-
Podatek od sprzedaży nieruchomości a zamiana gruntów
... w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przy czym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... winny być wliczane także koszty dodatkowe bezpośrednio związane z zasadniczą usługą najmu, tj. koszty mediów i pozostałych opłat, którymi Zainteresowany będzie obciążał najemców w związku ze świadczeniem usługi najmu. Mając na uwadze powyższe, wydatki za media i inne koszty związane z eksploatacją nieruchomości stanowiące obrót w rozumieniu art ...
-
Spłata (prywatnego) kredytu: odsetki a koszty firmy
... przeznaczyć na zakup zabudowanej nieruchomości wyłącznie w celu prowadzenia w niej działalności gospodarczej (biuro i wynajem). Zadała pytanie, czy wartość odsetek od spłacanych rat kredytu hipotecznego proporcjonalnie do wartości środków pieniężnych przeznaczonych na zakup tej nieruchomości będzie stanowić koszty uzyskania przychodów jej firmy ...
-
Dzierżawa nieruchomości od wspólnika spółki jawnej w koszty firmy
... przedmiotowej nieruchomości mogą stanowić w całości koszty uzyskania przychodów spółki jawnej(…)” - czytamy w dalszej części tej interpretacji. Organ ten wyraził podobne zdanie w interpretacji indywidualnej z dnia 15.12.2010 r. nr IPPB1/415-776/10-7/KS, w której to wskazał, że: „(…) Zauważyć należy, iż wskazana we wniosku umowa najmu nieruchomości ...
-
Rozszerzenie wspólności majątkowej: podatek od sprzedaży nieruchomości
... niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością), np. koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości. W myśl art. 22 ust. 6d ww. ustawy – za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa ...
-
Ulga mieszkaniowa: najpierw sprzedaż, później zakup nieruchomości
... .: koszty wyceny sprzedawanej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy. Stosownie natomiast do art. 22 ust. 6d ustawy – za koszty uzyskania ...
-
Podatek od nieruchomości i opłata za śmieci z podatkiem VAT?
Zarówno podatek od nieruchomości jak i opłata za zagospodarowanie odpadów nie podlegają opodatkowaniu VAT. Dotyczą one jednak właściciela nieruchomości. Jeżeli zaś ten z najemcą umówi się, że koszty powyższych będą przerzucone na najemcę, będą one elementem cenotwórczym usługi głównej, czyli najmu - uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...
-
Koszty i przychody ze sprzedaży nieruchomości należy sumować
... nieruchomości lub praw. Dlatego też w zeznaniu PIT-39 sumuje się przychody i koszty dotyczące sprzedaży obu nieruchomości. Przy czym należy mieć na uwadze, że zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości ...
-
Zamiana nieruchomości: wartość początkowa środka trwałego
... ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega ...
-
Podatek od nieruchomości: odsetki a koszty firmy
... koszty uzyskania przychodu uważa się koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Wydatki na podatek od nieruchomości ... podatku od nieruchomości. Należy go ująć w PKPiR pod datą jej wydania. O ile sam podatek od nieruchomości stanowi koszty uzyskania ...
-
Sprzedaż nieruchomości: jakie źródło przychodu?
... amortyzowana. Służyła ona najmowi, z którego przychód był rozliczany w ramach prowadzonej firmy. Obecnie rozważana jest sprzedaż tej nieruchomości. Zadano pytanie, jak w takim przypadku rozliczyć przychody i koszty oraz jak opodatkować dochód w sytuacji, gdyby sprzedaż nastąpiła w roku 2011? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące ...
-
Zamiana i sprzedaż nieruchomości a podatek
... na terytorium RP. Budynek otrzymany w wyniku zamiany ma charakter mieszkalny. Następnie nieruchomości te zostały zbyte w czerwcu i lipcu 2010 r. Wnioskodawczyni zadała pytanie, jak w takiej sytuacji ustalić koszty uzyskania przychodu zbywanych nieruchomości oraz czy winna zapłacić podatek dochodowy od tej transakcji? W przedmiotowej sprawie organ ...
-
PIT: zniesienie współwłasności i sprzedaż nieruchomości
... tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym ...
-
Umowa dożywocia = podatek od sprzedaży nieruchomości?
... . 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. W myśl art. 19 ust. 1 ww. ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena ...
