-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: podział majątku wspólnego nie jest nabyciem
... działki nr 2/4 zostało później przekształcone w prawo własności nieruchomości. Pojęcie użytkowania wieczystego zawarte zostało w art. 232 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r., poz. 1740, z późn. zm.), który stanowi, że grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz ...
-
Podatek dochodowy od (zbycia) zamiany nieruchomości
... zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Przepisy ust. 1, 3 i 4 stosuje się odpowiednio. Zgodnie z powyższym, przychodem z odpłatnego zbycia (sprzedaży) nieruchomości ...
-
Przebudowa i sprzedaż nieruchomości wspólników spółki cywilnej
... na przebudowę i rozbudowę nieruchomości stanowiącej ich własność nie mogą zostać uznane za inwestycję w obcym środku trwałym. Wydatki te, jako pośrednio związane z przychodami, powinny zostać zaliczone zatem do kosztów uzyskania przychodów wspólników spółki w dacie ich poniesienia. Późniejsza sprzedaż takiej nieruchomości winna też być rozliczana ...
Tematy: sprzedaż nieruchomości, podatek od sprzedaży nieruchomości, sprzedaż gruntu, źródła przychodów podatkowych, przychody podatkowe, podatek od firmy, koszty podatkowe, środki trwałe, amortyzacja środków trwałych, stawki amortyzacji, preferencyjna metoda amortyzacji, amortyzacja nieruchomości, inwestycje w obcych środkach trwałych -
Sprzedaż nieruchomości: spłata spadku w koszty podatkowe
... spadku i spłat zostały bowiem zasądzone od Wnioskodawcy z tego powodu, że otrzymał On na wyłączną własność majątek od pozostałych współwłaścicieli. Innymi słowy, kosztem nabycia przyrostu udziału w majątku w sprzedawanej nieruchomości będzie dla Wnioskodawcy kwota opłaty sadowej o dział spadku oraz kwota spłat. Aby jednak spłaty ...
-
Podział majątku a podatek od sprzedaży nieruchomości
... i opiekuńczego). Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w wyniku podziału majątku wspólnego jest nabyciem tych ... był ekwiwalentny, to nabycie przez Pana udziału w nieruchomości nastąpiło w 2002 roku. W konsekwencji sprzedaż nieruchomości dokonana po upływie wskazanego uprzednio 5-letniego terminu ...
-
Sprzedaż nieruchomości: przychód w dacie aktu notarialnego
... własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która została zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości. Reasumując, w świetle prawa cywilnego bezwzględnym warunkiem ważności umowy sprzedaży nieruchomości jest ...
-
Sprzedaż nieruchomości: cele mieszkaniowe
... można stwierdzić własność nieruchomości. Moment przeniesienia prawa własności również w prawie podatkowym musi być określony zgodnie z normami prawa rzeczowego. Zgodnie z normami prawa cywilnego, ani umowa wstępna, ani protokół zdawczo-odbiorczy nie przenoszą własności nieruchomości. Moment przeniesienia własności nieruchomości został określony ...
-
Zamiana nieruchomości: wartość początkowa środka trwałego
... 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Przepisy ust. 1, 3 i 4 stosuje się ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: data nabycia
... odrębną własność ... nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości jest zawarcie umowy kupna-sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej umowy, w której dotychczasowy właściciel zobowiązuje się do przeniesienia prawa własności do nieruchomości na jej nabywcę. Przy czym umowa zobowiązująca do przeniesienia prawa własności nieruchomości ...
-
Części wspólne w podatku od nieruchomości: będą niekorzystne zmiany
... przepisów w celu zmniejszenia swojego obciążenia podatkiem od nieruchomości. Kontrowersje powstały na gruncie art. 3 ust. 5 Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych („Upol”). Zgodnie z tym przepisem, jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości a zamiana gruntów
... dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości, o której mowa w zdaniu pierwszym, nabył jej własność w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50% od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie ...
-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... metody liniowej. Oferta wynajmu lokali została zgłoszona do biura nieruchomości. Wnioskodawca prowadzi także poszukiwanie klientów na własną rękę. Zadał pytanie, ... Stosownie do art. 22a tej ustawy, amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i ...
-
Prawo własności nieruchomości istotne w podatku dochodowym
... być zmiana spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania na tzw. odrębną własność. Na dodatek, jak wynika z interpretacji Izby Skarbowej w Katowicach z 16 stycznia 2015 ... uczynione na mocy wyroku sądu dopiero w 2009 r. I taką też datę nabycia nieruchomości wskazali przedstawiciele Izby Skarbowej w Katowicach. „Stara” ulga meldunkowa nie ...
-
Podatek od nieruchomości w spółce cywilnej
... osobowości prawnej, będące: 1. właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, 2. posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych, 3. użytkownikami wieczystymi gruntów, 4. posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu ...
-
Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze zamiany w PIT
... . 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Przepisy ust. 1, 3 i 4 stosuje się ...
-
Aport nieruchomości do spółki cywilnej bez aktu notarialnego?
... własność prywatną stał się własnością tej spółki, winni go wnieść do spółki w formie aportu. Wniesienie do spółki cywilnej wkładu w postaci ruchomości lub nieruchomości ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: jaka data przychodu?
... nieruchomości już nastąpiło. Mówiąc zatem innymi słowy, zdaniem organów podatkowych przychód ze sprzedaży nieruchomości powstaje zawsze w dacie aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości. Sama zapłata ma tutaj znaczenie drugorzędne (zarówno gdy następuje jeszcze przed, jak i już po definitywnym przeniesieniu własności nieruchomości ...
-
Przekazanie nieruchomości spółki jawnej jej wspólnikom bez podatku od darowizny
... uzyskanie nieruchomości na wyłączną własność na potrzeby własne każdego z nich, w części po 50 %, dla każdego wspólnika, co odpowiada przysługującym im udziałom w zyskach spółki. Skoro więc czynność nieodpłatnego przeniesienia przez spółkę własności nieruchomości wspólnikom na ich rzecz będzie umową nienazwaną, przenoszącą własność w następstwie ...
-
Wyłączenie nieruchomości ze spółki osobowej bez podatku od darowizny?
... jawnej jest uzyskanie nieruchomości na wyłączną własność na potrzeby własne każdego z nich, w części dla każdego wspólnika, co odpowiada przysługującym im udziałom w zyskach spółki. Skoro więc czynność nieodpłatnego przeniesienia przez spółkę własności nieruchomości wspólnikom na ich rzecz będzie umową nienazwaną, przenoszącą własność w następstwie ...
-
Zniesienie współwłasności nieruchomości w podatku VAT
... nieruchomości. Sprzedaż udziału w nieruchomości Przedstawione wyżej uwagi mają znaczenie dla opodatkowania VAT. Jako dostawa towarów może być więc niewątpliwie traktowana sprzedaż udziału w nieruchomości ... sytuacji, w wyniku przeprowadzonych działań Spółka A nabędzie na własność wydzielaną działkę. Należy w związku z tym zauważyć, że pozostali ...
-
Odpłatnie zniesienie współwłasności nieruchomości
... spłatę (w postaci przejęcia wierzytelności) jest formą odpłatnego zbycia, bowiem podmiot przenoszący własność tj. podmiot dokonujący odpłatnego zbycia w zamian otrzymał korzyść – zwolnienie z długu. Oznacza to, że odpłatne zbycie nieruchomości w wyniku którego następuje przeniesienie prawa własności podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od ...
-
Lokal mieszkalny: odrębna własność a data nabycia
... w spadku spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w grudniu 1998 r. Następnie w czerwcu 2009 r. przekształć to prawo w odrębną własność lokalu wraz z udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej. W grudniu 2011 r. nieruchomość tę sprzedał. Zadał pytanie, czy z tego tytułu będzie musiał zapłacić podatek dochodowy? W przedmiotowej ...
-
Umowa zamiany nieruchomości a podatek PCC
... nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości ...
-
Zwrot darowizny a sprzedaż nieruchomości
... jako jednostronne oświadczenie woli, pochodzące od osoby, która przeniosła własność darowanej nieruchomości i nie jest jej właścicielem, nie przenosi prawa ... własność spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, Jeżeli nabycie nastąpi w 2011 r. pięcioletni termin upłynie więc z dniem 31 grudnia 2016 r., a jeśli zbycie prawa (nieruchomości ...
-
Współwłasność nieruchomości a jej amortyzacja
... nieruchomości będące środkami trwałymi. Nieruchomości te zostały nabyte w trakcie trwania małżeństwa jako ustawowa współwłasność małżeńska. Po śmierci żony sąd rejonowy wydał postanowienie stwierdzające nabycie spadku. Przedmiotowe nieruchomości ... ustawy, amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika ...
-
Przekształcenie mieszkania w odrębną własność a środek trwały
... lokalu w Księdze Drugiej Kodeksu cywilnego „Własność i inne prawa rzeczowe”. Natomiast ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu powoduje, że osoba, której przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości. Biorąc pod uwagę opisane zdarzenie ...
-
Optymalizacja opodatkowania nieruchomości gruntowobudynkowej
... także względem udziału. Natomiast zd. 2 art. 3 ust. 2 ustawy z 1994 r. stanowi, iż tak długo, jak długo trwa odrębna własność lokali, nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, wyłączając tym samym w omawianej sytuacji zastosowanie art. 210 k.c., przyznającego każdemu ze współwłaścicieli uprawnienie do żądania zniesienia ...
-
Rozwiązanie umowy dożywocia i podatek od sprzedaży nieruchomości
... przepisu przez umowę o dożywocie właściciel nieruchomości zobowiązuje się przenieść jej własność na nabywcę, nabywca zaś zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Umowa o dożywocie jest umową zobowiązującą i wzajemną. Stosownie do art. 910 § 1 Kodeksu cywilnego – przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie ...
-
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości z podatkiem VAT
... nieruchomości podejmowałaby dalsze działania zmierzające do odzyskania nieruchomości, a więc w sytuacji, gdy Wnioskodawca wystąpi z wnioskiem do Sądu o odzyskanie zajmowanej nieruchomości, to w takiej sytuacji Zainteresowany nie wyraża zgody (ani wyraźnej, ani dorozumianej) na korzystanie z niej. Bezumowne korzystanie przez najemcę z nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości a użytkowanie wieczyste gruntu
... ograniczenia. Najistotniejsze jest to, które reguluje własność wzniesionych na nim budynków. Otóż budynek wybudowany na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym, stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności czyli odrębną nieruchomość budynkową. Oznacza to, iż w przypadku sprzedaży ww. nieruchomości odrębnie należy ustalić datę nabycia prawa ...
-
Rozwód i podział majątku a sprzedaż nieruchomości
... własność jednemu z małżonków w wyniku podziału majątku wspólnego, jeśli: - podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty lub - wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku podziału tego majątku, mieści się w udziale, jaki małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim. Za datę nabycia nieruchomości ...
-
Zamiana nieruchomości a zwolnienie z podatku
... zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność, jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Zatem, przy zamianie nieruchomości przychodem jest wartość zbywanej nieruchomości wyrażona w cenie ...
-
Zniesienie współwłasności i sprzedaż nieruchomości
... własność mienie mieści się w ramach udziału, jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat. A więc, za datę nabycia nieruchomości ...
-
Podatek od nieruchomości: podatnikami wspólnicy spółki cywilnej
... osobowości prawnej, będące: właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, (z pewnym zastrzeżeniem); posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych; użytkownikami wieczystymi gruntów; posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki ...
-
Wrzesień miesiącem podatku od nieruchomości, leśnego i rolnego
... o nieruchomości, jaką składa się organowi podatkowemu w ciągu 14 dni od dnia np. zakupu nieruchomości. Podatnikami tej daniny są właściciele nieruchomości lub obiektów budowlanych, ich posiadacze samoistni, użytkownicy wieczyści gruntów oraz posiadacze nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność ...