-
Wieczyste użytkowanie gruntu i sprzedaż budynku a VAT
Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń. W tym przypadku należy odrębnie ustalić podstawę opodatkowania dla wieczystego użytkowania gruntu i odrębnie dla posadowionych na nim budynków. Zabudowany grunt oddany w wieczyste ...
-
Usługi budowlane z 8% stawką VAT tylko w budynku mieszkalnym
... definicji nie ma w ustawie o podatku od towarów i usług. Zgodnie zaś ze „Słownikiem języka polskiego” (red. Mieczysław Szymczak, W-wa PWN 1978 r. Tom pierwszy), „budynek” to: „budowla naziemna, jednokondygnacyjna lub wielokondygnacyjna, ograniczona ścianami i dachem, mająca pomieszczenia mieszkalne lub o innym przeznaczeniu; dom, gmach. Budynek ...
-
Ulga odsetkowa na zakup budynku mieszkalnego w stanie surowym?
Użycie przez ustawodawcę w przepisach regulujących tzw. ulgę odsetkową zwrotu „nowo wybudowany budynek mieszkalny” miało na celu wyeliminować korzystanie z niej przez osoby kupujące daną nieruchomość na rynku wtórnym. Nie jest tutaj natomiast istotne uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku. Ulga ta nie obejmuje natomiast zakupu gruntu, na ...
-
Stawka VAT na budowę wodociągu
Roboty budowlane związane z wykonaniem, do budynków mieszkalnych objętych społecznym programem mieszkaniowym, przyłącza wodociągowego wewnątrz tego budynku - korzystają ze stawki 8% podatku VAT, natomiast w przypadku przyłącza wodociągowego wykonywanego poza bryłą budynku, nie mogą zostać objęte stawką 8% i są opodatkowane wg stawki podstawowej 23 ...
-
Zwolnienie z VAT dla sprzedaży nieruchomości zabudowanych
Sprzedaż budynków, które były przedmiotem dzierżawy w latach 2003-2013, korzysta ze zwolnienia z VAT z uwagi na to, że zbycie następuje po ponad 2 latach od pierwszego zasiedlenia. Natomiast sprzedaż budynków, których pierwsze zasiedlenie nie nastąpiło, jednakże przy nabyciu (wybudowaniu) których nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku ...
-
Ulga mieszkaniowa: czym jest remont domu?
Jedynie wydatki na remont domu mogą być rozliczone w ramach ulgi mieszkaniowej. Mieszczą się tutaj jedynie wydatki o charakterze remontowym dokonane w budynku mieszkalnym. Są to m.in.: remont kominów na dachu budynku mieszkalnego, wymiana armatury w łazienkach, czy nawet remont tarasu stanowiącego integralną część budynku. Ulga nie ma zastosowania ...
-
Jaka stawka VAT gdy sprzedaż gruntu i budynku?
Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu z budynkiem stale z nim związanym jest opodatkowana wg takiej samej stawki jak budynek. Sprzedaż budynku natomiast, gdy spełnia on definicję towaru używanego, korzysta ze zwolnienia w podatku VAT. Jeżeli jednak sprzedawany jest lokal mieszkalny, który będzie miał być po raz pierwszy zasiedlony, stawka ...
-
Budynek gospodarczo-mieszkalny: budowa a odliczenie VAT
Podatniczce przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego w całości z faktur dokumentujących wydatki inwestycyjne poniesione na budowę części użytkowej obiektu, tj. przeznaczonej do prowadzenia działalności gospodarczej. Natomiast w przypadku poniesionych wydatków inwestycyjnych, które nie mogą zostać jednoznacznie przypisane do części ...
-
Ulga meldunkowa na budynek (nie)mieszkalny?
Ulga meldunkowa przysługuje tylko w stosunku do budynków (lokali) mieszkalnych. Nie dotyczy ona natomiast gruntu oraz budynków niemieszkalnych stanowiących jako całość jedną nieruchomość z budynkiem mieszkalnym. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 15.09.2010 r. nr IPPB2/415-651/10-2/MS1. ...
-
Sprzedaż nieruchomości: koszty uzyskania przychodu
Poniesione na budowę domu wydatki za roboty budowlane udokumentowane rachunkami (wykonawca nie jest czynnym podatnikiem VAT) stanowią koszt uzyskania przychodu. Kosztem takim nie jest natomiast spłata kredytu jak i odsetek od niego, który został zaciągnięty na budowę tejże nieruchomości. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w ...
-
Zakup nieruchomości: wartość początkowa budynku i gruntu
W przypadku zakupu nieruchomości zabudowanych podatnicy muszą pamiętać, że tylko budynki i budowle podlegają amortyzacji. Nie można natomiast amortyzować gruntów. Nie oznacza to jednak że grunt nie jest środkiem trwałym. Każde z wyżej wymienionych będzie wręcz często traktowane jako odrębne środki trwałe, co z kolei wymaga prawidłowego ustalenia ...
-
Zwrot VAT na materiały budowlane w trakcie budowy domu?
Przepisy ustawy wskazują jedynie, że termin, w którym najpóźniej osoba fizyczna musi złożyć wniosek o zwrot części VAT za kupione materiały budowlane, to 31 grudnia roku, w którym miało miejsce przystąpienie do użytkowania wybudowanego domu jednorodzinnego - aby o zwrot taki się ubiegać. Nie zawiera ona natomiast regulacji zabraniających jego ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT na budowę domu
Wydatki poniesione na budowę domu letniskowego, który stanie się budynkiem mieszkalnym, stanowiące jego substancję wraz z instalacjami zewnętrznymi i wewnętrznymi wykonanymi na podstawie uzyskanych projektów i pozwoleń, mogą być uznane za wydatki na cele mieszkaniowe. Ulgą nie jest objęte natomiast umeblowanie budynku ani zagospodarowanie terenu ...
Tematy: usługi budowlane, roboty budowlane, instalacja fotowoltaiczna, podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, zeznania roczne, zeznania podatkowe, zeznanie podatkowe, zeznanie roczne, PIT-y, ulgi podatkowe, ulga mieszkaniowa -
Gra na automatach ryzykowna dla budżetu
Właściciele automatów do gier alarmują, że forsowany przez resort finansów ponad 40-proc. wzrost obciążeń fiskalnych może zahamować rozwój tego rynku - podaje "Życie Warszawy". Instytut Badań nad Gospodarką Rynkową przestrzega natomiast, że na proponowanych przez ministerstwo zmianach stracić może również budżet państwa. - Zapowiadana przez resort ...
-
Sprzedaż nieruchomości wniesionej do spółki a PIT
Dochodem ze sprzedaży przez spółkę osobową nieruchomości wniesionej w ramach wkładu, jest różnica między przychodem z odpłatnego zbycia a wartością początkową wykazaną w ewidencji środków trwałych, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, gdy przedmiotem sprzedaży są budynki i budowle podlegające amortyzacji. Natomiast w przypadku sprzedaży ...
-
Ulga meldunkowa tylko na budynek
Ulga meldunkowa przysługuje wyłącznie do wysokości przychodu uzyskanego ze sprzedaży budynku mieszkalnego. Dochód ze sprzedaży gruntu związanego ze zbytym budynkiem podlega natomiast opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 18.06.2010 r. nr IPPB1/415-380/10-2/AM. ...
-
Budownictwo mieszkaniowe: stawka VAT na przeglądy
Usługi polegające na konserwacji i naprawie urządzeń grzewczych w lokalach i budynkach mieszkalnych oraz usługi związane z konserwacją kotłowni (mieszczących się w budynkach mieszkalnych) w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych, są opodatkowane obniżoną do 8% stawką podatku VAT. Natomiast przegląd urządzeń grzewczych podlega opodatkowaniu ...
-
Nakłady na obcy środek trwały: remont a inwestycja
Dokonując różnego rodzaju prac, np. w budynku, stanowiącym obcy środek trwały, podatnik musi ustalić, czy prace te mają charakter remontu, czy też powodują ulepszenie. Jeśli zakres prac wykonanych w budynku ma na celu jedynie jego remont, to wydatki takie zalicza się bezpośrednio w ciężar kosztów uzyskania przychodów. Natomiast, jeśli wykonane ...
-
Odliczenie VAT gdy budynek usługowo-mieszkalny
W odniesieniu do wydatków, które wnioskodawca będzie w stanie przyporządkować do części usługowej budynku, będzie on miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Natomiast w odniesieniu do wydatków, których nie jest w stanie przyporządkować do konkretnych części budynku, będzie miał prawo do obniżenia kwoty podatku ...
-
Ulga meldunkowa na sprzedaż budynku mieszkalnego i gruntu
Ulga meldunkowa ma zastosowanie do części nieruchomości (zarówno budynku mieszkalnego jak i gruntu, na którym budy en ten się znajduje) sprzedanej w 2010 r., która została nabyta w roku 2007. Natomiast sprzedaż części nieruchomości, która została nabyta w roku 2004, w ogóle nie stanowi źródła przychodu w podatku dochodowym. Stanowisko takie zajął ...
-
Podatek od nieruchomości w 2014 r. nieznacznie w górę
Dzięki niższej inflacji przyszłoroczna (w 2014 r.) podwyżka podatków lokalnych będzie niższa niż w ubiegłym roku. W przypadku budynku wykorzystywanego na potrzeby działalności gospodarczej wzrost maksymalnych stawek wyniósł 0,92% (w 2013 r. 4,28%), natomiast w przypadku budynków mieszkalnych 1,36% (w ubiegłym roku 4,28%). Wykaz stawek podatków ...
-
Wynajem domu: budowa pozbawia przyspieszonej amortyzacji
Indywidualna stawka amortyzacji ma zastosowanie m.in. do nabytych używanych środków trwałych. Nabyciem natomiast nie jest budowa, czyli wytworzenie takiego środka trwałego (w postaci chociażby budynku). Stąd do wytworzonych środków trwałych preferencja taka nie ma zastosowania - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji ...
-
Koszty oddelegowania (nocleg) pracownika bez podatku dochodowego
Niektóre zawody wymagają dużej mobilności czy wręcz ustawicznego przebywania poza miejscem zamieszkania. Są to przede wszystkim przedstawiciele handlowi czy też budowlańcy. Ci pierwsi w ciągu tygodnia potrafią przejechać cały kraj nie wracając w ogóle do domu. Ci drudzy natomiast w ciągu roboczego tygodnia nocują blisko placu budowy, aby jak ...
-
Wynajem piwnicy dla mieszkańca zwolniony z podatku
Piwnice stanowiące nieruchomość wspólną mieszczą się w pojęciu zasobów mieszkaniowych, jeśli są w określony sposób przypisane do znajdujących się w budynku mieszkalnym lokali mieszkalnych albo wykorzystywane przez mieszkańców tego budynku. Wtedy też przychód z takiego najmu jest zwolniony z CIT. Jeżeli natomiast piwnice mają służyć osobom trzecim ...
-
Kredyt gotówkowy nie jest celem mieszkaniowym w PIT
Wydatkiem mieszkaniowym, zwalniającym z podatku przychód ze sprzedaży nieruchomości, jest m.in. spłata kredytu (pożyczki) zaciągniętego przed sprzedażą na nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego. Regulacja ta wymaga jednak nie tylko wydania pieniędzy na spłatę pożyczki czy kredytu, ale również tego, aby taki kredyt czy pożyczka był ...
-
Stawka VAT a montaż wyprodukowanego towaru
Kilka dni temu zobaczyłem w telewizji reklamę firmy, która produkuje i sprzedaje wraz z montażem drzwi (co w kontekście boomu budowlanego jest z pewnością intratnym zajęciem). Chociaż reklama niczym nie różniła się od reklam jej podobnych, to jednak moją uwagę zwróciła proponowana cena. Firma wskazywała, że dostawa drzwi podlega opodatkowaniu VAT ...
-
Fundusze unijne: pomoc bezzwrotna a podatek PIT
Zwolniona z podatku dochodowego jest pomoc finansowa otrzymana bezpośrednio ze źródeł pochodzących z bezzwrotnej pomocy z Unii Europejskiej. Jeżeli natomiast dofinansowanie jest w pierwszej kolejności pożyczone z budżetu państwa na prefinansowanie realizowanych programów i projektów pomocowych - ze zwolnienia w podatku dochodowym już nie korzysta. ...
-
Sprzedaż działki budowlanej i rolnej a podatek VAT
Opodatkowaniu podatkiem VAT podlega jedynie część gruntu, która jest przeznaczona pod budowę. Natomiast ta część gruntu, która jest użytkiem rolnym korzysta ze zwolnienia w podatku od towarów i usług. Stanowisko takie zajął Urząd Skarbowy w Piasecznie w postanowieniu z dnia 14.09.2007 r. nr 1418/ZT/T/443-64/07/SG. Jakie wątpliwości wyjaśnił urząd ...
-
Sprzedaż domu i drogi: dwie stawki VAT
Sprzedaż nowych domów wraz z gruntem należy opodatkować 7-proc. stawką podatku VAT. Natomiast sprzedaż wybudowanej drogi dojazdowej należy opodatkować podstawową stawką podatku VAT. Powyższe zasady należy stosować także w przypadku pobierania zaliczek na dostawę przyszłych nieruchomości. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w ...
-
Wynagrodzenie współfinansowane z UE a PIT
Aby móc skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 46 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, muszą być spełnione łącznie warunki zawarte w tym przepisie. Jednym z nich jest finansowanie wynagrodzenia ze środków pochodzących z bezzwrotnej pomocy. W omawianej sprawie natomiast podatnik uzyskuje dochody ze środków ...
-
7% VAT na mieszkania a 22% na garaże i lokale użytkowe
Sprzedaż garaży znajdujących się w obiekcie budownictwa mieszkaniowego podlega opodatkowaniu 22-proc. stawką VAT. Należy ją zastosować także do sprzedaży lokali użytkowych. Natomiast przy sprzedaży lokalu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami pomocniczymi należy zastosować stawkę VAT w wysokości 7 proc. Stanowisko takie zajął ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zadatek a przychód podatkowy
Rozpatrzmy następującą sytuację: Podatnik zajmujący się budową i sprzedażą nieruchomości podpisał z nabywcą w styczniu 2008 r. przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości. Ten ostatni wpłacił mu zadatek. Akt notarialny sprzedaży został podpisany w maju 2008 r. Natomiast ostatnia wpłata została uiszczona w sierpniu 2008 r. W którym momencie powstaje ...
-
Środki trwałe: dotacja a koszty i przychody podatkowe
PZU (30.000 zł) już po zakupie środka trwałego, który był amortyzowany przez okres 3 miesięcy. Wykorzystała ten fundusz na budowę środka trwałego o wartości 25.000 zł. Natomiast za 5.000 zł zakupiła sprzęt przeciwpożarowy. Jak zaksięgować otrzymany fundusz i amortyzację? Jak rozliczyć amortyzowany środek trwały przed i po otrzymaniu dotacji? Czy ...
-
Zamiana mieszkania po 5-ciu latach a podatek dochodowy
Zamiana nieruchomości i praw majątkowych stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu, jeżeli ma ona miejsce przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Jeżeli natomiast zamiana nieruchomości następuje po upływie tego okresu, przychód z zamiany nie podlega w ogóle opodatkowaniu ...
-
Agroturystyka: wynajem pokoi a podatek dochodowy
Rozpatrzmy następującą sytuację: Osoba fizyczna prowadząca gospodarstwo rolne adaptowała pomieszczenia w budynku gospodarczym na pokoje z łazienkami, które będą wynajmowane turystom. Łącznie zaadaptowane zostały cztery pokoje. Czy najem ten będzie opodatkowany podatkiem dochodowym, czy też będzie wchodził w skład działalności rolniczej która ...