-
Utworzenie księgi wieczystej dla mieszkania nie jest jego nabyciem
Wyodrębnienie własności lokalu mieszkalnego i założenie dla niego księgi wieczystej nie jest zdarzeniem prawnopodatkowym, które należy utożsamiać z nabyciem. Nie wpływa ono zatem na datę nabycia istotną przy liczeniu pięcioletniego okresu w ...
-
Odrębna własność lokalu a podatek VAT
... niego odrębnej księgi wieczystej nie mieści się w przedmiocie opodatkowania podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy właściciel budynku nie wykonuje tej czynności samodzielnie, tylko zleca założenie nowej księgi wieczystej dla lokalu. Sam fakt wydzielenia z budynku jednego lokalu użytkowego i założenie dla niego odrębnej księgi wieczystej nie ...
-
Hipoteka przymusowa w Ordynacji podatkowej
... że hipoteka odnosi się do nieruchomości). Tryb wpisu hipoteki do księgi wieczystej Opisywana hipoteka przymusowa w obecnym stanie prawnym ma charakter jawny – powstaje wyłącznie w razie dokonania wpisu w księdze wieczystej. Stanowi to realizację zasady rękojmi wiary księgi wieczystej, której celem jest zwiększenie zaufania nabywcy do stanu prawnego ...
-
Opodatkowanie nieruchomości w Polsce: nawet kilkanaście różnych danin
... księgi wieczystej i wpis prawa własności opłata sądowa za wpis hipoteki wraz z podatkiem od czynności cywilnoprawnych opłata za wykreślenie roszczenia nabywcy z księgi wieczystej ...
-
Budownictwo mieszkaniowe w VAT: jak ustalić powierzchnię mieszkania?
... powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej. Z powyższych przepisów wynika, że odrębną nieruchomość może stanowić samodzielny lokal, a dla powstania odrębnej własności lokali niezbędny jest wpis do księgi wieczystej mający charakter konstytutywny. Bez wpisu do księgi wieczystej odrębna własność lokalu (części budynku) nie może ...
-
Pierwsze zasiedlenie a zakup nieruchomości od Kowalskiego
... powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej. Z powyższych przepisów wynika, że odrębną nieruchomość może stanowić samodzielny lokal, a dla powstania odrębnej własności lokali niezbędny jest wpis do księgi wieczystej mający charakter konstytutywny. Bez wpisu do księgi wieczystej odrębna własność lokalu (części budynku) nie może ...
-
Podatek od spadków i darowizn - nowe formularze
... otwartego na wypadek jego śmierci; posiadanie przez zbywcę tytułu prawnego do rzeczy lub praw majątkowych wymienionych w zeznaniu, w szczególności: wypis z księgi wieczystej, umowę sprzedaży, zaświadczenie spółdzielni mieszkaniowej; istnienie długów i ciężarów, obciążających nabyte rzeczy lub prawa majątkowe, a przy nabyciu w drodze zasiedzenia ...
-
Ulga mieszkaniowa a sprzedaż i zakup mieszkania
... r. Pieniądze ze sprzedaży zostały wpłacone deweloperowi na inny lokal mieszkalny. Podatnik podpisał z nim umowę przedwstępną, roszczenia podatnika są wpisane do księgi wieczystej. Niestety ostateczny akt notarialny będzie podpisywany do końca kwietnia 2010 r. po zakończeniu całej inwestycji dewelopera. Powstała wątpliwość, czy w takiej sytuacji ...
-
Podatek od darowizny nieruchomości: ulgą objęty tylko budynek, nie grunt
... . Wnioskodawczyni jest współkredytobiorcą. Wnioskodawczyni stoi na stanowisku, że przy wyliczaniu czystej wartości nieruchomości należy ją pomniejszyć o całą kwotę wpisanej do księgi wieczystej hipoteki. Z takim stanowiskiem nie można się zgodzić. Skoro bowiem zostanie dokonana darowizna udziału 1/2 części nieruchomości, na której ustanowiona jest ...
-
Kiedy ulga meldunkowa na sprzedaż gruntu?
... wyodrębnienia nieruchomości gruntowej dokonuje się przez wytyczenie jej granic i założenie dla niej księgi wieczystej. Oznacza to, że kilka działek – bez względu na to jaki grunt ma charakter - zapisanych w jednej księdze wieczystej nie stanowią wyodrębnionych nieruchomości, ale tworzą jedną spójna nieruchomość. Analiza powyższych uregulowań ...
-
Wartość początkowa nieruchomości przeznaczonej na wynajem
... (często banki zwalniają kredytobiorców z ponoszenia tego kosztu). W sądzie nowy kredytobiorca będzie natomiast musiał zostawić 200 zł tytułem wpisu hipoteki do księgi wieczystej, a w urzędzie skarbowym 19 zł tytułem podatku od ustanowienia hipoteki. Ważnym elementem kosztów, który może pojawić się w rozważanym przypadku jest ubezpieczenie ...
-
Podatek dochodowy: użytkowanie wieczyste a prawo własności
... praw rzeczowych ograniczonych, lecz zostało uregulowane odrębnie, jako tytuł II księgi drugiej Kodeksu cywilnego. Granice prawa użytkowania wieczystego są wyznaczane przez ... o której mowa w ust. 1, stała się ostateczna. Decyzja ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej (art. 3 ust. 2 omawianej ustawy). Mając na uwadze przywołane przepisy ...
-
Sprzedaż nieruchomości w spadku: 5 lat liczymy od śmierci spadkodawcy
... w wysokości 2/12 części nieruchomości rolnej oraz gospodarstwa rolnego w myśl ustawy o podatku rolnym. Prawo własności nieruchomości zostało ujawnione z wpisu do księgi wieczystej prowadzonej przez sąd rejonowy na rzecz podopiecznej na podstawie postanowienia w przedmiocie stwierdzenia nabycia spadku po zmarłych rodzicach, wydanego w dniu 05. ...
-
Wypłacony zachowek a podatek od spadku
... . nabycie rzeczy lub praw majątkowych oraz istnienie długów i ciężarów, obciążających nabyte rzeczy lub prawa majątkowe, w tym orzeczenie sądu, testament, wypis z księgi wieczystej, etc. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów ...
-
Podział mieszkania a ulga meldunkowa
... w 2007 r. W 2009 r. dokonano jego podziału na dwa odrębne lokale mieszkalne. Wyodrębnienie dwóch lokali mieszkalnych z dotychczas posiadanego i założenie dla każdego z nich księgi wieczystej nie stanowi ich nabycia, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Stąd czynność ta nie ma ...
-
Sprzedaż nieruchomości firmy: źródła przychodów
... roku wspólnicy spółki cywilnej zakupili do majątku wspólnego nieruchomość niezabudowaną. Postanowieniem Sądu Rejonowego nieruchomość ta została wpisana do księgi wieczystej i właścicielami zostali wymienieni wspólnicy spółki cywilnej. W chwili tego nabycia spółka nie wykonywała działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, a koszty ...
-
Faktury VAT i rachunki na wspólnika a koszty firmy
... lokalu, w którym jest prowadzona działalność przez Wnioskodawczynię. W szczególności wynika to z adresu punktu odbioru, numeru licznika będącego podstawą naliczenia opłat, numeru księgi wieczystej itp. Stąd Wnioskodawczyni uważa, że wydatki te, dla celów PIT, są w sposób wystarczający udokumentowane, tj. na ich podstawie można w sposób ...
-
Drastyczne zmiany na Słowacji. Koniec podatku liniowego
... Słowacji rosną też opłaty urzędowe i to już od października. Więcej trzeba będzie zapłacić m.in. za pozwolenie na budowę, wpis do księgi wieczystej, urzędowe poświadczenie kopii dokumentu, wyciąg z rejestru karnego czy udzielenie ślubu i wydanie aktu małżeństwa. Wzrosną i zostaną wprowadzone nowe opłaty za czynności ...
-
Podatek katastralny - co to takiego?
... : gruntów (położenie, granice, powierzchnia, rodzaj użytków gruntowych i klas gleboznawczych), budynków i budowli (położenie, przeznaczenie, funkcje użytkowe i dane techniczne), oznaczenie Księgi Wieczystej oraz osoby właściciela lub władającego gruntem. Jaka jest droga jego wprowadzenia? Obecnie w Polsce taka ewidencja nie istnieje. Nie są również ...
-
Sprzedaż nieruchomości: przychód w dacie aktu notarialnego
... po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku i uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego oraz ewentualnie innych dokumentów niezbędnych do założenia księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego i na ogół po zapłacie na rzecz sprzedającego pełnej ceny przedmiotu umowy. Wnioskodawca zadał pytanie, w jaki sposób ...
-
Miejsce postojowe z lokalem mieszkalnym z 8% stawką VAT
... oraz 14 płatnych miejsc postojowych, przy czym hala garażowa nie została wyodrębniona z nieruchomości, jako odrębny lokal i nie posiada odrębnej księgi wieczystej. Sprzedaż obejmuje dostawę wyodrębnionego na własność lokalu mieszkalnego oraz związanego z nim udziału w nieruchomości wspólnej z określeniem prawa do korzystania z poszczególnych ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a posiadacz samoistny nieruchomości
... i jest orzeczeniem deklaratywnym czyli stwierdzającym zaistnienie pewnych faktów, na które można się powołać w celu np. dokonania wpisu prawa własności do księgi wieczystej. Orzeczenie natomiast nie ma charakteru konstytutywnego, czyli nabycie prawa własności nie jest uzależnione od jego wydania. (…) A zatem, po spełnieniu wszystkich ...
-
Ordynacja podatkowa: hipoteka przymusowa sprzeczna z Konstytucją
... , gdy zaległości dotyczą niepobrania lub nieodprowadzenia pobranego podatku (np. przez zleceniodawcę z tytułu umowy zlecenia). Hipoteka przymusowa powstaje poprzez wpis do księgi wieczystej, natomiast zastaw poprzez wpis do rejestru zastawów skarbowych. Hipoteką na rzecz urzędu skarbowego mogą być obciążone: część ułamkowa nieruchomości, jeżeli ...
-
Rozwiązanie umowy dożywocia i podatek od sprzedaży nieruchomości
... jako grunty rolne zabudowane (według klasyfikacji gruntów jako grunty orne i grunty rolne zabudowane) o powierzchni 1,99 ha - wpisane pod jednym numerem księgi wieczystej. Następnie wnioskodawca wraz z córką podjęli decyzję o sprzedaży tego gospodarstwa. Aby jednak tego dokonać, konieczne było rozwiązanie umowy o dożywocie, wskutek czego ...
-
Zwrot podatku od czynności cywilnoprawnych od zakupu mieszkania
... woli (nieważność względna), nie został spełniony warunek zawieszający, od którego uzależniono wykonanie czynności cywilnoprawnej oraz nie dokonano wpisu hipoteki do księgi wieczystej. W opisanym przypadku w grę wchodziło uchylenie skutków prawnych oświadczenia woli, czyli nieważność względna. Jedną z jej przyczyn jest błąd co do treści ...
-
Zabezpieczenie cudzego kredytu hipoteką nie jest przychodem w CIT
... , należy zwrócić uwagę na istotę hipoteki. Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości, ustanowionym między wierzycielem i dłużnikiem przez wpis do księgi wieczystej. Jeżeli dłużnik, który ustanawia na swojej nieruchomości hipotekę nie wywiąże się ze zobowiązania, wierzytelność jest realizowana w drodze postępowania egzekucyjnego ...
-
Wynajem mieszkania zwolniony z VAT ale miejsca postojowego już nie
... wraz z rodziną. Wraz z mieszkaniem nabył on też prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego w garażu podziemnym (które nie ma odrębnej księgi wieczystej) oraz udział we współwłasności nieruchomości wspólnej. Obecnie mieszkanie to razem z miejscem postojowym zamierza wynajmować w ramach prowadzonej działalności gospodarczej (dokona ...