-
Szambo a podatek od nieruchomości
... . W myśl tego przepisu, za obiekt budowlany uważana jest budowla stanowiąca całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami. Z kolei w myśl art. 3 pkt. 3 pr. bud., przez budowlę należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, m.in. obiekty liniowe, lotniska, mosty, wolno stojące ...
-
Przebudowa budynku na cele mieszkaniowe: stawka VAT
Do robót budowlanych polegających na rozbudowie z przebudową budynku administracyjnego oraz przebudowie i adaptacji budynku magazynowo-gospodarczego na lokale socjalne i mieszkaniowe należy stosować podstawową stawkę podatku VAT, jako że budynki, w których wykonywane są prace nie stanowią obiektów budownictwa mieszkaniowego ani budynków ochrony ...
-
Budowa domu na cudzym gruncie bez ulgi w podatku dochodowym
Budynek trwale związany z gruntem stanowi część składową tego gruntu. Właścicielem takiego budynku jest właściciel gruntu. Oznacza to, że nawet w przypadku wybudowania budynku mieszkalnego przez dzierżawcę na gruncie należącym do innej osoby, budynek ten i tak należy do właściciela gruntu. Co za tym idzie, przeznaczenie pieniędzy na spłatę kredytu ...
-
W PIT ważna data zakupu działki a nie zakończenia budowy domu
W przypadku wybudowania budynku na własnym gruncie, grunt ten z budynkiem stanowi jedną rzecz. To z kolei oznacza, że budynek nie może być samodzielnym przedmiotem zbycia (bez gruntu). Sprzedaż oznacza tutaj zbycie gruntu zabudowanego. Dlatego właśnie na potrzeby podatku dochodowego datą nabycia nieruchomości jest data nabycia gruntu, zaś ...
-
Podatek od nieruchomości: sam transformator nie jest budowlą!
Zgodnie z 1a ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, budowlą jest obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z ...
-
Zakończenie budowy w podatku od nieruchomości
Zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. 2018.1445 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają m.in. budynki lub ich części. Podstawę opodatkowania stanowi ich powierzchnia użytkowa. Zgodnie z art. 6 ust. 1 wspomnianej wyżej ustawy obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca ...
-
Architekt nie musi mieć kasy fiskalnej on-line
Usługi budowlane obejmują prace związane ze wznoszeniem, rozbudową, nadbudową, odbudową, przebudową, remontem oraz montażem budynków z elementów prefabrykowanych o charakterze stałym lub tymczasowym. Nie mieszczą się tutaj: opracowanie i sporządzanie projektów i dokumentacji architektonicznych oraz sprawowanie nadzoru budowlanego. Świadcząc takie ...
-
Sprzedaż nieruchomości a cele mieszkaniowe w PIT
Wydatki związane z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy, badaniem geotechnicznym gruntu, pomiarami geodezyjnymi, zakupem projektu domu - pomimo, że poniesione zostały przed uzyskaniem pozwolenia na budowę budynku, a także planowany zakup materiałów budowlanych i zaliczka wpłacona wykonawcy - są wydatkami przeznaczonymi na budowę budynku ...
-
Ulga meldunkowa: pojęcie budynku mieszkalnego
Zawarty w art. 21 ust. 1 pkt 126 u.p.d.o.f. zwrot "budynek mieszkalny" ma dwa znaczenia. Po pierwsze, oznacza budynek mieszkalny stanowiący odrębną własność, po drugie, grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym. W związku z powyższym, określone w tym przepisie zwolnienie dotyczy całego przychodu uzyskanego ze sprzedaży budynku mieszkalnego jak i ...
-
Budynek na cudzym gruncie bez preferencyjnej stawki amortyzacji
Budowa budynku na cudzym gruncie na potrzeby podatku dochodowego nie jest inwestycją w obcym środku trwałym, a odrębną kategorią środków trwałych: budynki i budowle wybudowane na cudzym gruncie. Wprowadzenie do ewidencji środków trwałych takiego składnika majątku, który jest nowo wybudowany, nie może korzystać z preferencyjnej 10% stawki ...
Tematy: środki trwałe, amortyzacja środków trwałych, stawki amortyzacji, preferencyjna metoda amortyzacji, amortyzacja nieruchomości, inwestycje w obcych środkach trwałych, metody amortyzacji, amortyzacja środków trwałych, Amortyzacja, środki trwałe, wartość początkowa środków trwałych, ulepszenie środka trwałego -
Rozbudowa i przebudowa budynku z 8% VAT ale zagospodarowanie terenu nie
Preferencyjna 8% stawka VAT znajdzie zastosowanie usługi polegającej na rozbudowie, przebudowie budynku w części po dawnej szkole, wykonywanej w bryle tego budynku, mieści się w klasie PKOB 1130 i zalicza się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Stawka ta nie ma jednak zastosowania do usług polegających na zagospodarowaniu ...
-
Ulga termomodernizacyjna: zakończenie budowy
Prawo budowlane wskazuje, że do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę którego wymagane jest pozwolenia na budowę, można przystąpić po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Dopiero po tej dacie można przystąpić ...
Tematy: PIT-y, zeznania podatkowe, rozliczenia podatkowe, zeznania roczne, zeznanie podatkowe, ulgi podatkowe, rozliczenie roczne 2019, odliczenia od podatku 2019, rozliczenie podatku za 2019, ulga podatkowa 2019, ulgi podatkowe 2019, ulga podatkowa, rok 2019, ulga mieszkaniowa, ulga termomodernizacyjna, docieplenie domu, instalacja fotowoltaiczna -
Spłata kredytu na budowę sprzedanego domu jako cel mieszkaniowy?
Spłata kredytu zaciągniętego przez małżonków na budowę budynku mieszkalnego z przychodu z odpłatnego zbycia tej nieruchomości, którym sfinansowano wydatki na budowę budynku mieszkalnego nieuwzględnione w kosztach uzyskania przychodów w postaci nakładów na zbywaną nieruchomość (budowę budynku mieszkalnego), może być potraktowana jako wydatek na ...
-
Rozpoczęta budowa domu a ulga odsetkowa
Zakupu na rynku wtórnym rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego nie można utożsamiać z wydatkami poniesionymi przez podatnika na budowę budynku mieszkalnego, ponieważ jest to zakup nakładów częściowo poniesionych na budowę przez poprzedniego inwestora (osobę fizyczną). Kredyt w części dotyczącej zakupu rozpoczętej inwestycji, nie może stanowić ...
-
Zwrot VAT tylko za materiały do części mieszkalnej
Podatnik, który ponosi wydatki na zakup materiałów budowlanych związanych z budową budynku służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych i prowadzeniu działalności gospodarczej, ma prawo do zwrotu części podatku VAT od tych materiałów wykorzystanych przy budowie tej części budynku, która służyć będzie zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. ...
-
Trzeba wyodrębnić roboty budowlane dla podatku VAT
W sytuacji, gdy na umowie znajduje się jedna kwota wynagrodzenia za usługi budowlane związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, podatnik powinien ją rozbić, na podstawie sporządzonej dokumentacji projektowej i kosztorysowej, na wartość związaną z budownictwem mieszkaniowym oraz wartość związaną z budową infrastruktury ...
-
Podatek od nieruchomości: dom letniskowy a mieszkalny
Istotną cechą budynku, uzasadniającą zakwalifikowanie budynku do kategorii budynków mieszkalnych, jest posiadanie budynku w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Budynek letniskowy będzie zatem traktowany jak mieszkalny, gdy będzie zaspokajał potrzeby mieszkaniowe, a nie rekreacyjne czy jako lokata kapitału. Tak stwierdził Wojewódzki ...
-
Wieczyste użytkowanie gruntu i sprzedaż budynku a VAT
Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń. W tym przypadku należy odrębnie ustalić podstawę opodatkowania dla wieczystego użytkowania gruntu i odrębnie dla posadowionych na nim budynków. Zabudowany grunt oddany w wieczyste ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a prawo własności
Rozpatrzmy następującą sytuację: Rodzice postanowili darować swojemu synowi działkę budowlaną, na której ten chciałby wybudować dom. Darowizna miała miejsce 15 czerwca 2009 r. Z uwagi jednak na możliwość nabycia części materiałów budowlanych w atrakcyjnej cenie, syn dokonał ich zakupu jeszcze przed otrzymaniem darowizny - w maju 2009 r. Pozwolenie ...
-
Amortyzacja budynku: oddanie do użytkowania
Podatnicy planujący amortyzację budynku borykają się z kilkoma poważnymi wątpliwościami. Problem w praktyce stanowi prawidłowe ustalenie momentu, w jakim można rozpocząć amortyzację budynku, jak też kwestia właściwej amortyzacji budynku, który składa się z kilku części. Często się bowiem zdarza, że budynek taki zostaje oddany do użytku stopniowo. ...
-
Zabudowa meblowa: stawka VAT na montaż
Usługi budowlane w zakresie budownictwa mieszkaniowego co do zasady korzystają z opodatkowania wg preferencyjnej stawki podatku VAT, która w 2011 roku wynosi 8%. Jak szeroko sięga jednak pojęcia usług budowlano-montażowych? Czy mieszczą się tutaj także usługi montażu stałej zabudowy meblowej, czy te wychodzą poza usługi budowlane? Usługi budowlane ...
-
Środki trwałe: plac, ogrodzenie i budynek
Spółka planuje przeprowadzenie inwestycji polegającej na budowie placu parkingowego oraz ogrodzenia na posesji, na której znajdują się nasze budynki firmowe. Plac i ogrodzenie będą obsługiwały kilka budynków. Czy w związku z tym wydatki na ich budowę powinny być rozliczone przez podwyższenie wartości amortyzacyjnej budynków już istniejących? Czy ...
-
Obowiązek podatkowy VAT gdy piaskowanie i malowanie
Dla usług, których przedmiotem są prace antykorozyjne (remontowe) części składowych obiektów budowlanych lub budynków niemieszkalnych oraz wykonanie konstrukcji stalowych obiektów budowlanych lub budynków niemieszkalnych, bądź ich części, zaliczonych do robót budowlanych, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, ...
-
Zabudowa meblowa w budownictwie mieszkaniowym z VAT 23%?
Do wykonania stałej zabudowy meblowej w budownictwie objętym społecznym programem mieszkaniowym może mieć zastosowanie 8% stawka podatku VAT. Niemniej stawki tej nie można stosować, jeżeli zabudowa taka jest zespolona z budynkiem jedynie za pomocą kotew czy listew montażowych, musi ona bowiem być w nieruchomość wbudowana. Wnioski takie płyną z ...
-
Ulga odsetkowa na zakup budynku mieszkalnego w stanie surowym?
Użycie przez ustawodawcę w przepisach regulujących tzw. ulgę odsetkową zwrotu „nowo wybudowany budynek mieszkalny” miało na celu wyeliminować korzystanie z niej przez osoby kupujące daną nieruchomość na rynku wtórnym. Nie jest tutaj natomiast istotne uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku. Ulga ta nie obejmuje natomiast zakupu gruntu, na ...
-
Opodatkowanie i zwolnienie z podatku VAT sprzedaży nieruchomości
Sprzedaż wybudowanego budynku w części oddanej pod najem podlega zwolnieniu z podatku VAT, jako że dla tej części nastąpiło pierwsze zasiedlenie. Z kolei sprzedaż wybudowanego budynku w części wykorzystywanej jedynie na potrzeby własnej działalności gospodarczej nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia i będzie opodatkowana stawką podstawową. W ...
-
Kiedy budowa drogi publicznej w koszty uzyskania przychodu?
Przedsiębiorcy prowadzący działalność w branży nieruchomościowej stają przed koniecznością sfinansowania budowy dróg publicznych związanych z realizowanymi inwestycjami budowlanymi. Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych, budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedrogową należy do inwestora tego ...
-
Opodatkowanie VAT przy sprzedaży gruntu rolnego oraz budowlanego
Dostawy niektórych gruntów mogą korzystać ze zwolnienia z VAT. Jak bowiem wynika z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy VAT zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. W celu oceny możliwości skorzystania z powyższego zwolnienia z VAT dostawy gruntu należy w pierwszej kolejności zbadać, czy grunt ten jest ...
-
Maszyna budowlana nabyta w celu wytworzenia środka trwałego
Firma zamierza wybudować budynek, który zaliczy do środków trwałych. Planowany czas realizacji inwestycji po uzyskaniu pozwolenia na budowę, to okres około 10 miesięcy. Na potrzeby tej budowy zostanie nabyty agregat prądotwórczy oraz koparka. Te, po wykonaniu swoich zadań zostaną sprzedane. Czy zakupy takie należy doliczyć do wartości początkowej ...
-
VAT na usługi budowlane w Domu Pomocy Społecznej
Usługi polegające na termomodernizacji budynku, wymianie stolarki okiennej i drzwiowej, remoncie i przebudowie instalacji centralnego ogrzewania, instalacji wodno-kanalizacyjnej, instalacji elektrycznej wraz z budową i montażem kolektorów słonecznych wykonywanych w budynku Domu Pomocy Społecznej, będącego budynkiem zbiorowego zamieszkania, są ...
-
Sprzedaż drogi zwolniona z podatku VAT?
W przypadku sprzedaży działki, na której posadowiona jest droga (budowla), nie mamy do czynienia ze zbyciem samego gruntu (terenu budowlanego), lecz nieruchomości zabudowanej. Należy zatem stosować tutaj zasady opodatkowania przewidziane dla gruntu zabudowanego a nie samej działki, dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy – uznał Dyrektor ...
-
Jaka stawka VAT przy remoncie leśniczówki?
Roboty budowlane dotyczące rozbudowy i przebudowy budynku mieszkalno-kancelaryjnego leśniczówki, jeżeli część mieszkalna przekracza 50-proc. całej powierzchni, należy opodatkować 7-proc. stawką VAT. Stawką tą należy także opodatkować usługi demontażu i utylizacji pokrycia dachowego z płyt azbestowych. Stanowisko takie zajęła Izba Skarbowa w ...
-
Roboty budowlane: trzeba zastosować dwie stawki VAT
Jeżeli roboty budowlano-montażowe dotyczą infrastruktury, która towarzyszy zarówno budownictwu mieszkaniowemu, jak i pozostałemu budownictwu - należy wydzielić tę część, która związana jest z budownictwem mieszkaniowym i opodatkować 7-proc. stawką podatku VAT, a część pozostałą stawką podstawową. Podziału takiego należy dokonać na podstawie ...
-
Zwrot VAT w budownictwie: dwa niezależne limity
O zwrot części podatku VAT w budownictwie mieszkaniowym mogą starać się osoby prywatne, które remontują, budują lub dokonują nadbudowy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Zwrot ten przysługuje do pewnego limitu. Ostatnia nowelizacja ustawy zakłada, że zostaje ona przedłużona bezterminowo, a limit będzie odnawiany co pięć lat. Pamiętać ...
-
Ekran akustyczny: budowa z 7-proc. stawką VAT?
Jeżeli budowany pomiędzy osiedlem mieszkaniowym a zajezdnią ekran akustyczny ma na celu urządzenie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, roboty budowlane związane z jego budową będą podlegały opodatkowaniu 7-proc. stawką podatku VAT. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w ...