-
Czy najem okazjonalny może być na ryczałcie ewidencjonowanym?
... konsekwencjami finansowymi. Prowadzenie firmy wymaga bowiem opłacania dodatkowych składek do ZUS. Nadto najem nieruchomości w ramach firmy nie może być opodatkowany ryczałtem. Ta ... takiego zachowania za działalność gospodarczą. Przesłanki takie jak liczba wynajmowanych lokali, czas trwania umowy najmu, cel na jaki lokal jest wynajmowany, wysokość ...
-
Najem nieruchomości przez małżonków a podatek
... . do 20 stycznia danego roku podatkowego w przypadku podatników kontynuujących najem prywatny nieruchomości albo w przypadku podatników rozpoczynających osiąganie takich przychodów w ... uzyskiwanych z najmu, bez względu na liczbę wynajmowanych nieruchomości (budynków i lokali). Co za tym idzie, w naszym przykładzie przychody z prywatnego najmu ...
-
Wynajem lokali przez małżonka
... zarządu majątkiem wspólnym będzie w konkretnej sytuacji wykonywał. Wobec powyższego świadczący usługę najmu będzie podatnikiem podatku od towarów i usług wówczas, gdy najem ten będzie wykonywał we własnym imieniu i na własny rachunek. Jeżeli przedmiotem najmu jest rzecz stanowiąca majątek wspólny małżonków, to podatnikiem ...
-
Najem nieruchomości: właściwy urząd skarbowy
... . Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca w lutym 2010 r. zakupił nieruchomość od matki położoną w C, w skład której wchodzą lokale mieszkalne i użytkowe. Obrót z lokali użytkowych przypadający na udział Wnioskodawcy przekroczy w okresie marzec - grudzień 2010 r. kwotę 100.000 zł. Dodatkowo jako osoba mająca stałe miejsce ...
-
Wynajem mieszkania: stawka VAT na media
... przedmiocie stwierdził, że jeżeli nieruchomość oddawana w najem obiektywnie, na płaszczyźnie ekonomicznej, wydaje się stanowić jedną całość z towarzyszącymi temu najmowi świadczeniami, te ostatnie można uważać za jedno świadczenie wraz z najmem. Będzie tak w szczególności w wypadku najmu lokali biurowych pod klucz, gotowych do użytku wraz ...
-
Usługa najmu mieszkania nie zawsze zwolniona z VAT
... w konsekwencji następuje opodatkowanie świadczonej usługi według stawki 23%, gdyż najem, jako usługa wypełnia określoną w art. 8 ustawy definicję usług i stanowi ... ) lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe. Wobec powyższego, wynajem lokali mieszkalnych na rzecz podmiotu prowadzącego profesjonalną działalność w zakresie podnajmu lokali na cele ...
-
Wynajem 4 mieszkań studentom to jeszcze nie działalność gospodarcza
... „najem”. Istotne jest natomiast, że poszczególne przepisy tej ustawy rozróżniają najem oraz usługi zakwaterowania, podobnie jak czyni to Polska Klasyfikacja Wyrobów i Usług. (...) Biorąc pod uwagę powyższe przepisy prawa i opisany we wniosku stan faktyczny należy stwierdzić, że jeżeli w istocie jak wskazał Wnioskodawca, najem lokali mieszkalnych ...
-
Umowa najmu: TSUE rozstrzyga stawkę VAT dla opodatkowania mediów
... duże znaczenie dla wielkości obciążenia wynajmującego podatkiem VAT. W przypadku lokali użytkowych stawka VAT dla usługi najmu wynosi 23%. Jeżeli wynajmujący ... obiektywnie na płaszczyźnie ekonomicznej stanowią całość z najmem, np.: najem lokali biurowych „pod klucz” oraz krótkoterminowy najem nieruchomości, np.: na wakacje. Jednocześnie TSUE wskazał ...
-
Zwolnienie z VAT: prowadzenie firmy w wynajmowanym mieszkaniu
... śledczych; • budynki rezydencji prezydenckich i biskupich. Wnioskodawca wskazał, że jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT. Jednym z głównych przedmiotów prowadzonej działalności jest najem lokali zarówno na cele mieszkaniowe, jak i na cele prowadzenia działalności gospodarczej (68.20.11.01 68.20.12.0 Polskiej Klasyfikacji Wyrobów ...
-
Korzystne opodatkowanie VAT najmu lokalu?
... jednak zastanowić się, czy jest to faktycznie korzystne rozwiązanie. Wynajem lokali użytkowych dla celów zarobkowych, w świetle ustawy o podatku od towarów i usług, oznacza ... oznaczony bądź nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem stanowi więc odpłatną usługę, która podlega opodatkowaniu VAT według stawki ...
-
Usługi budowlane na rzecz właściciela budynku z odwrotnym obciążeniem?
... czynnym podatnikiem VAT, działa bezpośrednio na zlecenie właściciela budynku biurowego, tj. spółdzielni (również czynnego podatnika VAT). Podatnik A świadczy usługi remontu lokali użytkowych, znajdujących się w budynku biurowym, a mieszczące w załączniku nr 14 do ustawy o VAT. Na podstawie zawartych porozumień z najemcami spółdzielnia obciąży ich ...
-
PIT a umorzony czynsz i koszty sądowe
... Zakład Gospodarki Mieszkaniowej wystąpił z zapytaniem, czy i które umorzone najemcom lokali mieszkalnych wierzytelności pieniężne stanowią przychód podlegający opodatkowaniu oraz ... obciążają one zatem najemcy z mocy prawa. Reasumując, zwolnienie najemców lokali mieszkalnych z długu skutkującego umorzeniem czynszu, odsetek, stanowi przychód z innych ...
-
Refakturowanie mediów poza usługą najmu lokalu
... , odbiór ścieków, wywóz nieczystości, sprzątania oraz ochrony) związanych z udostępnieniem najemcom poszczególnych lokali (boksów) nie mogą być uznane za element świadczenia jednolitego, jakim jest najem. Zatem, Wnioskodawca dla czynności obciążania najemców lokali (boksów) kosztami mediów i usług odbioru ścieków, sprzątania i ochrony może dokonać ...
-
Mieszkania na wynajem to działalność gospodarcza
... prowadził działalności gospodarczej polegającej na wynajmie kilku lokali mieszkalnych. Innymi słowy o tym czy mieszkania będą wchodziły w skład majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą polegającą na wynajmie mieszkań nie decyduje wola Wnioskodawcy, lecz to czy najem mieszkań spełnia przesłanki definicji działalności gospodarczej ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: wynajem 4 mieszkań to nie działalność
... , gdy nie ma stałych najemców. Wnioskodawczyni, w celu wynajęcia przedmiotowych lokali nie będzie korzystała z usług pośrednika. Zawierane przez nią umowy będą z reguły długoterminowe i będzie to najem na cele mieszkalne. W ocenie Wnioskodawczyni najem nieruchomości nie będzie wykonywany przez nią w sposób określony w definicji wynikającej ...
-
Dwa mieszkania na wynajem to jeszcze nie działalność gospodarcza
... jak mieszkanie pierwsze. I to mieszkanie docelowo ma zostać darowane dziecku. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej, której celem byłoby wynajmowanie lokali. Najem taki jest tylko czasowy do momentu usamodzielnienia się dzieci. Wszystkie czynności związane z najmem wnioskodawca załatwia samodzielnie. Zainteresowany zadał pytanie ...
-
Kiedy wynajem mieszkania dla firmy bez podatku VAT?
... na oddanie przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim. Świadczone usługi najmu lokali firmie na cele mieszkaniowe jej pracowników wiążą się z przeniesieniem ... lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, ...
-
Stawka VAT na wynajem dodatkowych pomieszczeń
... . Zwolnienie to nie ma jednakże zastosowania do wynajmu lokali użytkowych, czyli lokali, które nie pełnią funkcji mieszkalnych.(…) Odnosząc powyższe do przedstawionych ... na podstawie powołanego wyżej art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Natomiast najem dodatkowych pomieszczeń piwnicznych w celu prowadzenia w nich działalności gospodarczej, winien podlegać ...
-
Wynajem mieszkania z podatkiem od firmy czyli bez ryczałtu?
... uznał przy tym, że wynajem 38 lokali mieszkalnych na cele mieszkalne, otrzymanych w darowiźnie od rodziców, który to najem ma być kontynuowany po darczyńcach ... interpretacji z dnia 11.09.2014 r. nr IPPB1/415-705/14-2/IF uznał zaś, że zakup 5 lokali mieszkalnych w celu ich wynajęcia spełnia wszystkie przesłanki uznania takich czynności ...
-
Wynajem nieruchomości obok działalności gospodarczej?
... faktycznego uznać należy, że najem lokalu mieszkalnego oraz lokalu użytkowego nie będzie spełniał przesłanek określonych w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie będzie stanowił działalności gospodarczej w rozumieniu wyżej cytowanej ustawy. Podkreślić należy, że ilość wynajmowanych lokali i wysokość uzyskiwanych z tytułu ...
-
Firma nie ma celów mieszkaniowych, odliczy VAT od wynajmu mieszkania
... najem pierwszego budynku jak też czy będzie jej przysługiwało prawo do odliczenia podatku z faktur za czynsz drugiego budynku? Nadto spółka prosiła o wyjaśnienie, czy nieodpłatne udostępnienie lokali ... , jako że najem jest związany z prowadzoną opodatkowaną działalnością gospodarczą, zaś nieodpłatne udostępnienie lokali mieszkalnych pracownikom ...
-
Po zamknięciu firmy przychód z najmu można opodatkować ryczałtem
... fizycznych, określanego jako tzw. najem prywatny, jak i w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Jednakże powoływane przepisy nie uzależniają zaliczenia przychodów z tytułu umowy najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek, tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu ...
-
Wynajem dwóch mieszkań rozliczyć w ramach najmu prywatnego
... fizycznych, określanego jako tzw. najem prywatny, jak i w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Jednakże powoływane przepisy nie uzależniają zaliczenia przychodów z tytułu umowy najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek, tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu ...
-
Kiedy wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT
... mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Powyższy przepis ustanawia zwolnienie z VAT w stosunku do najmu lokali mieszkalnych, jeżeli najem ten służyć ma wyłącznie celom mieszkaniowym najemcy. Zwolnienie to nie powoduje większych trudności interpretacyjnych w odniesieniu do najemców będących osobami ...
-
Odliczenie VAT od wynajmowanego mieszkania
... . Zwolnienie zatem najmu lokali mieszkalnych na podstawie interpretowanej normy ma charakter zwolnienia celowego, ukierunkowanego na ochronę – w aspekcie ekonomicznym – najemców lokali mieszkalnych faktycznie zaspokajających potrzeby mieszkaniowe poprzez tenże najem. Preferencją tą nie są natomiast objęte usługi wynajmu lokali mieszkalnych, których ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT?
... lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, ... najemca (Firma) wykorzystuje go na cele mieszkaniowe swoich pracowników. Warunek wynajmu lokali wyłącznie na cele mieszkalne jest zawarty w umowie najmu. Zatem w ...
-
Wynajem lokalu nad morzem = działalność gospodarcza?
... sprawia, że podatnik gubi się nie tylko w gąszczu przepisów, ale także w tym, co mówią urzędnicy. Stawiając proste pytanie: jak opodatkować najem wakacyjny, udostępniając najemcy kawalerkę, można uzyskać najróżniejsze odpowiedzi. W niektórych urzędach kwestionowano możliwość opodatkowania takiego najmu ryczałtem 8,5%, uznając go za działalność ...
-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... . Wnioskodawca prowadzi także poszukiwanie klientów na własną rękę. Zadał pytanie, czy ponoszone przez niego koszty eksploatacyjne (także amortyzacja) w czasie niewynajmowania lokali stanowią dla niego koszty uzyskania przychodu? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Stosownie do przepisu art. 22 ust. 1 ustawy ...
-
Odszkodowanie od gminy to nie przychód z najmu a z innych źródeł
... lokali z powodu braku lokali socjalnych ... lokali socjalnych osobom uprawnionym należy zakwalifikować do przychodów z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w związku z art. 20 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym, tak osiągnięty przychód nie może zostać zaliczony do przychodów ze źródła określonego jako najem ...
-
Zakup mieszkań na wynajem a ryczałt ewidencjonowany
... najem prywatny. Przychody z wynajmu ww. lokali ...
-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... używania na podstawie umowy najmu. Standardowa stawka z Wykazu stawek amortyzacyjnych dla lokali mieszkalnych wynosi 1,5%, z możliwością zastosowania wyższej, nawet do 10%, ... obciążeniem niektórych z nich obowiązkową składką zdrowotną, to już właściciele oferujący najem prywatny muszą się zmierzyć z koniecznością dokonania matematycznych wyliczeń ...
-
Wynajem domku letniskowego poza działalnością gospodarczą?
... fizycznych, określanego jako tzw. najem prywatny, jak i w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Jednakże powoływane przepisy nie uzależniają zaliczenia przychodów z tytułu umowy najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek, tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu ...
-
Wynajem wielu nieruchomości poza działalnością gospodarczą?
... w ramach których można rozliczać najem, podnajem, dzierżawę i inne umowy o podobnym charakterze. Są to: najem będący odrębnym źródłem przychodów od pozarolniczej działalności gospodarczej ... sygn. akt II FSK 1581/18 (dotyczącym podatnika posiadającego kilkadziesiąt mieszkań i lokali niemieszkalnych). Na drugim biegunie pojawił się zaś chociażby wyrok ...
-
Podatek od sprzedaży gruntu a zakup mieszkań na wynajem
... gruntowej, nabytej przez Wnioskodawczynię w 2010 r. w drodze spadku, wydatkowany na zakup trzech lokali mieszkalnych oraz ich remont nie będzie podlegał zwolnieniu podatkowemu, bowiem ... w swoim wniosku wydatki poniesione na zakup lokali mieszkalnych i ich remont związane są ze źródłem przychodu jakim jest najem. Tut. Organ podkreśla, że zwolnienia ...
-
Wynajem od męża w kosztach podatkowych i z cenami transakcyjnymi
... przez odrębny podmiot gospodarczy na rzecz odrębnego przedsiębiorcy. W takiej bowiem sytuacji czynsz za podnajem części lokalu użytkowego oraz czynsz za najem urządzeń stanowiących przedmiot umowy leasingu będzie mógł stanowić dla Wnioskodawczyni koszt uzyskania przychodu, z tytułu prowadzonej przez nią pozarolniczej działalności gospodarczej ...