-
8% stawka VAT na duże mieszkanie?
Podatek od towarów i usług stanowi znaczną część ceny mieszkań oferowanych konsumentom. Bardzo często prowadzi to do rezygnacji z zakupu nowego mieszkania na rzecz mieszkań z rynku wtórnego, które nie są ...
-
Budowa domu: zwrot VAT w budownictwie
... na zmianę wysokości jednego ze wskaźników niezbędnych do obliczenia limitu - ceny metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej do obliczenia premii ... VAT, ale nie więcej niż 9,959 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 30 mkw i ceny mkw) Wydatki na materiały budowlane muszą być udokumentowane fakturami wystawionymi na ...
-
Winda w bloku: zwolnienie z opłaty bez podatku dochodowego
... te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5. Spółdzielnia Mieszkaniowa może w dowolny sposób kształtować ceny opłat dla poszczególnych grup użytkowników. Nie mają one jednak charakteru indywidualnego, adresowane są do wszystkich osób spełniających określone warunki, a tym ...
-
Ulga mieszkaniowa a spłata kredytu na sprzedawane mieszkanie
... mieszkalnego) czyli cena zakupu jako koszt uzyskania przychodu. Dla ustawodawcy bez znaczenia pozostaje przy tym sposób pozyskania kapitału na pokrycie ceny zakupu. Ustawodawca wprowadził natomiast jednoznaczny zakaz traktowania jako objętego zwolnieniem wydatku na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie nieruchomości (lokalu mieszkalnego ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: jaka data przychodu?
... także znacznego podatku dochodowego. Strony umowy mogą przy tym postanowić, że zapłata ceny za nieruchomość zostanie odwleczona w czasie bądź rozłożona na kilka rat ... przed sporządzeniem aktu notarialnego przenoszącego własność, w tym nawet w wysokości 100% ceny. Czy w takich nietypowych przypadkach datę powstania przychodu określa się w różny ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT - umowa przedwstępna się nie liczy
... we wspomnianym okresie jedynie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, czemu z reguły towarzyszy też wpłacenie zadatku czy zaliczki, często w wysokości całej ceny sprzedaży, uprawnia do skorzystania z ulgi mieszkaniowej, w sytuacji, gdy umowa przyrzeczona zostanie podpisana już po upływie tego okresu? Zdaniem organów podatkowych ...
-
Jak sprzedać mieszkanie bez podatku przed 5-cioma laty nie kupując innego?
... tym, że opisany powyżej skutek podatkowy będzie miał miejsce także w sytuacji, gdy wraz z zawarciem warunkowej umowy sprzedaży zostanie zapłacona całość ceny za sprzedawaną nieruchomość. Pogląd powyższy znajduje potwierdzenie w interpretacjach organów podatkowych. Przykładowo można wskazać na wydaną przez Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi ...
-
Cele mieszkaniowe: zakup mieszkania nie może wyprzedzić sprzedaży
... po uprzednim zbyciu nieruchomości. Bez znaczenia pozostają natomiast okoliczności, że strony zawierając umowę zobowiązującą z zastrzeżeniem terminu umówiły się, iż zaplata ceny za nieruchomość nastąpi w datach i kwotach określonych w umowie przedwstępnej i także w tej umowie określiły kiedy nastąpi przeniesienie własności udziałów w nieruchomości ...
-
Wycena mieszkania na wynajem wprowadzonego do firmy
... wartości początkowej środka trwałego w drodze wyceny dokonanej przez podatnika stanowi sytuację szczególną, wyjątek od obowiązującej zasady ustalania tej wartości według ceny nabycia. Niemożliwość ustalenia wartości początkowej zgodnie z ww. generalną zasadą powinna przy tym mieć charakter obiektywny, a więc dotyczyć tych sytuacji, w których ...
-
Ulga mieszkaniowa a datio in solutum
... umowy sprzedaży kupujący może zapłacić część lub całość ceny. Biorąc pod uwagę powyższe i dokonując oceny skutków prawnych przedstawionego zdarzenia ... fizycznych) wynika z umowy sprzedaży (aktu notarialnego). Przy czym „wierzytelność o zapłatę ceny sprzedaży” powinna odzwierciedlać wartość rozpoznanego przychodu ze sprzedaży. W myśl art. ...
Tematy: podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, zeznania roczne, zeznania podatkowe, zeznanie podatkowe, zeznanie roczne, PIT-y, ulgi podatkowe, ulga mieszkaniowa, datio in solutum, świadczenie w miejsce wykonania -
Umowa dożywocia bez podatku dochodowego
... nieruchomości wyrażona w cenie określonej w umowie nie odpowiada wartości rynkowej. Tym samym, regulacja ta nie powinna w ogóle stanowić podstawy do określania ceny nieruchomości, której w ogóle nie przewiduje umowa o dożywocie. (...)”. W kwestii określenia przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy ...
-
Polski Ład: domu czy mieszkania już nie zamortyzujesz
... działalności w nieruchomościach mieszkalnych na cenę wykonywanych usług czy sprzedawanych towarów. W konsekwencji wyższe opodatkowanie poprzez pozbawienie możliwości amortyzacji wpłynie na ceny najmu oraz usług i towarów. Wydaje się, że przedsiębiorcy szukający możliwości inwestycji nie zrezygnują z zakupu mieszkań (na co liczy Ministerstwo ...
-
Zwrot VAT w budownictwie: limity na I kw. 2008 r.
... w cenie kupionych materiałów budowlanych) 12,295 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 i ceny 1 m2 określonej wyżej, jeżeli inwestycja podatnika wymaga pozwolenia na budowę 12,295 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 i ceny 1 m2 określonej wyżej, jeżeli inwestycja podatnika nie wymaga pozwolenia na budowę dla osób korzystających z ...
-
Wartość początkowa nieruchomości przeznaczonej na wynajem
... : Kalkulator - amortyzacja środków trwałych Jak to możliwe? Wszystko za sprawą mechanizmu ustalania wartości początkowej nieruchomości. Polega on na określeniu ceny nabycia, a więc ceny jaką faktycznie zapłacono za nieruchomość (w modelowym przypadku 300 tys. zł) wraz z kosztami związanymi z zakupem i przygotowaniem nieruchomości do użytkowania ...
-
PIT: COVID-19 na cele mieszkaniowe nie wpływa
... mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na wnioskodawczynię, a wnioskodawczyni zobowiązała się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet zapłaty ceny nabycia lokalu. Termin odbioru (oddania) nieruchomości od dewelopera ma nastąpić do 31 stycznia 2021 r. Zawarta umowa deweloperska precyzyjnie określa planowaną ...
-
Zwrot VAT w budownictwie: nowe zasady liczenia
... i 23% (zastosowana stawka będzie przede wszystkim uzależniona od tego, kiedy faktura taka zostanie wystawiona). Wzrost stawki VAT spowoduje jednocześnie podniesienie ceny metra kwadratowego budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, która jest brana pod ...
-
Wynajem nieruchomości: amortyzacja uchroni przed podatkiem dochodowym
... (min. 5 lat) lub poniosły spore nakłady na ulepszenie lokalu (min. 30% ceny zakupu). Tacy inwestorzy mogą zastosować przyspieszoną amortyzację. Oznacza to, że ustalona ... stawkę 19% (stawka podatku od zysków ze sprzedaży nieruchomości) przez nadwyżkę ceny sprzedaży nad wartością księgową mieszkania. Zobrazujmy to na przykładzie. Inwestor w 2010 roku ...
-
Koszty uzyskania przychodu przy sprzedaży nieruchomości
... kwota 71.158,27 zł wpłynęła na jej konto bankowe, a pozostała część ceny została przelana bankowi na konto techniczne celem spłaty kredytu. Wnioskodawczyni zadała ... czy też środki na jej zakup pochodzą z oszczędności nabywcy. Kosztem nabycia oprócz ceny nabycia są również wydatki notarialne, czyli wydatki związane ze sporządzeniem aktu notarialnego ...
-
Opodatkowanie nieruchomości w Polsce: nawet kilkanaście różnych danin
... Osoba nabywająca nowy lokal mieszkalny, dodatkowo musi wydać nawet 1% jego ceny w ramach kosztów transakcyjnych. W przypadku powstającego lokalu o wartości 300 000 zł, ... i notarialnych, poniesie on koszty związane z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (wynoszącym 2% ceny transakcyjnej lokalu, gdy od zakupu nie będzie zapłacony VAT). Warto ...
-
Opodatkowanie VAT: nie koszt wytworzenia a możliwa do uzyskania cena sprzedaży
... . 2 ustawy, w przypadku dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 2, podstawą opodatkowania jest cena nabycia towarów lub towarów podobnych, a gdy nie ma ceny nabycia – koszt wytworzenia, określone w momencie tej dostawy towarów. Z powołanego przepisu wynika, że w przypadku gdy ma miejsce nieodpłatna dostawa towarów spełniająca ...
-
Podatek od czynności cywilnoprawnych do likwidacji. Sprawdzamy dla kogo
... tej rzeczywiście zapłaconej. Urząd Skarbowy ma jednak prawo zakwestionować umowną kwotę transakcji, jeśli będzie zbyt odbiegać od realiów rynkowych. Chodzi o ceny innych nieruchomości o podobnych parametrach i lokalizacji, oraz stopień zużycia nieruchomości i jej standard. W przypadku , gdy cena mieszkania będzie niezasadnie zaniżona, fiskus może ...
-
Podatek PCC a wartość rynkowa nieruchomości
... zmiany. Nadmienia się, iż ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych uznaje uprawnienie stron umowy sprzedaży do kreowania jej warunków, w tym ustalenia ceny. Jednakże w przypadku jej oszacowania w sposób odbiegający od wartości rynkowej zbywanej nieruchomości, ustawa dopuszcza ingerencję organu podatkowego lub organu kontroli skarbowej ...
-
Preferencyjny zakup mieszkania a podatek
... z umowy najmu lokalu; 2. wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie. Żądanie to przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy (art. 48 ust ...
-
Firma w mieszkaniu: wartość początkowa
... wartość mieszkania w wysokości niższej od rynkowej, za wartość początkową należy przyjąć wartość określoną w umowie. Gdy przedsiębiorca nie jest w stanie określić ceny nabycia, wówczas ma możliwość dokonania samodzielnej wyceny mieszkania i przyjęcia wartości początkowej w kwocie wynikającej z własnej wyceny, z uwzględnieniem cen rynkowych mieszkań ...
-
Sprzedaż mieszkania i spłata kredytu a podatek
... budynku mieszkalnego wraz z gruntem, na którym się on znajduje. Przekazanie nieruchomości na własność nastąpiło w listopadzie 2012 r. po zapłaceniu całej ceny zakupu. Na zakup tej nieruchomości małżonkowie zaciągnęli kredyt hipoteczny, który został przekazany wprost na rachunek dewelopera-sprzedawcy. Między małżonkami istnieje wspólność ...
-
Podatek dochodowy gdy firma w mieszkaniu
... całego mieszkania wynosi 360.000 zł. Jaka będzie wartość początkowa pokoju wydzielonego pod działalność gospodarczą, która będzie podlegała amortyzacji? 1. Ustalenie ceny za 1m2 360.000 zł : 90 m2 = 4.000 zł/ m2 2. Ustalenie wartości początkowej wydzielonej części mieszkania 20m2 x 4.000 zł/ m2 ...
-
Sprzedaż mieszkania w PIT gdy podział majątku i spłata żony
... o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. Podatek wynosi 19%, przy czym przychód z odpłatnego zbycia stanowi #189; ceny zbytego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego pomniejszona o połowę kosztów odpłatnego zbycia (o ile były poniesione). Natomiast dochodem jest różnica pomiędzy ...
-
Umowa dożywocia a ulga mieszkaniowa w podatku dochodowym
... w przypadku umowy o dożywocie nie mamy do czynienia z klasycznym przykładem ekwiwalentności świadczeń jak przy umowie sprzedaży, gdzie świadczeniu zbywcy odpowiada uiszczenie ceny przez nabywcę. Nie oznacza to jednak, że przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie następuje pod tytułem darmym. W zamian za ...
-
Umowa przedwstępna nie jest celem mieszkaniowym w PIT
... sprzedaży, wydatkowany w formie zaliczki potwierdzonej pisemną umową, uprawnia do zwolnienia z podatku, jeżeli w umowie sprzedaży zaliczka ta zostanie zarachowana na poczet ceny. Jej zdaniem z przytoczonej uchwały wynika, że zawarcie samej umowy przyrzeczonej może nastąpić po upływie 2 lat od dnia dokonania sprzedaży. Dyrektor ...
-
Ulga mieszkaniowa na zakup mieszkania przed sprzedażą starego?
... uwagę, że nabycie domu nastąpiło przed sprzedażą mieszkania. Tymczasem, wg nich „aby dany wydatek mógł zostać zwolniony z podatku zarówno zapłata ceny, jak i samo przeniesienie własności (nabycie) domu mieszkalnego muszą nastąpić nie wcześniej niż od dnia sprzedaży lokalu mieszkalnego”. A ponieważ podatnik najpierw ...
-
Spłata kredytu nie jest kosztem uzyskania przychodu
... kredyt nie stanowi dla Wnioskodawczyni przychodu ani kosztu jego uzyskania. Zaciągnięcie kredytu jest wyłącznie sposobem na pozyskanie pieniędzy na zapłatę ceny za nabycie nieruchomości. Zatem do kosztów uzyskania przychodów nie mogą być zaliczone wydatki związane ze spłatą kredytu bankowego. Stanowisko takie ...
-
Spłata kredytu mieszkaniowego w ramach ulgi mieszkaniowej
... przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli. Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności ...
-
Ulga mieszkaniowa przy sprzedaży wspólnego domu jednorodzinnego
... dochodowego. Stwierdzić zatem należy, że Wnioskodawczyni sprzedając wraz z małżonkiem w 2016 r. nieruchomość wchodzącą w skład majątku wspólnego uzyskała przychód odpowiadający ½ ceny sprzedaży. Skoro samodzielnym podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych jest każdy z małżonków, to również warunki zastosowania zwolnienia zawartego w art ...
Tematy: usługi budowlane, roboty budowlane, podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, zeznania roczne, zeznania podatkowe, zeznanie podatkowe, zeznanie roczne, PIT-y, ulgi podatkowe, ulga mieszkaniowa -
Mieszkanie w spadku: spłata kredytu nie zmniejsza podatku od sprzedaży
... dnia wnioskodawca spłacił łącznie 26 256 zł kredytu, zaś do spłaty pozostało jeszcze 227 000 zł. Zatem niemalże całość uzyskanej ceny ze sprzedaży zabrał bank - tytułem spłaty kredytu. Wnioskodawca zadał pytanie, czy w takim stanie prawnym musi zapłacić podatek od sprzedaży tego ...
-
Sprzedaż mieszkania: ważne udokumentowane rzeczywiste koszty
... zamieszkiwało tam przez łącznie 18 lat. Zainteresowana zadała pytanie, czy jest możliwość, aby w zeznaniu PIT-39 w kosztach uzyskania przychodu wpisać kwotę ceny rynkowej mieszkania zbudowanego z własnych środków, pomimo nieposiadania rachunków czy też faktur? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem