Użytkowanie wieczyste: 50-proc. podatek od zbycia?

Przeczytaj także: Sprzedaż nieruchomości: kiedy przychód z działalności gospodarczej?

"Oczywiste jest, że opłata – będąca w istocie podatkiem – wzrasta od 25 proc. do 50 proc. Ważne też jest to, że obecnie opłatę uiszcza jedynie zbywca, który otrzymał nieruchomość w użytkowanie wieczyste zgodnie z cyt. ustawą. Wynosi ona zatem 25 proc. i jest płatna jednokrotnie, bez względu na to, co się dzieje z nieruchomością. W nowym brzmieniu przepis obciążą wszystkich zbywców, kolejnych, ilu ich nie będzie, i to bez względu na okres posiadania, po którym nieruchomość jest zbywana" – ocenia projekt Artur M. Brzeziński, redaktor naczelny PIT.pl.

"Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem, a poprzez tak olbrzymie obciążenia fiskalne ministerstwo rolnictwa ewidentnie dąży do uniemożliwienia obrotu nieruchomościami, zatem do faktycznej realizacji skutków, których realizacji prawo cywilne nie dopuszcza."

Na przykład X zbywa użytkowanie wieczyste otrzymane zgodnie z cyt. ustawą. Płaci 50 proc. opłaty (podatku). Y, który kupił tę nieruchomość, sprzedaje ja na rzecz Z po roku, płacąc kolejne 50 proc. opłaty. Z użytkuje nieruchomość 5 lat, po czym sprzedaję prawo użytkowania wieczystego, płacąc kolejne 50 proc. opłaty.

Kolejny przykład może być bardziej szokujący:

Pomiędzy sprzedażami nieruchomość objęta użytkowaniem wieczystym została przekwalifikowana na nieruchomość budowlaną. Wartość wzrosła z 200.000 zł (cena zakupu) do 1.220.000 zł (cena sprzedaży). Sprzedający działający w ramach działalności gospodarczej (19 proc.) zapłaci od 1.220.000 zł:

• 610.000 zł opłaty za sprzedaż zgodnie z omawianym tutaj projektem;
• 255.000 zl renty planistycznej, naliczanej od wzrostu wartości brutto z VAT (25 proc. x (1.220.000-200.000));
• 220.000 zl VAT 22proc.; (22 proc. VAT w 1.220.000).

Podatnik nie zapłaci „na szczęście” podatku dochodowego, gdyż koszty przewyższają przychód:
+ 1.220.000 zł przychód brutto z VAT
- 220.000 zł VAT należny od sprzedaży
- 200.000 zł cena zakupu
- 610.000 zł opłata 50 proc. za sprzedaż
- 255.000 zł renta planistyczna 25 proc.
-----------------------------------------------------
- 65.000 zł

Tyle właśnie sprzedający dołoży do sprzedaży prawa użytkowania wieczystego, jeżeli uda mu się je odrolnić. No chyba, że przebicie wartości będzie znacznie wyższe. Czekamy na decyzję Parlamentu. Oby była korzystna dla podatników. Może bowiem dojść do sytuacji, że podatki pochłoną prawie cały przychód uzyskany ze sprzedaży.