eGospodarka.pl › Podatki › Interpretacje i wyjaśnienia › Sprzedaż nieruchomości a podatek PCC

Sprzedaż nieruchomości a podatek PCC

2011-01-18 07:24

Jeżeli sprzedający lokal mieszkalny (Spółdzielnia Mieszkaniowa) jest opodatkowany podatkiem od towarów i usług z tego tytułu, to transakcja ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Gdyby natomiast transakcja ta nie była objęta zakresem podatku od towarów i usług lub była objęta zakresem tego podatku, ale korzystała ze zwolnienia, podatek od czynności cywilnoprawnych wystąpi. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 04.01.2011 r. nr IPPB2/436-392/10-4/MZ.

Przeczytaj także: Zakup gospodarstwa rolnego przez rolnika w podatku PCC

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

Spółdzielnia Mieszkaniowa (podatnik VAT) w trybie przetargu sprzedała wnioskodawcy lokal mieszkalny (wybudowany w 1970 roku) wraz z ustanowieniem odrębnej własności. Na powyższe została zawarta umowa notarialna. Nabycie miało miejsce 08.09.2010 r. Notariusz pobrał od tej transakcji podatek od czynności cywilnoprawnych. Zadano pytanie, czy podatek ten słusznie został pobrany? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 101, poz. 64 ze zm.), podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Czynności cywilnoprawne zawarte w katalogu zamkniętym określonym w art. 1 wymienionej ustawy podlegają omawianemu podatkowi od czynności cywilnoprawnych, o ile spełniają przesłanki zawarte w art. 1 ust. 4 cytowanej ustawy.

Zgodnie z powyższym artykułem czynności cywilnoprawne w tym umowy sprzedaży podlegają omawianemu podatkowi, jeżeli ich przedmiotem są:

1. rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe wykonywane na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
2. rzeczy znajdujące się za granicą lub prawa majątkowe wykonywane za granicą, w przypadku gdy nabywca ma miejsce zamieszkania lub siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej i czynność cywilnoprawna została dokonana na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

W ustawie przewidziano jednak sytuacje, w których czynność cywilnoprawna mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Stosownie do art. 2 pkt 4 ww. ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest:

a. opodatkowana podatkiem od towarów i usług,
b. zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:
* umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
* (uchylone),
* umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Przeczytaj także:

Pomoc de minimis: prawo do zwolnienia z podatku a dopuszczalny limit pomocy

1 2

następna

oprac. : Ministerstwo Finansów

Więcej na ten temat: podatek PCC, PCC, opodatkowanie PCC, zwolnienia w PCC, zwolnienia z PCC, sprzedaż nieruchomości

Przeczytaj także

Fiskus musi nieprecyzyjne przepisy podatkowe interpretować na korzyść podatników

Następny artykuł

Świadczenia dla pracowników: koszty zryczałtowane

pcc3 do 1000zł
Witam, zakupiłem ogródek działkowy za 900 zł podpisy u notariusza. Chciałbym zapłacić podatek online, ale wypełniając formularz wpisując ...
PCC-3 PODATEK DZIAŁKA ROD
Witam, kupiłem działkę ROD (przeniesienie praw własności), w lipcu ub. roku (2022). Niestety ale nie miałem pojęcia, że trzeba do tego ...
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady

Sprzedaż nieruchomości a podatek PCC

Przeczytaj także

Na skróty

Newsletter