-
Zamiana i sprzedaż nieruchomości w podatku dochodowym
... jest tutaj cena sprzedaży określona w umowie pomniejszona o poniesione przez podatnika koszty związane z odpłatnym zbyciem danej nieruchomości (czyli np. koszty wyceny, biura nieruchomości, a także opłaty notarialne, jeżeli to on je ponosi). Warto pamiętać, że cena nieruchomości nie powinna tutaj odbiegać od jej wartości rynkowej (jeżeli będzie ...
-
Podatek VAT: jak szeroko rozumieć usługi na nieruchomości?
... nieruchomości oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości. ... zapis, iż wynagrodzenie jest ryczałtowe, a dodatkowe koszty będą zwracane po wcześniejszej ich akceptacji i udokumentowaniu. Dodatkowe koszty mogą obejmować m. in: paliwo do samochodu ...
-
"Sprzedaż" nieruchomości po 5 latach także z podatkiem dochodowym?
... się zapominać! Jak ustalić tutaj koszty podatkowe? Wszystko zależy od tego, jakie jest pochodzenie wnoszonego aportu. Poniżej opiszemy jeden z możliwych przypadków: wniesienia nieruchomości stanowiącej majątek prywatny podatnika, która nigdy nie była w inny sposób (niż prywatnie) wykorzystywana. W takiej sytuacji koszty określa się zgodnie z art ...
-
Koszty przy sprzedaży nieruchomości wniesionej aportem
... było następujące: „(…) Zdaniem Wnioskodawcy ma on prawo pomniejszyć uzyskany przychód o koszty uzyskania przychodów w wysokości wartości początkowej Nieruchomości wskazanej w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (określonej w wartości rynkowej nieruchomości z daty aportu), w przypadającej na niego części, tj. zgodnie ...
-
Sprzedaż nieruchomości nie zawsze podlega PIT
... z nim podatek od zbycia nieruchomości i praw majątkowych oblicza się w wysokości 19% od dochodu uzyskanego ze sprzedaży. Dochodem natomiast jest różnica pomiędzy przychodem uzyskanym ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Do kosztów tych zalicza się udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane ...
-
Odsetki od kredytu to koszty pośrednie
... . ustawy nie uważa się za koszty uzyskania przychodów naliczonych, lecz nie zapłaconych albo umorzonych odsetek od zobowiązań, w tym również od pożyczek (kredytów). Zatem jeśli zaciągnięty kredyt bankowy pozostaje w związku z przychodami podatkowymi Wnioskodawcy poprzez finansowanie wydatków na zakup nieruchomości (gruntu wraz z budynkiem) jako ...
-
Śmierć podatnika: podatek od sprzedaży nieruchomości
... nieruchomości lub praw. Art. 19 ust. 1 ww. ustawy stanowi, iż przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty ...
-
Zamiana nieruchomości z podatkiem dochodowym jak od sprzedaży
... . „Można do takich kosztów zaliczyć np.: koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, koszty biura pośrednictwa obrotu nieruchomościami, koszty ogłoszeń w prasie, związanych z zamiarem odpłatnego zbycia, jeżeli wnioskodawca poniósł w ogóle przy zamianie tego rodzaju koszty” – czytamy w wykładni. Dodatkowo, jeśli dokonany wcześniej ...
-
Podatek od nieruchomości 2016: niższe stawki ale wyższe wpływy
... oraz zmniejszy koszty administracyjne. Ponadto, jeżeli naliczona kwota podatku będzie niższa niż koszty wysyłki (aktualnie 6,10 zł), podatnik zostanie zwolniony z obowiązku płatności podatku od nieruchomości. Dzięki temu unikniemy absurdalnych sytuacji, w których organ podatkowy musiał dopłacić do podatku, bo koszty administracyjne i wysyłki ...
-
Sprzedaż mieszkania: ważne udokumentowane rzeczywiste koszty
... . 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw (art. 30e ust. 2). Zgodnie z art. 22 ust. 6c ww. ustawy, koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane ...
-
Dzierżawa nieruchomości: podatek od nieruchomości z podatkiem VAT?
... majątkiem, a nie wynagrodzeniem uzyskiwanym z tytułu posiadania nieruchomości. Koszty podatku od nieruchomości są należnościami bezpośrednio związanymi z odpłatnym świadczeniem usługi dzierżawy i powiększają kwotę czynszu dzierżawnego. Zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości ciąży na wydzierżawiającym, jako właścicielu i nie może ...
-
Czynsz najmu nieruchomości od wspólnika jest kosztem spółki
... na względzie, stwierdzić należy, że wydatki jakie zamierza ponieść Spółka z tytułu najmu nieruchomości od jednego z jej wspólników, w celu korzystania z powierzchni tej nieruchomości na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, mogą stanowić koszty uzyskania przychodów Spółki, bowiem ponoszone przez Spółkę wydatki z ww. tytułu będą związane ...
-
Wyższy podatek od nieruchomości 2025 - co to oznacza dla właścicieli?
... uwagę zmieniające się koszty i sytuację rynkową. Odpowiednie zarządzanie finansami oraz analiza rentowności poszczególnych nieruchomości to kluczowe kroki w obliczu podwyżek – radzi Maria Kobryń. Podwyżka podatku od nieruchomości od stycznia 2025 roku wpłynie na wiele aspektów rynku nieruchomości w Polsce. Dla właścicieli nieruchomości to czas, by ...
-
Wydatki na rozpoczęcie inwestycji a koszty firmy
... odniesieniu do zmiany przeznaczenia działek gruntu, a także koszty wykonania operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości nie mają bezpośredniego odzwierciedlenia w osiąganych przychodach, a przez to nie można przypisać im konkretnego przychodu. Koszty te chociaż niewątpliwie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą i osiąganymi ...
-
Amortyzacja a najem części nieruchomości
... za prace wraz z pochodnymi i inne koszty dające się ... nieruchomości, a nie tylko dla części która ma być wynajmowana. Jednakże odpisy amortyzacyjne od części nieruchomości przeznaczonej na własne potrzeby nie będą stanowiły kosztów uzyskania przychodu z najmu nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 22f ust. 4 ww. ustawy jeżeli tylko część nieruchomości ...
-
Środki trwałe: kredyt i lokata a koszty i przychody
... , jeżeli w dniu rozwiązania lokaty wystąpi zysk, koszty wytworzenia środka trwałego należy pomniejszyć o kwotę tego zysku. Reasumując, odsetki od kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości podnoszą jej wartość początkową a odsetki od lokat pomniejszają koszt nieruchomości.(…)” Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie ...
-
Firma w mieszkaniu: wydatki a koszty podatkowe
... i użytkowego lokalu (budynku). 1.2. Jak dokumentować koszty używania mieszkania na potrzeby działalności? Koszty związane z używaniem mieszkania (lub jego części) ... podatek od nieruchomości od części zajętej na działalność gospodarczą? Jeżeli mieszkanie zostało zajęte na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, to podatek od nieruchomości ...
-
Jak liczyć zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości?
... płacony od uzyskanego dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania. Tymi są np. cena zakupu takiej nieruchomości, wydatki poniesione na budowę, remont, modernizację w czasie jej posiadania itp. Koszty te określa się inaczej w przypadku nabycia nieodpłatnego danej nieruchomości, czyli w postaci spadku i darowizny. Tutaj bowiem ...
-
Aukcje komornicze: jak określić przychód ze sprzedaży nieruchomości?
... nieruchomości bądź praw majątkowych. Przychodem podlegającym zryczałtowanemu 10% podatkowi od sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych jest zatem ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszona wyłącznie o koszty sprzedaży. Z powyższego należy wysnuć wniosek, że długi i ciężary obciążające sprzedawane nieruchomości ...
-
Zamiana nieruchomości w darowiźnie z podatkiem dochodowym
... trzeba także wpłacić ewentualny podatek. Przychód i koszty uzyskania przychodu przy umowie zamiany W przypadku umowy zamiany nieruchomości, przychodem u każdej ze stron umowy jest wyrażona w tej umowie wartość zbywanej nieruchomości, pomniejszona o koszty takiego zbycia (tymi mogą być np. koszty notarialne, opłaty dla pośrednika czy reklamy ...
-
Odsetki od kredytu w koszty podatkowe firmy
... należycie udokumentowany”. Ważny jest moment zaliczenia nieruchomości do środków trwałych W koszty zaliczyć można – co wskazuje wprost ustawa o PIT – tylko zapłacone odsetki od kredytu. Ważny jest także moment, w którym raty zostały zapłacone. Jeśli miało to miejsce przed przekazaniem nieruchomości do użytku (uwzględnienia jej w ewidencji ...