Ryczałt z najmu w 2021 r. po nowemu

Przeczytaj także: Podatek (ryczałt) od najmu prywatnego w 2021

Jaki wybrać ryczałt z najmu?

Obecnie wybór formy opodatkowania przychodów z najmu jest bardzo prosty. Uznaje się bowiem za niego pierwszą w roku podatkowym wpłatę na ryczałt z tego tytułu, a jeżeli pierwszy taki przychód podatnik osiągnął w grudniu roku podatkowego – złożenie PIT-28. Prawda że proste?

Do końca 2020 r. jednakże najem nieruchomości w ramach działalności gospodarczej nie mógł być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym. Niezwykle istotne było zatem ustalenie tutaj, do jakiego źródła przychodu najem był kwalifikowany, a fiskus chętnie uznawał go za działalność gospodarczą, zwłaszcza gdy w najem była oddawana większa liczba nieruchomości.

Rok 2021 to zmienia. Obecnie bowiem również wynajmujący nieruchomości przedsiębiorca może rozliczać najem (zarówno prywatny jak i w ramach firmy) – stosując do niego takie same stawki ryczałtu.

Podstawa opodatkowania

W przypadku ryczałtu ewidencjonowanego podstawą opodatkowania jest uzyskany przez wynajmującego przychód. Przychód ten może zostać obniżony (przed opodatkowaniem) o straty poniesione z tego źródła przychodów w poprzednich latach podatkowych (o ile w tych latach podatek z najmu był rozliczany na zasadach ogólnych wg skali podatkowej, pozwalających ustalić wartość poniesionej straty). Nadto odliczeniu podlegają tutaj również składki na ubezpieczenie społeczne (już w trakcie roku) czy ulgi: rehabilitacyjna, darowizny, termomodernizacyjna (w PIT rocznym), nieodliczone gdzie indziej.

Kiedy płacić?

Co do zasady podatnicy są obowiązani za każdy miesiąc obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień - przed upływem terminu określonego na złożenie zeznania podatkowego, a więc do końca lutego roku następnego.

Podatnicy, których przychody z najmu w 2020 r. nie przekroczyły kwoty stanowiącej równowartość 200 000 euro (czyli 903 060 zł) oraz podatnicy dopiero rozpoczynający uzyskiwanie przychodów z najmu w trakcie roku, mogą wybrać system kwartalny rozliczeń. Wówczas ryczałt za dany kwartał należy przelać do urzędu w terminie do 20 dnia miesiąca następującego po danym kwartale, a za IV kwartał - przed upływem terminu określonego na złożenie zeznania podatkowego, a więc do końca lutego roku następnego.

O kwartalnym wyborze ryczałtu zawiadamia się fiskusa w zeznaniu podatkowym (PIT-28)