-
Rozwiązanie umowy dożywocia i podatek od sprzedaży nieruchomości
... w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przy czym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej ...
-
Jak rozliczyć podatek od sprzedaży kilku nieruchomości?
... z odpłatnego zbycia nieruchomości ustawodawca posługuje się w poszczególnych regulacjach ustawy podatkowej liczbą pojedynczą, co oznacza, że także i koszty powinny być związane z danym przychodem ze ściśle określonej transakcji (podobnie jak i strata). Dla przykładu art. 19 ust. 1 używa sformułowań „przychód ze zbycia nieruchomości” i „wartość ...
-
Odsetki od kredytu w koszty podatkowe nie zawsze w dacie zapłaty
... się kosztem dopiero w momencie powstania przychodu ze sprzedaży poszczególnych nieruchomości - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia ... osiągnięcia (tzw. koszty pośrednie). Ww. ustawa nie definiuje pojęć „koszty bezpośrednio związane z przychodami” oraz „ koszty inne niż koszty bezpośrednio związane z ...
-
Umowa dożywocia czyli sprzedaż nieruchomości bez podatku
... nieruchomości lub praw (art. 30e ust. 2 cyt. ustawy). Zgodnie z art. 19 ust. 1 ww. ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty ...
-
Podatek od nieruchomości a optymalizacja podatkowa
... z wymaganiami przewidzianymi przez prawo budowlane w zakresie tego typu przedsięwzięć (np. konieczność uzyskania pozwolenia na rozbiórkę). Może okazać się bowiem, że koszty rozbiórki budynku, koszty obsługi postępowania administracyjnego, nie doprowadzą do oczekiwanych oszczędności w zakresie podatku od nieruchomości.
-
Zachowek a podatek od sprzedaży nieruchomości
... nieruchomości lub praw. Przy czym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, w myśl art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty ...
-
Remont drogi gminnej a koszty podatkowe firmy
... zawarła z Gminą „B.” umowy na udostępnienie / użyczenie nieruchomości w celu wykonania remontu drogi. Na mocy umów Gmina „B.” udostępniła Wnioskodawcy odcinek drogi gminnej, przy której położony jest zakład Spółki w „B.” w celu wykonania jej remontu. W roku 2007 i 2008 Spółka poniosła koszty remontu drogi gminnej. Zmodernizowana droga została ...
-
Sprzedaż nieruchomości: cele mieszkaniowe bez PIT
... mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw (art. 30 ust. 2 ustawy). Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości, co wynika z treści art. 19 ust. 1 ustawy, jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny ...
-
Odsetki od kredytu inwestycyjnego w koszty firmy
... bankowego przeznaczonego na budowę nieruchomości firmowej – wytworzenia środka trwałego – można uznać za koszty uzyskania przychodów. Pojawia się jednak pytanie, jaki przyjąć moment początkowy rozliczenia tych odsetek. …w postaci amortyzacji W przypadku odsetek z tytułu kredytu bankowego finansującego budowę nieruchomości firmowej, naliczonych do ...
-
Zamiana nieruchomości a zwolnienie z podatku
... . 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność, jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Zatem, przy zamianie nieruchomości przychodem jest wartość zbywanej nieruchomości wyrażona w cenie określonej w umowie pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Zgodnie z treścią art. 21 ust. 1 pkt 32a ww. ustawy ...
-
Koszty aportu przedsiębiorstwa a koszty podatkowe
... ustawy, spółka osobowa może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania, pozywać i być ... koszty uzyskania przychodów można podzielić na bezpośrednie oraz pośrednie. Bezpośrednie koszty uzyskania przychodów związane są z konkretnym przychodem, natomiast koszty pośrednie są to koszty ...
-
Zasady opodatkowania zbycia nieruchomości od 2019 r.
... , jeśli umarł 2 lata po zakupie nieruchomości, spadkobierca powinien odczekać jedynie 3 lata od nabycia, aby uniknąć obowiązku płacenia podatku. Spadkobierca może także włączyć w koszty uzyskania przychodu nakłady, jakie poczynił spadkodawca na nieruchomość będącą przedmiotem dziedziczenia, takie jak koszty wybudowania lub jej nabycia. Do kosztów ...
-
Sprzedaż nieruchomości na cudzym gruncie: prawo do odliczenia VAT
... do sprzeciwu dewelopera. Uznał, że sprzedaż budynku, jak i gruntu stanowi jedną i tę samą dostawę nieruchomości, dlatego sporne, a poniesione przez sprzedającego koszty reklamy, prowizji agentów nieruchomości i administracyjne sprzedający ten może w całości klasyfikować jako dotyczące jego jedynej działalności gospodarczej, czyli budowy i sprzedaży ...
-
Podatek od nieruchomości ZPChR a koszty podatkowe
... nieruchomości jest przekazywany na ZFRON i PFRON lecz środki pochodzące ze zwolnienia podatkowego. Kwota obliczonego podatku jest istotna tylko do ustalenia wysokości przekazywanej wpłaty. Z ustawy o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych nie wynika, iż odpisy i wpłaty na ZFRON i PFRON mogą obciążać koszty ...
-
Aport nieruchomości: sprzedaż a koszty podatkowe
... nieruchomości w przypadku jej sprzedaży przez spółkę komandytową? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) kosztami uzyskania przychodów są koszty ...
-
Prowizja dla "pośrednika" a koszty firmy
... gdy podmiot A zawarł z podmiotem B przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, po czym podmiot B znalazł nabywcę C skłonnego nabyć tę nieruchomość za wyższą cenę, zapłacona przez podmiot A podmiotowi B, z którym umowa została rozwiązana, powstała różnica w cenie stanowi dla podmiotu A koszty uzyskania przychodu. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby ...
-
Najem nieruchomości: koszty i przychody podatkowe
... że kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia ... nieruchomości w części dotyczącej wynajmowanej nieruchomości, opłaty za media (jeżeli do ich ponoszenia zobowiązany jest wynajmujący), zakup wyposażenia do tej nieruchomości, czy też odpisy amortyzacyjne, a nawet odsetki od kredytu bankowego zaciągniętego na zakup nieruchomości ...
-
Podatek od nieruchomości gdy częściowa likwidacja
... się jako koszty pośrednio związane z działalnością jednostki na koncie 76-1 "Pozostałe koszty ... nieruchomości niezbędne jest podkreślenie, że podatkiem od nieruchomości stosownie do art. 2 ust. 1 dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 95 poz. 613 z późn. zm., zwana dalej: UPiOL) są nieruchomości ...
-
Podatek dochodowy spółki a podatek od nieruchomości
... przyjętą w art.15 ust.1 ustawy o PDOP kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. ... przyczynowo-skutkowym pomiędzy zapłatą podatku od nieruchomości a przychodami strony. W chwili poniesienia wydatku w postaci zapłaty podatku od nieruchomości, wydatek ten nie mógł ...
-
Sprzedaż nieruchomości: obowiązki wobec urzędu skarbowego
... nieruchomości. Podatek jest tutaj liczony natomiast od uzyskanego dochodu, a więc przychodu ze sprzedaży pomniejszonego o koszty jego uzyskania. Oczywiście jeżeli koszty ...
-
Podatek od nieruchomości to przychód z najmu?
... ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Z umowy zawartej z dzierżawcą wynika, że ponosi on koszty dotyczące podatku od nieruchomości zarówno od gruntów jak i budynku. Czynsz dzierżawny będzie płacony jednorazowo na koniec roku. Podatek od nieruchomości zaś dzierżawca będzie przekazywał na konto wydzierżawiającego na podstawie faktury wystawionej ...
-
Niski podatek od nieruchomości, rolny i leśny płatny jednorazowo?
... nieruchomości, który nie przekracza 100 zł, był płatny jednorazowo, a nie - jak obecnie - w ratach. A gdy jego wysokość będzie niższa niż koszty doręczenia decyzji o ... r. podatek od nieruchomości nie będzie pobierany, gdy kwota zobowiązania jest niższa niż koszt doręczenia decyzji podatkowej pocztą (obecnie 6.10 zł). Koszty doręczenia tej przesyłki ...
-
Koszt to cena zakupu wnoszonej nieruchomości
... nie uważa się za koszty ... nieruchomości winien być zaliczony do kosztów uzyskania przychodów z chwilą wprowadzenia jej do majątku firmy. Zastrzec należy, iż kosztem uzyskania przychodów będzie w tym przypadku kwota odpowiadająca faktycznej cenie zakupu nieruchomości, wynikająca z aktu notarialnego, nie zaś aktualna wartość rynkowa tej nieruchomości ...
-
Refaktura a przychód i koszty firmy
... powstają odpowiednio koszty (z tytułu otrzymanych faktur VAT za media znajdujące się w nieruchomości będącej przedmiotem najmu) i przychody (po ich refakturowaniu na najemcę). Jak je rozliczyć? Refakturowanie nie zostało zdefiniowane w prawie podatkowym. Jednak przyjęta praktyka jak i orzecznictwo dopuszczają sytuację, w której koszty niektórych ...
-
Zawieszenie firmy a koszty podatkowe
... wcześniej umowami, opłaty za najem biura, telefony, podatki od nieruchomości, opłaty za serwis internetowy (za okres wypowiedzenia tych umów). Wydatki ... podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którą kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z ...
-
Koszty i przychody firmy: cudze składniki majątku
... zapłacisz podatku. Poniesione wydatki będziesz mógł natomiast potraktować jako koszty. Rozpoczęcie działalności gospodarczej zazwyczaj kojarzy się z kosztami, rzadziej z przychodami. Samo ... terenie położenia nieruchomości i określić przychód w wysokości równowartości czynszu jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu nieruchomości. Od bliskiej ...
-
Niezapłacony podatek od nieruchomości jest kosztem podatkowym
... takich często opóźnianych podatków jest ten naliczany od nieruchomości. Bo nie było pieniędzy Właśnie z podatkiem od nieruchomości spóźniła się spółka. Nie zapłaciła podatku za ... KB) przyznała spółce rację. Urzędnicy odnieśli się do ustawy o CIT, wg której koszty bezpośrednio powiązane z przychodem ponosi się w okresie, w którym ten przychód został ...
-
Prywatny najem nieruchomości: koszty podatkowe
... nieruchomości na zasadach ogólnych wg skali podatkowej, przy ustalaniu wysokości podatku uwzględniają koszty uzyskania przychodu, jako że podatek ten jest płatny od dochodu. Jak jednak koszty ... Najlepiej, aby powyższe wynikało wprost z zawartej umowy. Gdyby natomiast koszty takie pokrywał najemca, nie będą one stanowić kosztu uzyskania przychodu u ...
-
Optymalizacja opodatkowania nieruchomości gruntowobudynkowej
... z hotelem jest przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości niezwiązanym z prowadzoną działalnością gospodarczą, a podatnik nie złoży oświadczenia o przeznaczeniu przychodu ze zbycia na własne cele mieszkaniowe, to jest ono opodatkowane jako wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia na zasadach ogólnych ...
-
Kiedy koszty podatkowe należy rozliczać w czasie?
... podmiotami zajmującymi się profesjonalnie usługami w zakresie pośrednictwa na rynku nieruchomości oraz komercjalizacji, celem znalezienia najemców powierzchni użytkowych w centrum i ... ust. 4d ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zgodnie z którym koszty pośrednie mające związek z przychodami powstającymi na przestrzeni kilku lat podatkowych ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: 3 tygodnie na zapłatę
... nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2008 roku możliwe jest natomiast obniżenie dochodu do opodatkowania proporcjonalnie do wydatkowanej kwoty osiągniętego przychodu (patrz wzór). Przykładowo, w przypadku osiągnięcia 50 tys. zł dochodu ze zbycia nieruchomości (przychód 100 tys. zł i koszty ...
-
Zamiana nieruchomości: kiedy źródło przychodu?
... . 1 pkt 8 u każdej ze stron umowy przenoszącej własność, jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Zatem przy zamianie lokali mieszkalnych przychodem jest wartość zbywanego mieszkania wyrażona w cenie określonej w umowie pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie ...
-
Wartość (rynkowa) początkowa nieruchomości
... 2009 r. na podstawie wycen rzeczoznawców majątkowych. Przyjęta wartość nieruchomości to 650 904 zł. Zadała pytanie, czy metoda wyliczenia ... brzmieniu obowiązującym w 2010 r. Zgodnie z art. 22 ust. 1 ww. ustawy, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z ...
-
Proces sądowy: koszty postępowania jako podatkowe?
... że wszelkie koszty związane z przegranym postępowaniem sądowym, w tym koszty procesowe i koszty zasądzone na rzecz strony przeciwnej, powinny być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów. Sprawa dotyczyła wysokości stawki procentowej służącej do wyliczenia wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste, którą ustaliła Agencja Nieruchomości Rolnej (ANR ...
-
2012 r. bez 10% podatku od sprzedaży nieruchomości
... 19-proc. liczona od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Jest to różnica między przychodem ze sprzedaży (cena) nieruchomości oraz kosztami jej nabycia. Do kosztów tych zaliczyć można: cenę zakupu nieruchomości, kwoty wydane na wycenę nieruchomości, prowizję zapłaconą pośrednikowi, koszty ogłoszeń o chęci sprzedaży czy opłaty notarialne. Ulga ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem