-
Sprzedaż gruntów dla miasta a podatek dochodowy
... 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50% od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie lub w związku z realizacją prawa pierwokupu. Analiza zacytowanego przepisu prowadzi do wniosku, że przedmiotowe ...
-
Umowa deweloperska nie korzysta z ulgi mieszkaniowej
... stwierdzić należy, że analiza treści normy prawnej sformułowanej w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a w szczególności użyte w nim słowa „wydatki poniesione na nabycie” prowadzi do jednoznacznego wniosku, że tylko wydatkowanie przychodu na definitywne nabycie nieruchomości mieszkalnej, to znaczy ...
-
Sprzedaż domu wniesionego przez małżonka do majątku wspólnego
... „nabycia” nie można jednak rozumieć szeroko, tzn. że nabycie nieruchomości następuje z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości, abstrahując od charakteru czynności prawnej, na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci nabycia własności rzeczy. Analiza orzecznictwa wskazuje, że nie wszystkie formy nabycia będą mieściły ...
-
Ulga mieszkaniowa: umowa deweloperska nie wystarczy
... przepisów wskazuje, że nabycie nieruchomości, w przedstawionym powyżej znaczeniu, musi nastąpić przed upływem dwóch lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e ww. ustawy. Uwzględniając powyższe stwierdzić należy, że analiza treści normy prawnej sformułowanej w art ...
-
VAT od sprzedaży gruntu: ważne postępowanie zbywcy
... wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie przedmiotowej nieruchomości warunków technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej, uzyskania decyzji na lokalizację zjazdu publicznego. Analiza przedstawionego opisu sprawy w świetle powołanych przepisów ...
-
Sprzedaż gruntu w użytkowaniu wieczystym bez podatku VAT?
... , jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego. Na podstawie regulacji art. 69 tej ustawy, na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży. Analiza okoliczności ...
-
Likwidacja spółki i podział majątku: spłata w podatku dochodowym
... . Analiza powyższego wskazuje, że zniesienie ... nieruchomości, Wnioskodawca otrzymując spłatę celem wyrównania wartości przydzielonych nieruchomości, dokona odpłatnego zbycia udziału jaki przysługiwał Mu w tej części nieruchomości, która przypadła innemu współwłaścicielowi – zobowiązanemu do dokonania spłaty – w nabytej przez niego nieruchomości ...
-
Odszkodowanie dla gminy za przeniesienie prawa własności gruntu z VAT
... w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna. Analiza przywołanych regulacji prowadzi do wniosku, że w przypadku realizacji ... nieruchomości, o których mowa w ust. 4, przysługuje dotychczasowym właścicielom nieruchomości, użytkownikom wieczystym nieruchomości oraz osobom, którym przysługuje do nieruchomości ...
-
Zamiana domu na mieszkanie z podatkiem PCC
... przepisami o podatku od spadków i darowizn. Analiza zacytowanego przepisu art. 9 pkt ... nieruchomości, od której przypada wyższy podatek. Jeżeli wartości zamienianych nieruchomości (nieruchomości gruntowej z budynkiem i lokali stanowiących odrębne nieruchomości) będą równe to za podstawę opodatkowania należy wtedy przyjąć wartość rynkową nieruchomości ...
-
Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego bez podatku VAT?
... jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego. Na podstawie regulacji art. 69 tej ustawy, na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży. Analiza treści wniosku ...
-
Podział i sprzedaż gospodarstwa rolnego w podatku VAT
... 2 ww. przepisu). W przypadku współwłasności nieruchomości określonej w częściach ułamkowych, każdy ze współwłaścicieli ma określony ułamkiem udział w nieruchomości. Podkreślić ... wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru. Analiza przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego, treści powołanych przepisów ...
-
Sprzedaż rodzinnego ogródka działkowego w podatku dochodowym
... stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. W przypadku nieruchomości budynkowej istotą wyróżnienia jej jako nieruchomości jest spełnienie przesłanek bycia rzeczą (art. 45 ... ze środków finansowych działkowca, stanowią jego własność (art. 30 ust. 2). Analiza przepisów ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych prowadzi do wniosku, że pod pojęciem ...
-
Nie każde odszkodowanie za służebność przesyłu zwolnione z PIT
... społeczność lokalną właścicieli nieruchomości, który to Komitet dąży do zorganizowania przyłącza ich nieruchomości do miejskiej sieci kanalizacyjnej, będącej w dyspozycji Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji. W ramach tej umowy wnioskodawczyni wyraziła zgodę na zajęcie części jej nieruchomości (w postaci gruntu rolnego ...
-
Komornik też sprzedaje nieruchomość bez VAT
... : • zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT, • wykorzystywanych niezależnie od okresu ich używania przez podatnika (kilka dni, miesięcy czy lat) – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Analiza przepisów ustawy ...
-
Dzielisz grunt na sprzedaż i go reklamujesz? Zapłacisz podatek VAT
... . Ze wskazanego orzeczenia C-291/92 wynika bowiem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania danej nieruchomości, czy jej części, w ramach majątku osobistego. Analiza przedstawionego zdarzenia oraz treści przywołanych regulacji prawnych, przy uwzględnieniu wniosków płynących z ww. orzeczeń ...
-
Ulga mieszkaniowa a sprzedaż i zakup mieszkania
... nieruchomości mieszkaniowej, gdy nie dysponują innym mieszkaniem, czy domem i będą mieszkać w uzyskanej nieruchomości przez 5 lat. W ... Analiza treści powołanego przepisu wskazuje więc, że ustawodawca określił dwa warunki, które należy spełnić łącznie, aby podatnik, któremu przysługiwała omawiana ulga, nie utracił jej wskutek zbycia nieruchomości ...
-
Pułapka podatkowa przy umowach darowizny w rodzinie
... analiza przepisów jest niestety czaso- i pracochłonna. Dodatkowo wymaga też często specjalistycznej wiedzy i obycia z ... , że darowizna w jednym akcie notarialnym nieruchomości w ten sposób, że najpierw rodzice męża darują mu tę nieruchomość, po czym mąż przekaże połowę własności nieruchomości darowizną swojej żonie, będzie korzystać ze zwolnienia ...
-
Wynajem mieszkania a zwolnienie podmiotowe z VAT
... faktycznie wykonywana jest w zakresie prowadzenia bieżących sprawa podmiotu zlecającego. Analiza przedstawionego opisu stanu faktycznego oraz treści przywołanych regulacji ... 113 ust. 1 ustawy. Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Obecnie Wnioskodawca podpisał jedną umowę najmu i z tego ...
-
Licytacja komornicza działki zabudowanej z 23% podatkiem VAT?
... w dniu 7 sierpnia 2014 r Właściciel nieruchomości nie udzielił komornikowi informacji pozwalających na ustalenie czy sprzedaż nieruchomości podlega podatkowi VAT. Zadano pytanie ... badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne. Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane ...
-
Sprzedaż już jednej działki gruntu może być opodatkowana VAT
... istniejący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. Zauważyć należy, że analiza powołanych wyżej przepisów ustawy o podatku od towarów i usług wskazuje jednoznacznie, że zwolnienie od podatku VAT obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) wyłącznie w sytuacji, gdy nie są one ...
-
Sprzedaż drogi zwolniona z podatku VAT?
... organ podatkowy? Gmina zamierza zbyć działkę gruntu na rzecz właściciela nieruchomości przyległej. Działka ta objęta jest decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ... tym zbycie prawa użytkowania wieczystego, korzysta ze zwolnienia od podatku. Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego pozwala stwierdzić, że skoro – jak wynika z ...
-
Rozbudowa budynku mieszkalnego a ulga termomodernizacyjna
... instalacji fotowoltaicznej, 14. uruchomienie i regulacja źródła ciepła oraz analiza spalin, 15. regulacja i równoważenie hydrauliczne instalacji, 16. ... nieruchomości, które zostały odbudowane i dobudowane. Należy zatem stwierdzić, że wydatki poniesione na zakup materiałów (usług) wykorzystanych przy odbudowanej i dobudowanej części nieruchomości ...
-
Budowa sieci kanalizacyjnej dofinansowana przez gminę z podatkiem PIT
... środków samorządowych, to jednak nie obejmuje jej zwolnienie z podatku. Tym samym więc gmina po wypłacie dotacji powinna także wystawić właścicielom nieruchomości PIT-8C z informacją o wysokości uzyskanego przychodu. Izba Skarbowa w Łodzi w interpretacji z 3 sierpnia 2016 r. (sygnatura 1061-IPTPB1.4511.637.2016.1.KLK) uznała stanowisko gminy ...
-
Podatek VAT: pierwsze zasiedlenie lokalu - środka trwałego
... dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Analiza przepisów ustawy o podatku od ...
-
Otrzymany zachowek a podatek od spadku
... spadkodawcę darowizny lub w postaci powołania do spadku albo w postaci zapisu. Analiza przepisów dotyczących zachowku wskazuje zatem, że momentem nabycia rzeczy i praw ... naczelnikowi urzędu skarbowego. W związku z tym, jeśli Wnioskodawczyni nabędzie udział w nieruchomości w formie aktu notarialnego, nie ma obowiązku zgłaszania otrzymania ...
-
Stawka VAT na przyłącze wodociągowe
... z art. 2 pkt 5 przyłącze kanalizacyjne, to odcinek przewodu łączącego wewnętrzną instalację kanalizacyjną w nieruchomości odbiorcy usług z siecią kanalizacyjną, za pierwszą studzienką, licząc od strony budynku, a w przypadku jej braku do granicy nieruchomości gruntowej. Natomiast, w myśl art. 2 pkt 6 tej ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę ...
-
Rolety zewnętrzne z 8% stawką podatku VAT?
... , w ramach dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji bądź przebudowy tych nieruchomości, są opodatkowane 8% stawką podatku VAT. Wnioski takie płyną z interpretacji ... są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy. Analiza powołanych wyżej przepisów § 37, obowiązującego do dnia 31 grudnia 2010 r. rozporządzenia ...
-
Wynajmujesz halę produkcyjną albo magazyn? Możesz uzyskać zwolnienie z podatku dochodowego
... ze swoją strategią biznesową, firma nie inwestuje we własne nieruchomości, ale korzysta z najmu powierzchni magazynowych. – Po weryfikacji omówionych już wcześniej ... rozpoczęciem nowej działalności gospodarczej. – W takich przypadkach niezbędna jest bardziej szczegółowa analiza, czy faktycznie mamy do czynienia z projektem na nową działalność ...
-
Kiedy budowa drogi publicznej w koszty uzyskania przychodu?
... do zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków na drogę publiczną. Analiza interpretacji organów podatkowych prowadzi do następujących wniosków: nakłady na ... możliwości rozliczania wydatków związanych z inwestycjami nieruchomościowymi w latach następujących po sprzedaży nieruchomości. Zdarza się, iż organy twierdzą, iż wydatki takie nie mają ...
-
Stawka podatku VAT na montaż balustrad
... opodatkowana jest 8% stawką podatku VAT. Jej świadczenie w innej nieruchomości podlega natomiast opodatkowaniu stawką podstawową. Stanowisko takie zajął Dyrektor ... w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11 (art. 2 pkt 12 ustawy). (…) Analiza powołanych wyżej przepisów prawa podatkowego prowadzi do wniosku, iż warunkiem zastosowania ...
-
Sprzedaż budynku mieszkalno-usługowego w podatku VAT
... i art. 135 ust. 1 lit. j) dyrektywy VAT, jak również analiza kontekstu i celów założonych w tej dyrektywie świadczą zatem o ... – będzie mógł zrezygnować ze zwolnienia od opodatkowania sprzedaży przedmiotowej nieruchomości (udziału w nieruchomości) zabudowanej trzema budynkami mieszkaniowymi i wybrać opodatkowanie tej transakcji, która zgodnie z art. ...
-
Zamiana gruntów w podatku VAT
... pozostaje klasyfikacja według ewidencji gruntów i budynków lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Analiza powołanych wyżej przepisów ustawy wskazuje jednoznacznie, że zwolnienie od podatku VAT obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) wyłącznie w sytuacji, gdy nie są one przeznaczone pod zabudowę ...
-
Podatek od spadku: ulga meldunkowa a sprzedaż lokalu
... nieruchomości mieszkaniowej, gdy nie dysponują innym mieszkaniem czy domem i będą mieszkać w uzyskanej nieruchomości przez 5 lat. W ... Analiza treści powołanego przepisu wskazuje więc, że ustawodawca określił dwa warunki, które należy spełnić łącznie, aby podatnik, któremu przysługiwała omawiana ulga, nie utracił jej wskutek zbycia nieruchomości ...
-
Kiedy ulga meldunkowa na sprzedaż gruntu?
... to jaki grunt ma charakter - zapisanych w jednej księdze wieczystej nie stanowią wyodrębnionych nieruchomości, ale tworzą jedną spójna nieruchomość. Analiza powyższych uregulowań prawnych prowadzi do wniosku, że odpłatne zbycie budynku mieszkalnego stanowiącego część składową nieruchomości gruntowej mieści się w dyspozycji art. 10 ust. 1 pkt 8 lit ...
-
Podatek od sprzedaży podwójnie zapłaconego/kupionego mieszkania
... zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie notarialnym. Analiza powyższego prowadzi do jednoznacznego wniosku, że definitywne nabycie nieruchomości, to oznacza skutkujące przeniesieniem własności. Natomiast zarówno zawarcie umowy deweloperskiej ...