-
Najem lokalu: odliczenie VAT z faktur za opał
... i cieplnej, zaś wszelkie zmiany w umowie winny być sporządzone w formie pisemnej pod rygorem nieważności. W 2011 r. spółka ze względów finansowych nie kupowała opału do ... nie zaistniało bądź zaistniało w innych rozmiarach albo między innymi podmiotami. Biorąc pod uwagę opis stanu faktycznego oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa ...
-
Najem samochodu: nieodliczony podatek VAT w kilometrówce
... wydaną na coś”, natomiast „używać” oznacza „stosować coś, użytkować, posługiwać się czymś, robić z czegoś użytek” (zob. Słownik Współczesnego Języka Polskiego pod red. Bogusława Dunaja, Warszawa 1996, str. 1200,1262). Są to zatem wszelkie sumy wydane w związku z posługiwaniem się rzeczą, korzystaniem z rzeczy ...
-
Prywatny najem nieruchomości: czy każdy musi mieć kasę fiskalną?
... będzie wyższy niż 80%. Trzeba też pamiętać, że obliczając obrót bierze się pod uwagę także czynności zwolnione z obowiązku ewidencjonowania, a zwolnienie traci moc po ... ). Zgodnie z rozporządzeniem, zwolnieniem objęte jest również świadczenie usług na rzecz niepodatników pod warunkiem, że zapłata nastąpi w całości za pośrednictwem poczty, banku lub ...
-
Ryczałt ewidencjonowany a najem powierzchni na stronie internetowej
... przychodów są określone w pkt 3 i 6 tego przepisu: • pozarolnicza działalność gospodarcza (pkt 3), • najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze ... w ramach prowadzonej działalności gospodarczej usługi, zgodnie z PKWiU z 2008 r. są sklasyfikowane pod symbolem 63.11.30.0. - Usługi sprzedaży czasu lub miejsca na ...
-
Ulga na budowę mieszkań pod wynajem a śmierć podatnika
... bez utraty prawa do ulgi na najem, z której skorzystał spadkodawca w stosunku do tej nieruchomości. Takie stanowisko podatnika potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w ... i niepewne, także spełnienie warunku polegającego na powstrzymaniu się od zbycia lokali wybudowanych pod wynajem przez okres 10 lat. Na dzień śmierci nie zaistniała okoliczność, z którą ...
-
Najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany od firmy
... rachunek. Omawiane ograniczenie nie ma natomiast zastosowania w przypadku najmu przez ryczałtowca składników majątku firmy innych niż nieruchomości. Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż zawarcie umowy najmu nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wyklucza możliwość opodatkowania uzyskiwanych przychodów w formie ...
-
Najem nieruchomości: przywrócenie stanu pierwotnego kosztem podatkowym
... – jako ogólne, stałe koszty dotyczące jej funkcjonowania jako osoby prawnej i podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą – są ponoszone w celu uzyskiwania przychodów. Biorąc pod uwagę cytowane wyżej przepisy stwierdzić należy, że ponoszone przez Wnioskodawcę wydatki na przywrócenie pierwotnego stanu pomieszczeń, w których mieścił się zakład ...
-
Najem a prowadzona działalność gospodarcza
... z okresowego zwolnienia od podatku dochodowego, osiągający w całości lub w części przychody z tytułu: prowadzenia aptek, działalności w zakresie udzielania pożyczek pod zastaw (prowadzenia lombardów), działalności w zakresie kupna i sprzedaży wartości dewizowych, prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej w zakresie wolnych zawodów innych ...
-
Najem lokalu: stawka VAT na media
Jestem czynnym podatnikiem VAT. Uzyskuję również przychody z wynajmu prywatnego mieszkania (usługa zwolniona z VAT). Najemca oprócz czynszu pokrywa odrębnie koszty eksploatacyjne (m.in. zużycie energii, wody, czynsz do wspólnoty mieszkaniowej, itp.). Jaką stawkę VAT zastosować obciążając najemcę ww. kosztami? Jak już informowaliśmy na łamach ...
-
Najem nieruchomości: prywatny kredyt a koszty
... zm.), źródłem przychodu jest m.in. najem, jako odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu. Zgodnie bowiem z tym przepisem źródłem przychodu jest najem, podnajem, dzierżawa, ... odsetki od kredytu mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków: • kredyt musi być zaciągnięty ...
-
Najem mieszkania jako koszty firmy?
Wydatki ponoszone przez podatnika na wynajem i używanie mieszkania położonego w miejscu, gdzie świadczy on usługi, w okresie ich świadczenia stanowią koszty uzyskania przychodu. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 25.11.2010 r. nr IBPBI/1/415-966/10/SK. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ ...
-
Najem lokalu: stawka VAT a refakturowanie kosztów
Najem to jedna z najczęściej występujących w praktyce umów. Dotyczy nie tylko przedsiębiorców, którzy wynajmują nieruchomości na cele prowadzonej działalności gospodarczej, lecz także ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie mediów w podatku dochodowym
Umowom najmu bądź dzierżawy często towarzyszy też refakturowanie na najemcę/dzierżawcę zużytych przez niego mediów. Jak przy fakturze za media i ich następnej refakturze powinien zachować się wynajmujący/wydzierżawiający w zakresie podatku dochodowego? Refakturowane media stanowią dla wynajmujący koszt bezpośrednio związany z przychodami. Sam ...
-
Najem lokalu: odsetki od kredytu a koszty podatkowe
... dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.) wymienia najem jako odrębne źródło przychodu. W odniesieniu do przychodów z najmu ma zastosowanie ogólna ... są zarówno koszty bezpośrednio, jak i pośrednio związane z uzyskiwanymi przychodami, pod warunkiem, że podatnik wykaże, iż zostały one w sposób racjonalny poniesione ...
-
Najem mieszkania: koszty uzyskania przychodu
... lub zwiększenie tego przychodu, bądź funkcjonowanie tego źródła. Kosztami uzyskania przychodów są zarówno koszty bezpośrednio, jak i pośrednio związane z uzyskiwanymi przychodami, pod warunkiem, że podatnik wykaże, iż zostały one w sposób racjonalny poniesione w celu uzyskania przychodów. A zatem kosztami uzyskania przychodów są wszelkie wydatki ...
-
Spółka jawna: najem lokalu od wspólnika a koszty
Czynsz najmu płacony przez spółkę jawną na podstawie zawartej umowy najmu nieruchomości ze wspólniczką tej spółki, stanowi koszt uzyskania przychodów dla tej wspólniczki proporcjonalnie do jej udziałów w zyskach spółki. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 15.12.2010 r. nr ...
-
Najem lokalu wśród małżonków a koszty firmy
Zawarta między małżonkami umowa najmu części nieruchomości stanowiącej ich współwłasność nie rodzi skutków prawnych, a co za tym idzie wydatki poniesione z tytułu najmu nie mogą być traktowane jako koszt uzyskania przychodu w działalności gospodarczej. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 27. ...
-
Najem maszyny z importu: podatek VAT i dochodowy
Zdarza się, że podmioty powiązane z różnych krajów wynajmują sobie nawzajem różne środki trwałe, np. maszyny. Czasami jedna spółka kupuje maszynę z kraju trzeciego, która jest następnie bezpośrednio transportowana do spółki z grupy, która będzie tą maszynę wynajmować. Przykładowo, spółka- matka z Niemiec zamówiła maszynę, która będzie importowana ...
-
Najem i działalność gospodarcza: forma opodatkowania 2014
Dzisiaj mija termin, w którym przedsiębiorcy, a także osoby osiągające przychody z najmu prywatnego, mogą zmienić sposób rozliczeń z fiskusem. Dzięki temu mogą poczynić znaczne oszczędności w podatkach. Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą mają aż cztery sposoby na płacenie podatków: skalę podatkową (rozliczenie według stawek 18 proc. ...
-
Najem lokali: kiedy zaliczyć wydatek w koszt podatkowy
Rozpatrzmy następującą sytuację: Firma podnajmuje lokale od osób fizycznych, które dalej wynajmuje, czynsz płaci właścicielom lokali po rozliczeniu przychodów i kosztów danego miesiąca (np. rozlicza czerwiec, wypłaca czynsze właścicielom lokali 20 lipca, z każdym właścicielem ma zawartą umowę najmu). Kiedy czynsz płacony właścicielom lokali będzie ...
-
Najem prywatny: w 2010 r. ryczałt 8,5% bez limitu
08 stycznia 2010 r. Prezydent RP podpisał ustawę z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw, która wprowadza m.in. 8,5-proc. stawkę ryczałtu od przychodów z najmu bez żadnych limitów. Zmiana, jako korzystna dla podatników, ...
-
Najem nieruchomości: podatek dochodowy małżonka
Przychody ze wspólnej własności dla podatników ustalane są z zasady oddzielnie, co skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego u każdego z nich. Warto przy tym pamiętać, że w przypadku wynajmowania mieszkania w ramach tak zwanego najmu prywatnego, przepisy ustawy o PIT dopuszczają możliwość opodatkowania uzyskanego z tego tytułu dochodu tylko przez ...
-
Najem nieruchomości nie powinien wykluczać zwolnienia z podatku
Wątpliwości budzi, czy dochód uzyskany z tytułu zbycia nieruchomości, który został przeznaczony na zakup mieszkania, które jest wynajmowane, podlega zwolnieniu na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Jak należy rozumieć pojęcie celu mieszkaniowego, które pojawia się w tym przepisie? Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od ...
-
Najem prywatny 2019: będzie mniej obowiązków na ryczałcie ewidencjonowanym
Do tej pory osoby, które dopiero co rozpoczęły wynajmować swoje nieruchomości, aby skorzystać z opodatkowania w formie ryczałtu ewidencjonowanego, musiały ten fakt w określonym terminie zgłosić fiskusowi. W przeciwnym razie konieczne było płacenie podatku wg skali podatkowej. W przyszłym roku czekają nas w tym zakresie istotne uproszczenia. W ...
-
Prywatny najem a ryczałt ewidencjonowany: jeden limit
Podatnicy wynajmujący np. swoje nieruchomości poza działalnością gospodarczą mogą skorzystać z opodatkowania uzyskanych przychodów zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Stawka ryczałtu wynosi tutaj 8,5%. W tej wysokości podatek płaci się jednak do określonej wielkości przychodu. Przypomnijmy, zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 ...
-
Najem nieruchomości: właściwy urząd skarbowy
Właściwym organem podatkowym (z uwagi na podatek VAT) dla podatnika mającego stałe miejsce zamieszkania poza terytorium Polski, jest naczelnik urzędu skarbowego właściwy ze względu na miejsce wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT. Jednocześnie organ ten będzie właściwy także dla przyjęcia zgłoszenia indentyfikacyjnego NIP - wskazał ...
-
Wynajem nieruchomości wyprowadzonej z działalności gospodarczej
... . 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy). ... mowa w art. 6 ust. 1a (art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a ww. ustawy). Biorąc powyższe pod uwagę stwierdzić należy, że jeżeli umowa najmu nieruchomości nie zostanie zawarta w ...
-
Kasa fiskalna przy najmie prywatnym w 2017 r.
... posiadać kasę fiskalną? Niekoniecznie. Poniżej prezentujemy najpopularniejsze zwolnienia. W podatku dochodowym najem można rozliczać w ramach prowadzonej działalności gospodarczej bądź poza nią ( ... firmy, jest podatnikiem prowadzącym działalność gospodarczą, a co za tym idzie - podlega pod reżim ustawy o VAT. Nie oznacza to jednak, że osoba ...
-
Wynajem mieszkania do dalszego najmu z podatkiem VAT
... wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie ... najem nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Usługa najmu nieruchomości korzysta ze zwolnienia na podstawie ww. art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, pod ...
-
Opodatkowanie i zwolnienie z podatku VAT sprzedaży nieruchomości
Sprzedaż wybudowanego budynku w części oddanej pod najem podlega zwolnieniu z podatku VAT, jako że dla tej części nastąpiło pierwsze zasiedlenie. Z kolei sprzedaż wybudowanego budynku w części wykorzystywanej jedynie na ...
-
Podatek od najmu nieruchomości rozliczy małżonek?
... mieszkaniowe. Podczas remontu zamiar ten uległ zmianie i po uzyskaniu zezwoleń nieruchomość uzyskała status użytkowo-mieszkaniowy. Nieruchomość ta ma zostać oddana w najem pod działalność komercyjną. Powstała wątpliwość, czy w związku ze wspólnością majątkową dochody z najmu może rozliczać jedynie małżonka (która jest jednocześnie podatnikiem ...
-
Indywidualna stawka amortyzacji: zmiana niemożliwa
... bezsporne, ponieważ jednoznacznie wynika z opisów stanu technicznego nieruchomości dokonanych przed i po remoncie przez biegłych rzeczoznawców. Nieruchomość ta ma zostać oddana w najem pod działalność komercyjną. Dochody z tego tytułu będą rozliczane przez podatniczkę na zasadach ogólnych – jest ona także podatnikiem VAT. Powstała wątpliwość czy ...
-
Amortyzacja to nie koszty firmy gdy korzystasz z ulgi
... z dnia 27.02.2008 r. nr IBPB1/415-128/07/BK/KAN-2572/11/07. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W zapytaniu podatniczka wyjaśniła, że wraz z mężem w 2000 r. nabyła działkę pod budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali na wynajem. W rozliczeniach za lata 2000 – 2001 odliczyła od dochodu kwoty ...
-
Wynajem 4 mieszkań studentom to jeszcze nie działalność gospodarcza
... najem prywatny, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 powoływanej ustawy. Zatem, biorąc pod uwagę powyższe, należy stwierdzić, że przychody uzyskiwane z tytułu najmu można zaliczyć do odrębnego od pozarolniczej działalności gospodarczej źródła przychodów, jakim jest najem, dzierżawa, wyłącznie wtedy, gdy najem ...
-
Wynajem mieszkania na doby na ryczałcie ewidencjonowanym?
... najem prywatny, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 powoływanej ustawy. Zatem, biorąc pod uwagę powyższe, należy stwierdzić, że przychody uzyskiwane z tytułu najmu można zaliczyć do odrębnego od pozarolniczej działalności gospodarczej źródła przychodów, jakim jest najem, dzierżawa, wyłącznie wtedy, gdy najem ...