-
Fiskus o uldze mieszkaniowej: zakup może wyprzedzić sprzedaż mieszkania
... ceny zakupu wynikał z faktu, iż sprzedający wyprowadzają się z domu w dniu 31 marca 2019 r., a Wnioskodawczyni do dnia 28 marca 2019 r. miała dokonać sprzedaży mieszkania w celu pozyskania środków na zapłacenie drugiej raty za dom. Zapłaty drugiej raty zainteresowana dokonała z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży mieszkania ... mieszkania, może skorzystać ...
-
Sprzedaż mieszkania z gruntem: ulga meldunkowa
... nr IPTPB2/415-714/12-4/AK. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W październiku 2008 r. wnioskodawca nabył część mieszkania w drodze spadku po swojej matce. Druga część należała do brata ... jedynie do sprzedanego mieszkania i nie dotyczy gruntu, który do niego przynależy, a co za tym idzie, od tej części ceny otrzymanej ze sprzedaży ...
-
Zakup mieszkania bez podatku od czynności cywilnoprawnych?
... . Pieniądze te przeznaczyła na zakup mieszkania. I w trakcie podpisywania umowy zakupu okazało się, że od umowy zakupu mieszkania został przez notariusza naliczony i ... odszkodowanie a nie inną nieruchomość. Przy czym zwolnienie z podatku dotyczy ceny równej kwocie uzyskanej w ramach odszkodowania, a transakcja zakupu musi zostać dokonana ...
-
Zwrot VAT na remont mieszkania?
... niż 9,959% kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 i ceny 1m2 – jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę, 30 m2 i ceny 1m2 – jeżeli inwestycja nie wymaga pozwolenia na ... w danym okresie. Limity zwrotu zmieniają się ze względu na zmianę cen 1m2 mieszkania. Trzeba spełnić warunki Uzyskanie prawa do zwrotu jest obwarowane spełnieniem kilku warunków. ...
-
Remont mieszkania na wynajem jako koszty uzyskania przychodu?
... środek kompletnym, zdatnym do używania, wówczas wartość poczynionych nakładów, stanowi obok ceny nabycia element wartości początkowej środka trwałego. W sytuacji opisanej we wniosku ... oświetlenia, są składnikami wartości początkowej, które zwiększą wartość początkową mieszkania i będą stanowić koszty uzyskania przychodów poprzez odpisy amortyzacyjne ...
-
Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku i darowiźnie
... podatku od spadków i darowizn. Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy w przypadku sprzedaży mieszkania w roku 2021 bądź 2022 zapłaci z tego tytułu podatek dochodowy? W przedmiotowej sprawie organ ... podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli. Jeżeli zniesienie ...
-
Preferencyjny wykup mieszkania zakładowego
... jako gospodarz domu. Obecnie stara się o wykupienie mieszkania z obniżką wartości po wycenie rzeczoznawcy o 80%. Do tej pory mieszkanie to jest używane na podstawie umowy najmu zawartej w związku z umową o pracę na stanowisku gospodarza domu. Obniżka ceny zostanie udzielona na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia ...
-
Sprzedaż mieszkania i spłata kredytu a podatek
... budynku mieszkalnego wraz z gruntem, na którym się on znajduje. Przekazanie nieruchomości na własność nastąpiło w listopadzie 2012 r. po zapłaceniu całej ceny zakupu. Na zakup tej nieruchomości małżonkowie zaciągnęli kredyt hipoteczny, który został przekazany wprost na rachunek dewelopera-sprzedawcy. Między małżonkami istnieje wspólność ...
-
Sprzedaż mieszkania bez podatku dochodowego - wskazówki dla kupującego
... , aby w sytuacji, gdy kupujący zgadza się na warunki transakcji umożliwiające sprzedającemu odniesienie z tego tytułu korzyści podatkowych, mógł on negocjować obniżenie ceny nieruchomości. Saveinvest Sp. z o. o.,
-
Jak ustalić przychód pracownika od wynajętego mu mieszkania
... . Wobec powyższego, ustalając kwotę przychodu pracownika, dla którego podatnik wynajmuje mieszkanie, należy w pierwszej kolejności wyjaśnić co należy rozumieć pod pojęciem „ceny zakupu”. Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy z 9 maja 2014 roku o informowaniu o cenach towarów i usług, cena oznacza wartość wyrażoną w jednostkach pieniężnych, którą ...
-
Amortyzacja mieszkania i miejsca postojowego
... nieruchomość składającą się z mieszkania wraz z uprawnieniem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego położonego na kondygnacji -1 budynku, wraz ze związanym z jego własnością udziałem w nieruchomości wspólnej, wynoszącym 87/10000 części. Zgodnie z aktem notarialnym zakupu, w cenie sprzedaży zawarta jest kwota ceny uprawnienia do korzystania ...
-
Sprzedaż mieszkania: ulga meldunkowa czy cele mieszkaniowe?
... , przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych, bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli. Z kolei zgodnie z art. 888 § 1 ustawy Kodeks cywilny przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego ...
-
Ulga mieszkaniowa: zakup mieszkania przed sprzedażą
... zakupu zapłaciła ona 330.000 zł a resztę – w wysokość 94.500 zł zobowiązała się zapłacić do końca czerwca 2017 r. Brakująca część ceny została pokryta z pieniędzy otrzymanych ze sprzedaży lokalu w dniu 19.06.2017 r. (zapłata nastąpiła 22.06.2019 r., zaś pieniądze ze sprzedaży ...
-
Podatek od sprzedaży mieszkania w spadku sprzed 2019 r. na nowych zasadach
... działu spadku. Nieruchomość ta była własnością spadkodawczyni od kilkudziesięciu lat. Sprzedaż nieruchomości nastąpiła w lipcu 2019 r. Każdy ze spadkobierców uzyskał 1/5 ceny sprzedaży nieruchomości. Wszyscy spadkobiercy złożyli w urzędzie skarbowym zgłoszenie SD-Z2 i skorzystali ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Wnioskodawczyni zadała ...
-
W uldze mieszkaniowej podatek PCC i prowizja pośrednika
... mieszkanie kupione w 2017 r. - 140 tys. zł – wkład własny na poczet zakupu nowego mieszkania; reszt ceny zostanie sfinansowana z kredytu hipotecznego - 10 tys. zł - podatek PCC za nowe mieszkanie ... ” m.in. lokalu mieszkalnego, nie ogranicza zatem ww. zwolnienia tylko do ceny zakupu mieszkania. Oznacza to, że powyższe wydatki mogą stanowić wydatki na ...
-
Służebność osobista nieruchomości obniża jej cenę przy sprzedaży
... tej zasady zostały wyraźnie określone przez ustawodawcę, a wśród nich DIAS nie dostrzega ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności osobistej mieszkania. Przyczyn odejścia od ceny rynkowej nie można ograniczać jedynie do czynników fizycznych Podatnik zaskarżył decyzję dyrektora izby administracji skarbowej. Wojewódzki Sąd Administracyjny ...
-
Wynajem nieruchomości: amortyzacja uchroni przed podatkiem dochodowym
... nieruchomości) przez nadwyżkę ceny sprzedaży nad wartością księgową mieszkania. Zobrazujmy to na przykładzie. Inwestor w ... ceny sprzedaży (300 tys. zł) aktualnej wartości środka trwałego (300 tys. zł pomniejszone o 30 tys. zł kosztów amortyzacyjnych), co daje zysk na poziomie 30 tys. zł. Uwaga! Podatku od zysków z tytułu sprzedaży mieszkania ...
-
Sprzedaż nieruchomości: jakie koszty uzyskania przychodu?
... stanowią koszty odpłatnego zbycia, które pomniejszają przychód ze sprzedaży. Kosztami uzyskania przychodu są natomiast wydatki na zakup zbywanego mieszkania w postaci ceny należnej sprzedawcy, koszty aktu notarialnego a także nakłady związane z wykończeniem lokalu - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia ...
