-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... gospodarczej? Spory pomiędzy fiskusem a podatnikami powstają przy wynajmie kilku nieruchomości (lokali/budynków). O ile bowiem w sytuacji, gdy mamy tylko jedną bądź dwie umowy najmu, organy podatkowe pozwalają na skorzystanie z opodatkowania ryczałtem, tak przy większej ilości nieruchomości bądź umów zawieranych na krótkie okresy czasu już ...
-
Ryczałt od najmu: tylko czynsz jako przychód
... postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń ...
-
Umowa najmu: refakturowanie usług w przychód
... tytułu refakturowania usług u podatników osiągających przychody z najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej: „W przypadku, gdy umowa najmu przewiduje odrębne od czynszu rozliczenie tzw. mediów poprzez ich refakturowanie z wynajmującego na najemcę, to postanowienia umowy najmu dla celów podatkowych (zgodnie z powołanymi przepisami ustawy ...
-
Podatek VAT: opłaty za media przy umowie najmu
... najmu, składają się na wynagrodzenie z tytułu świadczonej usługi najmu nieruchomości użytkowych (te pierwsze nie stanowią odrębnych od najmu świadczeń). Jego zdaniem w sytuacji gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów, wydatki za media stanowią wraz z czynszem obrót z tytułu świadczenia usług najmu ... z umowy najmu ...
-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Wymieniona ustawa ... związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą”, „oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy” odnoszą się do dnia lub momentu, kiedy coś już ...
-
Podatek (ryczałt) od prywatnego najmu w 2020 r.
... najmu poza działalnością gospodarczą w uproszczeniu można przyjąć, że jest nim czynsz jaki wynajmujący otrzymuje od najemcy. Niemniej w zależności od kształtu zawartej umowy najmu, mogą w tym przychodzie mieścić się także dodatkowe opłaty (np. za media). A ile podatku od dochodu z najmu ...
-
Forma opodatkowania najmu nieruchomości
... zasadzie nie różnią się od najmu prywatnego, to w przypadku wynajmującego jest zupełnie inaczej. Konsekwencje podatkowe, wynikające z powyższych form najmu są bowiem całkowicie odmienne. Warto zatem wiedzieć jak odróżnić najem prywatny od działalności gospodarczej. Pomimo wspólnej regulacji dotyczącej umowy najmu, wskazanej w Kodeksie cywilnym, na ...
-
Podatek od najmu gdy czynsz w formie niepieniężnej
... umowy. W takich sytuacjach często strony umowy najmu ustalają, że remont ten wykona najemca w zamian za co wynajmujący na pewien okres czasu zwolni go z płacenia czynszu. Czy w takim przypadku u wynajmującego wystąpi przychód który trzeba opodatkować, skora nie otrzymał on fizycznie zapłaty? W przypadku tzw. najmu ...
-
Podatek od czynszu z najmu mieszkania u małżonków
... najmu jest co do zasady umówiony czynsz, jaki za wynajem płaci wynajmujący. Nie wlicza się do niego ponoszonych przez wynajmującego wydatków związanych z przedmiotem najmu (np. abonament za istniejące w danym lokalu media, czy rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną ustalane w sposób ryczałtowy), jeśli z umowy najmu ...
-
Zaliczka na poczet najmu bez obowiązku podatkowego VAT
... zostać rozliczona proporcjonalnie na poczet czynszu w początkowych i końcowych okresach umowy najmu. Spółka wystąpiła z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie powstania obowiązku podatkowego w przypadku otrzymania ww. zaliczki na poczet usługi najmu. W ocenie wynajmującego, otrzymanie zaliczki nie spowoduje powstania obowiązku ...
-
Czynsz najmu gdy zawieszenie działalności gospodarczej
... zauważył Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 16.02.2012 r. nr IPPB1/415-1082/11-4/EC wydanej w podobnej sprawie: „(…) celem zawartej umowy najmu było prowadzenie działalności gospodarczej z zamiarem osiągnięcia przychodów czyli spełniona została przesłanka z art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób ...
-
Przychód z najmu to nie działalność gospodarcza?
... jako przedmiot działalności i spełnia kryteria zorganizowania tej działalności wynikające z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych lub przedmiotem umowy najmu są składniki majątku związane z prowadzoną działalnością gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Z przedstawionego stanu ...
-
Hotel dla koni rozliczany jak umowa najmu?
... do umowy najmu. Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 380 ze zm.), przez umowę najmu ... osób fizycznych. W myśl tego przepisu, źródłami przychodów są: najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa i inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych ...
-
W 2019 r. ryczałt ewidencjonowany od prywatnego najmu ograniczony
... z najmu nie powinny być opodatkowane ryczałtem a skalą podatkową. Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu ...
-
Umowa najmu: podatek od nieruchomości a VAT
... nieruchomości lub obiektów budowlanych. Tym samym w przypadku umowy najmu tudzież dzierżawy, podatnikiem tego podatku jest wynajmujący/wydzierżawiający (ci są obowiązani do uiszczenia podatku od nieruchomości) a nie najemca/dzierżawca, mimo że to właśnie ci ostatni na podstawie zawartej umowy z danej nieruchomości korzystają, a nawet czerpią z niej ...
-
Umowa najmu: kaucja gwarancyjna a podatki
... obrotu w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Kaucja ma bowiem charakter zwrotny i z końcem umowy najmu wraca do wpłacającego, jeśli ten oddaje rzecz w stanie niezmienionym. W przypadku wywiązywania się najemcy z umowy najmu i zwrotu zapłaconej kaucji, kwota kaucji nie będzie opodatkowana podatkiem VAT. Inaczej stanie się jednak ...
-
Ryczałt ewidencjonowany nie dla najmu nieruchomości firmy
... nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKWiU 68.20.1 – pozycja 28 załącznika). Powyższe nie obejmuje jedynie przychodów z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy bądź innych podobnych, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej (potocznie zwanych najmem prywatnym). Tym samym osiąganie ...
-
Koszty podatkowe gdy brak przychodów z prywatnego najmu
... , a źródłem przychodu, brak umowy najmu w momencie dokonywania wydatków nie wyklucza ich zaliczenia do kategorii kosztów uzyskania przychodów z najmu, o ile nakłady miały na celu osiągniecie przychodu. Podatnik poza faktem poniesienia wydatku musi wykazać, że celem wydatku było osiągniecie przychodu z najmu, a nie realizacja własnych potrzeb ...
-
Leasing samochodu: cesja umowy a odliczenie VAT
... oraz inne pojazdy samochodowe, o których mowa w ust. 3, na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, kwotę podatku naliczonego stanowi 60% kwoty podatku naliczonego od czynszu (raty) lub innych płatności wynikających z zawartej umowy, udokumentowanych fakturą. Suma kwot w całym okresie użytkowania samochodów ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: media a przychody z najmu
... postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń ...
-
Czynsz najmu i media podczas budowy w kosztach podatkowych
... go do własnych potrzeb związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. Zgodnie z postanowieniami umowy najmu spółka dokona niezbędnych prac adaptacyjnych budynku do swoich potrzeb, ... wydatki związane z czynszem najmu wskazanej nieruchomości jak też za media zgodnie z zawartą umową najmu. Zadano pytanie, czy czynsz najmu oraz koszty eksploatacyjne ...
Tematy: środki trwałe, amortyzacja środków trwałych, ewidencja środków trwałych, amortyzacja przyspieszona, odpisy amortyzacyjne, inwestycje w obcych środkach trwałych, metody amortyzacji, Amortyzacja, wartość początkowa środków trwałych, koszty podatkowe, koszty uzyskania przychodu, koszty uzyskania przychodów -
PIT 2011. Przychód z najmu a rozliczenie z dzieckiem
... z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Co za tym idzie, jeżeli zarówno sam podatnik będący osobą samotnie wychowującą dziecko, jak też dziecko, uzyskiwali w 2011 roku przychody z prywatnego najmu ...
-
Podatek od najmu: w październiku wybór formy opodatkowania
... nieruchomości, amortyzacja, podatek od nieruchomości, opłata za użytkowanie wieczyste, opłaty eksploatacyjne płacone do wspólnoty lub spółdzielni, a nawet koszty związane z zawarciem umowy najmu (np. notarialne lub prowizja pośrednika) czy nakłady na odświeżenie i wyposażenie lokalu. W efekcie może się okazać, że podatek rozliczany na zasadach ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: przychód a opłaty eksploatacyjne
... mówi ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów uzyskiwanych przez osoby fizyczne, 8,5%. Jednak, jak wynika z interpretacji podatkowych, odpowiednie sformułowanie umowy najmu pozwala nieco zaoszczędzić na podatkach. Nie wszystko jest przychodem Opłaty, jakie najemca płaci za wynajmowane mieszkanie, można podzielić na dwie ...
-
Czynsz najmu a wartość początkowa inwestycji w obcym środku trwałym
... przeprowadzania niezbędnych prac przedsiębiorca jest przy tym obowiązany do ponoszenia kosztów najmu czy dzierżawy takich nieruchomości i innych im towarzyszących. Niezbędne adaptacje stanowią ... podatnika, jednakże jest przez niego wykorzystywany (np. na podstawie umowy najmu czy dzierżawy itp.). W ustawach podatkowych prawodawca wskazał przy tym, że ...
-
Leasing samochodu: zmiana umowy a odliczenie VAT
... on, że przepisu art. 86 ust. 7 (czyli w zakresie ograniczenia odliczenia podatku VAT) nie stosuje się do samochodów będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, w stosunku do których przysługiwało podatnikowi, zgodnie z przepisami o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, obowiązującymi ...
-
Wynajem dwóch mieszkań rozliczyć w ramach najmu prywatnego
... uzależniają zaliczenia przychodów z tytułu umowy najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek, tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu, celu na jaki lokal (mieszkalny lub użytkowy) jest wynajmowany, wysokości przychodów uzyskiwanych z najmu. Przesłanki te nie mogą stanowić ...
-
Po zamknięciu firmy przychód z najmu można opodatkować ryczałtem
... uzależniają zaliczenia przychodów z tytułu umowy najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek, tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu, celu na jaki lokal (mieszkalny lub użytkowy) jest wynajmowany, wysokości przychodów uzyskiwanych z najmu. Przesłanki te nie mogą stanowić ...
-
Podział majątku a ryczałt z prywatnego najmu
... z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie ...
-
Ryczał od najmu mieszkania: co zaliczyć do przychodów?
... umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy ...
-
Opłaty za media a podatek od najmu
... wynajmuje lokal mieszkalny dla celów mieszkaniowych. Czynsz najmu wynosi 1000 zł miesięcznie. Z umowy najmu wynika, że najemca jest zobowiązany do płacenia opłat za: ... 930 ze zm.), osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ...
-
Podatek (ryczałt) od najmu prywatnego w 2021
... najmu poza działalnością gospodarczą w uproszczeniu można przyjąć, że jest nim czynsz jaki wynajmujący otrzymuje od najemcy. Niemniej w zależności od kształtu zawartej umowy najmu, mogą w tym przychodzie mieścić się także dodatkowe opłaty (np. za media). Ile podatku wynajmujący będzie musiał oddać fiskusowi z tytułu najmu ...
-
Ryczałt ewidencjonowany od krótkoterminowego najmu okiem fiskusa
... 8,5% przychodów, właściwej, jak już wskazano, wyłącznie dla przychodów z umów najmu zawieranych poza działalnością gospodarczą. Wyłącznie w sytuacji gdyby – jak wskazano we wniosku – jeden z apartamentów został wynajęty na postawie długoterminowej umowy najmu, zawartej poza działalnością gospodarczą, przychody z tego tytułu mogłyby zostać zaliczone ...
-
Zmiana umowy leasingu samochodu a odliczenie VAT
... umowy najmu ...
-
Ryczałt od najmu nieruchomości na cele działalności gospodarczej
... . najmu prywatnego, musi ona zostać uprzednio skutecznie z tej działalności wycofana. Nie jest tutaj jednak przeszkodą wynajmowanie takiej nieruchomości temu samemu podmiotowi, o ile nie będzie się to odbywać na podstawie umów zawartych w ramach działalności gospodarczej. Osoby fizyczne uzyskujące przychody z tytułu umowy najmu, jeżeli umowy te ...