-
Najem lokali: kiedy zaliczyć wydatek w koszt podatkowy
... osób fizycznych, które dalej wynajmuje, czynsz płaci właścicielom lokali po rozliczeniu przychodów i kosztów danego miesiąca (np. rozlicza czerwiec, wypłaca czynsze właścicielom lokali 20 lipca, z każdym właścicielem ma zawartą umowę najmu). Kiedy czynsz płacony właścicielom lokali będzie dla niej kosztem podatkowym - w momencie zapłaty czynszu ...
-
Najem 5 mieszkań może być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym
... zatem uznać, że prowadzone w ten sposób działania związane z najmem przedmiotowych lokali nie mają charakteru profesjonalnego i mieszczą się w ramach normalnego wykonywania prawa własności. Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że prowadzony w opisany sposób najem lokali mieszkalnych nie spełnia wymogów określonych w art. 5a pkt 6 ustawy ...
-
Ryczałt ewidencjonowany od wynajmu kilku lokali (nie)mieszkalnych?
... najem, nawet kilku lokali, nie będzie prowadzony w sposób zorganizowany i ciągły, a więc będzie ... lokali zaliczyć do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ważne jest jedynie aby taki najem nie spełniał przesłanek pozwalających uznać go za działalność gospodarczą. Jeśli zatem najem lokali ...
-
Najem: refakturowanie faktur za media a podatek VAT
... świadczone usługi najmu wystawia najemcom faktury. W przypadku najmu lokali użytkowych stosuje stawkę podatku VAT 22%, w przypadku najmu lokali mieszkalnych (na cele mieszkalne) na fakturach wskazuje, ... , bez względu na to, czy czynnością podstawową jest tutaj najem lokali mieszkalnych (w ramach którego nie przysługuje prawo do odliczenia podatku ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu. W przypadku najmu lokali użytkowych ustawodawca nie zdefiniował, jakie koszty wynajmującego mieszczą się w pojęciu „czynszu ... za wodę. Przedmiotem świadczenia na rzecz najemców jest usługa główna, tj. najem lokali użytkowych, a koszty dostawy mediów są elementem usług pomocniczych do tej usługi. W efekcie, ...
-
Najem prywatny jako działalność gospodarcza?
... świadczenia usług turystycznych oraz w zakresie wynajmu lokali użytkowych i mieszkalnych. Biorąc pod uwagę zaprezentowany we wniosku opis stanu faktycznego oraz przepisy prawne w tym zakresie należy stwierdzić, że najem na tak szeroką skalę, tj. obecnie - 40 lokali mieszkalnych i 10 lokali użytkowych oraz w przyszłości - w większym rozmiarze ...
-
Najem prywatny: nieważna liczba wynajmowanych mieszkań
... nabyte w celu ich oddania w najem. Dochody z tego tytułu są opodatkowane na zasadach ogólnych z możliwością wyboru ryczałtu ewidencjonowanego w latach następnych. Wnioskodawca planuje przy tym zakup kolejnych mieszkań celem oddaniach ich w najem. Powstała w związku z tym wątpliwość, czy liczba lokali oddanych w najem przesądza o prowadzeniu w tym ...
-
Wakacyjny (sezonowy) najem mieszkania to działalność gospodarcza?
... Skarżących w stałe i powtarzające się świadczenie usług najmu lokali mieszkalnych jako mieszkań wakacyjnych, a nie na przypadkowe zdarzenia gospodarcze, które można by ocenić jako niewyczerpujące znamion działalności gospodarczej.(…)” Drugorzędne znaczenie ma tutaj to, że sporny najem miał miejsce sporadycznie, sezonowo czy okazjonalnie.
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... wyłączenia od opodatkowania, zgodnie z art. 15 ust. 6 ustawy. Wobec powyższego najem pomieszczeń podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a uzyskiwanie przychodu z tego tytułu powoduje ... na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu. W przypadku najmu lokali biurowych oraz mieszkalnych ustawodawca nie zdefiniował, jakie koszty wynajmującego mieszczą się ...
-
Najem nieruchomości: w obrocie VAT również opłaty administracyjne
... o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Zwolnieniu nie podlega również wynajem lokali użytkowych. Zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy zwalnia się od podatku ... odrębnej usługi, ale jest elementem pewnej całości, stanowiącej jedno świadczenie – oddanie w najem. W związku z tym usługa najmu wraz z ww. świadczeniem dodatkowym stanowi ...
-
Najem czy zakup mieszkania jako koszty zyskania przychodu firmy
... ) najmu i związane z tym wydatki może wpisać w koszty działalności. Oczywiście, taki najem musi być uzasadniony z punktu widzenia ekonomicznego. Innymi słowy, nie można ... czyli 5 lat. Przyspieszonej amortyzacji nie można w związku z tym zastosować do lokali nowych. Takie informacje znalazły się m.in. w innej interpretacji łódzkiej izby skarbowej ...
-
Piwnice i komórki: najem a zwolnienie z VAT
... i usług turystyki, o których mowa w art. 119. Zauważyć należy, iż najem jako usługa wymieniona w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej wypełnia, ... się jednak, że zwolnienie to nie ma zastosowania do wynajmu lokali użytkowych, czyli lokali, które nie pełnią funkcji mieszkalnych. Reasumując, usługi polegające na ...
-
Polski Ład: zmiany w rozliczaniu przychodów z najmu lokali mieszkaniowych
... uzyskania przychodu, np. remontów. 2022 r. będzie okresem przejściowym dla podatników rozliczających najem na zasadzie skali podatkowej w br. Nowe przepisy można zobrazować na przykładzie przedsiębiorcy, którego przedmiotem działalności gospodarczej jest najem 5 lokali mieszkalnych o wartości 5 mln zł. Okres amortyzacji wynosi 10 lat. Koszt, który ...
-
Prywatny najem nieruchomości bez podatku liniowego
... rodzić bezpośrednio dla Niego określone prawa i obowiązki. Niewątpliwie prowadzony przez Wnioskodawcę najem powinien mieć zarobkowy charakter, czyli nastawiony na osiągnięcie zysku (dochodu), w ... do wynajęcia. Tego rodzaju działania, przy podanej ilości wynajmowanych lokali, nie mogą mieć ze swej istoty charakteru przypadkowego, incydentalnego ...
-
Najem prywatny czy w ramach działalności gospodarczej?
... fizycznych, określanego jako tzw. najem prywatny, jak i w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Jednakże powoływane przepisy nie uzależniają zaliczenia przychodów z tytułu umowy najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek, tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu ...
-
Najem prywatny gdy spółka cywilna?
... dochodowym od osób fizycznych, dotyczącym źródła przychodu jakim jest najem, wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z ... lokali użytkowych nie stanowi źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podane we wniosku okoliczności świadczą o tym, że nie będzie to najem ...
-
Najem lokalu: odsetki od kredytu a koszty podatkowe
... od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.) wymienia najem jako odrębne źródło przychodu. W odniesieniu do przychodów z najmu ma zastosowanie ogólna ... będą amortyzowane – odsetki od kredytu zapłacone do dnia wprowadzenia lokali mieszkalnych do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych będą powiększać ...
-
Zwolnienie z VAT: najem nieruchomości bez faktury?
... a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Tak więc najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, ... wartość świadczonych usług np. zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi oraz wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, pod warunkiem, że usługi te stanowią dla ...
-
Wynajem lokali: podatek VAT od refakturowania mediów
... jest czynnym podatnikiem podatku VAT i świadczy usługi w zakresie kultury. Jednocześnie oddaje w najem lub dzierżawę nieruchomości, budynki lub ich części (tj. w tym wypadku ... z dostawcą ww. towarów bądź świadczącym usługi. W przypadku braku takich umów, najem pozostaje usługę złożoną z różnych świadczeń prowadzących do realizacji określonego celu - ...
-
Najem prywatny i w firmie: podatek dochodowy
... , uzyskujący przychody z wynajmu pomieszczeń i lokali użytkowych w ramach działalności gospodarczej, także odpłatnie udostępniają składniki swojego majątku prywatnego. W jaki sposób opodatkować przychody pochodzące z dwóch różnych źródeł, ale o jakże zbliżonym charakterze? Czy można łączyć najem firmowym z najmem prywatnym opodatkowanym ryczałtem ...
-
Wynajem lokali: własność małżonków a podatek VAT
... częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem najem lokalu mieści się w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Przy najmie lokalu obowiązuje także zwolnienie podmiotowe. Zgodnie z nim zwalnia się ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie mediów w podatku dochodowym
... opłat za media, o których mowa we wniosku stanowią koszty bezpośrednio związane z przychodami Wnioskodawcy, gdyż dotyczą one określonego przychodu w związku z najmem lokali. W związku z tym, na podstawie art. 15 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wydatki poniesione z ww. tytułu powinny być zaliczone ...
-
Likwidacja firmy i najem prywatny nieruchomości
... gospodarczą, zaś zainteresowany złożył oświadczenie o wyborze ich opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym. Wnioskodawca zadał pytanie, czy przejście na najem prywatny lokali wcześniej wynajmowanych w ramach działalności gospodarczej jest dopuszczalne? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z art ...
-
Najem prywatny 2023. Podatek od wynajmu mieszkania, innych nieruchomości i ruchomości - jakie zmiany?
... źródle przychodów mieści się nie tylko najem nieruchomości mieszkalnych (domów, lokali mieszkalnych czy nawet pojedynczego pokoju), ale także nieruchomości o innym charakterze (np. lokali/budynków usługowych, garaży) jak też najem ruchomości (np. samochodu, komputera, innej maszyny). Jak opodatkowany jest prywatny najem? Do końca 2021 r. art. 9a ...
Tematy: wynajem mieszkania, wynajem lokalu, wynajem samochodu, najem prywatny, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, wynajem, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, amortyzacja nieruchomości, wynajem mieszkań, wynajem biur, wynajem nieruchomości, Polski Ład, rok 2023 -
Wynajem nieruchomości to nie zawsze najem prywatny
... w części usługowej wynajmowany (wynajmowanych jest 13 lokali). Przychody uzyskiwane z najmu wskazanych wyżej lokali małżonkowie opodatkowali ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. ... można rozliczać w dwojaki sposób: w ramach prowadzonej działalności gospodarczej bądź jako tzw. najem prywatny poza firmą (ale tylko wówczas, gdy nie dotyczy on ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a najem lokalu
... o zwrot części wydatków na remonty i modernizacje wynajmowanych lokali w ramach ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem ... najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Tak więc najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego ...
-
Prywatny najem i działalność gospodarcza a podatek VAT
... nasz przedsiębiorca jest czynnym podatnikiem VAT, będzie nim także w zakresie prywatnego najmu lokali. Zgodnie z przepisami nie można bowiem być opodatkowanym podatkiem VAT z prowadzonej ... lokalu mieszkalnego (czyli 700 zł każdego miesiąca). Uwzględnia natomiast najem lokalu użytkowego (czyli 1 500 zł miesięcznie). W takiej sytuacji utraci on prawo ...
-
Najem mieszkania czy krótkotrwałe zakwaterowanie?
... najem trwał 7 miesięcy i miał charakter długotrwały. Celem tych usług nie było zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, ale potrzeb związanych z pobytem pracowników na delegacji. Polegały one jedynie na tymczasowym korzystaniu z lokali ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, rozliczenie VAT, opodatkowanie VAT -
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe, jest z tego podatku zwolniony. Pozostały (w tym m.in. najem prywatny na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) podlega opodatkowaniu podstawową stawką podatku ...
-
Najem nieruchomości 2015: ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa
... 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy). Są to mianowicie: pozarolnicza działalność gospodarcza najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w ... niekiedy zostać podwyższone nawet do wysokości 10% rocznie. Inaczej jest w przypadku wynajmu lokali uznawanych za wartości niematerialne i prawne. Tymi są spółdzielcze własnościowe ...
-
Najem prywatny a działalność gospodarcza
... także kupować kolejne lokale z przeznaczeniem na wynajem. Wnioskodawca zadał pytanie, czy może zlikwidować prowadzoną działalność gospodarczą i rozpocząć najem prywatny posiadanych lokali opodatkowując go zryczałtowanym podatkiem dochodowym wg stawki 8,5%? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Ustawa z dnia 26 ...
-
Indywidualna amortyzacja budynku gdy najem prywatny?
... kupił używany lokal mieszkalny będący odrębną własnością, który zamierza wynająć. Najem ten będzie prowadzony poza działalnością gospodarczą. Z uwagi na zakup na ... pamiętać, że podatnicy mają prawo określić wartość początkową m.in. wynajmowanych lokali mieszkalnych w sposób uproszczony, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn ...
-
Prywatny najem a podatek VAT
... wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe. Nasz ... mieszkalnych. Jeżeli natomiast przy najmie na cele mieszkalne występuje także najem niektórych lokali na inne cele niż mieszkaniowe (np. na prowadzenie działalności ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania w 2013 r.
... ryczałtem. Należny w takim przypadku podatek wyniósłby bowiem 1530 zł. Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% ... umowie najmu. Warto w jej treści jasno wyodrębnić kwotę stanowiącą opłatę za najem i tę, którą co prawda będzie trafiać na konto właściciela, ale faktyczny ...
-
Najem nieruchomości: prywatny kredyt a koszty
... .), źródłem przychodu jest m.in. najem, jako odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu. Zgodnie bowiem z tym przepisem źródłem przychodu jest najem, podnajem, dzierżawa, ... . 10 ustawy, podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właściciela ...