Prywatny najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany

Przeczytaj także: Działalność gospodarcza i prywatny najem w deklaracji i ewidencji VAT

Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Stawki i limity
Przy wyborze tej formy opodatkowania podatnik nie może uwzględniać jakichkolwiek kosztów uzyskania przychodu, które pomniejszałyby podstawę opodatkowania. Podatek opłaca zatem od uzyskanego przychodu z najmu.
Stawka podatku wynosi tutaj 8,5%, o ile przychody z tytułu najmu w danym roku nie przekraczają kwoty 4 000 euro. Nadwyżkę ponad tę kwotę trzeba opodatkować wg stawki 20%.

Przeliczenia powyższej kwoty dokonuje się według średniego kursu euro ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski, obowiązujący w dniu 1 października roku poprzedzającego dany rok podatkowy. Zatem limit ten na rok 2008 ustalamy zgodnie z kursem euro na dzień 1 października 2007 r. Kurs ten wynosił 3,7680 zł, zatem limit na 2008 r. wyniesie 4 000 euro x 3,7680 zł = 15 072 zł. Na rok 2009 natomiast limit ten wynosi 13 510 zł (kurs euro na dzień 1 października 2008 r. to: 3,3775 zł).

Należy pamiętać, iż powyższy limit dotyczy łącznie obojga małżonków.

Potrzebne oświadczenie
Przychody uzyskane z prywatnego najmu można opodatkować ryczałtem pod warunkiem, że podatnik w urzędzie skarbowym (właściwym dla niego z uwagi na miejsce zamieszkania) złoży pisemne oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania. Oświadczenie takie trzeba złożyć do 20 stycznia danego roku podatkowego, a jeżeli podatnik rozpoczyna uzyskiwanie przychodów z najmu w trakcie roku, obowiązek taki powstaje w dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Przekroczenie tych terminów jest równoznaczne z tym, że podatnik musi opodatkować dochody z najmu według skali podatkowej.

Warto w tym miejscu dodać, że raz złożone oświadczenie jest ważne także w latach następnych, chyba że podatnik chce zmienić formę opodatkowania, wtedy składa je ponownie. Nie może jednak tego zrobić w trakcie roku.