-
Zakup nieruchomości: wartość początkowa budynku i gruntu
... całą nieruchomość. Uzyskany wynik będzie stanowił wartość początkową poszczególnych składników nabytej nieruchomości. Ich suma winna dać cenę zakupu określoną w akcie notarialnym. Następnie tak określone wartości początkowe należy zwiększyć o ewentualne koszty związane z zakupem (w postaci chociażby opłat notarialnych, czy nakładów na dostosowanie ...
-
Podatek katastralny od nieruchomości nam nie grozi
... stwierdzono, że ze względu na brak kompletnych danych odnośnie wartości nieruchomości oraz koszty realizacji projektu wdrożenie podatku katastralnego nie jest możliwe. Nie jest też planowane rozpoczęcie prac legalizacyjnych w tym kierunku. Temat jednak coraz częściej powraca wywołując niepokój wśród właścicieli nieruchomości. Marcin Jańczuk,
-
Wrzesień miesiącem podatku od nieruchomości, leśnego i rolnego
... lokalu użytkowego znika. Czyli współwłaściciele garażu podatek od nieruchomości będą płacić jedynie od swojego udziału w powierzchni garażu. Ponadto, wraz z początkiem 2016 r. przy podatku od nieruchomości, rolnym lub leśnym, który wyniesie mniej niż najniższe koszty doręczenia przesyłki poleconej za potwierdzeniem odbioru (aktualnie 6,10 ...
-
Sprzedaż kilku nieruchomości z podatkiem od działalności gospodarczej?
... środków trwałych, zaś koszty z nią związane ... nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości ...
-
Podatek od nieruchomości przy umowie najmu lub dzierżawy
... o których mówi ustawa podatkowa, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wydzierżawiającego. W efekcie, zdaniem organu podatkowego, koszty związane z podatkiem od nieruchomości, do których został zobowiązany dzierżawca przepisami zawartej umowy - nie stanowią przysporzenia majątkowego wydzierżawiającego. Warto jednak dodać, że ...
-
Data nabycia w PIT a odzyskanie sprzedanej nieruchomości
... podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów (art. 9 ust. 2 ww. ustawy). Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego ...
-
Udział w nieruchomości uprawnia do ulgi mieszkaniowej
... ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega ...
-
Podatek od nieruchomości płacą wspólnicy a nie spółka cywilna
... nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące właścicielami, posiadaczami samoistnymi lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości, a także posiadaczami określonych nieruchomości ... prawa handlowego, jak choćby niskie koszty jej założenia czy łatwość w prowadzeniu jej ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka a podatek dochodowy
... ze. zm.), w brzmieniu obowiązującym w 2007 r., przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Reasumując, otrzymany zadatek na poczet przyszłego zbycia nieruchomości nie wywołuje skutków podatkowych, o ile dojdzie do ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości w rocznym PIT
... ) mają zastosowanie do nieruchomości nabytych lub wytworzonych po 1 stycznia 2007 r. Jest tutaj zatem ważna data nabycia/wybudowania nieruchomości lub praw do nieruchomości. Jeżeli miało to ... jest liczona od uzyskanego ze sprzedaży dochodu (tj. przychodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania). Zmienił się także termin płatności podatku – należy go ...
-
Prywatny najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany
Osoby wynajmujące prywatnie swoje nieruchomości mogą skorzystać z opodatkowania uzyskanych z tego tytułu przychodów w sposób zryczałtowany, co niewątpliwie jest korzystne dla wielu podatników. Należy pamiętać, aby w umowie najmu dokładnie określić, która strona umowy ponosi koszty z tym związane (np. opłaty za prąd, wodę, gaz). Może ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości a cele mieszkaniowe
... ciągu należy do jej ojca. W związku z powyższym powstała wątpliwość, czy koszty zakupów budowlanych poniesionych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę może ... składową nieruchomości zgodnie z zasadą superficies solo cedit, w myśl której własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki, które stały się częścią składową nieruchomości. Budynek ...
-
Kredyt mieszkaniowy: odsetki w koszty firmy?
... – nawet wtedy, gdy został zaciągnięty prywatnie, a nie na firmę (przy czym bezpośrednio w koszty można wrzucać tylko te odsetki, które zostały zapłacone już po oficjalnym przemianowaniu nieruchomości w firmową). Możliwość wrzucenia w koszty uzyskania przychodów odsetek od kredytu wynika z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (a dokładnie ...
-
Najem lokalu wśród małżonków a koszty firmy
... zabezpieczenia źródła przychodu, • nie znajdować się na liście kosztów nieuznawanych za koszty uzyskania przychodów, wymienionych w art. 23 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ... stwierdzić, iż zawartą między małżonkami umowę najmu części nieruchomości stanowiącej ich współwłasność, uznać należy za nierodzącą skutków prawnych. W ...
-
Zadatek a podatek od sprzedaży nieruchomości
... lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych jest natomiast ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (art. 19 ust. 1 ww. ustawy). (…) Kwestie dotyczące stosunków cywilnoprawnych, a tym samym ...
-
Prowadzenie firmy = wyższy podatek od nieruchomości
... są realizowane przez samorządy lokalne. Przedsiębiorca rozliczy koszty, ale obciążenie pozostanie większe Przedsiębiorcy mają jednak możliwości pewnej rekompensaty wyższego obciążenia. Po pierwsze, do kosztów podatkowych mogą zaliczyć sam podatek od nieruchomości. Po drugie, wartość nieruchomości mogą również rozliczyć podatkowo, zaliczając do ...
-
PIT 2014: Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości
... zakupu plus koszty) Podatek dochodowy jest należny w przypadku powstania dochodu z danego źródła przychodu. Dochód to różnica pomiędzy przychodem (kwotą otrzymaną ze sprzedaży) a kosztami jego uzyskania (kosztem zakupu, udokumentowanymi nakładami, odpisami amortyzacyjnymi, kosztami transakcyjnymi itd.). Z uwagi na zmiany cen nieruchomości może ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty ...
-
Kiedy budowa drogi publicznej w koszty uzyskania przychodu?
... część organów podatkowych prezentuje stanowisko, iż koszty budowy drogi publicznej stanowią koszty pośrednie w momencie ich poniesienia (tak m.in. DIS w Katowicach w ii. ... rozliczania wydatków związanych z inwestycjami nieruchomościowymi w latach następujących po sprzedaży nieruchomości. Zdarza się, iż organy twierdzą, iż wydatki takie nie ...
-
Rok więcej na rozliczenie podatku od sprzedaży nieruchomości
... o koszty jego uzyskania (ustalane w różny sposób w zależności od sposobu nabycia nieruchomości/prawa majątkowego). Dla podatników inwestujących w nieruchomości mieszkaniowe ustawodawca przewidział jednak zwolnienie (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT). Mianowicie wydatkowanie pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości w określonym ...
-
Kiedy rozliczyć zwrot podatku od nieruchomości?
... jakiej zostały wcześniej uznane za koszty uzyskania przychodów. Odnosząc powyższe do analizowanej sytuacji stwierdzić należy, że – w sprawie będącej przedmiotem wniosku – nadpłata podatku od nieruchomości będzie stanowiła przychód podatkowy Spółki w takiej części, w jakiej wcześniej podatek od nieruchomości zaliczono do kosztów uzyskania przychodu ...
-
Aport nieruchomości do spółki cywilnej bez aktu notarialnego?
... późn. zm.): kosztami uzyskania przychodów są koszty ... nieruchomości. Tym samym wprowadzenie do spółki cywilnej małżonków nieruchomości może nastąpić na podstawie umowy spółki cywilnej. Reasumując – do wprowadzenia do majątku spółki cywilnej małżonków nieruchomości nie jest konieczna forma aktu notarialnego, podstawą wprowadzenia nieruchomości ...
-
Umorzony podatek od nieruchomości a przychód firmy
... Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem ... Miasta i Gminy został zwolniony z należnego Gminie podatku od nieruchomości. Przedmiotowy podatek od nieruchomości, w związku z faktem, iż został umorzony nie ...
-
Zamiana nieruchomości a podatek dochodowy
... z art. 19 ust. 1 ustawy przychodem jest tutaj wartość zbywanej nieruchomości wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty jej odpłatnego zbycia, przy czym jeżeli cena ta bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej zamienianej nieruchomości lub prawa, przychód ten określi organ podatkowy lub organ ...
-
Korzystanie z nieruchomości: podatek u korzystającego
... prawnych. Tutaj także użyczający nie musi już naliczać przychodu z tytułu nieodpłatnego użyczenia nieruchomości (uchylony art. 13 ustawy). Obecnie nie może także odnosić w koszty odpisów amortyzacyjnych obliczanych od wartości początkowej tych nieruchomości za miesiące ich bezpłatnego użyczenia (art. 16 ust. 1 pkt 63 lit. c) ustawy ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w 2009 r.
... , aby móc go łatwiej zobrazować: D – dochód ze sprzedaży nieruchomości P – przychód ze sprzedaży nieruchomości W – wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe DZ – dochód ... 400 000 zł, dochód natomiast 100 000 zł (w przykładzie pominięto inne koszty, które mogły tutaj wystąpić). Zatem podstawiając powyższe dane do podanego wzoru mamy: D = ...
-
Sprzedaż udziału w nieruchomości a przychody firmy
... amortyzowany. Do kosztów działalności gospodarczej zaliczano jedynie bieżące koszty jego utrzymania, jak energia, woda, wywóz nieczystości. Obecnie ... lit. a) - c) ww. ustawy, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ...
-
Mieszkanie na kredyt a koszty firmy
... lokal mieszkalny wraz z przynależnym do niego udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej. Zakup ten został sfinansowany z kredytu. Po dokonaniu niezbędnych ... . Zadano pytanie, czy koszty odsetek od kredytu, z którego sfinansowano zakup, lokalu stanowią koszty uzyskania przychodu prowadzonej działalności gospodarczej? W przedmiotowej ...
-
Umowa najmu: podatek od nieruchomości a VAT
... uznać, że w podstawie opodatkowania uwzględnia się wszelkie dodatkowe koszty bezpośrednio związane ze świadczoną usługą zasadniczą, którymi to podatnik obciąża nabywcę danego świadczenia (w naszym przypadku najemcę/dzierżawcę). Zdaniem autora, w takim przypadku podatek od nieruchomości, w przypadku jego przerzucenia na najemcę/dzierżawcę, podlega ...
-
Odsetki od kredytu konsolidacyjnego w koszty uzyskania przychodu
... czynszu) jak też jest siedzibą firmy wnioskodawczyni. Zarówno zakup tej nieruchomości jak i jej adaptacja, zostały sfinansowane w dużej mierze z zaciągniętych ... oraz aby takie źródło w ogóle dalej istniało. Natomiast za koszty służące zabezpieczeniu źródła przychodów należy uznać koszty poniesione na ochronę istniejącego źródła przychodów, w sposób ...
-
Wycofanie nieruchomości z firmy i najem w podatku VAT i dochodowym
... . Przy działalności gospodarczej w przypadku najmu nieruchomości przychód powstaje bowiem memoriałowo, z reguły w ostatnim dniu przyjętego okresu rozliczeniowego. W przypadku najmu prywatnego (poza działalnością gospodarczą) natomiast przychód taki powstaje kasowo (podobnie zresztą jak i koszty), czyli w dacie faktycznie otrzymanej zapłaty ...
-
Działalność gospodarcza: jak określić podatek od nieruchomości
... biegłego jest wyższa co najmniej o 33% od wartości określonej przez przedsiębiorcę, koszty ustalenia wartości przez biegłego ponosi właśnie przedsiębiorca. Jak wyglądają stawki? Rada gminy, w drodze uchwały, określa wysokość stawek podatku od nieruchomości, z uwzględnieniem faktu, że stawki nie mogą przekroczyć rocznie (2015 r.): dla ...
-
Podatek PCC: wartość rynkowa a sprzedaż ratalna nieruchomości
... , koszty opinii ponosi podatnik. Z zapisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika więc, że w odniesieniu do umowy sprzedaży – jako zasadę przyjęto ustalanie podstawy opodatkowania w oparciu o wartość rynkową rzeczy lub prawa majątkowego. (...) Jak już wskazano powyżej, podstawę opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości stanowi ...
-
Podatek od nieruchomości nie jest opodatkowany VAT-em
... miało jednak miejsce dopiero 15 października. Do tego czasu wszelkie koszty i ciężary związane z wykorzystywaniem nieruchomości miały obciążać poprzedniego właściciela, czyli firmę B. W momencie zakupu (a więc w lipcu) spółka stała się jednak podatnikiem podatku od nieruchomości. W związku z tym za okres od lipca do 15 października 2018 ...
-
Kiedy sprzedaż firmowej nieruchomości z podatkiem dochodowym?
... z akcesoriami samochodowymi. Jednakże lokal nie został nigdy wprowadzony do ewidencji środków trwałych. W kosztach uzyskania przychodów nie były rozliczane żadne koszty związane z utrzymaniem tej nieruchomości. W związku z tym podatnik liczył na to, że przychód ze sprzedaży lokalu będzie rozliczony na zasadzie określonej w art. 10 ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem