-
Wypłacony zachowek a podatek od sprzedaży nieruchomości
... sprzedaży mieszkania została zawarta w dniu 27 maja 2009 r. Wnioskodawca otrzymał kwotę 256 668 zł, z czego 64 166 zł przekazał ciotce w ramach należnego jej zachowku. Powstała wątpliwość czy przy ustalaniu podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym w związku ze sprzedażą tej nieruchomości ... nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości ...
-
Opodatkowanie i zwolnienie z podatku VAT sprzedaży nieruchomości
... sprzedaży nie minęły co najmniej dwa lata. W tym miejscu należy zauważyć, że w przypadku nieruchomości ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: fiskus przeczy sam sobie
... zarejestrowany jako podatnik VAT czynny i planowana Transakcja przedmiotowej Nieruchomości spełnia warunki dla uznania jej za czynność opodatkowaną podatkiem VAT (…) Nabywcy po nabyciu Nieruchomości i otrzymaniu prawidłowo wystawionej faktury dokumentującej faktyczne nabycie Nieruchomości będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: data nabycia
... formą nabycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości jest zawarcie umowy kupna-sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej umowy, w której dotychczasowy właściciel zobowiązuje się do przeniesienia prawa własności do nieruchomości na jej nabywcę. Przy czym umowa zobowiązująca do przeniesienia prawa własności nieruchomości powinna być ...
-
Ulga mieszkaniowa: najpierw sprzedaż, później zakup nieruchomości
... z tą czynnością). Można do takich kosztów zaliczyć np.: koszty wyceny sprzedawanej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy. Stosownie ...
-
Data nabycia w PIT a odzyskanie sprzedanej nieruchomości
... przez Wnioskodawczynię i jej męża nieruchomości. Skutek podatkowy w postaci sprzedaży nieruchomości powstał w momencie zawarcia umowy sprzedaży przenoszącej własność i nie zmienia tego fakt, że kupujący nie zapłacił umówionej ceny. Sam fakt zawarcia umowy sprzedaży pociągnął bowiem za sobą skutek w postaci zbycia nieruchomości. Na gruncie przepisów ...
-
Sprzedaż nieruchomości: podział majątku a koszty
... wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością np. związane ze zbyciem koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, opłatę notarialną, opłatę ...
-
Podatek dochodowy: źródło przychodu a sprzedaż nieruchomości
... , że o kwalifikacji przychodu ze sprzedaży nieruchomości nie przesądza jedynie fakt wprowadzenia przedmiotowej nieruchomości do ewidencji środków trwałych, ale przede wszystkim charakter tej nieruchomości (mieszkalny bądź niemieszkalny). Natomiast Wnioskodawca klasyfikując przychód ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości do odpowiedniego źródła ...
-
Długi spadkowe nie zmniejszą podatku od sprzedaży mieszkania
... związane z tą czynnością). Do takich kosztów zalicza się np.: koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym odpłatnym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo – skutkowy ...
-
Umowa przedwstępna sprzedaży ziemi i zadatek bez podatku dochodowego
... , a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu. Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości. Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawca ...
-
Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze zamiany w PIT
... jest koszt nabycia zbywanej w drodze sprzedaży nieruchomości. Zatem, w przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze zamiany, kosztem nabycia będzie określona w umowie zamiany wartość przekazanej nieruchomości. Bowiem to wartość zbywanej w drodze zamiany nieruchomości (a nie wartość nabywanej nieruchomości) stanowi specyficznego rodzaju „cenę ...
-
Sprzedaż nieruchomości: jakie przepisy podatkowe?
... opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu (dochodu) uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Które przepisy zatem stosować przy ich sprzedaży? Odpowiedź wydaje się być prosta – takie, które obowiązywały w chwili nabycia tejże nieruchomości. Jeżeli zatem nabyliśmy nieruchomość przed 2007 r. – stosujemy przepisy obowiązujące do ...
-
Sprzedaż nieruchomości: cele mieszkaniowe bez PIT
... ze sprzedaży nieruchomości mógł korzystać z przedmiotowego zwolnienia, podatnik winien wydatkować środki uzyskane ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Ponadto powinien uzyskać przychód wcześniej lub co najmniej jednocześnie z poniesieniem wydatku na cel wskazany w ustawie. Warunek wydatkowania dotyczy bowiem wyłącznie przychodu ze sprzedaży ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... w 2012 r. w związku z przedwstępną umowy sprzedaży lokalu użytkowego (nieruchomości), która winna być zrealizowana w 2014 r. nie wywoła po stronie Wnioskodawczyni skutków podatkowych w postaci powstania przychodu w momencie jej przyjęcia. Ponadto jeżeli ostateczna umowa sprzedaży nieruchomości zostanie faktycznie zawarta w 2014 r., to z uwagi ...
-
Sprzedaż nieruchomości i cele mieszkaniowe: kolejność czynności
... poprzedniej części analizowaliśmy m.in. kwestię czy wydatkowanie środków ze sprzedaży nieruchomości na nabycie innej nieruchomości przeznaczonej pod wynajem spełnia wymogi do zwolnienia tej części przychodu ze sprzedaży od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Teraz czas się zająć m.in. terminami wydatkowania środków, oraz ...
-
Sprzedaż kilku nieruchomości z podatkiem od działalności gospodarczej?
... odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie ...
-
Podatek dochodowy od (zbycia) zamiany nieruchomości
... zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Przepisy ust. 1, 3 i 4 stosuje się odpowiednio. Zgodnie z powyższym, przychodem z odpłatnego zbycia (sprzedaży) nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości: jakie źródło przychodu?
... sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży ...
-
Sprzedaż nieruchomości: przychód w dacie aktu notarialnego
... bezwzględnym warunkiem ważności umowy sprzedaży nieruchomości jest jej zawarcie w formie aktu notarialnego. Toteż, wpłata zaliczki (raty), czy też spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego nie powodują przeniesienia prawa własności nieruchomości lokalowej. Zatem, za datę powstania przychodu należnego z tytułu budowy i sprzedaży lokalu należy uznać ...
-
Fiskus żąda podatku od sprzedaży mieszkania, którego miało nie być
... od sprzedaży nieruchomości do zadań prostych niestety nie należało i nadal nie należy. Na przestrzeni lat zmieniały się bowiem przepisy regulujące zasady wymierzania podatku. I tak inne zasady opodatkowania stosowało się do sprzedaży nieruchomości nabytych w roku 2006 i wcześniejszych, inne do tych z lat 2007-2008 i inne do nieruchomości nabytych ...
-
Mieszkanie w darowiźnie: podatek od sprzedaży a zachowek
... wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, • prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, • koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości, • wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, • koszty i opłaty sądowe. Zatem wydatki na prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości mogą ...
-
Sprzedaż nieruchomości: ulga mieszkaniowa na pieniądze darowane córce?
Przekazanie pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości w drodze darowizny na rzecz córki w celu uzupełnienia środków na zakup przez córkę domu jednorodzinnego, w którym wnioskodawczyni nie będzie miała udziałów, ...
-
Sprzedaż nieruchomości: jak liczyć 5 lat w PIT?
... przy ustalaniu podatku od sprzedaży data jego wybudowania nie ma najmniejszego znaczenia. Przykład Pan Piotr zakupił w 1995 r. działkę budowlaną. W 2000 r. rozpoczął na niej budowę domu jednorodzinnego, która zakończyła się w 2003 r. W 2005 r. nieruchomość sprzedał. W takiej sytuacji podatek od sprzedaży nieruchomości nie wystąpi, gdyż pięcioletni ...
-
Ulga odsetkowa a sprzedaż nieruchomości
... nieruchomości na podatnika. W związku z powyższym fakt zbycia takiego lokalu, będzie podlegał przepisom dotyczącym sprzedaży nieruchomości zawartym w art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy o podatku dochodowym, w myśl której źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości ...
-
Podatek od sprzedaży mieszkania gdy był dochód
... roku, w którym nieruchomość została nabyta, zameldowanie w tej nieruchomości na pobyt stały przez rok czasu przed sprzedażą, przychód ze sprzedaży nieruchomości jest niższy od kosztów poniesionych na jej nabycie i ulepszenie. Co do zasady, sprzedaż nieruchomości i praw majątkowych poza prowadzoną działalnością gospodarczą podlega opodatkowaniu ...
-
Zadatek na sprzedaż nieruchomości w podatku dochodowym
... odpowiednio kwotę, którą kupujący jest jeszcze zobowiązany przekazać sprzedawcy nieruchomości. W takim przypadku zadatek stanowiący część przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, może być opodatkowany (jak przychód ze sprzedaży nieruchomości), jeżeli sprzedaż tej nieruchomości nastąpiła w okresie wskazanym wyżej. Warto przy tym pamiętać, że ...
-
Podatek PCC: wartość rynkowa a sprzedaż ratalna nieruchomości
... na uwadze, należy stwierdzić, iż czynność sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu – zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy – podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości z dnia dokonania czynności cywilnoprawnej (sprzedaży). Zatem na Wnioskodawcy – jako płatniku – ciąży ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zadatek a przychód podatkowy
... nieruchomości podpisał z nabywcą w styczniu 2008 r. przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości. Ten ostatni wpłacił mu zadatek. Akt notarialny sprzedaży został ... należnym w myśl ustawy o CIT w zakresie sprzedaży nieruchomości można mówić dopiero wtedy, gdy zostanie zawarta umowa sprzedaży tych nieruchomości w formie aktu notarialnego. Dopiero ...
-
Nieważny akt notarialny: uwaga na podatek od sprzedaży gruntu!
... wystąpił także do Izby Skarbowej w Katowicach o interpretację podatkową, dotycząca rozliczenia ewentualnych dochodów ze sprzedaży gruntu. Przydatne narzędzia: Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości We wniosku zasugerował, że w razie sprzedaży działek nie powinien płacić podatku dochodowego, jako że faktycznie do nabycia doszło w 2002 ...
-
Małżonek nie zapłaci podatku od sprzedaży wspólnego mieszkania
... nim (udział w nieruchomości) drugi. Owa komplikacja polega na liczeniu wspomnianych pięciu lat, po upływie których nie ma podatku od sprzedaży nieruchomości. Organy ... nieruchomości i praw majątkowych do majątku wspólnego małżonków". NSA uznał zatem, że pięcioletni termin, po upływie którego nie trzeba rozliczać się z podatku od sprzedaży nieruchomości ...
Tematy: spadek, sprzedaż mieszkania, mieszkanie w spadku, podatek od spadku, kupno mieszkania, ulgi podatkowe, rozliczenia podatkowe, rozliczenia z urzędem skarbowym, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, sprzedaż nieruchomości, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, sprzedaż gruntu, ulga mieszkaniowa, cele mieszkaniowe -
Zakup/sprzedaż nieruchomości a podatek PCC
... opodatkowane są m.in. umowy sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych czy też ich zamiany. Ustawodawca przewidział jednak pewne zwolnienia od powyższego. Jedno z nich dotyczy nabycia takiej nieruchomości od podatników VAT. Podatnicy noszący się z zamiarem kupna nieruchomości bądź prawa do takiej nieruchomości, muszą pamiętać, iż oprócz ...
-
Darowizna nieruchomości i jej sprzedaż a podatek
... r., wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) - w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Reasumując należy stwierdzić, iż przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny w 2005 roku będzie korzystał ze ...
-
Sprzedaż nieruchomości za granicą = podatek dochodowy w Polsce?
... wpłynąć na wysokość stawki podatku, gdy ta jest progresywna). W przypadku nieruchomości ustawodawca nakazuje jednakże stosować jednolitą, 19% stawkę podatku bez względu na wysokość dochodu. Co za tym idzie, dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości znajdującej się w Niemczech jest zwolniony z podatku w Polsce. Nie wpłynie także ...
-
Przychód ze sprzedaży wydany na cele mieszkaniowe bez PIT
... dochodowym od osób fizycznych. Lit. a) tego przepisu wskazuje, że zwalnia się z podatku przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży: na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu ...
-
Sprzedaż nieruchomości i zakup gruntu a podatek
... sprzedaży (np. 3 lata później) stosuje przepisy obowiązujące w roku 2006. Gdyby nabycie takie miało miejsce w roku 2008, to przy sprzedaży stosuje się przepisy ustawy o podatku dochodowym z tego okresu i tak dalej. Jak już wskazano we wstępie, w przypadku podatku od sprzedaży nieruchomości ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem