-
Działalność agroturystyczna: podatek od nieruchomości
Czy budynek agroturystyczny położony na wsi, w którym pokoje są wynajmowane turystom, opodatkowuje się niższą stawką podatku od nieruchomości? Zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.) w związku z art. 2 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej, ...
-
Wynajem maszyn: przychód podatkowy firmy
W przypadku wynajęcia, tudzież dzierżawy ruchomych składników firmy na rzecz kontrahenta z innego kraju, w podatku VAT występują pewne różnice do sytuacji, gdyby taka czynność była świadczona na rzecz kontrahenta krajowego. W podatku dochodowym nie ma to natomiast większego znaczenia. Jedyne o czym należy pamiętać, to konieczność rozliczenia ...
-
Usługi najmu: miejsce świadczenia i faktura VAT
Od 2010 roku mamy do czynienia z określaniem miejsca świadczenia dla potrzeb VAT według zasady reverse charge. W takim przypadku o miejscu opodatkowania w transakcjach pomiędzy podatnikami VAT decyduje siedziba nabywcy. Należy jednak pamiętać, iż jest to najważniejsze, ale nie jedyne kryterium w oparciu o które należy ustalać miejsce świadczenia. ...
-
Korzystne opodatkowanie VAT sprzedaży nieruchomości?
Zamierzam sprzedać budynek kupiony kilka lat temu (przy zakupie VAT odliczono, nie dokonywano modernizacji). Przysługuje mi prawo do zastosowania do sprzedaży zwolnienia z VAT. Czy dobrowolne opodatkowanie tej transakcji będzie dla mnie korzystne? Tak. Opodatkowanie sprzedaży budynku jest korzystne, jeżeli przy jego nabyciu przysługiwało prawo do ...
-
Grunt jako środek trwały: wartość początkowa
Podatnik nabywający grunt do swojej firmy, na którym zamierza prowadzić działalność gospodarczą, tak jak i inne nieruchomości, zalicza go do środków trwałych oraz ustala jego wartość początkową. Jedyne co różni taką inwestycję od innych to fakt, że zgodnie z przepisami grunt nie podlega amortyzacji. Obowiązujące od 1 stycznia 2011 r. ...
-
Plac i ogrodzenie jako środki trwałe
Przepisy dotyczące klasyfikacji środków trwałych co do zasady nakazują zaliczyć plac czy też ogrodzenie otaczające budynek do tego środka trwałego. Co jednak w sytuacji, gdy wskazane budowle powstaną jeszcze przed takim budynkiem? Rozpatrzmy następującą sytuację: Przedsiębiorca kupił grunt. W pierwszej kolejności teren ogrodził oraz utwardził ...
-
Nabycie nowego budynku: podatek od nieruchomości
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nie określa wprost momentu powstania obowiązku podatkowego w przypadku zakupu nowego, wybudowanego budynku. Podatnicy mają wątpliwości czy w tym przypadku obowiązek podatkowy powstanie od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zakupiono budynek, czy odpowiednio od 1 stycznia następnego ...
-
Ulga meldunkowa na sprzedaż gruntu?
Określona w ustawie o podatku dochodowym ulga meldunkowa (w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r.), obejmowała swoim zakresem nie tylko przychody uzyskane z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego, ale także gruntu (udziału w gruncie), na którym budynek ten (lokal mieszkalny) został posadowiony. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby ...
-
Podatek od nieruchomości na domek letniskowy
Prawie 1450 zł może wynieść w skrajnym przypadku roczny podatek od domku letniskowego o powierzchni 150 m kw. położonego na 800-metrowej działce. Gdyby ten sam budynek miał przeznaczenie mieszkalne obciążenie na rzecz fiskusa spadłoby do 105 zł. W najgorszej sytuacji są przedsiębiorcy wynajmujący pokoje turystom - dla nich podatek z analogicznej ...
-
Podatek od najmu: jaka forma opodatkowania?
Jeśli wynajmując mieszkanie ponosisz koszty (czynsz do spółdzielni, amortyzacja, rata kredytu, itp.) stanowiące co najmniej połowę wpływów z najmu bardziej opłacalne od ryczałtu będzie prawdopodobnie rozliczenie się z fiskusem na zasadach ogólnych - wynika z analizy Tax Care i Home Brokera. Ale uwaga! Jeżeli wynajmujesz regularnie kilka mieszkań i ...
-
Likwidacja i wytworzenie środka trwałego
Wytworzenie jednego środka trwałego niekiedy wymaga likwidacji innego. Tak często jest w przypadku nieruchomości, gdzie nowy budynek ma stanąć na miejscu starego. Działanie takie związane często jest z poniesieniem dodatkowych nakładów związanych z wyburzeniem starej nieruchomości, pracami porządkowymi. Może ona także nie być jeszcze w całości ...
-
Koszty firmy: nakłady inwestycyjne na obce środki trwałe
Najem, dzierżawa, leasing operacyjny - to najpopularniejsze umowy, na podstawie których przedsiębiorcy korzystają ze składników majątku należących do innych podmiotów gospodarczych. Ich używanie w działalności gospodarczej wiąże się głównie z koniecznością ponoszenia kosztów ich eksploatacji. Nie zawsze jednak są to jedyne wydatki z nimi związane. ...
-
Sprzedaż mieszkania z gruntem: ulga meldunkowa
Do sprzedaży dokonanej w 2011 roku obejmującej samodzielny lokal mieszkalny (udział we własności tego lokalu), nabyty w roku 2008, wraz z udziałem w gruncie, na jakim posadowiony jest budynek, w którym znajduje się lokal, ma zastosowanie ulga meldunkowa, która obejmuje cały dochód uzyskany ze sprzedaży lokalu (lub udziału w nim) wraz z udziałem w ...
-
Likwidacja działalności gospodarczej w podatku dochodowym
Uregulowanie zobowiązań i rozrachunków czy szereg administracyjnych obowiązków to niestety nie jedyne sprawy, o jakich pamiętać musi likwidujący firmę przedsiębiorca. Przepisy podatkowe dodatkowo zobowiązują zamykającego działalność do szczegółowego uporządkowania dokumentacji oraz wskazują, jak zarządzić majątkiem firmy. Decyzja o zlikwidowaniu ...
-
Przegląd techniczny kasy fiskalnej
Obowiązek ewidencjonowania obrotów przy użyciu kasy fiskalnej przy sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, wydawanie paragonów, czy drukowanie raportów fiskalnych to nie jedyne czynności, jakie podatnicy muszą wykonywać. Winni oni także przeprowadzać okresowe obowiązkowe przeglądy ...
-
Remont zniszczonego w pożarze budynku a koszty firmy
Wykorzystywanie w prowadzonej działalności gospodarczej nieruchomości uprawnia przedsiębiorcę do zaliczania w ciężar kosztów uzyskania przychodu wydatków na ich bieżące remonty. Niekiedy jednak konieczne jest wykonanie znacznych nakładów na prace budowlane, np. gdy budynek uległ częściowemu zniszczeniu wskutek zdarzeń losowych w postaci powodzi ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a posiadacz samoistny nieruchomości
Jeżeli podatnik posiada nakaz płatniczy z Urzędu Gminy, na którym wyszczególniony jest budynek mieszkalny a nakaz adresowany jest na jego imię i nazwisko jako posiadacza samoistnego, przysługuje mu prawo do ubiegania się o zwrot części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z remontem budynku mieszkalnego. Stanowisko takie ...
-
Kiedy rozliczenie w VAT faktury korygującej WNT?
Ustawa o podatku od towarów i usług określa, w którym momencie powstaje obowiązek podatkowy z tytułu wewnątrzwspólnotowego nabycia towaru, a co za tym idzie, kiedy transakcję taką rozliczyć na potrzeby podatku VAT. Niestety przepisy milczą, jak zachować się w przypadku wystawionych faktur korygujących takie transakcje. Jedyne regulacje w tym ...
-
Kiedy ulga meldunkowa na sprzedaż gruntu?
Sprzedaż budynku mieszkalnego nabytego w roku 2007 r., w którym podatnik był zameldowany przez okres co najmniej 12 miesięcy przed datą zbycia, korzysta ze zwolnienia w podatku dochodowym na podstawie tzw. ulgi meldunkowej. Ulga ta obejmuje także działki na których ten budynek się znajduje, w tym o różnych numerach działek, o ile jest dla nich ...
-
Amortyzacja środka trwałego a oddanie budynku do użytkowania
Jeżeli dany budynek jest kompletny i zdatny od używania zarówno w sensie fizycznym jak i prawnym (a więc podatnik posiada decyzję o pozwoleniu na użytkowania), może zostać uznany za środek trwałych podlegający amortyzacji - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 05.05.2014 r. nr ITPB1/415-148/14/PSZ. ...
-
Podatek od nieruchomości gdy decyzja o rozbiórce budynku
Podatkiem od nieruchomości objęte są grunty, budynki oraz budowle, przy czym te ostatnie jedynie wówczas, gdy służą działalności gospodarczej. Stawka podatku jest z kolei uzależniona od tego, w jakim celu dana nieruchomość jest wykorzystywana. Kiedy zaprzestać płacenia tego podatku w przypadku, gdy budynek zostanie przeznaczony do rozbiórki? Czy ...
-
Darowizna firmowych środków trwałych jako optymalizacja podatkowa
Firmowych środków trwałych można się "pozbyć" na różne sposoby. Można np. dokonać ich fizycznej likwidacji, ale też sprzedać, a więc zbyć odpłatnie, tudzież darować czyli zbyć nieodpłatnie To oczywiście nie jedyne warianty. Darowizna wśród najbliższych może przy tym uchronić przed podatkami i to nawet w sytuacji, gdy ostatecznie dany składnik ...
-
Zwolnienia z podatku dochodowego (PIT): zmiany na rok 2015
Ulga na dzieci, ryczałty za korzystanie przez pracownika prywatnie z firmowego auta czy modyfikacje określania przychodu z działalności gospodarczej to nie jedyne zmiany, które czekają nas na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych w roku 2015 (chociaż te cieszą się największą popularnością). Ustawodawca zamierza bowiem w przyszłym roku ...
-
Domki letniskowe: podatek od nieruchomości jak za mieszkanie?
W zależności, czy domek letniskowy uznany zostanie za budynek mieszkalny, czy niemieszkalny, zmienia się maksymalna stawka podatku od nieruchomości i to aż dziesięciokrotnie. Gminy i powiaty pozostają cały czas w sporze w kwestii klasyfikowania domków letniskowych. Zdaniem gmin, obiekty takie należy zaliczać do „pozostałych budynków ...
-
Likwidacja firmy a odszkodowanie za zniszczony środek trwały
Z chwilą likwidacji działalności gospodarczej budynek w niej wykorzystywany przestaje być składnikiem jej majątku (w postaci chociażby środka trwałego). W związku z tym wypłacone odszkodowanie z tytułu spalenia takiego budynku, które nastąpiło po zamknięciu firmy, nie może zostać zaliczone do przychodów takiej działalności i korzysta ze zwolnienia ...
-
Opodatkowanie i zwolnienie z podatku VAT sprzedaży nieruchomości
Sprzedaż wybudowanego budynku w części oddanej pod najem podlega zwolnieniu z podatku VAT, jako że dla tej części nastąpiło pierwsze zasiedlenie. Z kolei sprzedaż wybudowanego budynku w części wykorzystywanej jedynie na potrzeby własnej działalności gospodarczej nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia i będzie opodatkowana stawką podstawową. W ...
-
W PIT ważna data zakupu działki a nie zakończenia budowy domu
W przypadku wybudowania budynku na własnym gruncie, grunt ten z budynkiem stanowi jedną rzecz. To z kolei oznacza, że budynek nie może być samodzielnym przedmiotem zbycia (bez gruntu). Sprzedaż oznacza tutaj zbycie gruntu zabudowanego. Dlatego właśnie na potrzeby podatku dochodowego datą nabycia nieruchomości jest data nabycia gruntu, zaś ...
-
Stawka amortyzacji budynku na cudzym gruncie
Najemca tudzież dzierżawca gruntu, a nawet jego nieodpłatny użytkownik (np. na podstawie umowy użyczenia) za zgodą właściciela, może na nim wybudować budynek. Podatkowo działanie takie będzie rozliczane w sposób identyczny do tego, jakby nieruchomość została wybudowana na własnym gruncie, co skutkuje zastosowaniem bardzo niskiej stawki amortyzacji ...
Tematy: środki trwałe, amortyzacja środków trwałych, stawki amortyzacji, preferencyjna metoda amortyzacji, amortyzacja nieruchomości, inwestycje w obcych środkach trwałych, metody amortyzacji, amortyzacja środków trwałych, Amortyzacja, środki trwałe, wartość początkowa środków trwałych, ulepszenie środka trwałego -
Sprzedaż budynku ze zwolnieniem dla gruntu rolnego w PIT?
Sprzedaż nieruchomości rolnej nie skutkuje zapłatą podatku dochodowego, nawet jeżeli nastąpi przed pięcioma laty od jej nabycia. Czy rozszerza się ono także na budynek mieszkalny wchodzący w skład gospodarstwa rolnego? - Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 17.11.2015 r. nr IPTPB2/4511-487/15-4/KK zdaje się ...
-
Ulga mieszkaniowa na zakup mieszkania przed sprzedażą starego?
Podatnik najpierw dokonał zakupu domu, następnie sprzedał mieszkanie i uzyskane środki przelał na konto osoby, która sprzedała mu budynek. Według fiskusa taka kolejność zdarzeń sprawiła, że nie można zakwalifikować operacji jako dającej prawo do zwolnienia z podatku z powodu realizacji własnych celów mieszkaniowych. Ale według sądu, fiskus się ...
-
Podatek od handlu detalicznego zamiast PIT-u i CIT-u
Obecnie obowiązujący podatek dochodowy od osób prawnych (CIT) czy fizycznych (PIT) powinien zniknąć, a jego miejsce winien zająć stosunkowo niski podatek przychodowy. Jedyne w ten sposób da się zlikwidować wyciek kapitału za granicę i unikania jego opodatkowania. Podatek od handlu detalicznego nie powinien przy tym funkcjonować obok obecnych ...
-
Odpłatne rozliczenie PIT bez kasy fiskalnej
W okresie styczeń-kwiecień 2016 r. dodatkowym dochodem biur rachunkowych jest wypełnianie zeznań rocznych podatników za rok 2015, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej, czyli tzw. osób prywatnych przychodzących z przysłowiowej ulicy. Warto pamiętać, że jeżeli są to jedyne usługi świadczone dla takich osób, zaś ich wartość nie jest znaczna, ...
-
Czy konieczny zerowy spis z natury przy zmianie wspólnika spółki?
Ustawodawca wymaga w określonych przypadkach sporządzenia spisu z natury. Przedsiębiorcy przywykli już do tego, że remanent należy sporządzić na moment otwarcia czy likwidacji firmy a także na koniec każdego roku podatkowego. To jednak nie jedyne przypadki. Nadto ze sporządzenia spisu z natury podatnika nie zwalnia nawet fakt, że ten jest zerowy. ...
-
Podatek dochodowy: nie warto budować przed zniesieniem współwłasności
Podatnik, który przy zniesieniu współwłasności nieruchomości otrzymał, oprócz przysługującego mu gruntu, także wybudowany przez siebie na nim budynek, jest taktowany tak, jakby dopiero co go nabył. W efekcie, jeżeli sprzeda tę nieruchomość przed 5-cioma laty licząc od końca roku, w którym miało miejsce zniesienie współwłasności, będzie musiał ...
-
Sprzedaż gruntu z budynkami gdy różne stawki podatku VAT
Przy sprzedaży gruntów wraz z budynkami podatnik jest obowiązany stosować jedną stawkę podatku. Tę determinuje nie grunt, a budynek na nim się znajdujący. Problem w tym, że na jednej działce gruntu może znajdować się kilka budynków, których sprzedaż będzie opodatkowana w różny sposób. Przypomnijmy, sprzedaż samych gruntów budowlanych opodatkowana ...