-
Wynajem nieruchomości: refakturowanie mediów
... będą według zasad właściwych dla świadczonych usług najmu lokali. (...)" Takie stanowisko jest prawdopodobnie konsekwencją uchwały NSA w składzie siedmiu sędziów z 8 ... głównej (najmu), konieczne jest zastosowanie stawki 23% (z wyjątkiem, gdy najem dotyczy nieruchomości o charakterze mieszkalnym wyłącznie na cele mieszkaniowe - wówczas cała wartość ...
-
Podatki w wynajmie mieszkań
... , to możemy to traktować jako najem prywatny. Jeśli jednak mieszkań jest więcej i dokonujemy kolejnych transakcji kupna i wynajmu mieszkań to mogą zajść przesłanki działalności gospodarczej. Według orzecznictwa łączna liczba nieruchomości wynajmowanych na ryczałcie nie powinna przekraczać 5 lokali. Wysokość kosztów wynajmowanego mieszkania wpływa ...
-
Ryczałt i VAT gdy wynajem mieszkania
... ryczałcie w PIT-28 Na cele podatku dochodowego wynajem mieszkań (ale także innych lokali i nieruchomości) może przyjąć dwojaką formę. Pierwszą z nich jest pozarolnicza działalność gospodarcza. Jako odrębne źródło przychodów ustawodawca przewidział jednak najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ...
Tematy: najem, podatek dochodowy od osób fizycznych, ryczałt od przychodów z najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt ewidencjonowany, podatek zryczałtowany, wynajem biur, obowiązek podatkowy VAT, powstanie obowiązku podatkowego VAT, stawka VAT, podatek od wynajmu mieszkania, wynajem mieszkania -
Podatek od nieruchomości i opłata za śmieci z podatkiem VAT?
... lokalami i budynkami. I tak jednostka utworzona przez gminę w jej imieniu zawiera umowy najmu lokali mieszkalnych i użytkowych. Na mocy tych umów najemca oprócz czynszu ... takim przypadku przedmiotem świadczenia na rzecz najemców jest usługa główna, tj. najem nieruchomości, a koszty dodatkowe z tytułu opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi ...
-
Wynajem mieszkania firmie może być zwolniony z VAT
... nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego ... mieszkaniowe swoich pracowników. W konsekwencji powyższego, ww. usługa najmu lokali mieszkalnych, którą zamierza świadczyć Wnioskodawczyni będzie korzystać ze zwolnienia ...
-
Stawka VAT na wynajem apartamentu
... lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, ... XY”, która to Spółka dokonuje na własny rachunek dalszego wynajmu lokali na cele krótkoterminowego zakwaterowania. Umowa między Wnioskodawcą a Spółką „XY” ...
-
Wynajem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
... ogólnych. Od 01.01.2010 r. przychód z najmu jednego z przedmiotowych lokali chce Pani rozliczać w formie ryczałtu na podstawie art. 1 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, natomiast najem drugiego mieszkania na zasadach ogólnych. Reasumując mając na uwadze przedstawiony ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... VAT-u z faktur kosztowych w danym okresie rozliczeniowym. Zasady opodatkowania podatkiem VAT Najem lokalu użytkowego co do zasady podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i ... ryczałtu. Uwaga na ryczałt! Jeśli podatnik uzyskuje jedynie dochody z tytułu wynajmu lokali użytkowych, a sposób jego działania wskazuje, że zajmuje się tym w sposób ...
-
Pokój hotelowy: zakup a podatek VAT
... wynajmowały pokoju w okresie rozliczeniowym). Co ciekawe, stawka VAT stosowana wobec lokali w konkretnych inwestycjach jest zróżnicowana. Może to być zarówno 23%, jak i 8%. Co ... ponadto objąć domy jednorodzinne, których powierzchnia nie przekracza 300 m kw., a w przypadku lokali mieszkalnych 150 m kw. Gdy nieruchomości są większe, to wobec każdego ...
-
Umowa najmu i działalność gospodarcza a podatek VAT
... lokali znajdujących się w budynku będącym środkiem trwałym jego firmy, który podlega amortyzacji. Na usługi te są wystawiane faktury. Od sierpnia 2013 r. wnioskodawca dodatkowa wynajmuje w ramach tzw. najmu prywatnego mieszkanie otrzymane w spadku. Ten najem ... w zasadzie stałe. W konsekwencji najem infrastruktury stanowi odpłatne świadczenie usług, o ...
-
Podatek od nieruchomości przy umowie najmu lub dzierżawy
... z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości, b) jest bez tytułu prawnego (z pewnymi wyjątkami). Co do zasady zatem podatnikiem jest właściciel nieruchomości. Nie zmienia tego fakt oddania jej w najem czy dzierżawę, chociaż nie w każdym przypadku. Mówiąc w pewnym ...
-
"Pośredni" wynajem mieszkania zwolniony z podatku VAT?
... , który w wynajmowanej nieruchomości, zorganizował bursę szkolną, nie świadczy usługi najmu lokali mieszkalnych na rzecz uczniów lecz usługi zakwaterowania uczniów w zorganizowanej ... mieszkalnych, które mają być przez najemcę oddane w kolejny (pod)najem, o ile najem ten ma służyć celom mieszkaniowym ostatecznego najemcy. Przykładem powyższego jest ...
-
Wynajem budynku mieszkalnego firmie zwolniony z podatku VAT?
... , a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego ... że w przedmiotowej sprawie świadczona przez Wynajmującego (Wnioskodawcę) usługa najmu lokali mieszkalnych powinna korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt ...
-
Wynajem mieszkania do dalszego najmu z podatkiem VAT
... lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, ... celu takiej umowy. Zatem analizując kwestie zwolnienia od podatku usług najmu lokali mieszkalnych należy zwrócić szczególną uwagę na cel świadczonych usług. ...
-
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane w wynajmowanym lokalu?
... budowlanymi powinno nastąpić rozliczenie podatku na zasadach ogólnych. Wynajem lokali i koszty ich modernizacji Jedna z polskich spółek z o.o., będąc właścicielem budynku, ... odwrotnego obciążenia w związku z nabyciem od wykonawców prac związanych z adaptacją lokali, a przysługiwać jej będzie prawo do odliczenia VAT naliczonego z faktur otrzymanych ...
-
Podatek od nieruchomości 2025 - czy właściciele i najemcy centrów handlowych zapłacą więcej?
... Rafał Tulej z kancelarii prawnej Causa Finita Szczepanek i Wspólnicy Sp.K. Co do zasady, od 2025 r. nie zmienią się reguły opodatkowania samych lokali użytkowych oraz powierzchni wspólnych znajdujących się w obiektach handlowych. W tym przypadku podstawą opodatkowania pozostanie powierzchnia użytkowa. Także pomieszczenia przeznaczone na zaplecza ...
-
Zwrot kosztów wymiany okien a podatek dochodowy
... okiennej nie stanowi dla osób mających spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, przychodu podlegającego opodatkowaniu. II. Odnosząc się natomiast do otrzymywanego zwrotu kosztów wymiany okien w lokalach zakładowych oraz komunalnych, uprzejmie informuję. Najem lokali komunalnych następuje w trybie i na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 ...
-
Mieszkania na wynajem: podatek CIT gdy utrata ulgi
... . Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Spółka ponosiła w latach 1999-2001 wydatki na budowę budynku mieszkalnego z przeznaczeniem na wynajem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych. Zgodnie z wówczas obowiązującymi przepisami dokonywała odliczeń poniesionych na ten cel wydatków od dochodu. Pozwolenie na użytkowanie spółka otrzymała w IV ...
-
Opodatkowanie i zwolnienie z podatku VAT sprzedaży nieruchomości
... 2011 r. (powierzchnia lokalu wyniosła 94,30 m2). W związku z tym łączna powierzchnia wynajmowanych lokali wynosiła 152,26 m2. Pozostała powierzchnia, czyli 94,30 m2 służy ... że pierwsze zasiedlenie nastąpiło tylko w odniesieniu do tej części budynku, która była oddana w najem, tj. części o powierzchni 152,26 m2, wynajmowanej od 24.03.2009 (lokal ...
-
Stawka VAT na wynajem i podnajem mieszkania
... najemcą lokalu jest również podmiot gospodarczy udostępniający go pracownikom. W tym przypadku najem lokalu mieszkalnego następuje na cele mieszkaniowe tych osób ... czy jako wynajmujący Spółce z o.o. lokale mieszkalne z prawem do dalszego podnajmowania tychże lokali wyłącznie na cele mieszkalne – korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, ...
-
Podatek VAT od najmu lokalu: istotna zapłata
... świetle ustawy o podatku od towarów i usług, wynajem nieruchomości, w tym lokali użytkowych, to nic innego, jak świadczenie usług. Generalnie czynność ta podlega opodatkowaniu VAT na zasadach ogólnych. Obowiązek podatkowy powstaje jednak z ...
-
Podatek VAT: opłaty za media przy umowie najmu
... . Nie zawsze powyższe opłaty należy uznawać jako składnik wynagrodzenia za najem. Wnioski takie płyną z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjny w Gdańsku z dnia 09.01.2013 ... także dodatkowymi świadczeniami. W rozpatrywanej sprawie transakcje między wynajmującym a najemcami lokali składają się z kilku czynności. Obok udostępnienia lokalu są to bowiem ...
-
Podatek od najmu: w październiku wybór formy opodatkowania
... niemal brak możliwości optymalizowania wysokości płaconych danin, która jest możliwa do przeprowadzenia w przypadku płacenia podatku od dochodu z wynajmu. Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych Jednym z kosztów, który może obniżyć zobowiązanie podatkowe w przypadku wynajmu mieszkania jest amortyzacja. Jest to szczególnie lubiany prze właścicieli ...
-
Koszty gdy wynajem mieszkania w ramach działalności gospodarczej
... własnością”, których przewidywany okres użytkowania jest dłuższy niż rok. Stawka amortyzacji w przypadku lokali wynosi 1,5% rocznie. Wydatki na meble też można odpisać Ale poza zakupem ... aby płatność od klienta składała się z dwóch elementów, a więc z opłaty za najem oraz płatności za prąd, gaz, wodę, śmieci i za czynsz. W sytuacji, kiedy mieszkanie ...
-
Koszty podatkowe gdy brak przychodów z prywatnego najmu
... celu uzyskania przychodów, zaliczyć może wydatki ponoszone w celu utrzymania (zabezpieczenia) lokali mieszkalnych i użytkowych w trakcie czasowego braku najemcy, których wysokość nie ... poza działalnością gospodarczą). Data poniesienia kosztu Podatnicy rozliczający tzw. prywatny najem na zasadach ogólnych wg skali podatkowej muszą pamiętać, że moment ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: podwyższony czynsz
... . Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca uzyskuje przychody z najmu lokali użytkowych, które to opodatkowuje ryczałtem ewidencjonowanym (w ramach tzw. najmu ... . 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym ...
-
Amortyzacja to nie koszty firmy gdy korzystasz z ulgi
... r. nabyła działkę pod budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali na wynajem. W rozliczeniach za lata 2000 – 2001 odliczyła od ... uzyskania przychodów z działalności gospodarczej polegającej m.in. na najmie lokali? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z art. ...
-
Ulga na budowę mieszkań pod wynajem a śmierć podatnika
... utraty prawa do ulgi na najem, z której skorzystał spadkodawca w stosunku do tej nieruchomości. Takie stanowisko podatnika potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej ... przyszłe i niepewne, także spełnienie warunku polegającego na powstrzymaniu się od zbycia lokali wybudowanych pod wynajem przez okres 10 lat. Na dzień śmierci nie zaistniała okoliczność ...
-
Amortyzacja wynajmowanego lokalu mieszkalnego
... stawki amortyzacyjnej. Standardowa stawka z wykazu stawek amortyzacyjnych wynosi 1,5% dla lokali mieszkalnych. Natomiast możliwość ustalenia indywidualnej stawki amortyzacji dla środka trwałego ... ewidencji danego podatnika, z tym że okres amortyzacji dla budynków (lokali) i budowli, innych niż wymienione w pkt 4 nie może być krótszy niż 10 lat, z ...
-
Ordynacja podatkowa: będzie łatwiej przy opodatkowaniu najmu
... zaliczyć w koszty, a nie powodują w danym momencie wydatków z kieszeni inwestora, tylko mają obrazować zużycie środka trwałego jakim jest mieszkanie. Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie ...
-
Sprzedaż mieszkania wykorzystywanego w działalności gospodarczej
... z zakwaterowaniem. W tym celu nabył do prowadzonej firmy szereg nieruchomości, w tym także kilka lokali mieszkalnych. Lokale te, jak też posiadane budynki, są amortyzowane. Obecnie jedno z ... w art. 14 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na wyjątek (dotyczący lokali mieszkalnych) zawarty we wskazanym wyżej art. 14 ust. 2c ww. ustawy ...
-
Platformy cyfrowe zapłacą podatek u źródła w Polsce?
... Objął on swoim zakresem usługi oferowane przez Airbnb w zakresie najmu lokali mieszkalnych na okres do 30 dni przez osoby fizyczne poza działalnością ... przekazywane właściwym organom podatkowym. Zgodnie z włoską ustawą, przy pobieraniu czynszu za najem, pośrednicy w najmie nieruchomości, w tym podmioty prowadzący służące do tego platformy cyfrowe, ...
Tematy: platformy sprzedażowe, platforma marketplace, cyfrowa platforma usług, platforma cyfrowa, Airbnb, podatek u źródła, obowiązek podatkowy, podatek dochodowy od osób prawnych, rezydencja podatkowa, podwójne opodatkowanie, przedsiębiorca zagraniczny, firma zagraniczna, pośrednictwo handlowe, pośrednik, pośrednictwo sprzedaży -
Ulga prorodzinna na dzieci: uwaga na błędy!
... niemożliwe jeśli dzieci uzyskują dochód z działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem liniowym, ryczałtem ewidencjonowanym lub kartą podatkową. Wyjątek stanowi ryczałtowo opodatkowany najem lokali. Oznacza to, że niektóre przychody dziecko uzyskiwać może bez ograniczeń, niektóre z ograniczeniami i są też takie, które wyłączają w ogóle prawo ...
-
Umowa najmu: jaka stawka VAT na media?
... otrzymał i wyświadczył te usługi. Wynika to z art. 8 ust. 2a ustawy o VAT. Podatnicy w praktyce przenosząc koszt nabycia mediów na rzecz najemców lokali za pomocą refaktur, bez doliczania dodatkowych kosztów chcą stosować stawki VAT właściwe dla danego rodzaju usługi (towaru). Do połowy 2010 ...
-
Wynajem mieszkania na zakwaterowanie ze stawką podstawową VAT
... oraz przedstawiony opis stanu faktycznego należy stwierdzić, iż w przedmiotowej sprawie nie zostały spełnione wyżej opisane przesłanki, w związku z czym przedmiotowy wynajem lokali mieszkalnych nie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie ww. art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów ...