-
Podatek od najmu: jaka forma opodatkowania?
... kredyt na zakup wynajmowanego mieszkania, miesięczna rata wynosi 1500 zł, z czego 900 zł stanowią odsetki (tylko one mogą stanowić koszty ...
-
Sprzedaż mieszkania i spłata kredytu a podatek
... podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Natomiast, za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c ... jednakże, pod pewnym warunkiem. Spłacony kredyt musi spełniać ściśle określone ustawą wymagania. Musi to być bowiem kredyt – co wynika literalnie z art. 21 ust. 25 ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości a różnice kursowe
... stanowić koszt uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia mieszkania. Fiskus uznał jednak, że kredyt stanowił jedynie sposób uzyskania środków pieniężnych niezbędnych do kupienia ... art. 22 ust. 6c ustawy o PIT koszty spłaty kredytów zaciągniętych na sfinansowanie zakupu nieruchomości, lecz wyłącznie koszty nabycia tej nieruchomości. Zgodnie z art. 22 ...
-
Jak obniżyć podatek dochodowy w firmie?
... koszty uzyskania przychodu są wyższe niż przychody to przedsiębiorca ponosi stratę z działalności gospodarczej, a w tym przypadku podatek dochodowy do zapłaty nie wystąpi. Należy pamiętać, że przy zbyt dużych kosztach uzyskania przychodu znacząco obniża się dochód do opodatkowania. Jeżeli przedsiębiorca zamierza starać się o kredyt a koszty ...
-
Ulga mieszkaniowa na spłatę kredytu oraz remont domu i mieszkania?
... 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, ... do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Zaciągnięty kredyt ma przy tym służyć realizacji własnych celów mieszkaniowych podatnika, a nie innych ...
-
Proste prawo podatkowe i ułatwienia dla małych firm
... zryczałtowane koszty uzyskania przychodów dotyczące wydatków ponoszonych w miejscu zamieszkania w przypadku, gdy w tym samym miejscu osoba fizyczna prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą, obowiązek zapłaty zaliczek dopiero po przekroczeniu określonego poziomu dochodu. Prosty i efektywny kredyt podatkowy w podatku dochodowym Kredyt podatkowy ...
-
Podatek dochodowy: sprzedaż mieszkania w spadku z kredytem
... z uzyskanych środków finansowych w pierwszej kolejności spłaciła odziedziczone w drodze spadku zobowiązania (kredyt bankowy). Pozostałą część pieniędzy ze sprzedaży zamierza przeznaczyć ... w drodze spadku jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia, stosownie do treści art. 19 ust. 1 ustawy. ...
-
Cesja umowy o wybudowanie mieszkania a podatek dochodowy
... są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Jak wynika z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego Wnioskodawczyni w dniu 01.09.2006 r. zawarła z deweloperem umowę o wybudowanie lokalu mieszkalnego. Na ten cel zaciągnęła kredyt bankowy ...
-
Pożyczka a wartość początkowa środka trwałego
... od kredytu/pożyczki zaciągniętych w tym celu. Co jednak w sytuacji, gdy kredyt bądź pożyczka zostały zaciągnięte na działalność bieżącą firmy lecz część ... , zgodnie z którym, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów odsetek, prowizji i różnic kursowych od pożyczek (kredytów) zwiększających koszty inwestycji w okresie realizacji tych inwestycji. ...
-
Pieniądze ze sprzedaży działki na wspólne cele mieszkaniowe
... w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega ... Dodatkowo ustawodawca w art. 21 ust. 29 ww. ustawy wskazuje, iż w przypadku gdy kredyt (pożyczka), o którym mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a)-c), stanowi część kredytu ( ...
-
Wartość środka trwałego: wycena biegłego gdy znana cena zakupu
... przeznaczona na cele mieszkalne. Na prace wykończeniowe został zaciągnięty kredyt bankowy. Wnioskodawca zadał pytanie, czy może powołać biegłego, który ... od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.) kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z ...
-
Leasing finansowy w podatku dochodowym czyli odsetki a "odsetki"
... koszty te zostaną rozpoznane? Ustawy o podatku dochodowym wskazują wprost (z pewnymi nielicznymi wyjątkami), że kosztem są dopiero odsetki zapłacone. Rozliczamy je zatem stricte kasowo. Leasing finansowy nie ma tak szerokiego zastosowania jak kredyt ...
-
Stawki amortyzacji: optymalizacja podatkowa
... liniowego. Zdecydował się więc obniżyć stawki amortyzacji maszyn i samochodu dzięki czemu zmniejszył koszty o 50000zł (por. tabela). Zmniejszenie kosztów spowodowało wzrost dochodu do wysokości ... , tym niższe ryzyko bankowe niespłacenia takiego kredytu. Warto więc starając się o kredyt bankowy rozważyć taki krok z uwagi na fakt, że nie będzie ...
-
Ulga budowlana wyklucza ulgę mieszkaniową
... Podatek jest płacony od dochodu, czyli przychodu uzyskanego ze sprzedaży pomniejszonego o koszty uzyskania tego przychodu. Sposób ustalania kosztów wprost określa ustawa i często ... r. nr 2461-IBPB-2-2.4511.1137.2016.2.MZA. Zaciągnął on, wraz z żoną kredyt na budowę domu. Budowa ta była rozliczana w ramach ulgi budowlanej. Zainteresowany otrzymał ...
-
Spłata kredytu mieszkaniowego w ramach ulgi mieszkaniowej
... Obecnie zainteresowana zamierza sprzedać mieszkanie, zaś z zarobionych pieniędzy chce spłacić zaciągnięty kredyt mieszkaniowy. Wnioskodawczyni zadała pytanie, w jaki sposób powinna ustalić ... bowiem uprawniony do dwukrotnego odliczania tych samych wydatków. Wprawdzie koszty uzyskania przychodów same w sobie nie stanowią ulgi podatkowej w rozumieniu ...
-
Przejęcie długu w walucie obcej a podatkowe różnice kursowe
... kredyt w walucie obcej a następnie spłacił kredyt w tej walucie. W analizowanej sytuacji, pierwotny kredytobiorca otrzymał kredyt, a nowy kredytobiorca będzie go spłacał. Podmiot, który spłaca kredyt ... brak jest podstaw do wykluczenia w ogóle tego rodzaju różnic kursowych, powiększających koszty i przychody, tylko z uwagi na to, że wywodzą ...
-
Amortyzacja środków trwałych a niedostateczna kapitalizacja
... mniej niż po 25% udziałów (akcji), a wartość zadłużenia spółki otrzymującej pożyczkę (kredyt) wobec udziałowców (akcjonariuszy) tej spółki posiadających co najmniej 25% jej udziałów ... , iż ograniczenie to ma przy ustalaniu odpisów amortyzacyjnych uznawanych za koszty podatkowe zastosowanie. W interpretacji tej wskazał on, iż: „(…) W myśl art. 15 ust. ...
-
Spłata wspólnego kredytu hipotecznego jest celem mieszkaniowym
... zakup ten zaciągnęli też kredyt hipoteczny w dniu 29.04.2019 r., gdzie kwota kapitału wynosi 354.000 zł zaś koszty kredytu 172.890,18 ... wyłącznie na enumeratywnie (wyczerpująco) wskazane w ustawie cele mieszkaniowe. Istotne jest również, aby kredyt zaciągnięty został przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa ...
-
Odsetki od kredytu a podatek od wynajmu mieszkania
... zobowiązań wobec fiskusa z tytułu wynajmu mieszkania poprzez wrzucenie w koszty uzyskania przychodu odsetek od zaciągniętego na ten właśnie lokal kredytu. ... wynajmie 60-metrowego mieszkania w Warszawie o wartości 400 tys. zł, kupionego w całości na kredyt (czynsz 2,5 tys. zł miesięcznie): Przy uwzględnieniu zwykłych kosztów (opłaty za eksploatację ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: różna interpretacja zwolnień
... podstawą do czerpania korzyści przez podatnika. Raz odliczeniu podlegałyby bowiem koszty modernizacji i remontu pokryte kwotą pożyczki a drugi raz spłata tej właśnie kwoty pożyczki ... w ustawie nie ma tego typu ograniczeń. Ustawodawca nie sprecyzował, czy kredyt musi dotyczyć nowego lokalu, czy może jednak chodzić również o nieruchomość sprzedawaną. ...
-
Spłata kredytu hipotecznego nie jest celem mieszkaniowym
... zapłatę ceny nabywanej nieruchomości, a kosztem uzyskania przychodu nie są w świetle art. 22 ust. 6c u.p.d.o.f. koszty spłaty kredytów zaciągniętych na sfinansowanie zakupu nieruchomości, lecz wyłącznie koszty nabycia tej nieruchomości. W związku z powyższym wydatek na nabycie pierwszej nieruchomości przez skarżących sfinansowany kredytem walutowym ...
-
Jak księgować faktury za faktoring?
... musi być wyksięgowana z konta rozrachunkowego klienta (np. zapisem Wn konto 75-1 "Koszty finansowe", Ma konto 20 "Rozrachunki z odbiorcami"). Jednocześnie kwota otrzymana od ... konstrukcja umowy powoduje, że faktoring z regresem w księgowości traktuje się jak kredyt. Dla prowadzących księgę przychodów i rozchodów zasady ujęcia w niej takiej usługi ...
-
Sprzedaż mieszkania: spłata kredytu a podatek dochodowy
... art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie ... (innych kredytów). W tym przypadku również bez znaczenia pozostaje fakt, iż kredyt został zaciągnięty na spłatę kredytu zaciągniętego wcześniej na cele mieszkaniowe. Oznacza ...
-
Sprzedaż mieszkania: spłata kredytu a cele mieszkaniowe
... w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega ... kredytu hipotecznego. W tym przypadku bez znaczenia pozostaje również fakt, że kredyt refinansowy zaciągnięty został na spłatę kredytu zaciągniętego wcześniej na cele ...
-
Promesa bankowa w kosztach uzyskania przychodu
... środków. Otrzymany w przyszłości kredyt będzie wykorzystywany na planowaną ... koszty bezpośrednio związane z przychodami i koszty pośrednie (koszty inne niż bezpośrednio związane z przychodami). Jako koszty pośrednie przyjmowane są przede wszystkim koszty funkcjonowania podatnika, których ponoszenie jest związane z prowadzeniem działalności. Koszty ...
-
Odsetki od kredytu a wartość początkowa środka trwałego
... , które nie zostały zapłacone oraz czy będą one stanowiły koszty uzyskania przychodu? Jednoznaczna odpowiedź na powyższe pytanie jest raczej niemożliwa. A ... drugą część pytania należy sięgnąć do przepisów określających odnoszenie w koszty uzyskania przychodów naliczonych odpisów amortyzacyjnych. Przypomnijmy, że zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 1 ...
-
Zaawansowana rachunkowość: test 10 pytań
... zawarcia układu, jeżeli księgi rachunkowe nie będą zamykane, 3. Wykonawca umowy budowlanej zaciągnął kredyt na koszty budowy. Zgodnie z MSR koszty te: a) muszą powiększać koszty wytworzenia niezakończonej usługi, b) mogą powiększać koszty wytworzenia niezakończonej usługi, c) nie mogą powiększać kosztów wytworzenia niezakończonej usługi. Uwaga ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... według skali podatkowej (18% i 32%) lub według stawki liniowej (19%). Koszty pomniejszają podatek Warto przypomnieć, że jedynie w przypadku ryczałtu podstawą do ... opodatkowania jest dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Do nich można zaliczyć na przykład: amortyzację lokalu, koszty wyposażenia i remontów, czynsze płacone ...
-
NSA: odsetki od kredytu na dywidendę nie są kosztem
... wydatki spełniające warunki określone w art. 15 ust. 1 u.p.d.o.p. Zdaniem tych sądów, kredyt zaciągnięty na dywidendę zabezpiecza źródło przychodów oraz zapobiega utracie płynności finansowej ... skład NSA w omawianej uchwale. Zdaniem sądu, nie budzi zastrzeżeń, iż koszty poniesione przez spółkę z tytułu zaciągniętego kredytu (pożyczki) na wypłatę ...
-
Spłata kredytu przed sprzedażą mieszkania a cele mieszkaniowe
... lokalu mieszkalnego za kwotę 45 tys. zł, na zakup którego zaciągnęła kredyt mieszkaniowy w tejże wysokości. Małżonkowie postanowili sprzedać mieszkanie w 2008 r., a uzyskane z ... . 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie ...
-
Spłata pożyczki a ulga mieszkaniowa w podatku dochodowym
... trzeba dochód. Tym jest przychód uzyskany na sprzedaży (pomniejszony o koszty odpłatnego zbycia) po odjęciu kosztów uzyskania przychodu (ustalanych różnie w zależności ... dochodowego. Tutaj jednak ustawodawca postawił kilka dodatkowych warunków. Po pierwsze taki kredyt czy pożyczka musiały zostać zaciągnięte przez podatnika przed dniem uzyskania ...
-
Sprzedaż nieruchomości: spłata kredytu to nie koszt podatkowy
... a spłata kredytu na sprzedawane mieszkanie - Spłata pożyczki a ulga mieszkaniowa w podatku dochodowym - Sprzedaż nieruchomości: spłata spadku w koszty podatkowe - Sprzedaż nieruchomości: jakie koszty uzyskania przychodu? Ustawą z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym ...
-
Nieoprocentowana pożyczka od rodziny a podatek dochodowy
... (kredytów). Ponadto kosztem nie są także odsetki od pożyczek zwiększających koszty inwestycji w okresie realizacji tych inwestycji, czyli przed ich oddaniem od użytkowania (art ... mamy tutaj do czynienia także z przysporzeniem majątkowym. Gdyby bowiem zaciągnął kredyt czy pożyczkę w banku innej instytucji udzielającej pożyczki, odsetki takie by ...
-
Wartość początkowa środka trwałego a różnice kursowe
... , nie uważa się za koszty uzyskania przychodów odsetek, prowizji i różnic kursowych od pożyczek (kredytów) zwiększających koszty inwestycji w okresie realizacji tych inwestycji ... kursowe (zwiększające przychody) oraz ujemne różnice kursowe (zwiększające koszty uzyskania przychodów) - w przypadku nabycia bądź wytworzenia we własnym zakresie środków ...
-
Czas myśleć o listopadowej zaliczce na podatek
... Kredyt dla budżetu jest oczywiście do odzyskania, ale dopiero po złożeniu rocznego rozliczenia. Niższy przychód i wyższy koszt Co więc ma zrobić przedsiębiorca? Powinien z pewnością zmniejszyć dochód do opodatkowania. Mniejszy dochód to niższy podatek. Aby to zrobić można zmniejszyć przychody lub zwiększyć koszty ... należy zintensyfikować koszty ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem