-
Aport nieruchomości: zwolnienie z VAT?
... wartości gruntu. Podstawą opodatkowania jest zatem kwota należna z tytułu sprzedaży budynków (budowli) trwale związanych z gruntem wraz z ceną gruntu. Powyższe ... Wnioskodawca wniósł aportem nieruchomość zabudowaną do innej spółki. Wycena wartości nieruchomości będącej przedmiotem wkładu została dokonana przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego ...
-
Forma opodatkowania najmu nieruchomości w 2014 r.
... wynajmowanej nieruchomości amortyzacja, czy też odsetki od kredytu zaciągniętego na jej zakup. W rachunku podatkowym można uwzględnić także płacony podatek od nieruchomości, ... i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny ...
-
Najem nieruchomości: przychód w podatku dochodowym
... dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług. Co się natomiast tyczy daty powstania przychodu, tę w przypadku najmu rozliczanego w okresach rozliczeniowych (co z reguły ma zastosowanie przy najmie nieruchomości ...
-
Prywatny najem nieruchomości może być na ryczałcie ewidencjonowanym
... nieruchomości, której jest właścicielem. Z tego tytułu płaci podatek dochodowy obliczany na zasadach ogólnych wg skali podatkowej. Planuje także stać się współwłaścicielem drugiej nieruchomości ... . U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony ...
-
Amortyzacja a najem części nieruchomości
... sprzedaży oraz pozostałych kosztów operacyjnych ... nieruchomości, a nie tylko dla części która ma być wynajmowana. Jednakże odpisy amortyzacyjne od części nieruchomości przeznaczonej na własne potrzeby nie będą stanowiły kosztów uzyskania przychodu z najmu nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 22f ust. 4 ww. ustawy jeżeli tylko część nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości a współwłasność małżeńska
... współwłaścicielem. W 2012 r. dokonali Państwo sprzedaży przedmiotowego mieszkania. Mając na uwadze powyższe, należy podkreślić, iż przepis cytowanego wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat licząc od ...
-
Wrzesień miesiącem podatku od nieruchomości, leśnego i rolnego
... sprzedaży drewna (za pierwsze trzy kwartały zeszłego roku) i w tym roku wynosi ona 41, 55 zł od 1 ha. Jeśli posiadamy pole lub las i wykorzystujemy je pod prowadzony przez nas biznes, zapłacimy od nich podatek od nieruchomości ...
-
Nieruchomości firmy na cele prywatne w podatku VAT
... . Należy tutaj bowiem stosować te same zasady opodatkowania, co przy „zwykłej” dostawie nieruchomości, a co za tym idzie - także przysługujące zwolnienia. Zwolnienie z VAT dla dostawy nieruchomości Podstawowe zwolnienie z VAT dla dostawy nieruchomości zabudowanych wynika z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Zgodnie z nim dostawa ...
-
Remont własnej nieruchomości z odwrotnym obciążeniem w VAT?
... nieruchomości i z tego tytułu ponosi wydatki na usługi budowlane, które następnie przerzuca na najemcę – przy ... o VAT, tj.: stawki podatku, sumy wartości sprzedaży netto, z podziałem na sprzedaż objętą poszczególnymi stawkami podatku i sprzedaż zwolnioną od podatku oraz kwot podatku od sumy wartości sprzedaży netto, z podziałem na kwoty dotyczące ...
-
Podatek od nieruchomości w 2020 roku
... Adrianowi Paliś, Specjaliście ds. Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości z biura nieruchomości Nowodworski Estates dowiesz się o ile więcej podatku zapłacisz w nowym roku. Od jakich nieruchomości należy zapłacić podatek od nieruchomości? Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane: grunty; budynki ...
-
Ulepszenie nieruchomości: kiedy sprzedaż bez VAT?
... opodatkowanych. Zatem w naszej sytuacji ustawodawca uzależnił prawo do zwolnienia z VAT sprzedaży takiej nieruchomości od tego, aby była ona użytkowana przez podatnika przez okres ... na modernizację wydatki wyższe niż 30 proc. wartości początkowej nieruchomości od których odliczył podatek naliczony, może skorzystać ze zwolnienia przy jej sprzedaży ...
-
Ryczałt ewidencjonowany a sprzedaż nieruchomości
... ust. 2 pkt 1 lit. a) ustawy o PIT). Tym samym uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, wykorzystywanej w działalności gospodarczej i wprowadzonej do wykazu środków trwałych, przychód będzie przychodem z tej działalności. Zasady opodatkowania ryczałtem takiej sprzedaży zostały natomiast uregulowane w art. 12 ust. 10 ustawy o ryczałcie ewidencjonowanym ...
-
Wartość nieruchomości a podatek PCC
... sprzedaży, m.in. nieruchomości należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych od takiej transakcji. Płaci się go ... 1998 r. (sygn. akt I SA/Lu 527/97). Otóż sąd wskazał w nim, że określenie wartości rynkowej nieruchomości winno być dokonane rzetelnie i z należytą starannością, w sposób wskazujący na uwzględnienie wszystkich przewidzianych ustawą ...
-
Likwidacja firmy: sprzedaż nieruchomości a PIT
... zatem z tego tytułu podatnik opłacał np. podatek liniowy, w taki sposób należy opodatkować przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości. Należy także pamiętać, że w przypadku uzyskania dochodu ze sprzedaży tej nieruchomości w trakcie roku podatkowego bez wezwania organu podatkowego podatnik musi zapłacić zaliczkę na podatek dochodowy z tego tytułu ...
-
Podatek od sprzedaży udziałów przez obcokrajowca
... , że zyski Wnioskodawcy jako osoby fizycznej mającej miejsce zamieszkania w Królestwie Belgii ze sprzedaży posiadanych udziałów w polskiej spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, której majątek składa się głównie z nieruchomości, będą podlegały opodatkowaniu wyłącznie w kraju miejsca zamieszkania przenoszącego własność, tj. w Belgii.(…)” Pełną ...
-
Sprzedaż nieruchomości: pierwsze zasiedlenie w VAT
... nieruchomości nabytej w 2004 r., dla której to nastąpiło pierwsze zasiedlenie, korzysta ze zwolnienia w podatku od ... . Wnioskodawca zamierza przekazać lokal użytkowy na cele osobiste, a następnie dokonać jego dalszej sprzedaży. W związku z powyższym tak dokonana sprzedaż będzie stanowiła odpłatną dostawę towarów, która podlega opodatkowaniu podatkiem ...
-
Stan techniczny budynku a podatek od nieruchomości
... lokalu do sprzedaży), nie mogą być uznane za „względy techniczne uniemożliwiające wykorzystywanie lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej” – o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. W orzecznictwie sądowym ugruntowany jest bowiem pogląd, że przejściowe niewykorzystywanie przez podatnika nieruchomości do ...
-
Jak ustalić dochód na sprzedaży środka trwałego?
... amortyzacyjne od wartości rzeczy lub nieruchomości, które zostały wpisane do ewidencji środków trwałych, stanowią koszt uzyskania przychodu. Wysokość tych odpisów służy także do wyliczania wartości dochodu ze sprzedaży rzeczy czy nieruchomości, należących do firmy. Ale jak wyliczyć dochód ze sprzedaży rzeczy, w stosunku do których ...
-
Sprzedaż nieruchomości po podziale majątku w podatku dochodowym
... Zatem planowane odpłatne zbycie przez Wnioskodawczynię przedmiotowej nieruchomości po dokonaniu podziału majątku wspólnego nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji, uzyskany z tej sprzedaży przychód nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym ...
-
Stawka ryczałtu ewidencjonowanego na pośrednictwo w sprzedaży
... . Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności gospodarczej pośredniczy w sprzedaży stolarki drzwiowej (PKWiU 4.90.12.0 „Usługi pośrednictwa komercyjnego i wyceny z wyłączeniem wyceny nieruchomości i ubezpieczeń”). Zainteresowany dokonuje „rozeznania towaru” jaki prezentuje dana firma (stolarka drzwiowa ...
-
Podatek CIT: nabycie własności nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu
... spłacić m.in. ze środków pochodzących ze sprzedaży opisanego gruntu. Niestety z uwagi ... nieruchomości. Jednocześnie wskazać należy, że w związku otrzymaniem przez Wnioskodawcę ww. nieruchomości dojdzie do odpłatnego nabycia tej nieruchomości. Wobec powyższego uznać należy, że dla Wnioskodawcy czynność przeniesienia praw własności do nieruchomości ...
-
Od 31 sierpnia koniec z PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości z rynku wtórnego
... – radzi Piotr Juszczyk. Przypomnijmy, że zgodnie z nowymi przepisami zniesienie PCC dotyczy sprzedaży prawa do własności mieszkania lub domu jednorodzinnego pod warunkiem, że nabywca nie posiadał wcześniej prawa do innej nieruchomości mieszkalnej. Jeśli jednak posiadał udział w prawach własnościowych, to zwolnienie nie obejmuje tych ...
-
Sprzedaż nieruchomości nabytej w 2007 roku
... opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Jego zdaniem przychód ze sprzedaży nie będzie podlegał opodatkowaniu 10-porc. zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu. Na ... ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego ...
-
Zamiana nieruchomości a podatek dochodowy
... zwolnienia. Sposób opodatkowania i rodzaje zwolnień zależne od daty nabycia Jak wskazano wyżej, w przypadku opodatkowania przychodu czy też dochodu ze sprzedaży bądź zamiany nieruchomości, należy stosować przepisy obowiązujące w okresie, w którym nieruchomość ta (lub prawo) została nabyta. Co istotne przepisy te stosują oddzielnie obydwie ...
-
Aport wynajmowanej nieruchomości a podatek od sprzedaży
... dochodowym od osób fizycznych jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat ...
-
Aport nieruchomości a przychody podatkowe
... utraty lub uszkodzenia rzeczy stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży. Pojęcie wkładu do spółki osobowej uregulowane zostało w art. 48 § 2 ustawy z ... ze zm.) źródłami przychodów są odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego ...
-
Nieodpłatne przekazanie nieruchomości w VAT
... opodatkowanej sprzedaży takiej nieruchomości. Powyższe jest bowiem oddaniem do użytkowania w wykonywaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Warunek ten w naszym przykładzie został spełniony. Można zatem uznać, że pierwsze zasiedlenie nieruchomości miało miejsce w 2000 r. Dodatkowo podatnik nie dokonywał ulepszenia tejże nieruchomości, które ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... lub użytkowego przez jego najemcę. Strony w umowach cywilnoprawnych określają co jest przedmiotem sprzedaży. Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest usługa najmu nieruchomości, wówczas nie można z niej wyłączyć poszczególnych elementów kosztów do odrębnej sprzedaży w przypadku gdy wynajmujący wyposaża przedmiot najmu w dodatkowe elementy (np. media ...
-
Umowa najmu: podatek od nieruchomości a VAT
... nieruchomości lub obiektów budowlanych. Tym samym w przypadku umowy najmu tudzież dzierżawy, podatnikiem tego podatku jest wynajmujący/wydzierżawiający (ci są obowiązani do uiszczenia podatku od nieruchomości) a nie najemca/dzierżawca, mimo że to właśnie ci ostatni na podstawie zawartej umowy z danej nieruchomości ... kwota należna z tytułu sprzedaży, ...
-
Skomplikowany podatek od nieruchomości za garaż
... Skąd taka rozbieżność? Podatek od nieruchomości to podatek typu majątkowego, równocześnie jednak ustawodawca przyznał pewnym grupom nieruchomości niższe stawki. Zgodnie bowiem z treścią art. 5 ... stanowi obiektu tzw. przemijającego użytku, czyli takiego jak pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowej, czy obiekty kontenerowe (por. wyrok NSA w Warszawie z ...
-
Darowizna nieruchomości w podatku VAT
... na podstawie umów cywilnoprawnych. Będą to zatem wszystkie realizowane przez te jednostki (urzędy) czynności w sferze ich aktywności cywilnoprawnej, np. czynności sprzedaży, zamiany (nieruchomości i ruchomości), wynajmu, dzierżawy, darowizny. Zgodnie z art. 888 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r., poz. 380, z późn ...
-
Sprzedaż nieruchomości przez nierezydenta zwolniona z VAT
... otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze mającymi bezpośredni wpływ na cenę towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika”. W przypadku dostawy nieruchomości budynkowej z podstawy opodatkowania nie ...
-
Sprzedaż nieruchomości: kwota odstępnego z podatkiem VAT
... prowadzonej działalności (opodatkowanej podatkiem VAT) wnioskodawca planuje zakup nieruchomości od osób prywatnych w celu ich dalszej odsprzedaży. W tym celu będzie zawierał umowy przedwstępne sprzedaży, na mocy której strony zobowiązują się do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży we wskazanym w umowie przedwstępnej terminie. Na podstawie umowy ...
-
Zakup nieruchomości w Polsce a rezydencja podatkowa
... na miejsce wypłaty wynagrodzenia, 3. działalności gospodarczej prowadzonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, 4. położonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nieruchomości, w tym ze sprzedaży takiej nieruchomości. W myśl art. 4a wyżej powołanej ustawy powyższe przepisy stosuje się z uwzględnieniem umów w sprawie unikania podwójnego ...
-
Podatek PCC od całej nieruchomości tj. gruntu i budynku
... nieruchomości ceny transakcji podobnych z dzielnicy sąsiadującej. Jak bowiem wynika z art. 6 ust. 2 ustawy o PCC, wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnej określa się na podstawie cen stosowanych w danej miejscowości, a nie jej poszczególnych częściach. Tym samym, jeżeli w danej dzielnicy nie odnotowano innych transakcji sprzedaży ...