy pozwalające na ich kwalifikacje pod względem prawnym. Stosownie do ... do art. 4 pkt 3 ww. ustawy ciąży na obdarowanym. Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 2 lit a) ww. ustawy stawki podatku od umów darowizny wynoszą przy przeniesieniu własności nieruchomości – 2%. Jednakże w przypadku, gdy umowa ...
-
Ulga mieszkaniowa: zakup mieszkania może wyprzedzić sprzedaż
... sprzedaży nabytej nieruchomości i przyjął zadatek, którego część sześć dni później, 18 maja 2017 r., wpłacił tytułem zaliczki jako kupujący lokal mieszkalny. Właścicielem mieszkania stał się dopiero po zawarciu umowy przyrzeczonej 28 sierpnia 2017 r. Umowa ...