Poradnik PIT-39: podatek od sprzedaży nieruchomości w e-Deklaracji

Przeczytaj także: Rozliczenie podatku od sprzedaży mieszkania po rozwodzie

Uzyskane ze sprzedaży pieniądze podatnicy mogą jednak zwolnić z podatku, jeżeli w ciągu 2 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż, wydadzą je na własne cele mieszkaniowe.

Jednym z takich celów mieszkaniowych jest spłata kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami zaciągniętego przed sprzedażą nieruchomości czy zakup innej nieruchomości, w której podatnik zamierza mieszkać.

Pan Piotr z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży spłacił kredyt zaciągnięty na zakup domu w kwocie 200 000 zł oraz kupił mieszkanie za 320 000 zł. Mieszkanie to kupił w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych (tj. z zamiarem mieszkania w nim). Uwzględniając zatem powyższe stanowisko organów podatkowych na cele mieszkaniowe Pan Piotr przeznaczył kwotę 320 000 zł.

Nie oznacza to jednak, że taką kwotę należy wykazać w PIT-39 (część D. pole 25). Dochód zwolniony z podatku wyniesie tutaj jedynie 70 153,85 zł. Skąd takie wyliczenie?

Po podstawieniu wartości liczbowych uzyskujemy zatem:
(114 000 zł x 320 000 zł) / 520 000 zł = 70 153,85 zł.

Na tej podstawie e-deklaracja PIT-39 dokona obliczenia wartości należnego podatku. W naszym przypadku jest to kwot 8 331 zł.

Na tym w zasadzie wypełnienie PIT-39 dobiegło końca. Pan Piotr może jeszcze postanowić podzielić się 1% swojego podatku z wybraną organizacją pożytku publicznego. Służy temu część H. zeznania. Po wskazaniu numeru KRS organizacji formularz automatycznie wypełni pole 52 maksymalną kwotą, którą można przekazać takiej organizacji. Wartość tę oczywiście można zmienić (obniżyć).


Tak sporządzony formularz można wydrukować, podpisać i dostarczyć do urzędu skarbowego w wersji papierowej bądź też wysłać elektronicznie. Sposób wysyłki e-Deklaracji został opisany w artykule: Jak wysłać e-Deklaracje do urzędu skarbowego.