-
Przychody z prywatnego najmu w 2018 r.
... ewidencji przychodów, jeżeli pisemna umowa najmu określa kwotę czynszu najmu. Gdy wysokość czynszu najmu nie wynika z umowy zawartej na piśmie lecz ustnych ustaleń czy wręcz umowy zawartej ustnie, wynajmujący musi prowadzić ewidencję przychodów. Podatnik korzystający z opodatkowania prywatnego najmu skalą podatkową nie ma obowiązku prowadzenia ...
-
Podatek od nieruchomości to przychód z najmu?
... z późn. zm), osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach ... wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym ...
-
Kanał na Youtube bez ryczałtu z najmu?
... nie staje się przestrzenią internetową Wnioskodawcy, którą Wnioskodawca może dysponować poprzez zawieranie umów najmu lub dzierżawy praw. W szczególności, z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca zaakceptował regulamin Y., a nie że zawarł umowy dotyczące najmu lub dzierżawy przestrzeni internetowych. Tym samym, nie ma podstaw do kwalifikowania jego ...
-
Wynajem mieszkania do dalszego najmu z podatkiem VAT
... i celu takiej umowy. Zatem analizując kwestie zwolnienia od podatku usług najmu lokali ... umowy Najemca jest uprawiony do oddania lokalu w podnajmem lub do bezpłatnego używania osobom trzecim na cele mieszkaniowe. Uwzględniając powołane wyżej przepisy prawa, należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie świadczona przez Wnioskodawcę usługa najmu ...
-
Podatek od nieruchomości przy umowie najmu lub dzierżawy
... najmu jest nieruchomość Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, obowiązek opłacania podatku przechodzi na posiadacza zależnego (najemcę). Niezywkle ważne jest także to, że obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości nie można przenieść na inny podmiot np. na podstawie zapisów umowy najmu ... ), jeżeli z umowy wynika, ...
-
Odszkodowanie od gminy to nie przychód z najmu a z innych źródeł
... najmu lokalu. Zauważyć bowiem należy, że odszkodowanie to nie stanowi czynszu, do którego na mocy przepisów prawa oraz zawartej umowy zobowiązany jest najemca. W myśl bowiem art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, przez umowę najmu ... upoważnionym należy zakwalifikować jako przychód z najmu, bowiem stanowi ekwiwalent czynszu, który powinni płacić eksmitowani ...
-
Umowa najmu: faktura za media a przychód podatkowy
... innego rodzaju. W ramach zobowiązania najemcy, strony umowy mogą postanowić, że koszty związane z eksploatacją przedmiotu najmu będą (np. za dostawę prądu, gazu ... przypadku, gdy umowa najmu przewiduje odrębne od czynszu rozliczenie tzw. mediów poprzez ich refakturowanie z wynajmującego na najemcę, to postanowienia umowy najmu dla celów podatkowych ( ...
-
Podatek od najmu nieruchomości: od 2015 r. oświadczenie tylko raz
... nastąpił podział majątku wspólnego małżonków i przedmiot umowy przypadł temu z małżonków, na którym nie ciążył obowiązek zapłaty zaliczek i składania zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) z tego tytułu. Oczywiście ten z małżonków, który rozlicza przychody ze wspólnego najmu, także może je opodatkować skalą podatkową bądź ...
-
Usługi najmu a obowiązek podatkowy w VAT
... usług. Zgodnie z tym przepisem obowiązek podatkowy z tytułu świadczenia na terytorium kraju usług najmu, dzierżawy, leasingu lub usług o podobnym charakterze, a także usług ochrony osób oraz ... 30. dnia przed powstaniem tego obowiązku. Reasumując powyższe, jeżeli z umowy wynika, iż termin płatności przypada 15-tego dnia danego miesiąca, to obowiązek ...
-
Zmiany w ryczałcie od prywatnego najmu w 2019 r.
... zeznania. Znika ewidencja przychodów W obecnym stanie prawnym uzyskujący przychody z prywatnego najmu nie muszą prowadzić ewidencji przychodów ale pod warunkiem, że wartość przychodów wynika z umowy zawartej w formie pisemnej. Jeżeli zatem dla przykładu umowa najmu będzie ustna, ewidencję przychodu należało obowiązkowo zaprowadzić. W przyszłym roku ...
-
Jak podatek z najmu rozliczają małżonkowie?
... albo orzeczenia przez sąd separacji nastąpił podział majątku wspólnego małżonków i przedmiot umowy przypadł temu z małżonków, na którym nie ciążył obowiązek zapłaty zaliczek i składania zeznania ... przychodu z najmu a nie przychodu z najmu „konkretnego mieszkania”. Natomiast jeżeli małżonkowie mają zamiar rozliczać (dochody) przychody z najmu osobno ...
-
Różny podatek od najmu mieszkania?
... tys. zł, które przynosi przychód z najmu na poziomie 20 tys. ... umowy Rzadko podatnicy zdają sobie także sprawę z faktu, że wysokość obciążeń podatkowych zależeć także może od sformułowań znajdujących się w umowie. Szczególnie należy zwrócić uwagę na fragment mówiący o wysokości opłat za najem, gdzie jasno odróżnić trzeba co jest opłatą z tytułu najmu ...
-
Zakup towarów za gotówkę w kosztach firmy: brak umowy handlowej
... przez strony umowy. Szerzej na ten temat pisaliśmy w artykule: Terminowe umowy najmu: płatność gotówką a koszty podatkowe czy Płatność gotówką: pojęcie transakcji i jednorazowej wartości transakcji Jak natomiast zachować się w sytuacji, gdy kupujący ze sprzedawcą nie zawarli żadnej umowy? W takim przypadku także dochodzi do zawarcia umowy, przy ...
-
Odliczenie straty z prywatnego najmu w działalności gospodarczej
... Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawczyni od 2014 r. uzyskuje przychody z najmu mieszkań w ramach tzw. najmu prywatnego. Najem ten był rozliczany ... przychodów są: • pozarolnicza działalność gospodarcza, • najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów ...
-
NSA: to podatnik kwalifikuje przychody z najmu do odpowiedniego źródła
... od osób fizycznych źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa i poddzierżawa działów ... r., sygn. II FPS 1/21, Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że w przypadku przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy albo umów o podobnym charakterze, o ile nie ...
-
Podatek od najmu nieruchomości rozliczy małżonek?
... małżonków i przedmiot umowy przypadł temu z małżonków, na którym nie ciążył obowiązek zapłaty zaliczek i składania zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) z tego tytułu (art. 8 ust. 5 ww. ustawy). Mając na uwadze powyższe, należy stwierdzić, iż całość przychodów pochodzących z najmu przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawczyni ...
-
Ryczałt ewidencjonowany od najmu nieruchomości
... otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Z kolei w art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a) tejże ustawy wskazano, że ryczałt od ...
-
Umowa najmu i refaktura kosztów: przychód w dacie faktury?
... gdy strony uzgodnią, że regulowanie ich wzajemnych należności i zobowiązań będzie obejmować kolejne wyodrębnione umownie okresy świadczenia tych usług w czasie trwania umowy. Odnosząc powyższe do przedstawionego opisu sprawy, wskazać należy, iż przychody podatników z tytułu należności wynikającej z wystawionej refaktury powinny być rozpatrywane na ...
-
Podatek dochodowy od najmu: domek turystyczny to nie pokój gościnny
... pkt 3 – pozarolnicza działalność gospodarcza, • pkt 6 – najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych ... (nie sypialni), kuchnie, łazienki oraz ciągi komunikacyjne. Przedmiotem najmu nie będą zatem pokoje w budynkach mieszkalnych lecz domki turystyczne. Wobec ...
-
Umowa najmu nieruchomości: praca zamiast czynszu
... gdy najemcy nie będą się wywiązywać z zapłaty czynszu, urząd miasta zmierza zawierać z nimi umowy zamiany czynszu pieniężnego na świadczenie (najemca wykona określone pracy na ... z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony ...
-
Odstępne, kara umowna za rozwiązanie umowy a rozliczenie VAT
... z umowy. Rekompensata za wcześniejsze rozwiązanie umowy Wyroki sądów administracyjnych i interpretacje organów podatkowych wskazują, że zapłata z tytułu wcześniejszego rozwiązania umowy za zgodą stron (dotyczy to m.in. umów najmu lub dzierżawy) stanowi wynagrodzenie za usługę, która polega na wyrażeniu zgody na odstąpienie od umowy i jako ...
-
Czy karę umowną za zerwanie nieopłacalnej umowy można zaliczyć do kosztów podatkowych?
... tym na korzystne stanowiska sądów w zakresie np. wcześniejszego rozwiązania umów najmu. W ocenie podatnika podjęte przez niego działania zmierzały do zachowania źródła (ochrona ... , potwierdzające możliwość zaliczenia do kosztów podatkowych opłat z tytułu wcześniejszego rozwiązania umowy, które wyglądały bardzo podobnie do kar umownych. Sprawa ta ...
-
Piknik firmowy a przychód z umowy o pracy
... usługi zakupione - według cen zakupu; 3. jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku - według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku; 4. w pozostałych przypadkach - na podstawie cen rynkowych stosowanych przy świadczeniu usług lub udostępnianiu rzeczy lub praw tego ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... jego działalność główna i podważyć możliwość stosowania ryczałtu do opodatkowania przychodu z tytułu najmu traktując podatnika jako osobę prowadzącą działalność gospodarczą w myśl ustawy o podatku ... przypomnieć, że w rozważanym przypadku podatnik osiąga dochód netto z tytułu umowy o pracę na poziomie 120 tys. zł rocznie. W efekcie każda dodatkowa ...
-
Sposoby rozliczania przychodów z najmu w 2016 r.
... czyli np. miesiącach czy kwartałach kalendarzowych (bądź innych przyjętych przez strony umowy). W takim przypadku za datę powstania przychodu uznaje się ostatni ... bądź uregulowany w inny sposób. Dwie formy opodatkowania przychodów z najmu? W ramach jednego źródła przychodów nie można rozliczać najmu wg dwóch różnych form opodatkowania, czyli np. ...
-
Cesja umowy leasingu samochodu osobowego: raty w kosztach
... oceny tego, czy w danej sytuacji zmiana umowy powinna zostać zakwalifikowana jako zmiana skutkująca koniecznością stosowania nowych regulacji, jest to, czy taka zmiana umowy wpływa na skutki podatkowe związane z rozliczeniem umowy leasingu, najmu, dzierżawy, itp. (w stosunku do stanu przed zmianą umowy). W szczególności, jest tu istotny wpływ ...
-
Odsetki od kredytu są kosztem uzyskania przychodu z najmu
... zm.) – jednym ze źródeł przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów ... na zakup oraz remont omawianej nieruchomości. W przypadku opodatkowania dochodów z najmu według skali podatkowej, podatnik ma prawo do obniżania osiągniętego przychodu o koszty ...
-
Leasing operacyjny a umowa najmu, dzierżawy
... sytuację: Przedsiębiorca (prowadzi PKPiR metodą uproszczoną) użytkuje na podstawie umowy leasingu operacyjnego samochód osobowy. Umowę tę zakwestionował jednak organ podatkowy wskazując ... opłaty ponoszone w związku z takim leasingiem będą traktowane jako koszty najmu lub dzierżawy danego składnika majątku. W sytuacji, gdy przedmiotem leasingu jest ...
-
Ryczałt od przychodów z najmu gdy reklama na blogu?
... pkt 6 ww. ustawy, jakim jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze. Pozwala to na zastosowanie opodatkowania ryczałtem od ... strony) określonych treści (najczęściej reklamowych). Nie ma tu ani najmu rzeczy, ani praw, jednak następuje oddanie do używania bytu wirtualnego, jakim jest część powierzchni ...
-
Czynsz najmu mieszkania jest kosztem podatkowym firmy
... dnia. Również wynajem hotelu jest rozwiązaniem drogim. Dlatego wnioskodawca postanowił podpisać umowę najmu mieszkania w miejscowości siedziby klienta na czas trwania umowy. Zainteresowany zadał pytanie, czy wydatki związane z tym mieszkaniem, a więc czynsz najmu oraz opłaty z nim związane, może zaliczyć do podatkowych kosztów uzyskania przychodu ...
-
Przychody z najmu a zaliczka na podatek
... metody należy pamiętać m.in. o sposobie wykorzystania kwoty zmniejszającej podatek. Rozpatrzmy następującą sytuację: W 2010 r. obok dochodów z tytułu umowy o pracę podatnik będzie uzyskiwał także dochody z najmu nieruchomości (garażu). Do tej pory kwotę zmniejszającą podatek przy ustalaniu zaliczki uwzględniał zakład pracy. Czy powyższe zmieni się ...
-
Cesja (przejęcie) umowy leasingu operacyjnego w podatku dochodowym
... leasingu z dnia zawarcia „nowej” umowy leasingu. Dodajmy, że do sumy takich opłat zalicza się opłatę wstępną, raty leasingowe, czy cenę wykupu po zakończeniu trwania umowy. Jeżeli umowa nie spełni ustawowych warunków zaliczenia jej podatkowo do leasingu operacyjnego, będzie traktowana jak zwykła umowa najmu.
-
Transakcje gotówkowe: Umowy ramowe a koszty uzyskania przychodu
... musi być dokonana przelewem, aby koszt rozpoznać. Podobnie można przyjąć w przypadku terminowych umów najmu (które są pod tym względem bardzo zbliżone do umów ... w oparciu o poszczególną fakturę VAT wystawioną w ramach takiej umowy, a nie sumaryczną wartość sprzedaży w okresie obowiązywania umowy o współpracę/umowy ramowej. Warto zatem zadbać o to ...
-
Wynajem lokalu dla spółki: przychód wspólnika
... uznać, iż jest to „świadczenie samemu sobie”. Stronami umowy są dwa odrębne podmioty gospodarcze. Lokal będący przedmiotem najmu jest wykorzystywany przez Spółkę cywilną, która jest najemcą, stroną zawartej umowy. Ponadto przychód uzyskany przez Wnioskodawcę z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego należy kwalifikować jako najem prywatny i stanowi ...
-
Wynajem samochodu = pełne odliczenie VAT od rat leasingowych
... oraz inne pojazdy samochodowe, o których mowa w ust. 1, na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, kwotę podatku naliczonego stanowi 60% kwoty podatku naliczonego od czynszu (raty) lub innych płatności wynikających z zawartej umowy, udokumentowanych fakturą. Suma kwot w całym okresie użytkowania samochodów ...