-
Sprzedaż nieruchomości: faktyczne koszy uzyskania przychodu
... znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 r. Zgodnie z art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia ...
-
Zatrzymanie zadatku na sprzedaż nieruchomości w podatku dochodowym
... nieruchomości. W dniu 23.06.2009 r. zawarła ona przedwstępną umowę sprzedaży tych udziałów na rzecz brata i jego żony. Ci wpłacili jej z tego tytułu 50.000 zł. Strony umowy uzgodniły, że sprzedaż udziałów w nieruchomości ma nastąpić do 30.06.2009 ... kupujący może zapłacić część lub całość ceny. Następuje wówczas częściowe lub całkowite spełnienie ...
-
Sprzedaż nieruchomości: jakie koszty uzyskania przychodu?
... nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej wezwie strony umowy do zmiany tej wartości lub wskazania przyczyn uzasadniających podanie ceny ...
-
Sprzedaż nieruchomości i cele mieszkaniowe: kolejność czynności
... nieruchomości nabytych po dniu 1 stycznia 2009 roku art. 21 ust. 1 pkt 131) updof. Brzmienie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) : "Wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości ... ostatecznej umowy sprzedaży tego mieszkania - na zapłatę ceny nabycia mieszkania M2, w ustawowo określonym terminie. Przepis art. 21 ust. 1 ...
-
Wypłacony zachowek a podatek od sprzedaży nieruchomości
... nieruchomości położonej w W. Jednocześnie córka zmarłej, jako osoba uprawniona, wystąpiła do spadkobierców z roszczeniem o wypłatę należnego jej zachowku. W dniu 27 maja 2009 roku, aktem notarialnym spadkobiercy zbyli przedmiotową nieruchomość, a Wnioskodawca, na mocy ugody w formie aktu notarialnego z dnia 24 marca 2009 ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości a podatek dochodowy
... nieruchomości, o której mowa w zdaniu pierwszym, nabył jej własność w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50% od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości: spłata kredytu to nie koszt podatkowy
... 2009 r. Zobacz także: - Ulga mieszkaniowa a spłata kredytu na sprzedawane mieszkanie - Spłata pożyczki a ulga mieszkaniowa w podatku dochodowym - Sprzedaż nieruchomości: spłata spadku w koszty podatkowe - Sprzedaż nieruchomości ... lub niewskazania przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy lub ...
-
Data nabycia w PIT a odzyskanie sprzedanej nieruchomości
... nieruchomości. Skutek podatkowy w postaci sprzedaży nieruchomości powstał w momencie zawarcia umowy sprzedaży przenoszącej własność i nie zmienia tego fakt, że kupujący nie zapłacił umówionej ceny. Sam fakt zawarcia umowy sprzedaży pociągnął bowiem za sobą skutek w postaci zbycia nieruchomości ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości a zamiana gruntów
... nieruchomości, o której mowa w zdaniu pierwszym, nabył jej własność w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50% od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości ...
-
Wartość księgowa nieruchomości spółki: podwyższenie
... od zwiększonej wartości nieruchomości? Odpowiedź: Spółka nie może doksięgować podwyższenia wartości nieruchomości, co skutkuje również brakiem możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych od zwiększonej wartości. Zgodnie z postanowieniami art.28 ust. 1 ustawy z 29 września 1994 r. o rachunkowości ( tekst jedn.: Dz.U. z 2009 r. nr 152, poz ...
-
Śmierć podatnika: podatek od sprzedaży nieruchomości
... nieruchomości należy oceniać na podstawie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym po 1 stycznia 2009 r. Sprzedaż przez Wnioskodawczynię w dniu 7 marca 2011 r. nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości: podział majątku a koszty
... r. wzięli oni rozwód z winy męża, zaś 24 listopada 2009 r. nastąpił sądowy podział majątku, w skład którego ... nieruchomości wysokości 1/2 z obowiązkiem spłaty na rzecz byłego męża. Natomiast w wyniku sprzedaży ww. nieruchomości uzyskała cenę w wysokości 298.000 zł, a zatem na udział nabyty w wyniku podziału majątku dorobkowego przypadła 1/2 ceny ...
-
Podatek od nieruchomości w cenie dzierżawy dla potrzeb VAT
... 2009 r. o ... nieruchomości, przerzucany na dzierżawcę, jako element kalkulacyjny ceny dzierżawy, zwiększa kwotę należną od dzierżawcy z tytułu dzierżawy nieruchomości oraz jest opodatkowany według stawki podatku właściwej dla usługi dzierżawy. Odnosząc się do opisanego przez Wnioskodawczynię opisu sprawy stwierdzić należy, że podatek od nieruchomości ...
-
Podatek PCC od całej nieruchomości tj. gruntu i budynku
... nieruchomości uwzględniły opinię biegłego, która oceniła stan rzeczywisty budynku na dzień zawarcia transakcji. Ponadto nie naruszyły one przepisów prawa materialnego, przyjmując do określenia wartości rynkowej nieruchomości ceny ...
-
Amortyzacja a najem części nieruchomości
... nieruchomości, a nie tylko dla części która ma być wynajmowana. Jednakże odpisy amortyzacyjne od części nieruchomości przeznaczonej na własne potrzeby nie będą stanowiły kosztów uzyskania przychodu z najmu nieruchomości. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 17.08.2009 ... wg ceny nabycia ...
-
2012 r. bez 10% podatku od sprzedaży nieruchomości
... ceny zbycia. Znika więc jedna z metod opodatkowania. Opodatkowany będzie już tylko dochód W przypadku zbycia nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2007 roku obowiązuje stawka 19-proc. liczona od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Jest to różnica między przychodem ze sprzedaży (cena) nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... nieruchomości i zapłacenia sprzedawcy ceny. Niemniej w ramach swobody umów strony transakcji mogą tutaj m.in. ustalić, że przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży kupujący może zapłacić część lub całość ceny. Datą sprzedaży nieruchomości ...
-
Wartość (rynkowa) początkowa nieruchomości
... r. budynek ten przekazała na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Nie mogąc ustalić ceny nabycia samego budynku określiła jego wartość początkową wg wartości rynkowej z grudnia 2009 r. na podstawie wycen rzeczoznawców majątkowych. Przyjęta wartość nieruchomości to 650 904 zł. Zadała pytanie, czy metoda wyliczenia wartości początkowej ...
-
VAT od sprzedaży nieruchomości: oświadczenie musi być złożone na czas
... ceny w terminie do 7 dni. W akcie notarialnym obie strony zgodnie podjęły decyzję o opodatkowaniu transakcji w stawce podstawowej 23% i tak dokonano wyceny przedmiotowej nieruchomości. Na sprzedaż została wystawiona faktura. Nie złożono jednak w urzędzie skarbowym dodatkowego oświadczenia o dobrowolnym opodatkowaniu sprzedaży nieruchomości ... 2009 r. ...
-
Sprzedaż nieruchomości: data powstania przychodu
... nieruchomości). Wydanie takich nieruchomości nabywcom nastąpi w dniu podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. Przed ich wydaniem nabywcy dokonają na rzecz spółki wpłat w wysokości 100% ustalonego wynagrodzenia, w postaci zaliczek na poczet ceny ...
-
Zadatek na sprzedaż nieruchomości w podatku dochodowym
... ceny transakcji, gdy ta dojdzie do skutku i tym samym obniża odpowiednio kwotę, którą kupujący jest jeszcze zobowiązany przekazać sprzedawcy nieruchomości. W takim przypadku zadatek stanowiący część przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, może być opodatkowany (jak przychód ze sprzedaży nieruchomości), jeżeli sprzedaż tej nieruchomości ...
-
Pozwolenie na budowę wyklucza wyłączenie z VAT sprzedaży nieruchomości
... podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej sama z siebie nie jest decydująca. ... nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości ... w art. 38a pkt 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, jest nie większa niż 43% oraz ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zadatek a podatek
... r. nr IPPB2/415-1081/10-4/AK. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca jest współwłaścicielem nieruchomości. W 2009 r. podpisał umowę przedwstępną jej sprzedaży, otrzymując zadatek w wysokości 10% umówionej ceny (proporcjonalnie do posiadanego udziału w tej nieruchomości). Do umowy przyrzeczonej jednak nie doszło, gdyż nabywca nie ...
-
Podatek PCC a wartość rynkowa nieruchomości
... Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 26.02.2009 r. nr IPPB2/436-477/08-2/MZ. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W zapytaniu podatnik ... jej warunków, w tym ustalenia ceny. Jednakże w przypadku jej oszacowania w sposób odbiegający od wartości rynkowej zbywanej nieruchomości, ustawa dopuszcza ingerencję ...
-
Sprzedaż nieruchomości w podatku VAT
... być przeznaczony na potrzeby prowadzonej działalności opodatkowanej). W 2009 r. podpisał umowę, na podstawie której wydzierżawił ... tych obiektów. Podatnicy, którzy dokonują sprzedaży używanej nieruchomości, zgodnie z art. 43 ust. 10-11, mają ... z tego tytułu nie może być niższa od ceny nabycia lub kosztu wytworzenia, określonych w momencie sprzedaży ...
-
Sprzedaż nieruchomości: cele mieszkaniowe
... nieruchomości lub prawa majątkowego i zapłacenia sprzedawcy ceny ... nieruchomości nabytych od dnia 01 stycznia 2009 r. zostały uregulowane w art. 1 ustawy zmieniającej. W myśl art. 30e powołanej powyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. – podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości ...
-
Odstąpienie od umowy to ponowne nabycie nieruchomości w PIT
... , to jest najpierw wydanie rzeczy, a potem zapłata ceny lub zapłata całości lub części ceny a potem wydanie rzeczy. Wola stron zatem jest niezbędnym ... stycznia 2009 r. I tak w myśl art. 30e ust. 1 i art. 45 ust. 4 pkt 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w ww. brzmieniu – od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zasady opodatkowania
... Rzeczypospolitej Polskiej). Nowelizacją rozszerzono w ustawie katalog możliwości przeznaczenia ceny sprzedaży na cele mieszkaniowe pozwalających uniknąć podatku przy sprzedaży mieszkań nabytych po 01.01.2009 r. Przede wszystkim wprowadzono możliwość zakupu nieruchomości za granicą na terenie państw Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru ...
-
Zadatek za sprzedaż nieruchomości a cele mieszkaniowe
... darowizny w 2009 r. Zgodnie z zawartą umową przedwstępną, ostateczny termin podpisania umowy przyrzeczonej został przewidziany na styczeń 2013 r. Z chwilą podpisania umowy przedwstępnej wnioskodawczyni otrzymała zadatek w wysokości 1/3 ceny sprzedaży, z którego to mogła ona korzystać od razu pod warunkiem opuszczenia sprzedawanej nieruchomości do ...
-
Zbycie majątku (nieruchomości) po 5 latach z podatkiem dochodowym?
... ceny rynkowe. W ocenie Sądu odpowiednie zastosowanie art. 19 ust. 1 updf polega wyłącznie na zastosowaniu zdania pierwszego, zgodnie z którym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości ...
-
VAT naliczony a sprzedaż opodatkowana i zwolniona
... kwoty wynikającej z ceny nieruchomości oraz w 2009 roku otrzymał drugą część wynagrodzenia uzależnionego od spełniania warunku dokonania zapłaty opłaty z tytułu użytkowania wieczystego przez nabywcę tego prawa. Zwrócić uwagę trzeba na związek nabytej usługi pośrednictwa i sprzedaży prawa wieczystego użytkowania nieruchomości. Wnioskodawca usługę ...
-
Zakup mieszkania przed sprzedażą a zwolnienie z podatku dochodowego
... ceny sprzedaży nieruchomości środki pieniężne wydatkował na cel mieszkaniowy, ale przed definitywną sprzedażą nieruchomości (zawartą w późniejszym czasie), a także jeżeli cel ten zrealizował przed sprzedażą czyli np. nabył inną nieruchomość (lokal mieszkalny) a dopiero później dokonał zapłaty ceny ...
-
Podatek dochodowy: umowa dożywocia to sprzedaż
... części nieruchomości nabytej w dniu 8 września 2009 r. zobowiązany jest do zapłaty 19% podatku dochodowego, gdyż odpłatnego zbycia przedmiotowej części nieruchomości dokonał przed upływem 5 ... 19 ust. 4 ustawy). Należy zauważyć, że umowa o dożywocie nie określa kwotowo ceny, za jaką nieruchomość jest zbywana. Nabywca zobowiązuje się jedynie do ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... i ilości towarów lub wykonanych usług oraz ich ceny jednostkowe; ogólną sumę należności wyrażoną ... 2009 bądź wcześniej, do tej pory kasy fiskalnej nie musiał mieć oraz nie przekroczy w roku 2010 40 tys. obrotów, będzie mógł korzystać ze zwolnienia z rejestracji obrotu przy użyciu kasy fiskalnej. Jeżeli natomiast zaczął wynajmować swoje nieruchomości ...