-
Jakie podatki można wliczyć w koszty uzyskania przychodu?
... Pozostałe obciążenia podatkowe i parapodatkowe, jeżeli będą spełniały ogólne przesłanki kwalifikacji w koszty podatkowe, mogą co do zasady stanowić koszty uzyskania przychodów. Jako przykład można wskazać podatek od nieruchomości, który zasadniczo może stanowić koszty uzyskania przychodów. Różny jest moment ujęcia tych kosztów na potrzeby CIT i PIT ...
-
Najem prywatny 2023. Podatek od wynajmu mieszkania, innych nieruchomości i ruchomości - jakie zmiany?
... w roku 2021 z tym jednak zastrzeżeniem, że pozbawiono ich prawa do amortyzacji tych nieruchomości (budynków, lokali) mieszkalnych, które nabyli bądź wybudowali w 2022 r. Inne wydatki (czyli np. przeprowadzane remonty, zakup wyposażenia), stanowiły koszty uzyskania przychodu. W 2023 r. tylko ryczałt Przepisy przejściowy art. 71 przytoczonej ustawy ...
Tematy: wynajem mieszkania, wynajem lokalu, wynajem samochodu, najem prywatny, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, wynajem, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, amortyzacja nieruchomości, wynajem mieszkań, wynajem biur, wynajem nieruchomości, Polski Ład, rok 2023 -
Podatek PCC od całej nieruchomości tj. gruntu i budynku
... , wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania. Co za tym idzie, wycena sporządzona przez tego biegłego została zaniżona. Dodatkowo WSA wskazał także, iż koszty rozbiórki poniesione przez nowego właściciela po nabyciu nieruchomości pozostają bez wpływu na wycenę tej nieruchomości według stanu z dnia nabycia.
-
Instalacja sanitarna budynku a koszty firmy
... nieruchomości należy albo zaliczać bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów albo też odnosić w koszty w czasie poprzez odpisy amortyzacyjne. Wszystko zależy od tego, czy dotyczą one remontu czy też modernizacji tej nieruchomości ... je zaliczyć do remontu i uznać za koszty uzyskania przychodów w momencie poniesienia. Jeżeli natomiast powyższe ...
-
Skomplikowany podatek od sprzedaży nieruchomości
... spożytkują na inne cele mieszkaniowe. Drugi system obejmie nieruchomości nabyte w 2007 i 2008 r. Tu zastosowanie znajdzie ulga meldunkowa, a stawka podatku wynosi 19 proc. dochodu (czyli przychodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania). Trzeci system z kolei odnosi się do nieruchomości nabytych po wejściu w życie ostatnich zmian w tym ...
-
Leasing operacyjny samochodu a koszty firmy
... najmniej 10 lat, jeżeli jej przedmiotem są podlegające odpisom amortyzacyjnym nieruchomości, oraz 2. suma ustalonych w niej opłat, pomniejszona o należny podatek od ... mogą stanowić koszty uzyskania przychodów u korzystającego. Kosztami uzyskania przychodów korzystającego są również koszty eksploatacji samochodu (np. zakup paliwa, koszty przeglądu, ...
-
Sprzedaż samochodu: amortyzacja a koszty firmy
... . W art. 19 ust. 1 ww. ustawy postanowiono, że przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega ...
-
Odsetki od pożyczki hipotecznej jako koszty firmy?
... 33 ww. ustawy, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów odsetek, prowizji i różnic kursowych od pożyczek (kredytów) zwiększających koszty inwestycji w okresie realizacji tych ... trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Na zakup ww. nieruchomości Wnioskodawczyni zaciągnęła pożyczkę hipoteczną. Reasumując należy stwierdzić, iż poniesione ...
-
Budowa nieruchomości: spis z natury w KPiR
... w trackie trwania budowy tychże nieruchomości księgowane są w kolumnie 10 księgi podatkowej „Zakup towarów handlowych i materiałów wg cen zakupu”, zaś inne wydatki z nimi związane (głównie roboty budowlane) w kolumnie 13 księgi „Pozostałe wydatki”. W bieżących okresach rozliczeniowych wydatki te stanowią koszty uzyskania przychodu, które są ...
-
Dochód ze sprzedaży nieruchomości w zeznaniu podatkowym
... w niektórych przypadkach tego składnika zabraknie – chodzi o nieruchomości odziedziczone lub otrzymane jako darowiznę. Wówczas koszt nabycia, w świetle rozliczeń podatkowych, wynosi zero. Dodatkowymi kosztami są jeszcze wydatki, związane ze sprzedażą, a więc np. prowizja pośrednika czy koszty notarialne. W przypadku osób, które otrzymały mieszkanie ...
-
Zmiany od 2016 r. w podatku od nieruchomości dla właścicieli firm
... podatku od nieruchomości za dom zapłaci 148 zł. Jeśli całą tę powierzchnie przeznaczył na prowadzoną przez siebie firmę (czyli przede wszystkim rozlicza z niej koszty), ... rozbiórka Od stycznia 2016 r. zapis o „względach technicznych” znika z definicji nieruchomości związanych z prowadzeniem firmy. Natomiast obok budynków mieszkalnych i gruntów pod ...
-
Rozliczenie podatku od nieruchomości na różnych deklaracjach
... znacznie więcej wysiłku oraz czasu, co oznacza dodatkowe koszty. Obecne rozwiązanie nie jest praktyczne, a tworzy dodatkowe kłopoty i nie wydaje się potrzebne” – wskazuje Rafał Kufieta. Jak zaznacza prawnik, rozwiązaniem problemu z rozliczeniami podatku od nieruchomości mogłoby być wprowadzenie jednego wzoru deklaracji – uniwersalnego dla ...
-
Wygaśnięcie zobowiązania podatkowego: przejęcie nieruchomości
... przejęcie nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. To niewątpliwie szczególna forma zapłaty, której w sensie prawnym dokonuje jednak sam podatnik. Egzekucja nieruchomości ... podstawę egzekucji. Należy pamiętać, że postępowanie egzekucyjne generuje dodatkowe koszty – opłaty egzekucyjne, opłatę manipulacyjną oraz opłaty za dokonanie czynności ...
Tematy: termin przedawnienia, przedawnienie zobowiązań podatkowych, postępowanie karne, zobowiązanie podatkowe, postępowanie karne skarbowe, Ordynacja podatkowa, przepisy Ordynacji podatkowej, podatki, wygaśnięcie zobowiązania podatkowego, zmiany w ordynacji podatkowej, odpowiedzialność za zobowiązania podatkowe -
Zmiany w podatkach. Rząd utrudni inwestycje w nieruchomości?
... bowiem jedynie płatnikami podatku. W wielu sytuacjach poniosą one faktyczne koszty opodatkowania sprzedanych udziałów - ostrzega Magdalena Markiewicz, ekspert portalu ... spółki nieruchomościowe mają być zakwalifikowane podmioty, w przypadku których polskie nieruchomości oraz prawa do nieruchomości są warte ponad 10 mln zł i stanowią co ...
-
Nowy podatek od nieruchomości powstrzyma apetyt inwestorów?
... tak chętnie patrzeć na rynek nieruchomości i czy zmienią się ceny na rynku? Komentarz eksperta: Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji Rynek nieruchomości w Polsce od kilku ... dużych miastach w porównaniu z kosztami życia dają im atrakcyjną opcję zmiany miejsca zamieszkania. Koszty najmu w Warszawie wciąż są niższe niż w Wiedniu czy nawet sąsiedzkiej ...
-
Spadek: wartość nieruchomości określa podatnik
... mogą okazać się tu również fotografie, obrazujące stan nieruchomości w chwili nabycia. W przypadku, gdy spadek wartości nieruchomości ma związek z działaniami spadkobiercy, fiskus, określając wysokość ... różni się o więcej niż 33 proc. od wartości podanej przez nabywcę, koszty opinii biegłego ponosi nabywca. Zeznanie podatkowe o nabyciu rzeczy lub ...
-
Podatek od wynajmu nieruchomości: wybrane problemy
... do zwrotu części podatku VAT zwartego w materiałach budowlanych, służącego budowie, remoncie czy modernizacji danej nieruchomości, która służy najmowi, otrzymanie takiego zwrotu nie rodzi przychodu z tytułu najmu. Kwota zwrotu stanowi tutaj ... sprzęt AGD, meble itp.). Te, jeżeli nie zostaną zakwalifikowane do środków trwałych, stanowią koszty ...
-
Leasing samochodu: zerwanie umowy a koszty
... zapłacone przez nią raty leasingowe przed rozwiązaniem umowy nadal będą stanowić koszty uzyskania przychodów? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) W myśl art. ... 10 lat, jeżeli jej przedmiotem są podlegające odpisom amortyzacyjnym nieruchomości, oraz 2. suma ustalonych w niej opłat, pomniejszona o należny podatek ...
-
Wydatki na kształcenie przedsiębiorcy a koszty podatkowe
... organy podatkowe w większości przychylają się do uznania takich wydatków za koszty firmy. Nie oznacza to jednak reguły. Przykładowo Naczelnik Urzędu Skarbowego w Jaśle w postanowieniu ... pan zamiar w przyszłości, po odbyciu cyklu szkoleń, wykonywać usługi w zakresie wyceny nieruchomości. Biorąc więc pod uwagę, iż w opisanym stanie rzeczy nie zachodzi ...
-
Podatek od nieruchomości: zwrot a przychód podatkowy
... zostały wcześniej uznane za koszty uzyskania przychodów. Oznacza to, że jeśli firma podatek od nieruchomości wynikający z deklaracji podatkowej za dany rok podatkowy zaliczyła do kosztów uzyskania przychodów w rozliczeniu podatku dochodowego od osób prawnych, w takiej części w jakiej wcześniej podatek od nieruchomości zaliczono do kosztów ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości w PIT-39?
... zbycia nieruchomości i praw majątkowych nabytych lub wybudowanych po dniu 31 grudnia 2008 r. opodatkowanych na zasadach określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przypomnijmy, iż podstawą opodatkowania zgodnie z tym przepisem jest dochód uzyskany ze sprzedaży, czyli przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania ...
-
Służebność osobista nieruchomości obniża jej cenę przy sprzedaży
... czy hipermarket, a także przymusowe położenie sprzedającego, tj. wysokie koszty utrzymania przy jednoczesnej nieprzydatności do wykorzystania w prowadzonej działalności gospodarczej. Zdaniem WSA w Gdańsku do takich przyczyn można również zaliczyć np. zmiany w otoczeniu nieruchomości powodujące, że korzystanie z niej staje się uciążliwe. Jak orzekł ...
-
Aport nieruchomości: sprzedaż a koszty firmy
... działalności gospodarczej. Wnioskodawca wskazał także, że nie posiada, ani nie posiadał wcześniej statusu rolnika ryczałtowego, nie jest czynnym podatnikiem VAT, a nieruchomości nie były odpłatnie ani nieodpłatnie udostępniane innym osobom. Na dzień wniesienia aportu ustalona zostałaby wartość rynkowa gruntów. Wniesione działki będą ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: nakłady w koszty firmy?
... oraz niewielka przebudowa) na wynajmowane lokale położone na nieruchomości komercyjnej, w których mieściło się nasze biuro. Z przyczyn ekonomicznych wypowiedzieliśmy umowę najmu tego lokalu (na decyzję o wypowiedzeniu umowy najmu wpłynęła konieczność zmniejszenia kosztów). Czy koszty inwestycji w obcym środku trwałym (straty powstałe w wyniku ...
-
Składki na ubezpieczenie OC a koszty firmy
... lekarze – składki OC w koszty podatkowe Obowiązkowi wykupienia polisy ubezpieczeniowej OC z tytułu wykonywania zawodu podlegają takie grupy zawodów, jak doradcy podatkowi, przedsiębiorcy wykonujący działalność w zakresie usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych, rzeczoznawcy majątkowi, notariusze, zarządcy nieruchomości, architekci i inżynierowie ...
-
Remont zniszczonego w pożarze budynku a koszty firmy
... W przypadku tego pierwszego, ponoszone wydatki są uznawane bezpośrednio za koszty uzyskania przychodu. Inaczej jest przy ulepszeniu. Tutaj bowiem ustawodawca wskazuje, że ... do czynienia z remontem czy ulepszeniem, jako że nawet przy remoncie nieruchomości ustawodawca dopuszcza stosowanie materiałów innych, aniżeli były użyte pierwotnie? Odpowiedzi na ...
-
Najem czy zakup mieszkania jako koszty zyskania przychodu firmy
... lub wraz z innymi osobami) najmu i związane z tym wydatki może wpisać w koszty działalności. Oczywiście, taki najem musi być uzasadniony z punktu widzenia ekonomicznego. ... na zakup lokalu nie stanowi kosztu uzyskania przychodu. W wypadku nieruchomości kosztem są odpisy amortyzacyjne. Standardowa stawka amortyzacyjna to 1,5% rocznie, ale ustawodawca ...
-
Wartość nieruchomości a podatek PCC
... koszty opinii ponosi podatnik (art. 6 ust. 4 ustawy o PCC). Warto w tym miejscu przytoczyć wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 27 maja 1998 r. (sygn. akt I SA/Lu 527/97). Otóż sąd wskazał w nim, że określenie wartości rynkowej nieruchomości ... ona wartości kosztorysowej a nie rynkowej nieruchomości. Sporządzona opinia biegłego powinna także ...
-
Nieruchomości: hala produkcyjna w podatkach
... nieruchomości, to jednak trzeba się liczyć z opóźnieniem rozpoczęcia amortyzacji. Konsekwencje po stronie kosztowej wiązać się będą z momentem oddania do używania. Wybudowana hala dopiero wtedy staje się środkiem trwałym. Do kosztów bezpośrednio związanych z budową, które wliczamy do wartość środka trwałego zaliczymy m. in. koszty ...
Tematy: odliczenie VAT, VAT naliczony, odliczenie podatku VAT, Amortyzacja, amortyzacja środków trwałych, Środki trwałe, amortyzacja nieruchomości, podatek od nieruchomości, podatki i opłaty lokalne, ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, opodatkowanie podatkiem od nieruchomości, opodatkowanie budowli -
Likwidacja budowli: podatek dochodowy i od nieruchomości
... rozpocząć jej amortyzacji. Niemniej 22 ust. 5e updof mówi, że koszty zaniechanych inwestycji są potrącalne w dacie zbycia inwestycji lub ich likwidacji. Przez inwestycje ... stanie się kosztem uzyskania przychodu. Co się z kolei tyczy podatku od nieruchomości, art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych mówi, że opodatkowaniu tym ...
-
Podatek od najmu nieruchomości: od 2015 r. oświadczenie tylko raz
... się oddzielnie. Tyczy się to także małżonków uzyskujących przychody z najmu wspólnej nieruchomości. Ci jednak niekiedy mogą podjąć decyzję o tym, że podatek z tego tytułu ... wg skali podatkowej, płacąc podatek od uzyskanego z tego tytułu dochodu (a więc przychodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania; trzeba przy tym pamiętać że tak uzyskany dochód ...
-
Podatek od najmu nieruchomości rozliczy małżonek?
... która jest jednocześnie podatnikiem VAT), czy też przychody i koszty musi dzielić na siebie i męża? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął ... na uwadze powyższe, należy stwierdzić, iż całość przychodów pochodzących z najmu przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawczyni może rozliczać sama, pod warunkiem złożenia stosownego oświadczenia o którym ...
-
Problematyczny podatek od nieruchomości w przypadku budowli
... nieruchomości zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Oznacza to, że podatnicy chcący wywiązać ... prawidłową podstawę. Ponadto, jeżeli różnica w stosunku do opinii biegłego wynosi co najmniej 33%, koszty sporządzenia opinii biegłego ponosi podatnik. Brak dokonywania odpisów amortyzacyjnych przez podatnika może być ...
-
Wystrój firmy a koszty podatkowe
... przekładają się bezpośrednio na przychody, ale także m.in. na odpowiednie zagospodarowanie terenu wokół posiadanych nieruchomości czy też wystrój biur i innych placówek. Czy takie wydatki mogą zaliczyć do ... omawianego przykładu może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów ponoszone nakłady na wystrój biura. Stanowią one koszty pośrednie, w związku ...
-
Sprzedaż nieruchomości: ulga mieszkaniowa nie wpływa na koszty podatkowe
... np. koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości). Pomiędzy tymi wydatkami, a dokonanym odpłatnym zbyciem, musi istnieć związek przyczynowo – skutkowy. Koszty te nie są kosztami nabycia, lecz jako koszty odpłatnego ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem