-
Data działu spadku istotna w podatku dochodowym
Sprzedaż mieszkania, które częściowo się odziedziczyło a częściowo nabyło, może podlegać opodatkowaniu. Ale daninę trzeba zapłacić tylko od tej części, która została sprzedana przed upływem pięciu lat od chwili nabycia. Przy dziedziczeniu często zdarza się, że spadkobiorca wchodzi w posiadanie części nieruchomości. Następnie nierzadko dochodzi do ...
-
Darowizna pieniędzy na cudze konto bankowe zwolniona z podatku
Darowizna pieniędzy, które jednak nie trafiają do obdarowanego, a bezpośrednio na konto sprzedawcy lokalu mieszkalnego, który obdarowany kupuje, korzystają ze zwolnienia z podatku dochodowego. Warunek udokumentowania takiej darowizny przelewem bankowym jest tutaj spełniony - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej ...
-
Podatek PCC od sprzedaży gruntów rolnych?
Zakup działki gruntu w części jako tereny mieszkaniowe jest opodatkowany 2% stawką podatku od czynności cywilnoprawnych. Natomiast zakup gruntów rolnych, które weszły do gospodarstwa rolnego ich nabywcy, korzysta ze zwolnienia od tego podatku - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 03.03.2016 r. nr ...
-
Poradnik PIT-39: podatek od sprzedaży nieruchomości w e-Deklaracji
PIT-39 jest deklaracją przeznaczoną do rozliczenia podatku od sprzedaży prywatnych nieruchomości. Z koniecznością jego złożenia muszą liczyć się ci, który swoje grunty, budynki czy mieszkania zbyli odpłatnie przed upływem 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło ich nabycie. Poniżej przedstawiamy praktyczny przykład, jak taki formularz ...
Tematy: podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, kredyt mieszkaniowy, zeznania roczne, zeznania podatkowe, zeznanie podatkowe, zeznanie roczne, PIT-y, rozliczenia roczne, rozliczenia podatkowe, pit 2015, rozliczenie roczne 2015, PIT-39 -
Rozliczenie podatku od sprzedaży mieszkania po rozwodzie
Po rozwodzie małżonkowie zazwyczaj dzielą się wspólnym majątkiem, m.in. nieruchomościami. Standardowy podział to pół na pół, lecz zdarza się, że po zniesieniu współwłasności jedno z małżonków dostaje więcej niż połowę mieszkania. Dla fiskusa oznacza to nabycie części lokalu. Do izby skarbowej zwróciła się podatniczka, która zdecydowała się – ...
Tematy: podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, kredyt mieszkaniowy, zeznania roczne, zeznania podatkowe, zeznanie podatkowe, zeznanie roczne, PIT-y, rozliczenia roczne, rozliczenia podatkowe, PIT-39 -
Jak sprzedać mieszkanie bez podatku przed 5-cioma laty nie kupując innego?
Sprzedając nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia i nie przeznaczając otrzymanej zapłaty na cele mieszkaniowe podatnik zobowiązany będzie co do zasady do zapłaty 19% podatku od wartości transakcji. Nie są to więc małe kwoty ponieważ przyjmując za cenę 300 tyś zł podatnik zobowiązany będzie do zapłaty 57 tyś zł podatku, a więc wartość np. ...
-
Cele mieszkaniowe a koszty podatkowe przy sprzedaży nieruchomości
Licząc dochód ze sprzedaży części nieruchomości, podatnik powinien uwzględnić odpowiadające tej części koszty uzyskania przychodu. Nie przeszkadza temu fakt, iż koszty te wcześniej zostały uznane za cele mieszkaniowe, dzięki którym skorzystano ze zwolnienia z podatku przy sprzedaży innej nieruchomości. Wnioski takie płyną z interpretacji ...
Tematy: koszty uzyskania przychodu, KUP, sprzedaż mieszkania, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, podatek od sprzedaży mieszkania, odliczenia podatkowe, kupno mieszkania, rozliczenia podatkowe, rozliczenia z urzędem skarbowym, sprzedaż nieruchomości, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, sprzedaż gruntu, ulga mieszkaniowa, cele mieszkaniowe -
Kredyt hipoteczny niweluje podatek od darowizny
... . 350 000 zł. 2 stycznia 2014 r. partnerka wnioskodawcy zmarła, zaś udział w nieruchomości po niej odziedziczyli jej brat oraz matka. W domu tym mieszka wnioskodawca, on też spłaca zaciągnięty kredyt hipoteczny i ponosi inne koszty związane z jego utrzymaniem. W związku z tym pozostali współwłaściciele postanowi przekazać swoje ...
-
Zakup mieszkania od męża z ulgą mieszkaniową
Podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości można uniknąć, przeznaczając uzyskane środki na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych. W grę wchodzi remont oraz zakup nieruchomości lub udziału w nieruchomości. Czy w ramach ulgi można kupić nieruchomość lub udział w niej od małżonka? Wystarczy odczekać 5 lat podatkowych od chwili nabycia ...
-
Służbowe mieszkanie może nie stanowić kosztów podatkowych
W określonych sytuacjach zakup mieszkania można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu prowadzonej działalności. Kosztem w takim przypadku są oczywiście odpisy amortyzacyjne od jego wartości początkowej. Podatnicy próbują jednakże wykorzystywać tutaj pewną lukę i nie zaliczać takich składników majątku do środków trwałych z uwagi na ich ...
-
Odsetki od kredytu są kosztem uzyskania przychodu z najmu
Odsetki płacone od kredytu zaciągniętego na zakup i remont mieszkania, które następnie zostało wynajęte, stanowią koszty podatkowe tego źródła przychodu. Należy jednak pamiętać, iż pod uwagę są tutaj brane jedynie te odsetki, które będą zapłacone po oddaniu takiej nieruchomości w najem - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji ...
-
Sprzedaż budynku mieszkalno-użytkowego w podatku dochodowym
Częstą praktyką wśród przedsiębiorców jest podział budynku (i to nawet na etapie planowanej budowy) na część mieszkalną i użytkową, gdzie w tej ostatniej będzie prowadzona działalność gospodarcza. Jak zachować się jednak przy sprzedaży takiej nieruchomości? Czy trzeba z tego tytułu rozpoznać przychód z firmy? Parter przeznaczony na działalność ...
-
Wynajem mieszkania na zakwaterowanie ze stawką podstawową VAT
Jeżeli to najemca mieszkania świadczy w nim usługi krótkotrwałego zakwaterowania, a nie wynajmujący, ten pierwszy przy opodatkowaniu świadczonej usługi najmu nie może stosować 8% stawki VAT a podstawową - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 17.06.2016 r. nr IBPP1/4512-219/16/AR. Jakie wątpliwości ...
-
Tylko budowa małego domu ze zwrotem VAT-u za materiały budowlane
Ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi daje możliwość odzyskania części wydatków, związanych z budową domu. Trzeba spełnić kilka warunków, w tym taki, że budowany dom nie może mieć powierzchni użytkowej większej niż 100 m2. Ale nie wszyscy wiedzą, jak tę powierzchnię wyliczyć. Ci, którzy budują swój pierwszy ...
-
Zniszczone mieszkanie bez amortyzacji? -nie jest środkiem trwałym
Jednym ze sposobów na nabycie tańszego mieszkania jest zainwestowanie w lokale w budynku o złym stanie technicznym. To wiąże się jednak z dużymi wydatkami na remont, np. organizowany przez wspólnotę zamieszkującą gmachem. Czy zwiększone wpłaty na fundusz remontowy mogą stanowić koszt uzyskania przychodu? Wynajem mieszkań na krótki okres to jeden ...
-
Jak rozliczyć podatek od sprzedaży kilku nieruchomości?
Z fiskusem trzeba się podzielić, gdy sprzedamy nieruchomość (mieszkanie, lokal użytkowy, budynek, czy nawet sam grunt) w ciągu 5 lat od jej nabycia. Skarbówka chce z tego tytułu dostać 19% od uzyskanego dochodu - definiowanego w ustawie. Podatku płacić nie trzeba, gdy na sprzedaży wystąpi strata. Czy stratę tę można skompensować z dochodami ze ...
-
Od zakupów na e-Bay zapłacisz podatek PCC
Zakupy z zagranicy są opodatkowane polskim podatkiem od czynności cywilnoprawnych? Tak jeżeli oferta kupna jest składana elektronicznie a sprzedawcą jest osoba nieprowadząca działalności gospodarczej. Wtedy to bowiem przyjmuje się, że sama umowa sprzedaży jest zawarta w miejscu zamieszkania kupującego - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach ...
-
Umowa cesji książeczki mieszkaniowej bez podatku od darowizny
Zawarcie nieodpłatnej umowy cesji książeczki mieszkaniowej nie można postrzegać jako umowy darowizny. Skoro zaś umowa darowizny nie jest tutaj zawierana, nie ma mowy o naliczeniu podatku od spadków i darowizn - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 10.08.2010 r. nr IPPB2/436-198/10-4/AF. Jakie wątpliwości ...
-
Garaż blaszany w podatku od nieruchomości
Podatkiem od nieruchomości objęte są zarówno grunty jak i budynki na tych gruntach wybudowane, a niekiedy także budowle. Stawki podatku są tutaj różne. Najniższe tyczą się tzw. nieruchomości mieszkalnych. Po środku są nieruchomości pozostałe, np. garaże czy pomieszczenia użytkowe, zaś stawka najwyższa obejmuje nieruchomości związane z ...
-
Jak uniknąć podatku od sprzedaży budynku firmy?
Podatnik, który prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu pokoi, nie zapłaci podatku od firmy z tytułu sprzedaży budynku, w którym pokoje te się mieszczą. Warunkiem jest jednak tutaj zaliczenie takiego budynku do mieszkalnego - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 04.08.2016 r. nr ...
-
Zakwaterowania pracowników z Ukrainy w podatku dochodowym
... odpłatnych. W tak szeroko rozumianych przychodach mieszczą się także nieodpłatne świadczenia z tytułu nieodpłatnego udostępnienia pracownikowi mieszkania czy pokoju, w którym on mieszka. Warto wiedzieć Co do zasady to pracownik jest zobowiązany do zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych oraz ponoszenia wydatków związanych z zaspokojeniem tych ...
-
Odsetki od kredytu w koszty podatkowe nie zawsze w dacie zapłaty
Jeżeli kredyt został zaciągnięty na inwestycję polegającą nabyciu gruntu oraz budowie na nim budynków mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży, płacone od niego odsetki należy zaliczyć do bezpośrednich kosztów uzyskania przychodu. Oznacza to, że zapłacone odsetki staną się kosztem dopiero w momencie powstania przychodu ze sprzedaży poszczególnych ...
-
Lokatorskie prawo do mieszkania to nie cel mieszkaniowy
Potrzeba pięciu lat między zakupem a sprzedażą nieruchomości, aby uniknąć podatku dochodowego. Ale nawet ci, którzy nie odczekali takiego okresu, mogą uniknąć podatku, jeśli uzyskaną kwotę przekażą na własne cele mieszkaniowe. Z tym, że należy pamiętać, że nie każda inwestycja we własne lokum spełnia wymagania fiskusa. Wielu podatników wie, że ...
-
Podatek VAT: Samochód osobowy "obiektywnie" jest używany prywatnie
... , w czasie remontu jazdy prywatne mogłyby w ogóle nie wystąpić. Idąc w takie argumenty fiskus powinien zadać dodatkowe pytania w postaci chociażby, czy przedsiębiorca mieszka sam czy z inną osobą, czy ta osoba posiada samochód, z którego wnioskodawca mógłby ewentualnie skorzystać itd. Analizując podejście fiskusa minimalna ilość ...
-
Miejsce postojowe to nie garaż - sprzedaż bez zwolnienia z podatku
Prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego, z którym związany jest udział w nieruchomości, jest zaliczane do praw majątkowych. Jego sprzedaż generuje przychód ze źródła jakimi są kapitały pieniężne i prawa majątkowe, a nie przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości. Stąd przychód z tego tytułu nie może korzystać ze zwolnienia z podatku ...
Tematy: podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, zeznania roczne, zeznania podatkowe, zeznanie podatkowe, zeznanie roczne, PIT-y, ulgi podatkowe, ulga mieszkaniowa, prawa majątkowe, źródła przychodów podatkowych -
Domek letniskowy jako własne cele mieszkaniowe w podatku dochodowym
Czy można kupić działkę i domek rekreacyjny i zaoszczędzić dzięki temu na podatku od dochodu ze sprzedaży mieszkania lub domu? Wszystko zależy od tego, w jakim celu dokonuje się tego zakupu. Jeśli tylko po to, aby mieć miejsce na weekendowe wypady, to ulgi w podatku nie będzie. Osoby, które w okresie pięciu lat od chwili nabycia dokonają sprzedaży ...
-
Umowa deweloperska upoważnia do ulgi mieszkaniowej
Zawarcie umowy deweloperskiej oraz zapłacenie deweloperowi określonej w niej kwoty jest działaniem równoznacznym z poniesieniem wydatków na własne cele mieszkaniowe, uprawniającym do zwolnienia dochodu ze sprzedaży nieruchomości z podatku. Tak uznał WSA w Gdańsku w wyroku z dnia 29 czerwca 2016 r., sygn. akt I SA/Gd 514/16 - orzeczenie ...
-
Podatek dochodowy od najmu: domek turystyczny to nie pokój gościnny
Wynajmu domku turystycznego umieszczonego na terenie gospodarstwa rolnego nie można potraktować jako wynajmu pokoju gościnnego w budynku mieszkalnym znajdującym się na terenie takiego gospodarstwa. W efekcie wynajem taki nie może korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji ...
-
Budynek mieszkalno-użytkowy: sprzedaż w podatku dochodowym
Prowadzenie firmy we własnym domu nie jest rzadkością. Niczym nowym nie jest też adaptacja części takiego domu na potrzeby firmy jak też jej amortyzacja. Problem pojawia się, gdy taki budynek mieszkalno-użytkowy zamierzamy sprzedać. Rodzi się bowiem tutaj pytanie, czy sprzedaż tę należy zaliczyć do przychodów firmy, co jest niestety powiązane z ...
-
Hotel dla oddelegowanego pracownika z podatkiem dochodowym
Spółka świadcząca usługi budowlane, w związku z realizacją zawartych kontraktów oddelegowuje pracowników do pracy poza stałe miejsce jej wykonywania, poza siedzibę pracodawcy, a jednocześnie poza miejsce zamieszkania pracowników. Oddelegowanie odbywa się w oparciu o stosowne aneksy do umów o pracę, czasowo zmieniające miejsce wykonywania pracy. ...
-
Cele mieszkaniowe gdy zakup i sprzedaż mieszkania
Podatnik pyta izbę skarbową, czy jeśli sprzeda mieszkanie po cenie równej tej, za jaką je kupił, powstanie dochód? Izba skarbowa odpowiada – zgodnie z prawdą – że dochodu nie będzie, nie będzie też podatku. Pytanie tylko, jaki cel ma transakcja, która nie przyniesie sprzedającemu żadnego dochodu? O interpretację podatkową można wystąpić, aby ...
-
Pieniądze dla dzieci od rodziców poza podatkiem od darowizny?
... o interpretację. Jak napisał we wniosku, skończył studia magisterskie i podjął – również dzienne – studia doktoranckie. Tryb nauki uniemożliwia mu zarobkowanie. Przyznał, że mieszka w wynajętym mieszkaniu wraz ze swoją dziewczyną. Jak stwierdził, nie posiada żadnego majątku ani zasobów, dzięki którym mógłby utrzymać się w trakcie ...
-
Notariusz pobiera PCC gdy nie ma podatku VAT
Gdy transakcja ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży jest zwolniona z podatku VAT, należy ją opodatkować podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Podatek ten powinien pobrać notariusz przy zawarciu aktu notarialnego sprzedaży - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 07.10. ...
-
Ulga mieszkaniowa: data budowy musi być znana i niezbyt odległa
Jednym ze sposobów uniknięcia podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości jest zakup gruntu pod budowę. Ale dla fiskusa ma znaczenie, jak szybko ta budowa ma się zacząć. Perspektywa, w której budowa budynku przeznaczonego na cele mieszkaniowe podatnika miałaby się zacząć za 15-20 lat od chwili nabycia, jest - zdaniem urzędników - za długa. ...
-
Czy Polacy płacą podatek od wynajmu?
Wraz z początkiem roku akademickiego, wzrosły dochody osób wynajmujących pokoje oraz mieszkania. Duża część takich właścicieli nieruchomości, nadal nie płaci podatku dochodowego. Trzeba jednak zaznaczyć, że sytuacja jest o wiele lepsza niż 10 lat - 15 lat temu. Wprowadzenie jednolitej i relatywnie niskiej stawki ryczałtu od przychodów z wynajmu, ...