-
Umowa deweloperska nie korzysta z ulgi mieszkaniowej
... 000 zł. Uzyskane ze sprzedaży pieniądze zamierza przeznaczyć na zakup kolejnego mieszkania, w którym będzie mieszkać wraz z mężem i dziećmi. W tym celu 19 lipca 2017 r. ... mieszkania najpóźniej do końca marca 2020 r., a jego odbiór ma nastąpić do 30 września 2019 r. Z tytułu tej umowy wnioskodawczyni dokonała już wpłaty ceny w wysokości 110 500 ...
-
Sprzedaż nieruchomości: ulga mieszkaniowa nie wpływa na koszty podatkowe
... mieszkania za cenę niższą od ceny zakupu bądź równej cenie zakupu nie spowoduje powstania dochodu w PIT ... oraz sprzedać przed 2025 rokiem. Zainteresowany zadał pytanie, czy w sytuacji, gdy cena sprzedaży mieszkania nie przekroczy ceny jego zakupu, będzie musiał z tego tytułu zapłacić podatek dochodowy? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął ...
-
Spłata kredytu to cel mieszkaniowy w podatku dochodowym
... , dokonana ze środków uzyskanych od kupujących, stanowiących część należnej ceny sprzedaży, wyczerpuje dyspozycję art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. ... hipoteczny na zakup mieszkania w stanie deweloperskim, co nastąpiło 1 kwietnia 2009 r. Wnioskodawca poniósł także nakłady, które podniosły wartość początkową mieszkania, tj. stała zabudowa ...
-
Opodatkowanie nieruchomości w Polsce: nawet kilkanaście różnych danin
... nabywca przykładowego mieszkania. Prócz opłat sądowych i notarialnych, poniesie on koszty związane z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (wynoszącym 2% ceny transakcyjnej lokalu, gdy od zakupu nie będzie zapłacony VAT). Warto wspomnieć, że ze względu na specyfikę analizowanej nieruchomości, przykład dotyczący nowego mieszkania, nie uwzględnia ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zasady opodatkowania
... VAT. Warto podkreślić, że w przypadku nabycia mieszkania w drodze darowizny czy spadku i braku możliwości skorzystania z ulgi meldunkowej - przy jednoczesnym zwolnieniu z podatku od darowizny i spadku - możemy spodziewać się przy sprzedaży tego mieszkania podatku w pełnej wysokości tj. 19 % od ceny sprzedaży jaka widnieje w akcie notarialnym- brak ...
-
Ile fiskus zarabia na MdM? Więcej niż wynoszą dopłaty
... mieszkania nowego, przy którego zakupie skarb państwa zarabia najwięcej. Bardzo ważnym elementem przychodów fiskusa jest VAT (8%), który w modelowym przypadku opiewa na 16,5 tys. zł. Poza tym nie można też zapomnieć o podatku dochodowym, który zapłaci deweloper. 19% od ceny ... w wysokości 19% ceny netto sprzedaży mieszkania. Za nami zaledwie dwie ...
-
Amortyzacja wynajmowanego lokalu mieszkalnego
... takiego mieszkania jest cena nabycia powiększona o udokumentowane ... ceny nabycia środków trwałych nie jest możliwe, gdyż cena mieszkania jest wartością znaną. Zatem zastosowanie będzie miała w tym przypadku generalna zasada określona w art. 22g ust 1 pkt 1. Wartość początkową przedmiotowego lokalu mieszkalnego należy więc określić według ceny ...
-
Sprzedaż nieruchomości: cele mieszkaniowe
... wykonywania świadczeń, tj. przeniesienia własności nieruchomości lub prawa majątkowego i zapłacenia sprzedawcy ceny. Najważniejsze znaczenie ma jednak treść umowy pomiędzy stronami, albowiem w ... 2007 r. na zakup zbywanego lokalu oraz na zakup nowego mieszkania. Ustosunkowując się do możliwości skorzystania przez Wnioskodawczynię ze zwolnienia ...
-
Zamiana nieruchomości: wartość początkowa środka trwałego
... trwałym) firmy Wnioskodawcy. Wobec powyższego skutki podatkowe planowanej zamiany nieruchomości - mieszkania oceniać należy w oparciu o przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku ... zmiany wartości lub niewskazania przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy określi wartość z uwzględnieniem ...
-
Opodatkowanie VAT: nie koszt wytworzenia a możliwa do uzyskania cena sprzedaży
... art. 7 ust. 2, podstawą opodatkowania jest cena nabycia towarów lub towarów podobnych, a gdy nie ma ceny nabycia – koszt wytworzenia, określone w momencie tej dostawy towarów. Z powołanego przepisu ... przekazania towaru, czyli cena jaką Wnioskodawca uzyskałby za wybudowane mieszkania w dniu ich nieodpłatnego przekazania wspólnikom spółki. Tym samym ...
-
Mieszkanie w spadku: spłata kredytu nie zmniejsza podatku od sprzedaży
... ceny ze sprzedaży zabrał bank - tytułem spłaty kredytu. Wnioskodawca zadał pytanie, czy w takim stanie prawnym musi zapłacić podatek od sprzedaży tego mieszkania ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: jaka data przychodu?
... sprzedaży a nie w dacie otrzymania ceny.(...)” W podobnym tonie wypowiedział się Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, który w interpretacji indywidualnej z dnia 2 maja 2014 r. nr ILPB2/415-144/14-2/ES wyjaśnił, że „(...) W przypadku, gdyby jednak definitywne przeniesienie prawa własności do mieszkania, stwierdzone aktem notarialnym, nastąpiło po ...
-
Koszty uzyskania przychodu przy sprzedaży nieruchomości
... mieszkania (wynikająca z aktu notarialnego), zapłacony podatek od czynności cywilnoprawnych czy taksa notarialna - ... kredytem bankowym, czy też środki na jej zakup pochodzą z oszczędności nabywcy. Kosztem nabycia oprócz ceny nabycia są również wydatki notarialne, czyli wydatki związane ze sporządzeniem aktu notarialnego związanego z nabyciem ...
-
Budowa domu: zwrot VAT w budownictwie
... na zmniejszenie związanych z tym wydatków nawet o 35 tysięcy złotych. Remontującym mieszkania lub budującym domy fiskus pozwala odzyskać część podatku VAT od zakupionych ... na zmianę wysokości jednego ze wskaźników niezbędnych do obliczenia limitu - ceny metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej do obliczenia premii ...
-
Podatek od spadku: ulga meldunkowa gdy sprzedaż lokalu
... dużego remontu. Cena nabycia lokalu jest niższa od ceny zbycia posiadanego przez wnioskodawczynię spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Środki uzyskane ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przeznaczy ona w całości na zakup i remont nowego mieszkania. Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy postępując w powyższy sposób ...
-
Zadatek za sprzedaż nieruchomości a cele mieszkaniowe
... umowy przedwstępnej wnioskodawczyni otrzymała zadatek w wysokości 1/3 ceny sprzedaży, z którego to mogła ona korzystać od razu pod warunkiem opuszczenia sprzedawanej nieruchomości do maja 2012 r. Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy wydatkowanie zadatku na własne cele mieszkaniowe (zakup mieszkania) przed ostateczną sprzedażą nieruchomości będzie ją ...
-
Ulga mieszkaniowa a spłata kredytu na sprzedawane mieszkanie
... bez znaczenia pozostaje przy tym sposób pozyskania kapitału na pokrycie ceny zakupu. Ustawodawca wprowadził natomiast jednoznaczny zakaz traktowania jako objętego zwolnieniem ... zwolnienia gdyż kredyt został zaciągnięty na zakup mieszkania przed datą sprzedaży i zostanie spłacony po sprzedaży mieszkania nie znajduje potwierdzenia w przepisach prawa. ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem